日本有哪些热门置业城市？

1. 日本有哪些热门置业城市？

东京
东京也是目前具有全球规模的大型都会区，亚洲地区相当重要的一个城市。东京的魅力，是怎麽说也说不完，想要玩，这裡有知名的东京迪士尼！想要买，新宿、表参道，可以满足不同风格的需求，想要参拜神社，有明治神宫或者是浅草寺，想要看景，东京铁塔与晴空塔，更是不容错过，这样可以一手包办的城市，还能不来吗？加上2020年，东京将成为奥运的主办城市，届时想必东京将会有更多不同的风貌呈现，就让我们拭目以待吧！

大阪
从南部的心斋桥到北部的梅田，大阪既有琳琅满目的世界品牌店又拥有个性平民的小铺， “美食后厨”、“水之都”、“浪漫樱城”……拥有众多代名词的大阪，让来自世界各地的行者心驰神往。在大阪风华万千的夜生活里，或登上瞭望台一览京阪神的繁华，或漫步美食街探寻古老风貌的小吃店将“天下厨房”的美食一网打尽。每当春秋之际，掩映在漫天飞舞的樱花枫叶中的大阪城公园，更给大阪增添了一份浪漫气息。
京都
京都！这个城市大家一定耳熟能详，充满着古色古香的街道，穿着和服踏着木屐走在花见小路上，浓浓的古都气息，彷彿就像是回到了过去，若是在特别的日子裡，比如说赏枫赏樱之际，那风来樱吹雪的画面，令人震慑。还记得电影《艺妓回忆录》的小百合在重重的鸟居下奔跑吗？这幕场景，就是在京都的伏见稻荷神社所拍摄，也因为如此，这个神社已是大家来到京都，必去的景点之一。
名古屋
位于日本中间地区的名古屋，是日本第四大城市，也是许多团体旅游前往有名的「黑部立山」以及世界遗产「合掌村」的一个站点，除此之外，名古屋女子马拉松更是爱跑步的女性不容错过的一场赛事！在文化上，名古屋也是相当有底藴的一座城市，其中名古屋城是最具代表性的建筑，经历了火灾、战争，如今的名古屋城已经是翻修再翻修后的样貌，但其武士道精神却依旧保留，是到了名古屋，必去的景点之一！
福冈
九州地区最大的城市，也是一个充满了节奏与动感的城市，每年在福冈，都有着许多的国际性的活动举办，例如每年的十二月有国际马拉松、三月有国际越野赛跑等大大小小的活动。更棒的是，福冈也是铁道迷非去不可的一个城市，有多条的观光路线，各具特色的列车设计，不仅大人喜欢，小孩也疯狂，都等着铁道迷，一一去探索及搜集！

