房子卖了车位还没有办理产权怎么办

1. 房子卖了车位还没有办理产权怎么办

法律分析：可以和原来的房东签署一个协议，然后做公证，在法律上至少可以保证能长期使用这个车位。
法律依据：《不动产登记暂行条例》 第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。
属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;
(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;
(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;
(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;
(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;
(六)申请更正登记或者异议登记的;
(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形

2. 现在特别庆幸当初没买车位，跟车位一起卖的房子根本没

现在购买车位成了很多有车族购房头疼的一件事情，不仅仅是车位价格昂贵，很多时候是重金难求，因为小区面积有限，车位有限，这也造成了很多开发商不合理买卖，很多业主不清楚相关法律法规，在车位购买方面经常出现纠纷和困惑。下面总结五点注意事项，以供消费者在购买车位时作为参考：
一，看能否办理产权证。业内人士指出，衡量车位、车库可否销售的唯一标准是能否办理产权证，若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。
二，租赁车位有限期20年。租赁车位、车库最长有效期只有20年。根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”
三，人防车库禁止买卖。根据现行的小区规划法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，人防工程等配套设施也是禁止买卖的，开发商或者物业公司无权出售。
四，买车位不能用公积金贷款。购买车位、车库的时候不能使用公积金贷款。银行有关工作人员解释，按国家住房公积金管理条例，住房公积金是单位和职工缴存的长期住房储金，应用于职工购买、建造、翻建、大修和装修(新增)自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。因此，在现行法律法规条件下，公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西，当然就不能用于购买车库。
五，应将车位相关细则写进合同。
业内人士指出，为了避免不必要的纠纷，购房者最好将车位细则写进合同。如果购房者在签订购房预售合同的时候，如果车位和房屋是一并购进的，购房者和开发商就车位的范围、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚，最好配有平面图。购房者如果是先买房再买车位的，则可与开发商另行签订合同，就上述详细事项都应有具体说明，并将合同另行备案。

3. 小区地下车位 到底该不该卖

一、首先是车位的买卖问题
1、车位能否买卖取决于车位本身是否有独立的房产证。随合同走，没有独立产权证的车位，无法买卖。
2、随合同走的车位，交易只能走擦边球。要看开发商是否同意你转让，你因为要买卖双方同时找开发商重新修改合同。还有一点很重要，需要买卖双方均无按揭。因为有按揭的房屋无法修改合同。买卖一方合同在银行，即使开发商同意修改，也无法修改的。
3、独立产权车位可以买卖，但是税费比较高。13-14万的车位，即使往低虚报成交价，避税税费也在1万左右。
二、强烈建议您保留车位，除非您将来会换房，并且换得房就一定好停车。
1、车位是稀缺资源，越往后越稀缺。升值潜力巨大。而且单位也不一定永远保证你们能停车，或者是免费停车。你也未必永远保证一定在这个单位。
2、将来人车矛盾会越来越大，在行人和非机动车的诉求下，交管部门对违章停车的管理和处罚也就越来越大。原来不贴条的地方现在贴；原来罚100，现在罚200或500；原来不记分，现在记分。换句话说，就算有车族，出门散步时也不希望人行道都停满了车，可能也会打电话报警。
3、外出的目的地不好停车，我们可以不开车。但是如果回家不好停车，车就是累赘。3年前，我们想象不到会这么多车，同样3年后也不敢想象会多多少。。同样3年后，违章停车的处罚和停车费的涨幅力度，我们也不敢想像。
4、在将来车位饱和，没有可售，也没有可租的情况下，车位本身增值不说。。有一个车位也会让你的房屋增值不少。

4. 小区地下车位 到底该不该卖

强烈建议您保留车位，除非您将来会换房，并且换得房就一定好停车。
 
1、车位是稀缺资源，越往后越稀缺。升值潜力巨大。而且单位也不一定永远保证你们能停车，或者是免费停车。你也未必永远保证一定在这个单位。
 
2、将来人车矛盾会越来越大，在行人和非机动车的诉求下，交管部门对违章停车的管理和处罚也就越来越大。原来不贴条的地方现在贴；原来罚100，现在罚200或500；原来不记分，现在记分。换句话说，就算有车族，出门散步时也不希望人行道都停满了车，可能也会打电话报警。
 
