楼市迎来三大巨变！购房者看到这些“消息”要开心了！

1. 楼市迎来三大巨变！购房者看到这些“消息”要开心了！

老话说的好，“人无千日好，花无百日红”，所以没有什么东西会一尘不变，尤其是房产市场，就算是被我们称为“黄金十年”的楼市，其实也是有一个发展规律的，只是人们选择性忽略低点，以大趋势为主。这就造就不少人心中有个误解，那就是买房是我们最增值保值的投资方式，没有第二个选择。
也是这种想法让房子假装成了供不应求的存在，价格也随之而升，导致越来越多真正有需求的人，只能看着房子望而却步。而如今，那个“买到就赚到”的认知越来越禁不起考验。渡过了“黄金时代”，这次房产市场到底哪里不一样？

1、开发商的日子变了！
为什么越来越多像李嘉诚、马云这类的大佬和众多专家学者看悲楼市？为什么那个2018年高喊“活下去”的万科，这次郁亮表示说当时是出于“居安思危”的考虑，“让我们时刻保持清醒和警惕，但是没想到在今天，“活下去”变成一个特别真实的存在”？要知道不到万不得已谁会把能“生钱”的房子拒之门外，因为这次楼市真的变了。
从国家统计局近日发布的2月份关于70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据来看，新房方面：31个二线城市新建商品住宅销售中，武汉、石家庄和太原等12个城市受特殊时期影响无成交；35个三线城市新建商品住宅销售中，扬州、蚌埠和平顶山等7个城市无成交。这就总计有19个城市无成交。
在二手房方面：在31个二线城市二手住宅销售中，武汉、石家庄和呼和浩特等12个城市无成交；35个三线城市二手住宅销售中，包头、锦州和扬州等12个城市无成交。这就总计有24个城市无成交。
这样的情况下，开发商的日子能好过吗？能不郁闷吗？难怪要说“活下去变成一个特别真实的存在”，而开发商日子难过势必会推动打折促销，从而取得资金周转，所以购房者可以开心下了。

2、现房销售
这个消息对购房者简直友好，因为海南一旦率先实施商品房现房销售制度，人们在买房的时候就真正实现质量看得见，摸得到，还可以清楚的了解小区绿化、配套建筑等等，不会再被口头描述糊弄，或者买到烂尾楼。购房者得到的好处很多，但相反，开发商就很难受了。
我们都知道有些开发商利用前期的银行贷款和房子的预售首付款，就可以完成整个运转周期，夸张点的说可能开发商自己都不用出一分钱，就赚到了，但现在海南的这个开头，毫无意外的是对开发商的考验，那些资金周转问题突出的中小开发商日子会更难过，将极大的加快行业洗牌。
优胜劣汰的市场也将意味购房者能得到更多买房保障，虽然目前这个举措是个例，但一个好的开始总比没有强。

3、土地审批权
前两天宣布的关于将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的审批权下放的消息值得我们深思，首批试点为北京、天津、上海、江苏、浙江、安徽、广东、重庆等8个省市，这几个省市也都是很受人们喜爱的城市，尤其是北京、上海这些一线城市，住房需求更是旺盛，所以试点城市一旦开始实施，将意味会有新的土地入市，供给增加，有利于调节市场需求，把控房价方向。
楼市真的在改变，相信接下来会有更多购房者期待的事发生。

