现需办理1000万贷款，银行只付900万可用，100万需存银行做保证金，还款方式为每月还款35万元（包括利息）

1. 现需办理1000万贷款，银行只付900万可用，100万需存银行做保证金，还款方式为每月还款35万元（包括利息）

一、现在银行贷款不需要用保证金的形式，因为该形式违规的嫌疑很大，多数银行都已不再采用，一般是票据类才会使用保证金的反担保形式；

二、粗算，该笔贷款需要偿还利息260万，利率高达26%，若加上2.5%的费用则更多，现在银行即使大幅上浮利率也绝无可能上到26%这么高的水位；

三、一般来说，银行有可能收取额度管理费、财务顾问费等费用，但对于区区1000万而言，2.5%的费率显得非常高，而且该手法并不像银行的操作手法。

综述，1、贷款利率为26%（不算2.5%，这不是利息）；2、该笔贷款并非从银行贷出，而是第三方贷出，银行并无责任关系；3、不排除第三方借银行的名字，使借款人误以为是银行贷款，实际上仅是通过银行做中间平台的委托贷款的可能。

2. 银行贷款收保证金合法吗

银行收取按揭贷款保证金合法。保证金是指用于核算存入银行等金融机构各种保证金性质的存款。保证金的类型，包括：备用金类型的保证金、预付款类型的保证金、租赁保证金、装修保证金、定金类型的保证金、保有返还请求权的保证金、无双倍返还效力的保证金等。
一、保证金的类型有哪些
保证金指的是用于核算各种保证金性质的存款，我国保证金在法律上是没有明确规定的，只是经常用于交易过程中。保证金的类型一般大致分为开户保证金、追加保证金、可用保证金、交易保证金和维持保证金，以及锁仓保证金等。也可以分为备用类、预付款类、租赁类、定金类和装修类等保证金。
二、合同保证金可以要求退吗
合同保证金能退，保证金是指用于核算存入银行等金融机构各种保证金性质的存款，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
三、约定赔偿损失：定金的含义
所谓定金，就是指当事人约定的，为保证债权的实现，由一方在履行前预先向对方给付的一定数量的货币或者其他代替物。定金是担保的一种。由于定金是预先交付的，定金的数额在事先也是明确的，因此通过定金罚则的运用可以督促双方自觉履行，起到担保作用。
定金与预付款不同：定金具有担保作用，不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，适用定金罚则。但预付款仅仅是在标的物正常交付或者服务正常提供的情况下预付的款项，如有不足，交付预付款的一方再补交剩余的价款即可；在交付标的物或者提供服务的一方违约时，如果交付预付款的一方解除合同，其有权请求返还预付款。
定金与押金也不同：一般而言，押金的数额不受定金数额的限制，而且没有定金罚则的适用。押金类型非常多，无法统一确定，甚至有的押金需要清算，多退少补。履约保证金的类型也是多种多样，当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定有定金性质的，不能按照定金处理，但是，如果押金和保证金根据当事人的约定符合定金构成的，可以按照定金处理。
【本文关联的相关法律依据】
《招标投标法》第四十六条
招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起三十日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。招标文件要求中标人提交履约保证金的，中标人应当提交。

3. 贷款保证金

法律分析：保证金指合同当事人一方或双方为保证合同的履行，而留存于对方或提存于第三人的金钱。在现实经济生活中流行的保证金主要有两种形式：一种是合同当事人为保证其债权的实现而要求另一方提供的保证金。另一种形式的保证金，是双方在合同成立时候，为保证各自义务的履行而向共同认可的第三人（通常为公证机关）提存的保证金。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第六百八十一条 保证合同是为保障债权的实现，保证人和债权人约定，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，保证人履行债务或者承担责任的合同。
第六百八十二条 保证合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，保证合同无效，但是法律另有规定的除外。保证合同被确认无效后，债务人、保证人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。