2. 购买日本房产有哪些优势？

大概来说，这几点是日本房产作为值得为其投资的理由：一、 投资日本房产大势所趋有一些中国人准备在日本房产上做出事业了，摸索出新的投资方向。早在疫情前，国人对日本房产的投资热度就很高。2018年他们在日本房地产上的交易金额比2017年增长了30%。到了2019年，仅第一季度中国买家询问日本房产的数量就比去年同期增加了近13倍！二、日本房产投资回报率高最近这些日子发布的全球城市租金回报率排行，其中就有日本三大都市圈的东京、大阪、名古屋，并且排名前十！最低也能达到5.57%的平均毛租金回报率。而中国的四大发展最好的城市，租金回报率全部小于2%。仅仅只有1.49%的深圳甚低。到了2019年之后三大都市圈的房租和租金的价格一直呈上升的趋势，尤其是东京的二手房价，连续涨了10个月。投资日本房产讲究的一份价钱一份货，市中心地段的房产投资回报率必然会比郊区的要高，想要获得多少收益的日本房产取决于买家的投资预算有多少。假如你准备投资日本房产的话，可以点击这里，不花钱测算一下你投资日本房产收益率能达到多少【算一算投资日本房产回报率】三、持有日元资产避险抗通胀日元目前在全球已经被大家公认为避险资产了，在近年来发生的2018年中美贸易战和2019年的美股股灾，日元是上涨的。一旦出现经济危机蔓延全球，一般而言的话，日元基本上会呈现逆势上涨的趋势。当你买下一个东京、大阪的房产，它就不断地在给你赚取日元。这些投资房到手的收益能在4%-6%之间。近期工商银行的4.1%理财产品暴雷的新闻红遍全国，这个时期拿这钱去投资东京房产，或许还更香。四、日本房贷利率低如果在日本想借款买房，有稳定工作就十分简单，贷款利率一般在1-2%，甚至有不少人0首付买房，对比一下国内，房贷利率都快破6%了，可是有一点我要说，投资日本房产并不是你随便买买就能升值，我见过买了3年升值30-40%的房产，也见过买了3年就连送出去都没有人要的房产。是什么原因？因为好多第一次投资日本房产的伙伴，遵循在国内买房的方式来投资日本房产，那就太错了。我们在国内买房投资关注的重点是低价买进高价卖出，而日本房产看的是如何通过出租获得长久稳定收益，所以在选房的时候看中的是好地段、优质、能长期出租的房子。到底在日本哪些可以用于投资呢？不是很着急的小伙伴，可以看看我最近期收集的一些优质房源信息【日本值得投资的楼盘】而且第一次投资日本房产的人忽略了一个重要的风险----空室风险。空室直接影响购房后几年乃至几十年的租金收益。今天买房可能花十万块钱，似乎成本不高，若十年租不出去，等于白花这钱。在日本房产投资方面，要注意很多风险，新手容易受损，希望大家在考虑是否投资时，不妨点击下方链接看一下学姐总结的投资日本房产经验【买日本房产不懂这些，小心被坑】投资日本房产是件大事，有问题或者是想进一步了解的，都可以点击文中链接留下联系方式我会一一回复，反正是免费的~最后，祝愿大家买到的房子都可以称心如意！