2. 楼市再传来大消息！再买这种房子可就亏大了

最近一条新闻“26家中介门店代理“小产权房”被严查”，引发热议。其实，“小产权房”作为顽症多年来在城市中屡见不鲜，小产权房涉及的利益群体之庞大，也超出了人们的想象。这次，北京住建委关停26家代理“小产权房”的中介门店，会触发全国连锁反应吗？
目前，北京市官网严查“小产权房”的举措，是否意味着官方将对“小产权房”有进一步动作？中原地产首席分析师张大伟在接受中新经纬客户端采访时指出，从官方的态度来看，今后，新增“小产权房”将被严控。
张大伟指出，实际上，“小产权房”一直以来都是违法交易，“小产权房”本身不存在购房交易，即不需要在北京市住建委官网上进行备案，也不需要官方做产权的审批手续。多数的“小产权房”交易都是买方与村委会和个人私下签订的协议，“这也正是它不能够被完全清理的主要原因。”
某研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端表示，政府严控“小产权房”是十分必要的，当前的清理思路也比较明确。对于不愿意整改的“小产权房”、以及整改难度大的“小产权房”要禁止交易，不允许在市场上进行流通，“可以说，小产权房的清理难度要高于商住房。”
业内人士对“小产权房”的看法
张大伟：
“无论是北京还是全国各地，“小产权房”的体量都比较庞大，为此，今后除了要杜绝新增“小产权房”以外，随着法律法规的完善，对于“小产权房”存量房的处理会有相应的管理办法，“对于存量小产权房，很多都是历史遗留问题，因此不可能一拆了之。”
严跃进：
对于大体量、大片区的“小产权房”来说，如何处理要看后续该区域的土地规划。如果土地用地不紧张，可以因势利导，进行大型社区的改造，但必须要求这些业主补地价、交罚金。对于其他零散的“小产权房”，则需要以违章建筑的方式进行拆除。同时，要求中介机构不能代理和发布此类房源。
什么是小产权房？
小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
小产权房有哪些类型
1、通常意义上的小产权房：占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。（这个是最常见的）
2、限制销售的小产权房：在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷的不完全产权房。
3、军产房：在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。
4、部分二手房：一些二手房还没办理征地手续及欠缴土地出让金就进行交易，该类房屋的买卖合同会被视为无效。
小产权房的特点
相对于所谓的“大产权房”，小产权房的特点还是十分明显的：
1、价格优势明显：
小产权房建设在集体土地上，这些集体用地的地理位置相对偏远，一般位于城市郊区或远郊区，本身土地价值较低。最重要的一点是，无须缴纳国有土地出让金和相关税费，于是土地建设成本极低。
2、产权不完整：
国家不承认并不予办理小产权房的过户登记手续，也不能上市交易。并且，依照相关法律法规规定，小产权房买卖合同属于无效合同，并不受《合同法》的保护。既无法律保障，也不可以上市交易。严格上来说，小产权本质上是无产权。
3、不合法性：
小产权房建设在农村集体土地之上，与国家现行的土地管理法相违背。农村集体土地使用权是该集体组织成员的专有权利，是不能出让、转让的。目前利用农村集体土地建造房屋出售给城镇居民的行为是违法的，小产权房购买者获得的乡镇产权或村集体组织相关证明文件并不具有法律效力。
4、法律风险大：
小产权房在房屋质量、物业管理、配套设施、水电煤气等方面都可能存在问题，更重要的是，购房者从乡镇或村委会获得的所谓房屋“所有权”不能正常行使，在转让、继承、抵押、拆迁补偿等方面均会受到较大的限制，相关权益难以得到保障。
看到这里，你还敢买小产权房吗？可能还是会有大胆的网友，认为“法不责众”、“人多力量大”，觉得多人一起购买，在拆迁或赔偿时，可以一起抱团，跟发展商或政府谈判。
事实是怎么样呢？接下来小编将结合具体的案例给大家分析。
案例
案例一
独生子刘某工作后将户口从农村迁走成为城市居民户口，但其父母的户口仍在老家。如今父母先后过世，在老家留有2套小产权房。
刘某决定将房屋出卖却遭到村委会阻挠，相关负责人表示刘某已不是该村村民，没有权利出卖该房屋。
分析
根据相关条例，刘某父母的房屋符合遗产的范围，刘某作为父母的法定继承人当然拥有该房屋的继承权。
但是在继承后的实际操作中，刘某由于不具有该村集体户口，存在无法办理房屋过户的问题，建议其将房屋出让给该村的其它村集体成员。
案例二
城市居民购买小产权房如果遇到拆迁可否获得补偿？
分析
小产权房一旦涉及到拆迁赔偿等，原来的房主会以私下买卖不合法为由，要求全额得到拆迁赔偿，而买家很难得到补偿，风险很大。
案例三
赵某日前与钱某签订了《房屋买卖合同》，赵某将自己的一套小产权房以30万元的价格卖给钱某。签约当日，钱某向赵某支付定金5000元，部分房款50000元。
一个月后，钱某按照合同约定拟继续交付后期购房款时，赵某却反悔了，准备收回房子，把原来收取的购房款返还钱某，钱某诉至法院要求继续履行合同。
分析
法律法规不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售，“小产权房”不具有房屋的所有、转让、处分等权利，不能办理房屋的产权过户手续。
本案中法院认定双方签订的买卖合同无效，由赵某返还钱某购房款，驳回钱某要求继续履行合同的诉讼请求。
综上所述，无论是宅基地转让还是小产权房买卖都具有较大法律风险，大家务必谨慎对待。若是集体经济组织内成员间互相转让，也应该给自己敲响一个警钟，避免因拆迁或者其他情况致使自己遭受经济损失。
来源：365南京二手房
（以上回答发布于2017-07-31，当前相关购房政策请以实际为准）
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3. 买不买房都要看！近期关于楼市的几个问题

