请问商业贷款如何转为住房公积金贷款？

1. 请问商业贷款如何转为住房公积金贷款？

商业贷款是可以转公积金贷款的，但要满足以下条件：
1、借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态；
2、申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上；
3、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力；
4、申请人同意提供认可的贷款保证方式；
5、申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务；
6、商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办理抵押登记手续；
7、商业贷款正常还款年含年以上且无逾期还款记录；
8、组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款；
9、商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款；
二、商业贷款怎么转公积金贷款？
1、咨询受理。贷款转贷申请人到原商贷银行咨询，如果符合转贷条件，银行工作人员应指导借款人正确完整填写《个人住房公积金转贷资料夹》。
2、提交资料。提交贷款机构规定的相关资料。
3、贷款受理。对符合条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式；受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时同事借款人并告知原因。
4、签订合同。借款申请人与原商贷银行签借款（抵押）合同，同时在银行指引下与管理指定的担保公司签订担保合同。
5、预存资金。借款申请人将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。
6、贷款发放。管理发放贷款资金、有转贷银行通知转贷借款人将公积金贷款资金和借款人预存的资金同时结清原商业贷款。
7、办理抵押。由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续，并办妥转公积金贷款抵押等登记手续。
希望能帮到你。

2. 商业贷怎么转公积金贷款？有几种方式

　　商业贷怎么转公积金贷款?
   
    　　商业贷转公积金贷，具体有以下三种方式：
   
    　　【1】 借款人先将贷款银行的贷款额结清，抵押房产会撤销商业银行的抵押，重新办理抵押手续后，公积金中心将会把公积金账户内的资金放款至借款人的存款账户，需要注意的是，借款人必须先自筹资金将银行贷款结清;
   
    　　【2】 借款人先缴纳一定的保证金，用本人或者其他直系亲属的其他房产做抵押，公积金中心可放款给借款人，借款人结清原贷款后，将退还保证金;
   
    　　【3】 由第三方担保公司垫款给借款人还款原贷款额，客户资信缴纳垫款费用和保证金，担保人为其提供阶段性的担保，担保生效后公积金中心会放款至借款人账户，随后担保公司退还保证金给借款人。
   
    　　以上为商业贷转公积金贷的三种方式，但是还必须看是否符合转贷条件，具体如下：
   
    　　【1】 申请人的公积金账户处于正常缴费状态，且正常缴纳一年以上
   
    　　【2】 借款人必须是原住房贷款的借款人;
   
    　　【3】 原商业贷款未结清且贷款的银行同意提前还款;
   
    　　【4】 所购的房产已经取得房产所在地的房屋登记部门出具的房屋所有权证;
   
    　　【5】 商业贷款的正常还款期限必须超过一年，没有不良的信用记录。
   
    　　以上为商业贷转公积金贷的要求及方式，如果符合相关条件即可申请转贷，减轻借款压力。

3. 商业贷款转住房公积金贷款流程是什么？商业贷款怎么转公积金贷款

　　公积金贷款并不是可以随意申请，而是需要满足一定条件，比如多数地区都会要求连续缴纳6个月才行。若是我们不符合要求，那就只能申请商业贷款。不过后期我们在满足公积金贷款条件之后，就可以申请商业贷款转住房公积金贷款，以下是具体的操作流程。
   
    　　商业贷款转住房公积金贷款流程
   
    　　申请人想把商贷转公积金的话，目前主要有两种方式，一种是先还后贷方式，另一种是以贷冲贷方式，具体情况如下：
   
    　　【1】携带我们及配偶的身份证明、结婚证、户口薄、商贷合同、房产评估证明、还款银行卡等资料，联系原商贷的银行，告知需要办理“商转公”即可，然后工作人员就会告诉我们应该走什么程序。
   
    　　【2】贷款银行会对我们提交的申请和资料后进行审核，审核通过后，银行就会让我们办理相关手续，例如，与贷款银行签订《公积金借款合同》、《抵押合同》等。
   
    　　【3】结清公积金贷款与原商业贷款余额的差额部分，存入原商贷银行的存款专户内，银行工作人员会打一份贷款对账单，单子上就是你自还贷开始每个月缴的钱，总借款单，余额等。
   
    　　【4】当我们通过还贷测算后，银行就会和你签订合同，不仅要和办理商业贷款的银行签订借款(抵押)合同，还要和公积金管理中心指定的担保公司签订担保合同。
   
    　　【5】我们和商业银行、公积金管理中心指定的担保公司的所有相关事宜都办完后，银行就会着手发放贷款了就可以等着公积金管理中心发放贷款了，而发放的这部分贷款就是用来结清原商业银行剩余未结清的贷款的。
   