3. 海外置业为什么很多人买日本的房子？

我们总是在讲，在日本的东京、大阪选购房屋，那么你的预算在10万左右已经足够了。这放眼全球，与任何一个制度健全、法律有保障的发达国家对比，都是凤毛棱角。具体应不应该投资，主要按照您对于投资房产的期待而定夺，想炒房捞一笔的话，日本是最不用有想法的国家，但是想通过出租获得长久稳定收益，那么投资日本房产还是非常划算的。【日本值得投资的楼盘】简明扼要的说，这几点是日本房产作为值得为其投资的理由：一、 日本住房需求旺盛在世界上的所有都市圈中，东京圈的人口数量是排在首位的，把疫情时期除去，东京的人口增长已经持续了50年，流入的人口数大约是每年10万左右，相比于北京和上海要多很多。因而，供给是可以被人口拉动的，东京肯定能稳定住住房需求。二、日本房产投资回报率高全球GDP第二的是东京，第一是纽约，东京仅次于纽约。有需求，房价很难下跌。截至2020年，东京的二手房价已经不断上涨七年，新房房价连涨八年，房地产行情一片向好。不少人还想拿日本房产泡沫破裂来说事，那可真就大错特错了，自从房产泡沫受日本政府的影响破裂以来，之后，房价基本处于上升的状态，尤其是很多优质的房产，这三年以来，涨幅达到了20%~30%左右，这种情况下5-8%的租房收益更别说了（即便在我们国家的一些一线城市内也只有2%）。三、持有日元资产避险抗通胀日元是避险资产，这是全世界都认同的一件事，不仅是在2018年中美贸易战还是2019年的美股股灾，日元都是在上涨了。只要特别严重的风险危机在全球不断扩散，日元一般来说会呈现逆势上升的趋势。当你买下一个东京、大阪的房产，它就不断地在给你赚取日元。这些投资房到手的收益能在4%-6%差不多。前两天工商银行的4.1%理财产品暴雷的新闻风靡一时，这个时候拿这钱去投一个东京房产，可能还更香。四、日本房贷利率低如果在日本想借款买房，有稳定工作就十分简单，贷款利率通常在1-2%，有的人以至0首付买房，对比一下国内，房贷利率都快破6%了，是不是很扎心？站在中国人民的角度来说，我们怎么才能够享受日本的低息贷款，点击链接咨询了解外国人如何在日本贷款买房【免费咨询日本房产投资】既然是投资，就会有风险，投资日本房地产有哪些风险？篇幅有规定，好奇的小伙伴不妨看一下这篇有关日本房产面临的风险。【投资日本房产不得不知的5点】如果小白是首次有计划来购买日本房地产投资，特别是当我首次认识日本房地产投资时，不免会碰到误区，走了不少弯路。在这里，我将简要介绍一下在日本买房的基本逻辑：一、投资日本房产，一般指投资什么样的房？长租（公寓）选东京，民宿（一户建）选大阪，情怀选京都。其它地点不用考虑。从广义上来看，日本除了有两到三个大城市外，其他地方确实投资不理想 ，回报也不见得有多高。我们所知道的最近地价涨得很疯的城市，像北海道、冲绳，其实都有坑，你想要在日本进行房产投资时，只要你认准东京23区内的长租公寓，那一定是稳定、安全两不误。这种投资方式也十分普遍，基本上是在日本房产投资中最为常见的。二、在东京买房，一定要制定好选房的标准如果你有在东京买房的意向，就地段来说的话，主要选择核心五区，也就是（千代田、港区、中央区、新宿区和涩谷区）的房子，但是最近，无空房和因空房而烦恼的房产混杂在这些区域，出现了越来越显著的“多极化”。因此，事先制定好自己的投资标准是选好房的必要条件。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，这些标准越事无巨细，搜索到优质房产的几率就会很高。与之相反，假如选择面较广 ，找到优质的房产的几率就越少 。因此，我们为小型投资公寓设立了一个“好房标准”，大家可按照自己的投资想法来合理调动。三、 要注意“表面收益率”不是真实收益。这句话要翻来覆去讲三次：“表面收益率”不同于真实收益！什么是表面？换言之也就是我们国内说的“毛”、没有扣除成本的粗算收益。比如一个中介指着一个“表面收益率”在那边横生枝节，这个房子收益率能达到10%！千万别相信。日本的盖房产税（固都税）、托管房产的费用都属于持房成本，以及每个月要交的修缮金和物业费（这与托管费不同），乱七八糟的费用算下来可能会去掉1%-2.5%的收益。四、 要注意日本房价是否虚高要注意的是 ，你所购买的房子的价格是不是高于周围房价。东京的确也有谎报房价的情形 (虽然不多），因此，在买房前有必要探寻周边的房价 ，对比一下价格 。比较价格的种类繁多 ，对于首次提出向日本房产投资的朋友 ，建议找专业人士进行咨询 ，避免跌进“陷阱 ”。五、咱们外国人在东京投资买房，不要选新房。在东京，二手房的价格比新房价格便宜了一倍左右，近几年房价接连不断的上涨，有部分日本本地人就连首套房都没有选择购买新房，把二手房当作了自己的首套房。在2020年东京奥运会结束后当地有价无市的新房房价会更加容易下跌。假使他了解到你只是投资，还硬是推荐你买东京的新房，千万别被忽悠。上文是我对大第一次投资日本房产的朋友，买房时要掌握的知识点。