4. 新消息！房地产市场迎巨变！这种房子将大量入市

房地产市场又有动作了！这一次，是一线城市广州。
日前，广州出台新政，明确商业、商务办公用房可以租赁，也就是俗称的“商改租”。在这之前，国内已有多个城市试点这项政策。


商改租，看起来只是简单的三个字，说起来可不算是小事，和咱们每个人都息息相关，对房价、房租，甚至房地产市场的长远发展都有不小的影响。
广州调控楼市出新招
眼下正是毕业季，房租价格节节攀升，广州出手了！
7月16日，广州印发《广州市商业、商务办公等存量用房改造租赁住房工作指导意见》，明确已建成、已办理土地有偿使用手续或已办理初始登记的商业及商业办公混合等类型非住宅存量用房，可以按规定改建为租赁住房。
简单点说，以前只能商用的房子，现在可以合法民用租赁了！
这也就意味着，更多的房源将被推至市场，对于租房的小伙伴们来说，简直就是天大的好消息。
当然，也不是所有的商业项目都能够转为租赁房。广州市列出了7方面限制条件：权属清晰、结构安全、消防安全、环保卫生、物业规范、配套完善和技术合规。
此外，广州还新增了租赁住房管理细节：比如一次性收取租金的不宜超过一年、押金最高不超过月租金三倍等。
房价并未大涨，政策为何先行呢？
恒大研究院副院长夏磊认为，在我国目前的供地结构中，商用供地占比高，住宅占比较低，而在实际需求中，住宅需求才是“大头”，商业办公等需求较少，房子空置率高，市场存在供需不匹配的问题，尤其是在一线城市，这种现象尤为突出。
商改租，不止广州
商改租，不止广州一座城市在战斗。
早在2016年，国务院就发文明确：允许改建房屋、商业用房等按规定改建为租赁住房，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。
2017年，住建部、国家发改委等9部门联合发文，鼓励国有企业将闲置和低效利用的国有厂房、商业办公用房等，按规定改建为租赁住房，将广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆12个城市列入首批试点城市。
在政策东风下，越来越多的城市“纷纷出手”，贵州、江西等地先后发文跟进政策。
目前，一线城市中，深圳、上海、广州已经出台相关政策明确可以商改租。一些二线城市也在“跃跃欲试”。比如，合肥日前推出的政策规定，符合条件的商改租、工改租项目纳入奖补范围，对租赁企业奖补标准有所提高。
房价房租都将产生变化
越来越多城市加入商改租队伍，会带来哪些影响？
1、房租将会越来越便宜
夏磊认为，商改租是盘活存量住房的必要条件，目前写字楼租金不断下滑，而住房租金一直存在上涨压力，在不改变土地性质的前提下，商改租可以有效解决商住不平衡的问题。
专家认为，商改租有利于缓解城市租赁房源短缺问题，总体上会使周边市场租金越来越便宜！不过房源的区域性差异也是存在的，租金与租赁住房的地段、户型、品质等有一定关系。
不过，通过商改租增加租金房源，对于人口净流入的大城市来说，特别是需要租房的群体来说，都是利好消息。
那么，商改租后，租房价格会具体便宜多少呢？专家认为，这取决于商改租增量的大小，新政效应显现还需要一定时间。
2、长期看将对房价产生平抑作用
无论是租房，还是买房，都是为了解决居住问题。
专家分析认为，住房租赁市场的发展壮大，长期来看能够在一定程度上起到平抑房价的作用。
增加租赁房供给有助于解决住房问题，并将促进住房租赁市场发展。
3、盘活闲置资源，改变一二线城市租赁格局
中原地产分析师张大伟认为，一二线城市有大量的商业闲置用房，从实际利用角度来看，将这部分房源改造成出租房源，有利于缓解租赁房源短缺，同时也减少资源浪费。
市场分析认为，新政是对租售并举住房制度的深化，也是从“商改住”到“商改租”的进一步精准探索。
当然，商改租政策的出发点是好的，只有根据实际情况落实好，才能让更多人受益。有专家指出，商业用房产权为40年，而住宅则是70年。对于那些年代已经久远的商用房来说，商改还需算好成本账，不能盲目跟风。

