房屋产权变更的情况

1. 房屋产权变更的情况

房屋产权应当变更的情形如下：
1、房屋因买卖，由受让人取得房屋；
2、受赠人接受赠与人赠与的房屋；
3、继承人继承房屋。另外，根据《城市房地产管理法》第六十一条第三款的规定，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
一、房产证的概念是什么？
房产证是特定房屋所有权的书面证明，可以记录特定房屋的共有状况以及是否设定担保物权。基于一物一权主义，房产证以一房一房产证为原则，即具有独立建筑结构和使用功能的房屋只有一个所有权，房产登记只有一个所有权登记，只有一个房产证。房产证只能向特定房屋所有人发放。房屋为共有的，除房屋所有权证外，还可以向共有权人发放。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，取得土地使用权的，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
二、获得土地使用权是否需要向政府申请
取得土地使用权的，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记。经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建房的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房地产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
【本文关联的相关法律依据】
《城市房地产管理法》第六十一条第三款房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。《不动产登记暂行条例》第十五条当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。

2. 房屋产权变更的几种情形及常见问题

法律分析：1.房屋买卖(二手房买卖)。2.房屋继承。3.夫妻间产权更名。房屋产权人变更在房屋买卖以及房屋赠与等情况下都会变更，产权人变更就意味着房屋要进行过户手续，过户就有税费产生，只是每一种过户的原因都不同，所以费用都有所差别。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

3. 房子产权变更的问题

您好，您属于夫妻间非正常更名，离婚。夫妻离婚后将共有房产转移为其中一方或双方共同,需提供材料：产权证、离婚协议、身份证复印件、填写申请表后办理过户手续，具体税费将具体计算。以下是您可以借鉴一般的产权变更程序：
夫妻房屋产权变更申办程序
(一)夫妻共同提出申请
夫妻双方携带相应材料去房屋所在区的房地产管理部门申请房屋产权变更。若申请符合条件，房管局初审后将报送市房屋产权登记。申办房屋产权变更所需材料：①《土地变更登记申请书》、②原土地证和房产证、③个人身份证明、④结婚证、⑤需要交税的情况下要出具完税证明。
(二)登记土地变更程序受理申请
①资料齐备予以受理；资料不齐或不合规定，说明理由，不急哦啊材料，并说明需要补交的材料和不叫期限，补交齐备后予以受理。②对受理编号，发放回执单。
(三)产权审核
登记人员审查资料，实地调查情况，符合规定的，报上级核准。直至终审核阶段通过。
(四)交费领证
申请人持本人身份证或经办人持授权委托书及本人身份证到是房屋产权登记缴纳相关费用，然后领取房屋权属证书。
夫妻间产权更名
1、夫妻间相互更名（即由一方更名为另一方）。夫妻双方一同到房产所属建委去办理；并填写一份共有权合同;提供：产权证、身份证、结婚证、共有权合同。
2、夫妻婚后加一方的名字。在婚姻存续期间，夫妻共有的房产天机配偶为共有权人，夫妻双方需要到原发证单位办理权利人名称变更手续（办理期限为10个工作日）；夫妻双方应该提供申请表、房屋权证、结婚证和双方身份证件（如房屋涉及抵押，需抵押权人出具同意变更函）；需要缴纳的费用：印花税（权证）5元/本，房屋登记费80元/套（住宅），车位（库）80元/位（个）。
3、夫妻间非正常更名，离婚。夫妻离婚后将共有房产转移为其中一方或双方共同,需提供材料：产权证、离婚协议、身份证复印件、填写申请表后办理过户手续，具体税费将具体计算。