4. 在日本买房有哪些优势？

我们常常提到，在日本的东京、大阪买房，那确实很便宜，只需要准备几万到十几万就可以了。这放眼全球，和任何一个拥有健全的法律制度保障的发达国家相对比，都是九牛一毛。那么到底值得投资吗，主要决定于您对于投资房产的期许，想炒房捞一笔的话，日本是最不值得选择的国家，但是想通过出租获得长久稳定收益，投资日本房产在全球范围来说是最值得考虑的【日本值得投资的楼盘】概括说来，这几点是日本房产作为值得为其投资的理由：一、 日本住房需求旺盛我们知道的是情况是，在世界上人口最多的都市圈是东京圈，除了疫情时期，东京已经经历了50年的人口增长，流入的人口数大约是每年10万左右，是多于北京和上海的。因此，人口是可以拉动需求的，东京肯定能稳定住住房需求。二、日本房产投资回报率高纽约的GDP是全球最高的，而东京的GDP可以排到全球第二。需求这么大，房价下跌的可能性不大。就到2020年，东京的二手房价已经连涨七年，新房房价连涨八年，房地产行情一片向好。不少人还想拿日本房产泡沫破裂来说事，那可真就大错特错了，自从日本政府主动刺破房产泡沫，接下来，房价一直在慢慢的上升，不少优质的房产近3年的涨幅达到了20-30%，更别说5-8%的租房收益（即便在我们国家的一些一线城市内也只有2%）。三、持有日元资产避险抗通胀日元在世界之中，是大家最为认同的避险资产，发生于2018年的中美贸易战和2019年的美股股灾，日元都在上涨。只要特别严重的风险危机在全球不断扩散，基本上可以说，日元会呈现逆势上升的趋势。当你买下一个东京、大阪的房产，它就不断地在给你赚取日元。这些投资房到手的收益大概在4%-6%之间。最近工商银行的4.1%理财产品暴雷的新闻传遍全网，这时拿这钱去购买东京房产来投资，恐怕还更香。四、日本房贷利率低要是在日本想借钱买房，有长期稳定工作就很方便，贷款利率一般在1-2%，不仅如此，有不少人0首付买房，对比国内，房贷利率都差不多要破6%了，内心是不是很痛苦？咱们中国居民如何才能享受到日本的低息贷款呢，点击链接咨询了解外国人如何在日本贷款买房【免费咨询日本房产投资】如果你有投资的打算，也将会面临着冒险，既然投资日本房地产，你将面临哪些风险？篇幅受限制，有需要的朋友建议看一下这篇关于日本房产面临的风险。【投资日本房产不得不知的5点】如果小白是首次有计划来购买日本房地产投资，特别是在了解日本房地产投资的初期，难免会有误会，走很多弯路。在这里，我将简要介绍一下在日本买房的基本逻辑：一、投资日本房产，一般指投资什么样的房？选择东京作为长期租金（公寓），选择大阪作为家庭住宿（一户建筑），选择京都作为感受。别的地方不用考虑。广义上讲，除了日本的两到三个大城市之外，其他地方投资确实不佳 ，回报不一定更好 。即使是在地价疯涨的北海道、冲绳等城市也都有坑，如果你想要投资日本房产，要追求稳定和安全，东京23区的长租公寓就是最佳投资对象。选择这种长租公寓也是在日本的房产投资中最常见的。二、在东京买房，一定要制定好选房的标准如果你想在东京买房，只看地段的情况下，主要选择的是（千代田、港区、中央区、新宿区和涩谷区）这五个核心地区的房子，但是近来，无空房和因空房而烦恼的房产混合在这些地区，“多极化”趋势逐渐升高。于是，将投资标准率先制定好是选好房之前必须做的事。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，如果这一些守则越详尽，搜寻到精良房产的成功率就会增大。与之相反，如果选择标准较广 ，寻找到优质房产的概率可能就会越少 。就此，我们对小型投资公寓制定了一个“好房标准”，大家可按照自己的投资想法来合理调动。三、 要注意“表面收益率”不是真实收益。这句话要再三叮嘱：“表面收益率”不代表真实收益！表面究竟为何？就是我们国内说的“毛”、没有扣除成本的粗算收益。如果一个中介指着一个“表面收益率”在那边大做文章，这个房子收益率能达到10%！就不要相信这个了。在日本，持房成本还囊括了盖房产税（固都税）和托管房产的费用，乃至每个月要交的修缮金和物业费（这与托管费不同），杂七杂八的费用减下来大概会砍掉1%-2.5%的收益。四、 要注意日本房价是否虚高要留意你周围的房价是不是低于你买的房子的价格。虚假报房价的状况，东京也确实存在 (虽然不多 )，因此 ，在买房前你可以了解一下周边的房屋价格 ，比一比价格 。比对价格的方法不一定只有一种 ，对于第一次投资日本房产的朋友，提倡去找专门的人询问 ，避免踩雷。五、咱们外国人在东京投资买房，不要选新房。二手房在东京的价格较为便宜，大概是新房价格的一半，而且房价的趋势是逐年攀升，越来越多的日本刚需们对于自己的首套房都选择了放弃购买新房，反而购买了房价低的二手房。特别是有价无市的新房房价在东京奥运会以后会更加容易下跌。假使他了解到你只是投资，还总是介绍你买东京的新房，千万别被哄骗了。上文就是我对首次尝试日本房产投资朋友，买房时的一些建议。

