签订二手房买卖合同时应注意哪些事项？

1. 签订二手房买卖合同时应注意哪些事项？

签订二手房买卖合同应注意的事项

2. 签订二手房买卖合同时需要注意哪些事项

二手房买卖签约需要注意的事项：注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全；注意房屋产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物管费用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。
一、购房的注意事项都有哪些
有下列注意事项：1.如果购买的是新房，要注意开发商是否五证齐全。2.如果购买的是二手房，要注意卖房人是否是房屋的产权所有人，房子是否存在共有人，存在共有人的要注意共有人是否同意卖房。3.要注意购房合同中的各项条款是否合理合法，是否存在霸王条款。4.注意违约责任的约定是否明确。5.注意要明确约定好办理过户的时间。
二、商品房拆迁如何避免买卖冻结期？
避免在冻结期购买拆迁房需要注意调查回迁房的具体拆迁期限，了解回迁人与开发商之间的拆迁协议；注意房屋手续是否齐全，产权是否明确；注意是否存在多个共有人；注意约定房产过户和交房的时间；注意对于约定不明的事项使用补充协议。
三、什么是二手房？
房地产中的二手房是指：已在房地产交易中心备案、完成初始登记和总登记再次上市进行交易的房产。购买二手房应当注意房屋手续是否齐全、产权是否明确；注意房屋质量是否真实；注意房屋是否被限制交易；注意房屋的转售是否已经共有权人、抵押权人、承租人同意。

3. 签订二手房买卖合同时，要注意哪些事项

1、房屋基本概况
如房屋坐落、房号、所有权证号、结构、总层数、所在楼层、建筑面积、使用面积、设计用途、共有权人、土地情况、租赁情况、抵押情况、使用年限等。
只有详细了解房屋的各方面情况，尤其是以前容易忽略的租赁情况、抵押情况等，才能避免交易后发现房屋已经出租，而承租方不配合的情况出现，也避免所交易的房屋属于抵押资产的情况。
2、房屋成交价格中所包含的具体内容
比如常规的成交价实际上是按套转让价，不仅仅包括房子本身，还包括房屋的附属设施、设备、物品等，这样才能避免交房时产生不必要的纠纷。
3、房款的支付方式
常规的支付方式一般分为一次性付款、分期付款、抵押贷款这三种方式。要明确约定支付金额、支付时间、支付条件、余款支付时间、甲方提供贷款资料、时间等内容。
在签订合同前一定要综合衡量付款能力和贷款能力，避免因为后期付款或贷款问题而违约。尤其是选用贷款方式的购房人，可以先自行到银行打印自己的诚信记录。如果诚信记录中有不少的不良记录，就需要考虑下银行能否批贷，以及贷款额度的问题。
4、逾期付款的违约责任
要约定清楚逾期付款后该如何处理，违约金的具体比例或者金额，避免因为约定不清，而产生双方因房款无法及时支付、贷款无法按时办理等问题引起的纠纷。
5、房屋交付
对于买房人而言，交房是实现购房目的的两大核心之一，是重中之重。合同中必须明确约定交房时间、交房方式、逾期交房违约责任等。
合同中需要明确约定卖方迁出房屋时，结清已发生的全部水、电、气、电话、收视费、宽带、物管费等所有费用，交付房屋钥匙；约定若在一定期限内卖方逾期交房，应当承担一定额度的违约责任，如果超出一定期限，应当承担更重的违约责任等，还有要约定违约金比例或金额等。这样才能有效防止卖方故意延迟交房等问题引起的纠纷。
6、过户
过户是买房人实现购房目的的两大核心之二，也是重中之重。合同中要明确约定房屋所有权证过户时间、办证的配合义务、不配合过户的违约责任、逾期过户的违约责任等。
房屋所有权证是购房人从法律上取得物权的标志，只有取得了房屋所有权证，购房人才是真正意义上的房主。
7、税费承担
房屋买卖中的税费金额不小，在实践中所有的税费往往由购房人承担，而购房人衡量房屋价值，决定是否购房时也必须考虑税费的问题。
为了避免承担计划之外的税费，必须在合同中明确列明影响税费的因素，比如是否是唯一住房，是否是满五唯一等，而且还要明确约定，如果卖房人陈述的情况有误，多的税费由卖房人承担等。
以上就是“二手房交易合同定金规定”的全部内容，二手房交易合同定金的多少由双方约定，但不得超过主合同标的额的20%，比如一套房子两百万，定金不能超过四十万元。如果超过了法院是不会支持这种金额的，如果你还有其他的法律问题，欢迎咨询ask.
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【本文关联的相关法律依据】
《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。

