现在在胶州买房值不值得？潜力怎么样？不懂的千万不要乱说。

1. 现在在胶州买房值不值得？潜力怎么样？不懂的千万不要乱说。

胶州楼市现状
1.库存量大，目前以去库存为主，新加入战团的盘并不多，或者低调加入。特别是存量大的上合、少海、青年湖两侧片区，而一段时间内也将以去库存为首要。

2.大幅降价者皆有共性：缺米！无论荣某、花某、奥某、某城等等。而往往大幅降价者要慎重考虑，一要承受资金流断裂的风险，二要做好简配的心理准备。毕竟房企不能损失利润点，价格便宜了只能从成本上找补回来。

3.烂尾楼风险存在。恒某、协某为代表的高负债房企在胶占比很普遍。【摘要】
现在在胶州买房值不值得？潜力怎么样？不懂的千万不要乱说。【提问】
胶州楼市现状
1.库存量大，目前以去库存为主，新加入战团的盘并不多，或者低调加入。特别是存量大的上合、少海、青年湖两侧片区，而一段时间内也将以去库存为首要。

2.大幅降价者皆有共性：缺米！无论荣某、花某、奥某、某城等等。而往往大幅降价者要慎重考虑，一要承受资金流断裂的风险，二要做好简配的心理准备。毕竟房企不能损失利润点，价格便宜了只能从成本上找补回来。

3.烂尾楼风险存在。恒某、协某为代表的高负债房企在胶占比很普遍。【回答】
胶州楼市被低估
目前市面上单价过w的盘并不多，大部分价格区间在7-9k为主。而从山东各县级市房价看，胶州房价并不高，要知道沂水沂源滕州费县等县城房价过w者并不稀奇。而和上述区域比胶州属于人口净流入区域。胶州本地人外出者很少，和其他县城比甚至不成比例。

胶州的优势又是各县级市难以望其项背的：南上合北机场，除了胶州谁还有这待遇？论地理位置，又是胶州湾不可或缺的一份子；在青岛总比在菏枣临等地发展优势大吧？

青岛不止有市南市北李沧崂山，市区内房价并不是所有外地来青者所能承受的，而如果想在青扎根，对于收入并不突出者来讲，往外走走也许是不多的选择之一。相比平莱，胶州占据的地理位置要好很多，东达青南抵黄。而强大的工业基础也是胶州的底气所在。【回答】
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2. 我爸在胶州给我买了房子,请问胶州未来发展如何,是否适合生活？

发展是肯定的，但是不适合生活。
住的话算了，炒的话可以，毕竟什么地方几十年没动过，都会有发展。县城给不了你未来，也给不了你任何发展，市民疲于内斗、排外，眼界也小，被胶州本地人排挤、坑害了好多次了，耍彪不带含糊的，根本没有任何道德素质而言。
一个城市，适不适合居住或发展，不能光看房价的贵贱，还应该看城市的发展进程、风土人情，十分建议去成都发展，那边的人有人情味，吃的喝的玩的以及生活环境，都要比胶州要好很多很多。等胶州发展起来，至少需要三十年不止，人生短暂，别浪费在不该浪费的地方。

简介：
胶州市，隶属于山东省青岛市。西周到春秋时期，市境内有莒、介国。春秋末期，计、介并入齐国。1987年，撤县设市（县级），属青岛市代管。
胶州拥有5000多年历史，至今仍保留新石器时代集大汶口文化、龙山文化于一体的三里河文化遗址。胶州属温带季风气候，著名景点有高凤翰纪念馆、牧马古城、艾山景区、大沽河省级生态旅游度假区。

3. 胶州发展怎么样?

青岛胶州市的发展稳步前，而且胶州全国百强县。
胶州市，隶属山东省青岛市，地处山东半岛西南部，胶州湾西北岸。东邻城阳区、即墨区，西靠高密市、诸城市，南接黄岛区，北连平度市，总面积1324平方千米。
胶州是青岛的一个下属市，在青岛的五个下属市中，发展算是较快的了。经济比较发达，新城区建设的也很漂亮，中国海洋大学青岛学院就在这。但是毕竟还是县级市，以中小企业为主，外资中韩国企业最多。总的来说，胶州的工资水平处于中上等，人民生活的都很好。

胶州市的气候特征：
胶州市地处北温带季风区域，属暖温带半湿润季风区大陆性气候。其特点：光照充足，热量丰富，雨热同季，四季分明，无霜期较长。春季温暖多风，夏季湿热多雨，秋季温和凉爽，冬季寒冷干燥。2015年度，胶州市年平均气温为13.6℃，较常年值偏高1.1℃。
年极端最高气温36.5℃，出现于6月12日，较常年值偏低3.2℃，年极端最低气温-9.2℃，出现于11月27日，较常年值偏高10.0℃。
年降水总量为485.4毫米，较常年值偏少188.2毫米，较常年最大值偏少243.3毫米，较常年最小值偏多405.5毫米，年日照时数为2170.5小时，较常年值偏少272.0小时。

4. 胶州近五年内房价趋势怎样？帮忙分析一下吧

胶州的房价应该是稳中有升的。
首先，随着跨海大桥与胶州的连通，胶州到青岛主城区15分钟，距离的缩短必然使得胶州房价逐渐向青岛靠近。相对于黄岛借助海底隧道和跨海大桥沿海房价甚至达到了3万元一平米，胶州虽然没有黄岛的海岸线，但胶州陆上地理位置优越，尤其是少海、新城区，环境、城市设施都较好，其房价的上升空间还是很大的。
其次，沿胶州湾来看，青岛市区不用说，周边地区如城阳、黄岛、胶南等地的房价都是要明显高于胶州的。现在胶州新城区均价最贵的绿城的房子才7000元，但看城阳较好的房子基本都达到了这个数字，黄岛的开放区过万的比比皆是，胶南沿海一带也大多过万，沿胶州湾来看，胶州的房价是明显低的。
第三，胶州自身发展潜力大。胶州现在构筑“三大发展平台”，本地企业重多，工业发达，况且胶州是山东中西部与东部的交通枢纽，地理位置优越，区位优势明显，胶州城镇化水平提高，本地、外地大量人员涌入胶州市区，进一步推动房价。随着胶州十二五规划的提出“向建设青岛特色新区”跨越，胶州的发展是势不可挡的。
以上几条是推动胶州房价上升的因素。当然，随着国家采取强力手段调控房价，房价肯定存在波动。但从大方向上看，随着胶州的强劲发展，其房价是稳中有升的。供您参考。

5. 胶州的房价最近跌的很惨吗？