我们借的房贷也算国债的一部分吗？

1. 我们借的房贷也算国债的一部分吗？

不是。你借的房贷是百姓存在银行里的存款。银行把大家的存款一部分交人行作存款准备金，一部分放贷。国债是以国家名义发行的一种债券，大多用于国家重大建设项目。

2. 债券与贷款 有什么不同

债券一般采用公募形式（除定向发行，也就是私募债），需要报材料由相关归口单位审批（公司债券是证监会，企业债是发改委，中票、短融、定向发行是银行间交易商协会），债券发行的额度不能超过公司审计净资产的一定比例，审批通过后可在一定期限内自行择机发行，利率在发行时确定。借款一般有银行贷款或委托贷款形式，通常是非公开的仅在特定主体间的借款，无需审批，各方主体达成合意即可，额度、抵押等事项也是协商确定（当然银行自己会有审核）。而债券是无需抵押的，信用评级较低的话，债券发行利率就会较高，为降低发行成本，企业一般会自行担保增信。

3. 为什么民间房贷不算违法，我感觉民间房贷就是一种违法行为，国家金融机构就应该打击，民间房贷是社会不稳

民间借贷是一种借贷行为，我国没有规定借贷行为是违法的。
另外，我国金融机构没有打击犯罪的职能，监管部门有相应的监管职能，但是对于民间借贷这块是没有的。
最后，不要凭自身感觉认定某种行为是否违法，有法可依是重要原则。

关于行为认定，参考如下资料：
1991年7月2日最高人民法院审判委员会第502次会议讨论通过
　　
人民法院审理借贷案件，应按照自愿、互利、公平、合法的原则，保护债权人和债务人的合法权益，限制高利率。根据审判实践经验，现提出以下意见，供审理此类案件时参照执行。
　　
1．公民之间的借贷纠纷，公民与法人之间的借贷纠纷以及公民与其他组织之间的借贷纠纷，应作为借贷案件受理。
　　
2．因借贷外币、台币和国库券等有价证券发生纠纷诉讼到法院的，应按借贷案件受理。 3．对于借贷关系明确，债权人申请支付令的，人民法院应按照民事诉讼法关于督促程序的有关规定审查受理。
　　
4．人民法院审查借贷案件的起诉时，根据民事诉讼法第108条的规定，应要求原告提供书面借据；无书面借据的，应提供必要的事实根据。对于不具备上述条件的起诉，裁定不予受理。
　　
5．债权人起诉时，债务人下落不明的，由债务人原住所地或其财产所在地法院管辖。法院应要求债权人提供证明借贷关系存在的证据，受理后公告传唤债务人应诉。公告期限届满，债务人仍不应诉，借贷关系明确的，经审理后可缺席判决；借贷关系无法查明的，裁定中止诉讼。在审理中债务人出走，下落不明，借贷关系明确的，可以缺席判决；事实难以查清的，裁定中止诉讼。
　　
6．民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
　　
7．出借人不得将利息计入本金谋取高利。审理中发现债权人将利息计入本金计算复利的，其利率超出第六条规定的限度时，超出部分的利息不予保护只返还本金。
　　
8．借贷双方对有无约定利率发生争议，又不能证明的，可参照银行同类贷款利率计息。借贷双方对约定的利率发生争议，又不能证明的，可参照本意见第6条规定计息。
　　
9．公民之间的定期无息借贷，出借人要求借款人偿付逾期利息，或者不定期无息贷款经催告不还；出借人要求偿付催告后利息的，可参照银行同类贷款的利率计息。
　　
10．一方以欺诈、胁迫等手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所形成的借贷关系，应认定为无效。借贷关系无效由债权人的行为引起的，只返还本金；借贷关系无效由债务人的行为引起的，除返还本金外，还应参照银行同类贷款利率给付利息。
　　11．出借人明知借款人是为了进行非法活动而借款的，其借贷关系不予保护。对双方的违法借贷行为，可按照民法通则第134条第3款及《关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见（试行）》（以下简称《意见》（试行））第163条、第164条的规定予以制裁。
　　
12．公民之间因借贷外币、台币发生纠纷，出借人要求以同类货币偿还的，可以准许。借款人确无同类货币的，可参照偿还时当地外汇调剂价折合人民币偿还。出借人要求偿付利息的，可参照偿还时中国银行外币储蓄利率计息。
　　借贷外汇券发生的纠纷，参照以上原则处理。
　　
13．在借贷关系中，仅起联系、介绍作用的人，不承担保证责任。对债务的履行确有保证意思表示的，应认定为保证人，承担保证责任。