5. 日本房产优势

除了东京奥运会对日本房产的推动起到积极的促进作用，实际上除了可预见的日本房产巨大的升值空间，日本房产的其他优势也很明显，包括：日本房产包括土地都是永久产权且无公摊面积，日本房产的租售比高，日本房产的投资门槛低，对外国人无限购且政策与日本人一致等。
由于东京奥运会的原因，很多外国人将投资的目光对准了日本房产市场。很明显的是，在2008年的北京奥运会之后，北京的房价升值近九倍。日本此次是第二次承办夏季奥运会，这不仅会对日本房产的推动起到积极的促进作用，实际上除了可预见的日本房产巨大的升值空间，日本房产的其他优势也很明显。
1. 永久产权，可世代传承
日本的房屋产权与国内不一样，中国是70年产权且是公有制度，只有使用权。而日本房屋是永久产权的，一旦在日本买了房，一般都是房屋与地皮一起买下的，完全归个人所有。如果购买一户建，可以在法律允许范畴内对房子自由改装和重建，这也就意味着购买者拥有永久的居住权和土地使用权，房产可以传给下一代。
2. 租售比高，易出租，增值潜力大
日本一线城市相对于北上广及全球一线城市房价较低，但又属于绝对的发达城市，结合高端住宅租金收入的水平来看，东京、大阪的性价比和大部分城市相比具备竞争力。如上海、北京、台北房价跟东京相仿，但其租金水平远低于东京。大阪的房价低于首尔，但租金水平大幅高于首尔。日本的房价与租金收益比在全球范围内回报较高。根据“日本土地价格”的数据显示，近几年日本的地产市场明显有了复苏的迹象。地价从2013年以来，连续几年都保持上升趋势，并且逐渐趋于稳定，房价自然而然的跟随着地价上涨。
从《2018全球城市租金回报率》TOP10可以看出，日本的大阪市和名古屋市排在第二三位，大阪的租金回报率为7.28%，在国际大都市中，回报率很高。
3. 东京奥运会，推动日本房产发展
日本申办奥运会成功，说起奥运会对房产带来的巨大影响，可以对比一下2008年北京奥运会。由此可见，奥运会对东京乃至整个日本的影响力。
4. 投资门槛低
在日本，一室小户型房产很多，就算是日本房价最贵的东京，只需要投资几十万元就可以购得一套小户型房产，而在国内北上广深等一线城市几十万元可能只够买一间卫生间。此外，日本房产还具有对外国人无政策限制等优势，正是由于以上种种优势，吸引了一大波赴日本买房的中国人。
5. 优惠性
日本的房屋计算方式和中国有所不同，日本算的是套内实用面积，不计算公摊。所以日本房屋的面积×1.4≈中国房屋的面积。也就是说，日本100平米的房子相当于国内140平米的房子。并且在日本，阳台属于赠送面积，也不算在实用面积内，也就能省下了不少平米的购房款。另外，日本的在售物业都是精装修房，最花钱的厨房和卫生间全套配置都有，所以也省去了很多麻烦。 
6. 中国人投资日本房产的优势
日本房屋租赁市场稳定，租金流稳定，房屋租金不随房地产市场价格的变化而变化，能确保稳定的投资收益。现在正值中国房地产市场调整期，政府为打击囤积炒房，大幅提高首套房首付比例以及住房按揭贷款利率，对申请购房人资格条件审核也是相对严苛。同时，日本是离中国比较近的国家，来往都十分方便。文化相似，中国人习惯日本清淡的饮食习惯与生活方式，就算移居也不会感到太大不适。