4. 房屋产权变更

一、预售登记前
购房者欲变更买受人名称或增加买受人的，应首先与开发商协商变更合同，如新的买受人需按规定办理相关公证的应提供相关公证书。
如果购房时采用了一次付款方式则址分容易办理，如采用商贷或公积金贷款及组合贷款方式付款，则办理起来比较麻烦。
可按以下办理：
如果该商品房未竣工验收，则可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。
如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。
二、预售登记后
购房人要求更名的，具有直系亲属关系(如夫妻关系、父母子女关系)，可在预售合同上更名，办理时应出具经公证的亲属关系证明，其他不具亲属关系的应按预售转让程序办理，即由原买受人提出申请，撤销合同备案后重新签订购房合同。
实践中，开发商要收取一定比例的手续费，一般为1%。同时，如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同购房，则新的单独的买受人应符主体资格条件，如已成年等。

5. 变更房产权？

1.不能过户到未成年人名下，必须到成年后才能过户，现在唯一的办法是过户到监护人名下。
2.但1岁的未成年人是可以在房产证上加名字的，但房产证上的名字还必须同时要有年满18岁的成年人名字。目前，可以过户到孩子的父母亲等监护人和你儿子两人的名下，等到你儿子将来独立了，房产证上的名字就改成你儿子一个人的，这相当于你公公提前20年送给你儿子的礼物。

  不过专家同时表示，如果家庭出现变故，提前给孩子加名字也有隐患。

6. 房屋产权变更

7. 房屋产权变更

您好 希望我的回答对您能有所帮助

首先来说 因为是男方全款购房 且属婚前财产
那么该房产就属于男方的个人财产
如果非要变成夫妻共同财产的话
以房屋析产登记增加房屋共有权人适用于夫妻之间。
如果你想在自己的房产证上加上配偶的名字，除了可以选择赠与、买卖方式外，还可以选择房屋析产登记。
你需要先到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续
然后到财税部门办理完税或免税手续
再到市国土房管局测绘部门出具的测绘附图
最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、
夫妻析产协议书、测绘附图
原房地产权证书、身份证明等资料
再到国土房管局交易登记部门申请房屋析产登记
这样，就能增加配偶为房屋共有人。

如果您还有其他问题 可以百度给我留言

8. 房屋产权变更，房屋产权变更怎么处理

什么是房屋产权变更？房屋产权变更应该怎么处理呢？
一、房屋产权的概念
房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为
四十、五十年或者是七十年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。
二、房屋产权需要变更的情况
（一）房屋权利人变更
房屋法定权利人名称发生变更，如房屋买卖、加名、过户、继承、赠与等形式都属于该类变更。
（二）房屋登记信息发生变更
房屋坐落的街道、门牌号、房屋名称、房屋面积、重新翻建等发生变化，需要进行变更登记、重新翻建等发生变化，需要进行更正登记。
三、房屋产权变更所需资料
（一）房屋翻建扩建申请登记需提交的资料
1．申请人为个人的，出具身份证或有效身份证明。申请人单位的，出具营业执照或法人登记证；
2．《房屋所有权证》，有共有权人的应提交《房屋共有权证》；
3．规划部门批准的翻建、扩建手续；
4．房屋平面图；
5．委托代理的，个人出具公证委托书和受托人身份证或有效身份证明；单位出具委托书和受托人身份证或有效身份证明。
（二）房屋所有权人名称变更申请登记需提交的资料
1．申请人为个人的，出具身份证或有效身份证明。申请人单位的，出具营业执照或法人登记证；
2．《房屋所有权证》，有共有权人的应提交《房屋共有权证》；
3．房屋所有权人名称变更的文件或证明；
4．房屋平面图；
5．委托代理的，个人出具公证委托书和受托人身份证或有效身份证明；单位出具委托书和受托人身份证或有效身份证明。
（三）房屋坐落变更申请登记需提交的资料
1．申请人为个人的，出具身份证或有效身份证明。申请人单位的，出具营业执照或法人登记证；
2．《房屋所有权证》，有共有权人的应提交《房屋共有权证》；
3．房屋坐落变更的文件或证明；
4．房屋平面图；
5．委托代理的，个人出具公证委托书和受托人身份证或有效身份证明；单位出具委托书和受托人身份证或有效身份证明。
以上就是房屋产权变更的相关知识以及办理房屋产权变更的材料，希望大家通过上文的介绍能更清楚的了解房屋产权变更的办理手续。