5. 刚刚！楼市又出大招！这一次，开发商笑了！买房者却哭了

新冠疫情爆发之后，股市大跌、楼市一度暂时关闭，市场悲观气氛浓烈。
房企压力山大，频频求救。
保经济、救楼市，就连一线城市也按捺不住了！
01
深圳出台政策：开发商笑了！
就在11日，深圳一次性出台了针对楼市的“9条利好”。
全都围绕一个中心：“帮助开发商度过难关”。

重点如下：
1、允许线下开盘。
2、加快商品房网签进度。
3、缓解房企短期资金压力，申请预售不需要提交项目资本金余额证明。
4、顺延项目交付时间和开发资质办理时间。
5、受疫情影响“特殊人群”，可缓交银行按揭。
6、增加土地供应。
允许线下开盘、加快网签速度、缓交银行贷款，这三点在此次疫情期间已被提及多遍，而增加土地供应则是深圳老生常谈的问题，没啥好说的。
主要是第三点：
缓解房企短期资金压力，申请预售不需要提交项目资本金余额证明。
房地产开发一级资质的企业可向监管银行申请解冻不超过预售资金总额的20%；房地产一级开发企业下属项目公司，母公司承诺对其权利义务承担无限连带责任的，可向监管银行申请解冻不超过预售资金总额的20%。

20%看起来不多，但对于资金密集型的房企，动辄数以亿计的资金，这是非常解渴的。
简单来说就是放宽了“预售”政策，开发商卖房也变得更简单！
02
各地报复性买房到来！频现戴口罩排队买房
报复性买房终究是到来了。
深圳： 此前，深圳某豪宅戴口罩排队买房的新闻上热搜了，现场由于人太多还被当地街道办紧急限流。
开盘现场，“土豪”们纷纷戴着口罩排队买房！ 15分钟成交额破亿！20分钟突破2亿！到晚上，全部售罄。 场面极度震撼！

上海： 根据数据统计，3月8日当天，上海的二手买卖签单量排名第一！ 243套！ 遥遥领先排名第二的成都。
魔都人民这购买力结棍！

常州： 据常州媒体爆料，常州市不动产登记交易中心大排长龙，某盘线上开盘遭哄抢， 当日去化95% ，劲销4亿！


无锡： 有楼盘光周末就卖出18套房！

合肥： 庐阳区某盘售楼部人气火爆，看房买房人员已经在售楼处外排起了长长的队伍。你要不说这是售楼处大门，我还以为是超市在搞促销活动。

南通： 售楼处满座！某项目售楼员爆料：平均每天都有二十多组客户到访，每天光预约的人数就让案场忙不过来。

03
一线地王频频诞生，释放了什么信号？
3月10日，广州也拍出单价地王了！

从上图可以看到，它位于广州老城区比较核心的位置，土地面积仅8296.7平方米，建筑面积为4.95万平方米，容积率接近6倍。
剔除政府低价回购的回迁房，这块地的 可售楼面价达到了6.46万元/平方米 。
将来建成的住宅 起码得卖到10万元/平方米 ，才能保证开发商挣钱。
广州的“地王”是一线城市在疫情之后，创造的第二个地王。
第一个地王是上海创造的，是“总价地王”。2020年，上海前两个月卖地收入达到了619亿元，相当于去年全年的32%！
2月20日，上海徐汇滨江地块（总面积约32.37万平方米）被香港置地联合体以310.5亿元拿下，刷新了2014年中民投以248.5亿元拿下的上海董家渡地王记录，成为上海新的总价地王。
这块土地由28个“子地块”构成，用途为商办、餐饮旅馆业、文体、商品住宅、社会租赁住宅、广场用地。

北京的土地市场也很积极。 1-2月，北京卖地总收入，已经高达672亿，相当于2019年的四成之多。 2个月的土地出让金，顶5个月。
其中，央企表现特别踊跃，入市热情高涨，土地最高溢价率最高达到恐怖的49.78%，创两年来新高。