　　
14．行为人以借款人的名义出具借据代其借款，借款人不承认，行为人又不能证明的，由行为人承担民事责任。
　　
15．合伙经营期间，个人以合伙组织的名义借款，用于合伙经营的，由合伙人共同偿还；借款人不能证明借款用于合伙经营的，由借款人偿还。
　　
16．有保证人的借贷债务到期后，债务人有清偿能力的，由债务人承担责任；债务人无能力清偿、无法清偿或者债务人下落不明的，由保证人承担连带责任。
　　
借期届满，债务人未偿还欠款，借、贷双方未征求保证人同意而重新对偿还期限或利率达成协议的，保证人不再承担保证责任。
　　
无保证人的借贷纠纷，债务人申请追加新的保证人参加诉讼，法院不应准许。
　　
对保证责任有争议的，按照《意见》（试行）第108条、109条、110条的规定处理。
　　17．审理借贷案件时，对于因借贷关系产生的正当的抵押关系应予保护。如发生纠纷，分别按照民法通则第89条第2项以及《意见》（试行）第112条、113条、114条、115条、116条的规定处理。
　　
18．对债务人有可能转移、变卖、隐匿与案件有关的财产的，法院可根据当事人申请或依职权采取查封、扣押、冻结、责令提供担保等财产保全措施。被保全的财物为生产资料的，应责令申请人提供担保。财产保全应根据被保全财产的性质采用妥善的方式，尽可能减少对生产、生活的影响，避免造成财产损失。
　　
19．对债务人一次偿付有困难的借贷案件，法院可以判决或调解分期偿付。根据当事人的给付能力，确定每次给付的数额。
　　
20．执行程序中，双方当事人协商以债务人劳务或其他方式清偿债务，不违反法律规定，不损害社会利益和他人利益的，应予准许，并将执行和解协议记录在案。
　　
21．被执行人无钱还债，要求以其他财物抵偿债务，申请执行人同意的，应予准许。双方可以协议作价或请有关部门合理作价，按判决数额将相应部分财物交付申请执行人。
　　被执行人无钱还债，要求以债券、股票等有价证券抵偿债务，申请执行人同意的，应予准许；要求以其他债权抵偿债务的，须经申请执行人同意并通知执行人的债务人，办理相应的债权转移手续。
　　
22．被执行人有可能转移、变卖、隐匿被执行财产的，应及时采取执行措施。被执行人抗拒执行构成妨害民事诉讼的，按照民事诉讼法第102条、第227条的规定处理。

4. 无证的商品房如何实现债权？

住房和城乡建设部
《关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函》

建法函[2012]102号

浙江省住房和城乡建设厅：

《关于无证房产可否依据协助执行文书直接办理产权登记的请示》（浙建房[2011]72号）收悉。经商最高人民法院，函复如下：

一、对已办理初始登记的房屋，房屋登记机构应当按照人民法院生效法律文书和协助执行通知书的要求予以办理。

二、对未办理初始登记的房屋，在完善相关手续后具备初始登记条件的，房屋登记机构应当按照人民法院生效法律文书和协助执行通知书予以登记；不具备初始登记条件的，房屋登记机构应当向人民法院书面说明情况，在人民法院按照法律和有关规定作出处理前，房屋登记机构暂停办理登记。

三、房屋登记机构依据人民法院协助执行通知书予以登记的，应当在房屋登记簿上记载基于人民法院生效的法律文书予以登记的事实。

5. 什么是住房抵押债券

住房抵押债券也称住房抵押贷款证券化（mortgage-backed securitization，简称MBS），MBS是资产证券化发展史上最早出现的证券化类型。它是以住房抵押贷款这种信贷资产为基础，以借款人对贷款进行偿付所产生的现金流为支撑，通过金融市场发行证券（大多是债券）融资的过程。

温馨提示：以上解释仅供参考。
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6. 关于房贷的问题，会算计的高手请帮我算算吧！

三种情况不宜提前还贷:
1、用公积金贷款的，或者贷款时有折扣的（一般为7-8.5折）。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中，拿钱做一些理财，比如买些业绩稳定的基金、或者评级在AA以上的债券，都更划算。
2、等额本金还款期已过1/3的。等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。
3、等额本息还款已到中期的。等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。