4. 签订二手房买卖合同的注意事项是什么？

为了办理土地证的便捷，购房者在办理土地过户证明时，购房户应未雨绸缪，提前收集准备相关办证资料。
(1)在购房时一定要注意二证齐全(房产证、国有土地使用证书)，若没有国有土地证书，会为以后的过户带来很多不必要的麻烦。
(2)其次卖方结婚证书。注意查看结婚证书上名字与身份证上名字是否一致，若不一致请卖方及时到民政机构更改。没有结婚证书应到民政机构补办结婚证书。
(3)若购买离异人的房子也不用担心麻烦，从以下几方面准备资料：
①离异后未再婚提供离婚证与协议书(法院判决书)，卖方婚姻状况证明书(民政部门出具)
②卖方夫妻离婚再婚须准备资料：
A、离婚协议书(法院判决书);
B、结婚证书;
C、若无财产收益处置协议书公证书，须再婚后夫妻双方签字;应该注意的是：若购买房改房在离婚后须提供与单位参加房改签定协议合同，离婚后土地使用证使用者发生变更，须先办理变更手续后在办理相关手续。
(4)购买丧偶房屋过户应准备的资料
1、财产公证书
2、卖方婚姻状况证明书。
(5)当卖方不能到场签字的，可以委托他人办理签字，并提供委托公证书。
(6)准备办理过户的居民只须带卖方结婚证书、身份证及以上提示的其它资料，协议书、申请书行政服务中心有文本提供，卖方夫妻与买方到行政服务中心同时在房管局、国土局窗口办理签字审核，待新的房产证办结后在办理土地证过户即可。签订土地合同买方办好房权证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同，之后带身份证、房产证(复印件)、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门下设的测绘公司申请测绘;测绘公司测绘测绘公司受理后，带着上述材料现场查勘，计算数据，出具新的测绘图，缴纳测绘费;评估公司评估带着上述材料到评估公司申请评估;评估公司受理后查勘现场，查勘所评估棕地的级别，所剩使用年限，出具评估报告，缴纳评估费;土管部门受理带着上述材料：土地过户合同、身份证、房产证(复印件)、原土地证、房屋过户的契税发票、测绘图、评估报告，到土管部门受理窗口申请过户;缴纳税费后领取土地证土管部门工作人员受理后审批，符合规定者缴纳相关税费，出具新的土地证;因房屋过户时已经缴纳契税，土地过户时不重复收取，只缴纳工本费。

5. 签订二手房买卖合同需要注意哪些事项

二手房纠纷绝大多数是由于签订二手房买卖合同不谨慎而产生的。所以您应该重视签订二手房买卖合同。下面是签订二手房买卖合同需要注意的相关事项：首先，应该明确合同应具备的主要内容，如下：
1、买卖当事人的姓名或者名称、住所。
2、二手房的座落地点、面积、四至范围。
3、土地所有权性质、土地使用权获得方式和使用期限。
4、二手房的规划使用性质。
5、房屋的平面布局、结构、建筑质量、装饰标准以及附属设施、配套设施等状况。
6、二手房买卖的价格、支付方式和期限。
7、二手房的交付和验收的日期、交付方式。
8、住房户口迁移。
9、维修基金的处理。
10、违约责任。
11、争议的解决方式。
12、买卖当事人约定的其他事项。其次，购买二手房买卖需要注意的事项有：
1、最好找一个声誉较好的中介公司，并在合同中体现房屋中介公司的相应责任。在合同中要明确约定，并非只为买卖双方牵线搭桥这么简单，中介公司最重要的责任是向下家如实报告与订立房地产买卖合同有关的重大信息，包括产权人、室号、有没有权利限制等等。
2、防止卖方因房屋涨价而卖与第三人造成履约不能（即一房二卖）。由于现在房价呈上升趋势，所以法院受理的一房二卖或要求卖方继续履行合同的案件非常多，我们应当在签订二手房买卖合同中有效的防范相关的风险。在目前来讲，在违约条款中将违约金约定的适当高些，是普遍采取的方法。
3、弄清合同中约定的房产，谁是产权人，这一点尤为关键！签订合同时，卖方未到场，转而委托他的亲朋好友来签约，买方要弄明白签约人到底是产权人本人还是产权人委托的代理人。如果是产权人本人，要看一下身份证件。如果是产权人的代理人，要看一下是不是有产权人签署的委托书，而且最好要求提供经过公证的授权委托书。由于许多人对交易本身不够熟悉，又缺乏足够的法律知识，常常容易导致在二手房交易过程中发生许多二手房买卖合同纠纷。因此，建议您应当事先了解二手房买卖合同的注意事项，必要时，可以联系我，我将对二手房买卖合同进行审核。

