炒房跟房产投资有什么区别

1. 炒房跟房产投资有什么区别

从中国十余年来的楼市调控中可以看出，每次对于购房者的限制都是用“抑制投资投机需求”来概括，但十几年数十次的楼市调控中，从来没有提过“抑制炒房需求”，因此，如果真的把“投资投机”等同于“炒房”也似乎说不过去。
从以往的调控对投资投机的限制用“抑制”、“遏制”或“坚决遏制”，说明政府对一定程度上的投资投机是认可的，否则的话就直接用“反对投资投机”了。
但炒房呢？
2016年12月份的中央经济工作会议，提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，这是中国官方第一次提出“炒房”这个词汇，从那之后，每个地方政府在调控时都把这句话当成调控的准绳，一切政策制定都是围绕这句话而制定，至此，“炒房”成为过街老鼠，人人喊打，而2017年1月13日，重庆十三家金融机构第一次旗帜宣明的向“炒房”宣战。
但直到今天，没有官方也没有专家或媒体，对于炒房是什么？什么类型的购房行为属于炒房有过明确定义！
因此，大家一时间都在进行猜测或者对号入座，似乎现在买房的都属于炒房客，而似乎所有的买房者又都属于“刚需”（在一定程度上，投资也是刚需），这里面没有法律方面的严格定义和范围限定。
因为没有标准，所以炒房就没有明确的定义，比如买一套房是不是炒房？买十套房是不是炒房？那么首套房算不算炒房或者说有过N次贷款记录但名下只有一套房或者一套房都没有，这叫不叫炒房？又或者说，现在去重庆的外地人叫炒房，那么2016年全年去重庆买房的外地“三无人员”是不是炒房？又或者说房价暴涨之后继续买进的外地人是炒房客？那么房价暴涨之前的购房者是不是炒房客呢？或者说一个人一次性买了十套房，然后一辈子不卖只对外出租，算不算炒房？而一个人一年买一次卖一次，十余年买卖过十几套房但现在依然只有一套房或者无房，那么他是不是炒房？更甚者，从开发商拿的内购房是不是炒房？某楼盘针对某国企单位进行的团购（比市场价低50%左右）这又算不算是炒房？还比如，开发商捂盘惜售算不算炒房？开发商通过房托儿将房价炒高算不算炒房？再比如，地方政府把地王炒的比天还高，算不算地方政府联合炒房？国家放开限购限贷、降低首付、降低税费鼓励买房导致房价暴涨，这又算不算是政府炒房？
总之，对于市场中出现的种种购房现象，很难认定是不是炒房，也很难认定不是炒房，因此，想要给出炒房的定义，一时半会儿还不容易。
但结合2016年以及以往多次调控前后的时间节点，再加上本次提出“炒房”的时间节点，笔者终于搞明白了在中国什么是炒房？什么是投资？炒房和投资的最大区别是什么？
什么是炒房呢？
就是国家不让你买的时候你还买，那就是炒房，至少有炒房的嫌疑！
如2016年“十一”之后20几个热点城市出台严厉限购限贷之后，这个时候，你再冲进去都涉嫌炒房，特别是深圳、南京、合肥、苏州、郑州等房价暴涨城市！
什么是投资呢？
就是国家鼓励你买的时候你买了，这个时候就叫做投资，这个时候不管你的购买目的是啥，都不叫炒房！
如2015年之前，特别是每个城市房价还没有暴涨且没有出台严厉限购限的时候，那个时候，你买了三套五套、十套八套、乃至100套、1000套、10000套都不算炒房，那个时候，你还是创造GDP的大功臣呢！
因此，炒房和投资最大的区别，那就是：
前者是在国家不让你买之后，而后者是国家不让你买之前，按照这个来判断“炒房”和“投资”，基本上不会错！

2. 房产属性：投机炒房好不好

就是炒房 就是看现房房价涨的快就买 然后卖 跟炒股一样了
就是说有些人把房子当成股票 低价买入 高价卖出以赚取差价 
炒股就是一种投机行为 以炒股的方式炒房 也就是一种房地产的投机行为
此种行为过多 会导混淆房屋的真实购买需求——也就是房价会涨的太快，从而使自住型和长期投资型需求由于房价上涨过快而放弃购买 所以需要抑制一下