6. 购买日本房产有哪些优势

先说一下日本房子的特点：
1、日本买房就等于是买地，购买后享有土地的永久产权
2、日本交易面积一般为专有面积，即墙壁中心开始算起，并且走廊，电梯间，阳台等面积不算在内。
3、多为精装修交房，至少厨房和卫生间的装修是不需要额外花费的
我们都知道日本房产跟日本经济一样已经跌落历史最低估，随着2020年东京奥运会来临之际对日本经济复苏所产生的期待促使日本房产这几年的价格处于不断稳健增值状态，未来几年还会持续增值。相对国内房产租赁市场回报率2%到3%而言，日本房产的回报率可以达到5%到10%以上。
投资日本房产主要是因为：
1、日本房产是永久产权
2、增持日元币种规避单一币种带来的贬值风险
3、日本经过90年代房产泡沫的，现在的房价处于低位
4、日本本地租房的人多，租赁市场稳定，租房投资回报率稳定
5、近年来去日本旅游的人急速上增，加上新民宿法的发布，为正规的民宿行业带来了商机。

7. 在日本投资房产，有什么好处

我们经常说，在日本的东京、大阪买房，那么十几万都足够了。这放眼全球，与任何一个制度健全、法律有保障的发达国家对比，都是凤毛棱角。
是否应当投资，主要取决于您对于投资房产的期待，想炒房捞一笔的话，日本这个国家最不值得选择，但是想通过出租获得长久稳定收益，如果这样的话，投资日本房产是一个很正确的选择。【日本值得投资的楼盘】

简要的说，日本的房产适合于投资主要有以下要素：
一、 日本住房需求旺盛
在全球范围内，东京圈的人口数量是在都市圈中排在榜首的，除去疫情时期的特殊情况，东京的人口增长时间已经高达50年，每年几乎十万的人口数量会流入进来，比北京、上海还多。因而，供给是可以被人口拉动的，对于住房的需求东京肯定能够控制住。
二、日本房产投资回报率高
纽约的GDP是全球第一，而东京仅次于纽约，可以排到全球第二。需求这么大，房价下跌的可能性不大。截止到2020年，东京的二手房价已经连涨七年，新房房价连涨八年，房地产行情一片向好。不少人还想拿日本房产泡沫破裂来说事，那可真就大错特错了，自从房产泡沫受日本政府的影响破裂以来，后面房价一直在稳步上升，近三年以来，部分优质的房产涨幅已经达到了20%~30%左右，这时候5-8%的租房收益更是不难了（就算是我们国家的一线城市也只是达到了2%）。
三、持有日元资产避险抗通胀
日元目前在全球已经被大家公认为避险资产了，不仅是在2018年中美贸易战还是2019年的美股股灾，日元都是在上涨了。只要全部国家历经严重的危机，日元一般来说会呈现逆势上升的趋势。
当你买下一个东京、大阪的房产，它就不断地在给你赚取日元。这些投资房到手的利益有4%-6%之间。前两天工商银行的4.1%理财产品暴雷的新闻风靡一时，这个时候拿这钱去投一个东京房产，可能还更香。
四、日本房贷利率低
在日本想按揭贷款买房，有稳定工作就很简单，贷款利率大部分在1-2%，许多人乃至0首付买房，对比国内，房贷利率都差不多要破6%了，是不是让你心头一紧？站在中国人民角度，要如何才能得到日本的低息贷款，点击链接咨询了解外国人如何在日本贷款买房【免费咨询日本房产投资】