还有“卖地狂魔”杭州，你以为它下线了吗？它只是隐身而已。
2月的大部分时间，杭州都已经叫停了土地收入，许多地块都暂停了招拍挂。即便如此，靠着1月份的疯狂卖地， 杭州1-2月的土地出让金总额也高达374亿，仅次于北京和上海，同比增长26.8% 。
很多人都拿这次疫情事件和03年非典后的市场情形作对比，认为房价会跌，我要再等等抄底，现在买的是傻子。
但我们要知道，楼市里，最怕的就是地王。
04
当下情况， 买房要趁早，一线买房更别等！
如果一个城市在土地出让中爆出地王，往往会被约谈、警示。所以，地方才在土拍中发明了很多做法。比如增加自持面积，或者增加安居房的比例等，其目标就是一个，避免出现地王。
后来发现，即便这样，开发商仍然竞争激烈。于是只能限价，来决定谁获得这块土地。
而且城市级别越高，越是谨慎。比如上海某盘，前几年的地王，捂到现在拿出来卖，亏本的卖，有媒体拿“地王”来称呼介绍它，对方还立马私聊叫你不要拿地王来贴标签。
那么，我们是不是可以认为，这是为了增强市场信心，激发购房者买房需求。
所以我们看到，有不少于50个城市的“救开发商”政策先后出台，被悄然默许、逐步落实。
不得不承认， 房地产仍然是能迅速带动目前因为疫情而受重创的经济的一项支柱产业。
但高层又不愿意看到楼市重回牛市，房价飙升失控。所以， 在房住不炒、保证价格稳定的基础上促进成交活跃。

2019年卖地50强城市的前15名
所以，在上海，钱够了，有需求就买，别听其他人再等等！再等下去，你连300万的上车盘可能都摸不着了。

6. 买房的注意了！楼市下半场风起云涌

咱们老百姓买房子，主要考虑的是户型，位置，配套，交通，学区，等等这些细节的东西。
但是如果我们把格局放大，去到城市乃至国家的层面上来看，这些细节就会变成最脆弱，也是最经不起波折的东西。
不论挑的开发商再大牌，不论选择的位置再市中心，不论有再多的地铁口，一旦整个城市的房价体系崩了，一切的愿景也都烟消云散。
看看现在的鄂尔多斯，和曾经的温州，海南，都是非常直观的前车之鉴。
至于说整个国家的房价体系崩了，那么只要逃不到国外，就只有死撑下去的结局。
看看日本东京，再国际化的大都市，老百姓们也有消失的十年。
所以，在做个人的购房选择前，一定要先明确一个概念：
买房，就是在赌，赌这座城市的命运和未来。
这也是为什么现在一二线普遍降温，但是业内依然长期看好。为什么三四线最近涨这么多，依然被那么多专家嗤之以鼻的原因。
那么有意购房者，应该如何判定城市，又该如何选择合适的入场时机呢？
莫明老师这里有4个是否的标准，可以进行套用，希望能让思路更加清晰明了。
1.城市是否有核心产业支撑？
2.是否有重大建设工程，正在或即将进行？（高铁，地铁）
3.是否为人口净流入城市？
4.近期房价是否经历过调整？（这里的调整，指市场的风向，是否已经从极热转为理智）
如果答案都是“是”，那么至少可以保证，这是一个不会出现巨大风险的城市，对于买房是为了上车保本，升值只是第二要素的刚需来说，这4点非常的重要。
再来说说未来这半年购房者需要关心的点在哪里。
这个点主要还是在去库存上。
首先，我们要明确，钱不是天上掉下来的，现在去三四线投资的钱，大部分来源于一二线。
那么在这种情况下，只要去库存还在继续，那么一二线的疲弱就会一直存在下去，短期内很难抬头。
那什么时候这些资金会回来呢？
去库存政策大面积结束的时候，那个时候，这些钱要么被套进去，要么一窝蜂的回一二线避险。
所以，我们只需要抢在这些钱回哺一二线之前，从容购买就可以了。
至于回哺的具体时间，不太好判断，但是至少在18年中旬之前，这个基本政策都不会被取消掉。
换句话说，有些已经冷下来的城市，真的不用着急了。
房价就像一辆万吨的火车，没有火车头给的动力，想开起来非常的难。
这个动力来自于哪？
很明显来自于货币，15，16年M2增加很快，个人住房贷款占比增加的更快，钱太多了，所以感觉市面上的钱都不值钱，当时余额宝最低只给2%多利息。
（以上回答发布于2017-09-25，当前相关购房政策请以实际为准）
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7. 还没买房的恭喜了！楼市传来“3个消息”，不知亏大了

还没买房的恭喜了！楼市传来“3个消息”，不知亏大了

8. 没买房的恭喜了！楼市该消息出台，房价上涨的时代将一去不复返！

没买房的恭喜了！楼市该消息出台，房价上涨的时代将一去不复返！