6. 签订二手房买卖合同注意事项有什么

签订二手房买卖合同注意事项：
一、确认产权的可靠度
1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；
2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房；
3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；
4、一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。
二、考察原单位是否允许转卖
1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；
2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；
3、一般来说，军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。
三、查看是否有私搭私建部分
1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；
2、是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；
3、阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
四、确认房屋的准确面积
1、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；
2、产权证上一般标明的是建筑面积；
3、最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。
五、观察房屋的内部结构
1、户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；
2、管线是否太多或者走线不合理；
3、天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。
六、考核房屋的市政配套
1、打开水龙头观察水的质量、水压；
2、打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目；
3、确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；
4、观察户内、外电线是否有老化的现象；
5、电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线；
6、煤气的接通情况，是否已经换用天然气；
7、小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器；
8、冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。
七、了解装修的状况
1、原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；
2、了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。
八、查验物业管理的水平
1、水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户；
2、观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局；
3、小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心；
4、小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。
九、了解以后居住的费用
1、水、电、煤、暖的价格；
2、物业管理费的收取标准；
3、车位的费用。
十、追溯旧房的历史
1、哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；
2、哪些人住过，什么背景，是何种用途；
3、是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案；
4、是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用。

7. 二手房买卖合同签订需要注意哪些事项

第一，应该明确的把房屋产权年限和其他家具、物业等写进补充协议里去。这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。我们经常会发现，在买房之后，一些口头承诺的设备啊配套啊都不存在了，如果我们在补充协议里面有这些内容，那么日后的维权就有据可依了。第二，明确房屋所有权证办理的时间。因为购房合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。一般来说，在正常办理收房手续以后，就可以办两证了。也有卖方存在问题导致业主不能办理产权证的现象，这个时候要怎么解决或者赔偿，可以约定一下。第三，要明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。第四，明确关于公摊建筑面积。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些房屋卖家经常在公摊上做文章，所以要和卖方约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。第五，应该明确房屋内的配套设施。对于二手房来说的。要明确精装修的标准，比如说装修的标准不要笼统的写房屋家具都为赠送，而应该包括哪些家具、房屋水电费是否交清，甚至包括品牌的系列、型号等等。第六，明确违约责任。购房者收房以后，可能会立即装修，还有买家具家电什么的，但是一旦退房是由于卖方的原因，必须写明卖家是什么样的责任，如果互相违约什么情况可以允许，什么情况不允许违约，违约赔偿金是多少，写明在确定的日期内把退还，甚至包括银行的利息、罚金等。第七，教育地产学位情况、入户时间。二手教育地产的学位可能一斤给被占用，购房者应该知道签订合同的时候应该明确学位情况，避免买房后没有学位的情况；另外，入户时间也要明确规定，如果不能够及时入户就会耽误孩子的入学情况，若是因为卖方的原因，产生后果由卖方承担，并写明承担细则。

8. 签订二手房买卖合同有哪些注意事项，要注意什么？

签订二手房买卖合同有哪些注意事项？
1、必须确认房主真实身份买卖双方在签订合同前，首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性，是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起客户的注意。
2、必须明确双方违约责任因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的情况而导致违约行为。为了能避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责权利对等。
3、必须标明付款过户时间在实际操作中，买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主。卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行第2款项中的违约责任。
4、必须注明费用交接时间这是买方所应关注的房屋本身附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键，同时如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明。[相关新闻：冷淡一冬的房地产市场：买二手房别做冤大头]
5、买方必须见房主现在有些经纪公司有“收购”业务，因此出现“一房多卖”的违规操作，即经纪公司在收完一个客户定金后，还会带其他客户看房，最后谁出价高便卖给谁，不惜与第一个客户毁约。理由常常是房主不卖等经纪公司的免责条款，即经纪公司无需为其违约行为承担任何违约责任，而交了定金的消费者只能忍气吞声。而专业人士提醒消费者，如果此时您能够行使自身权利，要求约见房主当面核实，就能揭穿其不轨行为。
6、必须学会使用补充协议买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，将合同中对双方的意思表示写明，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。