既然有投资，那么就会面临着风险，既然你选择投资日本房地产，你会面临哪些风险？篇幅长短有规定，有了解的朋友可以点击看我整理的关于日本房产面临的风险。【投资日本房产不得不知的5点】

如果小白计划首次购买日本房地产投资，特别是当我刚刚了解到日本的房地产投资，我们难免会遇到误区，走很多弯路。在这里，让我简明扼要地梳理一下在日本买房的基本逻辑：
一、投资日本房产，一般指投资什么样的房？
长租（公寓）选东京，民宿（一户建）选大阪，情怀选京都。其它地点不用考虑。从大体上来讲，除了日本有两到三个大城市之外，其他场所的确不好投资，回报也不一定好。在那些地价涨得很疯的城市，如北海道、冲绳，也不见得一定值得投资，当我们想要在日本进行房产投资时，如果你想要稳定和安全，那一定要瞄准了东京23区内的长租公寓。像这样的投资方式也十分流行，是在日本房产投资中最为常见的一种。
二、在东京买房，一定要制定好选房的标准
在东京买房需要考虑地段的话，那么主要选择核心五区（千代田、港区、中央区、新宿区、涩谷区）的房子，但是近来，这些地区掺杂着无空房和因空房而烦恼的房产，显然出现了“多极化”趋势。所以，只有事先制定好符合自己的投资标准，才有可能选好房。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，这些标准越事无巨细，搜寻到精良房产的成功率就会增大。与之相反 ，如果选择标准要求不是那么高 ，找到优质房产的几率就会普遍较低 。因此，我们为小型投资公寓设立了一个“好房标准”，大家能够依据自己的投资意向来整改。
三、 要注意“表面收益率”不是真实收益。
这句话一定要说三遍才行：“表面收益率”不是真实收益！
什么是表面？换言之也就是我们国内说的“毛”、没有扣除成本的粗算收益。假使一个中介指着一个“表面收益率”在那边大惊小怪，这个房子收益率高达10%！这可不要相信。日本的盖房产税（固都税）、托管房产的费用都属于持房成本，乃至每个月要交的修缮金和物业费（这与托管费不同），杂七杂八的费用减下来大概会砍掉1%-2.5%的收益。
四、 要注意日本房价是否虚高
要提防你购买的房子是否高于周围的房价 。东京也有虚假申报房价的情况 (虽然挺少的 )，因此 ，在买房付钱之前你可以打听周围地区的房价 ，比对一下价格 。比较价格的方式可以分很多种进行 ，关于出资日本房产还是首次的朋友 ，建议找专业人士进行咨询 ，避免跌进“陷阱 ”。
五、咱们外国人在东京投资买房，不要选新房。
二手房在东京的价格较为便宜，大概是新房价格的一半，最近这几年，房价连续上涨，放弃购买新房作为自己首套房的日本本地人比比皆是，反而购买了房价低的二手房。东京有价无市的新房房价会容易下跌，因为2020年的东京奥运会也结束了。若是有人知道你只是投资，还非要推荐你买东京的新房，千万别上当。
上面就是我对投资日本房产新手朋友们，在买房时需要注意的问题。

8. 日本投资房产怎么样

在未来能够聚人的地区投资房产更稳妥。
在日本，东京首都圈就有这样的优势。向往迁移至东京的不仅仅是日本人，外国人也越来越多。这就意味着需求会不断增涨，不怕找不到租客。可以说，位于港区、千代田区、中央区等东京都心一等地的公寓，是谁都会向往的。
中国人去日本投资房产，大多是看重资产保值、抄底机遇及增值潜力。日本距离近、社会安全度高、市场规范有序、日元又是公认的避险币种。与其他国家相比，日本房产投资的收入稳定且安全规范。
如果房产的选址没问题，“不劳而获”、“躺着收钱”并不是遥远的梦。