房贷45万，已还3年，若把剩余房贷全部还掉，划算吗？

1. 房贷45万，已还3年，若把剩余房贷全部还掉，划算吗？

划算，因为如果你没有更好的投资且稳赚不赔的渠道，那么获得的收益不会比银行的房贷利率高，而且投资还有赔的风险，所以在没有更好选择的情况下，把房贷全部还清，无债一身轻的感觉绝对要比把钱拿出去投资担惊受怕的强。
房贷的实际利息，远远不是表面上的那百分之几，越早还完房贷就越划算1 . 房贷越早还完越划算
像我自己也有房贷，我是16年的时候买的房子。贷款了60万，分期三十年，每个月还3000块钱。到现在，已经还房贷将近21万了。我就想看一下，自己还剩下多少的房贷本金。本以为这些年还了这么多，应该贷款少了很多。结果打开手机银行APP一查，一下子就把我整懵了。

这六年的时间，贷款是还了21万。可是这里面，本金只有5万多块钱。剩下的15万多，还的都是利息。还款还了这么多年，还了个寂寞而已。越是还房贷前面的那几年，你每个月还的房贷，大部分都是利息。所以，特别的吃亏。如果你有存款，越是提前还了房贷，你付出的利息就越少，也就越划算。
2 . 不管是哪种贷款模式，都是坑
可能有的人会说，你的房贷选择的等额本息。如果你选择的是等额本金，就不会这样了。错！你可以自己计算一下，贷款40万，选择等额本息和等额本金，贷款三十年的时间，也只不过相差了几万块钱而已。即使你选择等额本金，前期每个月还的金额大，还是还的利息多。而且说个现实的问题，你去贷款买房的时候，等额本息和等额本金，是你能选择的吗？你没得选择，银行说啥就是啥。

我当初买房子的时候，别人明确的告诉我，不接受公积金贷，只有等额本息。而且，你还可以计算一下。贷款45万，如果是贷款三十年，差不多总共要还将近100万。你的房子或许涨价了，但是房子涨价的部分，最后都会被银行，以贷款利息的形式拿走了。
把这40万存在银行，收益根本就不可能达到房贷的利息现在银行存款的利息很低，而且还是越来越低的趋势。像定期存款，一年期利率2.1％，两年期利率2.6％，三年期利率3.25％。国债，三年期利率3.4％，五年期利率3.57％。大额存单，三年期利率3.5％左右，五年期利率3.8％左右。稳健型理财，预期收益都在3.5％-4.0％之间。
股票和基金，收益是比较高，但是风险太大了，根本就不能去投资。而房贷的利率，即使是首套房有优惠，也有将近5.0％的利率。你把钱存在银行，无论如何收益都是达不到5.0％的。所以，幻想看着存钱的利息，跑赢房贷的利率，就是一件特别不现实的问题。

还有可能，你房贷没还，最后这钱也没存住，都被你花了你没有提前还房贷，如果真的能把这40万存住，那也是一件好事。怕的就是，你房贷没有提前还，钱还被你花掉了。如果你的自制力不好，很容易受到身边人的影响。
你身边的同事朋友，买了一辆新车。你很可能心里也痒痒的，也想去买一辆。有朋友买了一个名贵的包包，名贵的手表，名贵的奢侈品，都可能让你感到诱惑难耐。所以，你很容易就把这40万给花了。买车子，买各种奢侈品，甚至就是被日常的大手大脚花完了。
无债才能一身轻常说，无债一身轻。背着大几十万的房贷，一背就是几十年，真的是像背着一座大山一样。像我每个月一发工资，第一件事情就是赶紧转账，把还房贷的钱准备好。如果没有这个房贷，我家里的生活水平，至少能提高一大截。
最惨的时候，就是那一阵子疫情不能上班的时候。没工资，只发基本底薪，连吃饭都不够，更何况还房贷？如果不是手里有点积蓄，估计真的是要逾期了。
背着几十年的房贷，真的就是背着一座大山，一辈子的房奴，给银行打一辈子的工。所以，手里有钱，千万别去浪。发自内心的建议你，赶紧把房贷还了。等哪一天，你把房贷还清。你就会有一种如释重负的感觉，你会发现清晨的阳光，都更加的温暖。

2. 买房贷款40万，现在有15万想得现在还银行15万，怎么还合适？

1、先看一看贷款合同中有没有这方面的限制，比如要还满几年才可以提前还款，尽量不违约；
2、如果可以提前还款，就和银行联系一下，准备有关资料和银行卡，并约定时间；
3、以后的还款，有两种方式，可以选择“月供基本不变”，缩短期限，从而更多地节省利息。

3. 房子贷款45万元现在已经还款4年如果全部还上还剩多少钱

因为你还款的这三年间是有调整利率的，所以精确的数字需要咨询贷款行。我可以按现行基准利率6.55%帮你估算一下，pv=450,000;
r/y=12;
i/y=6.55;
n=120;
pmt=-5121.11。p1=1,p2=36，bal=344307.75。通过财务计算可以推算出，如果利率按6.55%来估算，你的月供为5121.11元，还款3年后剩余的未还本金为344307.75元。

4. 我有45万， 想买个40万的房子，是全款好 还是贷款？

5. 我想买个房子，需要贷款40万 ，用两年时间应该可以把贷款还清，但是我现在手里没钱，我应该选择何种贷款

找农村信用联社或者合作银行办理贷款，可以满足你2到3年的短期贷款。只需要找亲戚朋友担保就可以。中间可以随时还款，不用交付违约金。办理过程中不会突然提出需要办理保险或者购买理财产品，附带其它业务。之间比如你贷款40万元，3个月后还款了10万元，利息从那天起就按30万计算。最重要的是你两年后可能只还了20万元，剩下20万元可以申请续贷。还有，如果你两年后40万还清了，从事生产经营差流动资金，可以以房子抵押贷款，利率优惠。回答完毕。

6. 我有45万， 想买个40万的房子，是全款好 还是贷款？

买房是“贷款”好，还是“全款”好呢？听完专家的话，心里有底了

7. 本人买房贷款40万，现在有十多万闲钱，是还贷还是做点什么？麻烦大侠们黑点建议啊！

不是所有的人提前还款都划算，以下六种情形值得商榷：
1、享受利率优惠的客户：2009年前不少购房人的利率都是7折优惠，7.05%基准利率优惠后为4.94%，比5年期定期存款5.5%还低，提前还款不如存银行。
2、等额本息还款期过半：大部分利息已经还完，剩下大部分是本金了，在提前还款意义不大。
3、等额本金还款期过1/3:利息已经换了一半左右。
4、公积金贷款：公积金贷款相对而言利率较低，没必要提前还款。
5、还有贷款需求：今年信贷紧缩，银行贷款比较难，利率比较高，现在提前还款再去贷款就困难了。
6、提前还款违约金较高：以农行为例，提前还款罚6个月利息及还款金额的3.5%，而加息仅加了1个点左右。

8. 买七十万的房子,我只有现金30万,差40万能贷款下来吗?

可以贷款。最好在银行贷款。个人申请银行贷款需要的条件：1、用于个人在中国大陆境内城镇购买、建造、大修住房。2、对象为具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。3、有完全民事行为能力，并能提供有效身份证明;4、所购住房座落在城镇(包括市区、县城、大集镇)且原则上为借款人现居住地或工作、经商地;5、能提供购房合同或协议，并且有一定比例的首付款。6、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力;7、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。不同银行之间、不同贷款产品之间，所需的条件都不尽相同，建议有需要的网友可以直接致电银行客服或是信贷经理。