3. 炒房是投资行为和投机行为

在中国目前的高房价下，炒房肯定就是投机行为。

4. 针对投机炒房行为法律出门如何界定？

投机炒房是投资行为，法律不会管，这个只要是法治国家都一样，你最多限购，但是买下了，不管什么目的，法律都不应该管。如果法律还管你投资什么怎么处理财产，还有谁敢投资，个人财产是法治社会不可侵犯的。
再则，你这个投机炒房本来就是伪概念，房子是商品，是因为别人也投机，所以房子才会一直涨，才出现投机的价值，现在就算住房刚需的，自己也期望自己买的房子涨，这个才是本质问题。

5. 如何看待我国炒房现象

在如今社会上投机炒房者似“过街老鼠，人人喊打”，网上一发布某某炒房客被套，损失惨重，甚至扬言自杀，便会引来一阵阵欢呼，认为是惩罚了这些害群之马，对其损失幸灾乐祸。那么，从经济学角度来看，投机炒房者果真是罪大恶极，是造成房价急剧暴涨的主因吗？ 对于一般商品而言，只要存在着市场，投机者或一般的消费者有一定投机心态是非常正常的，也是无法避免的现象。这只不过是人们追求“以最小付出获得最大的回报”以及“尽一切可能规避风险、避免损失”之心理的反映而已。例如，当人们预期食用油价格上涨时，会在家里多储存几桶油，1988年放开物价前许多家庭大量采购日用品，有些家庭甚至用澡盆储存食醋，成箱地购买蜡烛。当然，不少人会说，住房与一般商品的差异之处在于，它既是消费品也是投资品，其实，任何一种商品包括食用油也可以作为投资品，如果我买来以后出售，或者我买来以后给工人当工资发出去，那么它同样是投资品。在猪肉价格上涨时，人们同样会囤积猪肉，以避免损失或赚取更高的收益。这里，并不会因为囤积的是住房还是猪肉而有性质的不同。事实上，正是因为存在着投机者，价格才能更快地向均衡的位置调整，存在投机者使得价格传递经济信息的能力更为增强。当投机者预期房价上涨时，他们会提前购买并将房屋囤积起来，在当前市场实质因素还未发生变化的情况下，房地产价格确实会上涨（在短时期内在部分区域市场上还可能出现暴涨的现象）。在其他条件给定的情况下，价格上涨会导致行业内现有的房地产开发商有动力向市场提供更多的住房，也会引发行业外其他企业进入房地产业。价格上涨提供给生产者一个强有力的信号，即这个行业目前投入的资源数量是不足的，生产者没有必要了解这种价格上涨是什么原因造成的，他们会充分利用这一信息，将更多的资源转移入房地产行业，经过一段时间以后，房地产供给会大幅增加，价格自然会出现下降。在我国房地产市场发展的初期阶段，人们会看到由于投机者的存在，房地产价格会出现一段暴涨时期，诱使更多的人包括房地产开发商和投机者进入房地产行业，行业规模会变得越来越大。同时我们应当注意到投机炒房者只是进一步推动房地产市场交易日益活跃，房地产价格上涨的主要因素仍在于人们对房地产产品的需求水平，如果在供给给定的情况下，这种需求水平较低，价格缺乏上涨的动力，那么投机者是无法把价格炒上去的，即使短期内将价格炒作上去，那么也会出现有价无市的态势，最终投机者将承受房价大幅下滑带来的巨额损失。需要说明的一点是，当社会的投机气氛日益浓厚、并且逐渐向一般社会大众传递时，这时投机活动变得日益危险，大众贪婪、追求暴富的心态会充斥全社会，人们的购房决策会变得日益非理性，对其中隐藏的风险越来越缺乏准确的判断，社会会处于一种投机的狂热之中，房地产市场泡沫就会越吹越大，那么卷入泡沫的普通公众越多，泡沫破裂的可能性就会越大，房地产市场出现暴跌的危险也就越大。因此，可以说，只要存在市场，那么一定会有一些投机者，这些投机者并不好，也不坏，是市场中的一种正常现象。我们需要做的是为市场提供稳定和公平的规则，通过这些规则为社会提供稳定的预期，避免经济由于投机而出现大起大落

6. 对于房价上涨与炒房现象，我们有什么看法？用政治常识，经济常识，哲学常识回答.