7. 有房无证如何募集资金

北京2月15日电 (记者赵晓辉、陶俊洁) 继春节前股票型基金"开闸"之后，中国证监会15日再批准两只股票型基金，分别来自中银国际基金管理公司和浦银安盛基金管理公司。 　　另外，交银施罗德基金管理公司15日确认，其旗下一只债券型基金也已经获得证监会批准。据了解，这只债券型基金可以用于申购新股。 　　此前，南方基金和建信基金的两只股票型基金于2月1日拿到中国证监会批文，额度分别为80亿元和60亿元。这是今年首批股票型基金，也是5个月以来的首批股票型基金.香港股市15日早跟随美国股市低开，上午再失守250日线，午后在周边股市回升带动下，恒生指数逐步回升，收市报24148点，升126点.1月份CPI可能超过7%,但由于是雪灾加上春节,高启也算正常,加息可能性不大.本周无论涨跌均是地量,下周可能引发中级反弹,大家做好高抛低吸波段操作的准备.中信国安钾肥股中信国安（000839），该股周五收于36.51元，较盐湖钾肥(000792)和冠农股份股价相去甚远，具有较明显的比价优势。同时，公司的另一主营业务有线电视网络，受集团扶持，"成熟一家，注入一家" ,公司的青海盐湖开发业务和有线电视业务均已渡过高投入低产出时期,公司业绩已经进入加速上升通道。技术上，该股前期连续放量上升，大资金活动迹象明显。该股在1月22日、2月1日出现长下影，并伴随巨量换手，近期股指回探，周五该股再次收出长下影，形成所谓三针探底，结合其他两只钾肥股的强劲走势，预示新一轮上升行情即将展开。　　垄断盐湖资源，未来成钾肥最大供应商　　国安在青海国安的持股比例为99. 4%，公司具有独家采矿权的西台吉乃尔盐湖是我国众多盐湖中资源条件好且具备大规模开发条件的盐湖,与盐湖钾肥(000792)正在开发的察尔汗盐湖并称青海省两大极具开发价值的富湖仅青海西台盐湖已探明的液体储量就约折合氯化钾2, 600 万吨,氯化锂308 万吨,氧化硼163 万吨,氯化镁18,597 万吨,按设计产能计算以上资源至少可供公司开采25 年以上.公司凭借其强大的资金实力和良好的地方政府合作关系, 以较低的成本拿下了西台吉乃尔盐湖的开采权, 目前正积极争取东台吉乃尔和一里坪盐湖的开采权.青海盐湖丰富的矿产资源为公司的长期快速发展提供了有力保障.如果公司的设计产能达产, 未来青海国安的收入就将超过33 亿元/年,公司将成为硫酸钾镁肥,碳酸锂等产品的国内最大的供应商。我国钾肥需求量不断增大,而国内钾肥自给率尚不到40%,供需矛盾十分突出,钾肥价格近年来一直呈现持续上涨的态势. 硫酸钾镁肥作为一种可直接施用的无公害肥料,不仅可应用于粮食作物,还可以应用于与农业相关的经济作物(如茶叶,果树等),具有良好的市场前景.在此项产品上,目前除青海国安公司外国内尚无其他规模化生产供应商。可见，中信国安是市场中最具潜力的钾肥股。,中国石化已经6连阳,护盘领军股!公司是我国三大石油石化集团巨头之一，是国内仅次于中国石油的第二大石油、天然气生产商，也是国内及亚洲最大的石油产品生产商及分销商之一。凭借着公司所具备的规模优势、一体化优势以及管理优势，中国石化正在走上一条低估值、高成长的蓝筹道路，我国成品油消费的持续增加，扩大了公司的发展空间和盈利空间。在公司的业务构成中，炼油及销售收入占比高达65%，庞大的加油站网络具备典型的中国资产概念，同时受益于我国经济的长期增长、居民消费水平的提高以及人民币升值，公司的成品油业务仍将处于景气周期。随着普光气田探明储量的不断增加以及川气东送等重点工程的建设也将使公司未来天然气的产销量得到快速提升，为未来业绩增长开拓出巨大的空间。在销售渠道方面，公司已经建成了国内最大的成品油零售网络，从国外发达国家的经验来看，非油品的经营利润将占到加油站总利润的40％－50％，我国目前仍处于起步阶段，未来发展空间巨大。其行业领域与国计民生息息相关，所拥有垄断的优势，几乎没理由不看好其发展前景。 高成长蓝筹股 潜在权证火爆题材 作为一家一线蓝筹权重品种，公司的业绩优秀，基本面情况始终保持高速稳定成长状态，今年三季度报表显示，公司的净利润继续稳定增长超过40%，在年报大幕即将拉开之际，公司有望交出一份另市场满意的答卷。尤其是自07年11月1日起，发改委再次调高成品油价格，汽油、柴油和煤油销售价格分别提高500元/吨，按公司06年公司国内成品油经营量1.12亿吨的规模，中石化可增加成品油销售收入560亿元。另外，2008年2月1日公告，发行不超过人民币300亿元的分离交易可转债已获得证监会核准，即发行不超过3亿张债券，每张债券的认购人可以无偿获得公司派发的认股权证，认股权证存续期为24个月，行权比例为2:1。本次发行向原A股股东优先配售的比例不低于本次发行规模的60%。可转债募资拟用于川气东送工程、天津100万吨/年乙烯项目、镇海100万吨/年乙烯项目及偿还银行贷款；发行权证行权部分的募集资金拟用于天津100万吨/年乙烯项目、镇海100万吨/ 年乙烯项目、武汉乙烯项目、偿还银行贷款或补充流动资金。我们注意到，含有发行权证题材的股票，其股价走势均十分强劲。如日照港、中兴通讯等，在市场连续暴跌中依然保持上升通道不变，所以（600028）中国石化的绝底反攻行情也应该打响。002097有可能高配送,密切注意走势!下周中级反弹,手上有股的反弹中抛压大就减仓,不大的继续持有待涨!

8. 买法院判给债权人的房子无证

你这样的情况属于资产抵债，法院判给你后你可以拿法院的判决书等手续去房产交易中心申请房产证办理，如果判给你的房子本身有证的话 你直接就可以过户  本身没证的房子你有判决书只是拥有此房子 并没有拥有此房子的发配，交易，赠送，等一系列产权用户所有的权利。其实还是要看法院判给你的房子是不是本身就属于产权房
也就是中华人民共和国房屋所有权证