3、外出的目的地不好停车，我们可以不开车。但是如果回家不好停车，车就是累赘。3年前，我们想象不到会这么多车，同样3年后也不敢想象会多多少。。同样3年后，违章停车的处罚和停车费的涨幅力度，我们也不敢想像。
 
4、在将来车位饱和，没有可售，也没有可租的情况下，车位本身增值不说。。有一个车位也会让你的房屋增值不少。

5. 小区里一开始说车位卖完了现在突然又开始售卖车位应该怎么解释

百度知道
小区里一开始说车位卖完了现在突然又开始售卖车位应...展开
儿时JF
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通常情况下，商品房的地下车库开发商是有权出售的，业主商品房的产权内容不包括地下车库。开发商在进行的车库销售时应优先买给本小区住户.有剩余,可以卖给别的住户。
2《民法典》七十四条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车住、车库应当首先满足业主的需要。
建筑区划内，规划用于停放汽车的车住、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
3、从房地产市场的情况看，一般来说，专门用来停放汽车的车库、车位的归属，是由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定归业主专有或者专用的。这样，既容易操作，也可以避免纠纷。如果规定车库、车位归业主共有，由于车库、车位和住宅的配套比例不同、业主之间享有的住宅面积不同、商品房销售的状况不同等原因，归业主共有很难操作

6. 小区地下车位 到底该不该卖

强烈建议您保留车位，除非您将来会换房，并且换得房就一定好停车。
1、车位是稀缺资源，越往后越稀缺。升值潜力巨大。而且单位也不一定永远保证你们能停车，或者是免费停车。你也未必永远保证一定在这个单位。
2、将来人车矛盾会越来越大，在行人和非机动车的诉求下，交管部门对违章停车的管理和处罚也就越来越大。原来不贴条的地方现在贴；原来罚100，现在罚200或500；原来不记分，现在记分。换句话说，就算有车族，出门散步时也不希望人行道都停满了车，可能也会打电话报警。
3、外出的目的地不好停车，我们可以不开车。但是如果回家不好停车，车就是累赘。3年前，我们想象不到会这么多车，同样3年后也不敢想象会多多少。。同样3年后，违章停车的处罚和停车费的涨幅力度，我们也不敢想像。
4、在将来车位饱和，没有可售，也没有可租的情况下，车位本身增值不说。。有一个车位也会让你的房屋增值不少。

7. 有车位的房子好卖还是没车位的房子好卖

肯定有车位的好买。具体如下：
常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。另一种是人防车位。
人防车位不同于其它车位，有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。此外，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。
分法院认为，任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权，转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益，即使双方签订了车位使用权转让协议，该协议也是无效的。
因此，如要租赁人防车位最好先取得人防部门的许可。而且，租赁人防车位存在着因战争、自然灾害等不可抗力导致该车位被政府部门无偿征用的可能性。

8. 买完车位，要卖房的时候，买房的人不要车位，该怎么办

总体上来说，车位可以地简单分为两种，一种是能办出产权证的，另一种是不能办出产权证的。所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚，你签署的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。

    常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。另一种是人防车位。

    人防车位不同于其它车位，有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。此外，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。

    那人防车位可不可以进行租赁呢？根据目前的司法实践，对人防车位的租赁主要有两种观点:

    观点一、部分法院认为，任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权，转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益，即使双方签订了车位使用权转让协议，该协议也是无效的。

    观点二、按照“谁投资谁受益”的原则交由开发商开发管理的，开发商可以通过租赁人防车位获得租金，但使用人防工程必须办理登记手续。

    因此，如要租赁人防车位最好先取得人防部门的许可。而且，租赁人防车位存在着因战争、自然灾害等不可抗力导致该车位被政府部门无偿征用的可能性。

    最后，大家在约定租赁期限还要注意，依照《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。