    　　【6】商业贷转公积金贷后，还得去原商业贷款银行办理房产抵押注销手续，还有公积金贷款抵押登记手续。待完成房产抵押、交接后，就只要按还款计划按时还款就行了。
   
    　　整体来看，就是持相关申请材料提交至公积金中心柜面办理，然后公积金中心会进行审批，然后签约及办理相应抵押手续，最后是划转款项。

4. 商业贷款如何转住房公积金贷款 有几种方式

　　商业贷款是可以改成公积金贷款的。
   
    　　如果商业贷款想转公积金贷款，那么有两种方式，一种为借款人还清商业贷款，然后再申请公积金贷款。另一种为借款人确定了公积金贷款的金额以后，把商业贷款的金额一部分转到公积金贷款上，同时还商业贷款和公积金贷款。
   
    　　每个城市对于购房者的公积金贷款都有一定的要求，尤其是商贷转公积金贷款，必须要满足当地公积金贷款的要求。每个城市的贷款要求是有所不同的，借款人可以到当地的部门咨询具体要求。

5. 请问商业贷款怎样转公积金贷款

商业贷款转公积金贷款，有两种方式，一种是先还后贷，贷款人自己先还清商贷；另一种是以贷冲贷，贷款人要将商贷本息余额大于商转公贷款的差额提前还清。

6. 商业贷款转住房公积金贷款如何操作

商业贷款转住房公积金贷款操作步奏：

1、符合住房公积金贷款条件的个人，有三种商业贷款转公积金贷款方式可供选择：
2、客户可先自筹资金把原银行贷款结清，原房产撤销抵押，重新办理抵押后，公积金中心放款至客户存款账户。
　
3、客户交纳保证金，用本人或配偶或其直系亲属的另一套房子做抵押，公积金中心可放款给客户，等客户还清原贷款后，退还保证金。
　　
4、客户可找一家担保公司，由担保公司垫资还清客户原贷款，客户缴纳垫资费和保证金，担保人提供阶段性担保，抵押落实后公积金中心放款，退还客户保证金。
 
工具/原料
公积金贷款条件
1、首先你工作的单位给你上了公积金，那么你就有了个公积金帐号； 
2、公积金需缴存12个月以上，时间和缴存额必须满12个月 
3.未有尚未还清的公积金贷款 
4.不是未成年人贷款 需要的相关手续，你只需要准备： 1、你的公积金帐号； 2、单位的公积金帐号； 3、月缴存额； 4、缴存比例； 5、公积金缴存地点。

注意事项
购房者申请的新的贷款期限，必须在公积金贷款规定的期限以内，最长不超过原“商贷”剩余的贷款期限。如果是部分转贷的话，剩余部分商业贷款期限应当与公积金贷款期限一致。另外若公积金缴存地与贷款房屋所在地不在同一县、市、区行政区域的，申请人要向贷款房屋所在地管理中心提出异地商业贷款转公积金贷款申请。

7. 商业贷款如何转住房公积金贷款?

8. 商业贷款如何转住房公积金贷款

一、商业贷款是可以转公积金贷款的，但要满足以下条件：1、借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态；2、申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上；3、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力；4、申请人同意提供认可的贷款保证方式；5、申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务；6、商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办理抵押登记手续；7、商业贷款正常还款年含年以上且无逾期还款记录；8、组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款；9、商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款。二、商转公的整个过程并不复杂，具体办理流程如下：咨询申请：联系原商贷的银行客户经理，告知需要办理“商转公”即可。提交相关资料：转贷人及配偶身份证，结婚证或单身证明，户口薄，商贷合同、房产评估证明，还款银行卡；资料送审：贷款银行对转贷人资料进行审查核实后，会报给当地资金中心审批；签订合同：审核通过后，与贷款银行签订《公积金借款合同》、《抵押合同》，与担保公司签订《担保合同》；资金预存：结清公积金贷款与原商业贷款余额的差额部分，存入原商贷银行的存款专户内；资金划拨：当地资金中心划拨贷款资金，由转贷银行发放公积金贷款，同时结清原贷款。三、办理所需资料清单1. 转贷人及配偶的[身份证]、[户口簿]、 [结婚证原件]及[复印件] .2. 原商贷所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》原件及复印件。3. 办理原商贷所购房屋的《借款抵押合同》原件和《商品(经济)房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件;4. 原商贷银行出具的转贷人[原商业贷款的还款记录]和截止转公积金贷款申请日的[原商贷余额及剩余期限的证明] ;5. 由管理中心认可的[房屋评估机构]出具二手房商贷转公积金贷款《房屋估价报告书》;6. 房屋产权共有权人出具经公证的《同意抵押的具结书》;7. 原商贷银行提供的《原商贷所购房屋抵押权证(期房抵押证明或房屋他项权证》的复印件并加盖银行公章;8. 管理中心或受托银行要求出具的其他资料。四、商业贷款改为公积金贷款将商业贷款改为公积金贷款实际上是商业银行与公积金中心的一种债权转让行为，此时借款人与商业银行的债权债务关系转变为借款人与公积金中心的债权债务关系，即借款人向商业银行偿还贷款变为向公积金中心偿还贷款。法律依据：根据《住房公积金管理条例》第六条，住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出，经征求国务院建设行政主管部门的意见后，报国务院批准。