在如今社会上投机炒房者似“过街老鼠，人人喊打”，网上一发布某某炒房客被套，损失惨重，甚至扬言自杀，便会引来一阵阵欢呼，认为是惩罚了这些害群之马，对其损失幸灾乐祸。那么，从经济学角度来看，投机炒房者果真是罪大恶极，是造成房价急剧暴涨的主因吗？ 对于一般商品而言，只要存在着市场，投机者或一般的消费者有一定投机心态是非常正常的，也是无法避免的现象。这只不过是人们追求“以最小付出获得最大的回报”以及“尽一切可能规避风险、避免损失”之心理的反映而已。例如，当人们预期食用油价格上涨时，会在家里多储存几桶油，1988年放开物价前许多家庭大量采购日用品，有些家庭甚至用澡盆储存食醋，成箱地购买蜡烛。当然，不少人会说，住房与一般商品的差异之处在于，它既是消费品也是投资品，其实，任何一种商品包括食用油也可以作为投资品，如果我买来以后出售，或者我买来以后给工人当工资发出去，那么它同样是投资品。在猪肉价格上涨时，人们同样会囤积猪肉，以避免损失或赚取更高的收益。这里，并不会因为囤积的是住房还是猪肉而有性质的不同。事实上，正是因为存在着投机者，价格才能更快地向均衡的位置调整，存在投机者使得价格传递经济信息的能力更为增强。当投机者预期房价上涨时，他们会提前购买并将房屋囤积起来，在当前市场实质因素还未发生变化的情况下，房地产价格确实会上涨（在短时期内在部分区域市场上还可能出现暴涨的现象）。在其他条件给定的情况下，价格上涨会导致行业内现有的房地产开发商有动力向市场提供更多的住房，也会引发行业外其他企业进入房地产业。价格上涨提供给生产者一个强有力的信号，即这个行业目前投入的资源数量是不足的，生产者没有必要了解这种价格上涨是什么原因造成的，他们会充分利用这一信息，将更多的资源转移入房地产行业，经过一段时间以后，房地产供给会大幅增加，价格自然会出现下降。在我国房地产市场发展的初期阶段，人们会看到由于投机者的存在，房地产价格会出现一段暴涨时期，诱使更多的人包括房地产开发商和投机者进入房地产行业，行业规模会变得越来越大。同时我们应当注意到投机炒房者只是进一步推动房地产市场交易日益活跃，房地产价格上涨的主要因素仍在于人们对房地产产品的需求水平，如果在供给给定的情况下，这种需求水平较低，价格缺乏上涨的动力，那么投机者是无法把价格炒上去的，即使短期内将价格炒作上去，那么也会出现有价无市的态势，最终投机者将承受房价大幅下滑带来的巨额损失。需要说明的一点是，当社会的投机气氛日益浓厚、并且逐渐向一般社会大众传递时，这时投机活动变得日益危险，大众贪婪、追求暴富的心态会充斥全社会，人们的购房决策会变得日益非理性，对其中隐藏的风险越来越缺乏准确的判断，社会会处于一种投机的狂热之中，房地产市场泡沫就会越吹越大，那么卷入泡沫的普通公众越多，泡沫破裂的可能性就会越大，房地产市场出现暴跌的危险也就越大。因此，可以说，只要存在市场，那么一定会有一些投机者，这些投机者并不好，也不坏，是市场中的一种正常现象。我们需要做的是为市场提供稳定和公平的规则，通过这些规则为社会提供稳定的预期，避免经济由于投机而出现大起大落

7. 什么叫投机性炒房？

就是炒房  就是看现房房价涨的快就买 然后卖  跟炒股一样了
就是说有些人把房子当成股票  低价买入 高价卖出以赚取差价  


炒股就是一种投机行为  以炒股的方式炒房 也就是一种房地产的投机行为

此种行为过多 会导混淆房屋的真实购买需求——也就是房价会涨的太快，从而使自住型和长期投资型需求由于房价上涨过快而放弃购买  所以需要抑制一下

8. 政府该怎样遏制炒房等投机行为

是国家的制度不同，在国外政府负责居民的住房保障，商品房仅仅占住房供应体系的一小部分，中国不同。中国是开发商负责建房，就好像谈恋爱，必须通过中介公司，不然就不给发结婚证，所以房价才这么高。其中有利益链，比如政府通过卖地收入，开发商给官员送礼，所以房价下降的意愿不强烈。有小产权房就可看出一点门道了，呵呵。