抵押贷款，贷款时要签合同吗？

1. 抵押贷款，贷款时要签合同吗？

需要的。购房者办理楼盘按揭的具体程序如下：1、选择房产购房者如想获得楼盘按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。2、办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。3、签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。4、签订楼盘按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。5、办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。
一、按揭买房过程中有哪些需要注意的事项
按揭买房应注意什么，主要需要注意的事项如下：
(一)不轻信开发商的按揭许诺。
有时，开发商为了吸引客户买房，在售楼时会承诺能够办理按揭贷款，但是实际开发商并不具备资质，因此购房者应着重审查：
1、开发商是否取得该房产的合法开发手续和预售、销售批准文件；
2、所选择的房产是否得到银行楼宇按揭承诺，提供按揭的成数、年限和利率。需要注意的是，有的房产项目虽已办下按揭贷款，但能提供按揭的只是所售楼盘中的一部分，因此，购房者还应确认要购买的房产是否属于能够提供按揭的范围之内。
(二)银行对购房者进行资格审查。
大多数人认为，只要选择了得到银行楼宇按揭支持的房产，就理所应当地得到银行的按揭服务。这是一种误解。银行为开发商建设的楼房提供按揭支持，仅仅表明该楼房已取得一定规模的贷款额度，最终的贷款决定权还在银行。银行会从民事主体资格、信用状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查，以确认是否符合规定条件。
因此，购房者如果在没有取得银行按揭贷款支持确认的情况下，盲目与开发商签订购房合同，在不符合银行条件时，就无法获得按揭贷款，而被迫选择其他付款方式，从而影响自己的买房安排，造成很多不必要的损失。为了能获得银行的支持，建议购房者在办理按揭手续时聘请律师陪伴，在律师的指引下用多种方法取得银行的信任，顺利办理贷款手续。
二、办理抵押登记备案手续
签订楼宇按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

2. 银行信贷员办理贷款时需要贷款人和担保人同时当面到场签订贷款合同这个程序吗

您好亲，很高兴为您解答呦[微笑]！银行信贷员办理贷款时需要贷款人和担保人同时当面到场签订贷款合同这个程序的[微笑]，银行担保人和借款人必须同时在场才能签订合同。【摘要】
银行信贷员办理贷款时需要贷款人和担保人同时当面到场签订贷款合同这个程序吗【提问】
您好亲，很高兴为您解答呦[微笑]！银行信贷员办理贷款时需要贷款人和担保人同时当面到场签订贷款合同这个程序的[微笑]，银行担保人和借款人必须同时在场才能签订合同。【回答】
亲亲，您好贷款担保人是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。贷款担保人是指保证人和债权人约定，具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，可以作保证人。任何单位和个人不得强令银行等金融机构或者企业为他人提供保证;银行等金融机构或者企业对强令其为他人提供保证的行为，有权拒绝。【回答】
银行信贷员办理贷款时需要贷款人和担保人同时当面到场签订贷款合同这个程序吗？我问的是不是必须有这个程序，如果银行信贷员办理贷款时，没有要贷款人和担保人同时当面到场签订贷款合同这个程序，而是把担保人在空白合同签字，然后信贷员在另外时间单独找了一个贷款人，签了合同，担保人不知情况，请问合同有较吗？【提问】
有这个程序的【回答】
是无效的【回答】
本人签字是无效的【回答】
事情是这样的：我父亲与该银行信贷员是朋友，他自己本人想要在本银行贷款20万，需要抵押物，见我家我名下有房产抵押物，找我用房产抵押，我们想他在该银行工作几十年了是正式职工，是信贷员，我父亲同意了，该信贷员把我一人叫到他办公室，他把贷款白合同给我，叫我在担保抵押人中答了我的名字，后又给我父亲说：现在规定，担保抵押人现在还必须在担保人栏签字，又把我叫去签了名字，时间是2018年（当时我们想他是该银行信贷员，不可能还不起吧）。但今年3月该银行找到我和我父亲，说他这几个月没还利息。         我们找他本人联电话都打不通，才跑到银行去看贷款合同，可银行拿出的合同仅贷款人不是他，听银行人说是他亲戚，并贷款写的并不是20万，而且多得多，把我们吓懵了，这个贷款人，我们根本不识，从没当过面，联听都没听他说过，他给我们说的是他贷款，所以我们才去签字的，可现在他把贷款人填写成他亲戚，当时如果是他要我们为他这亲戚担保、抵押我们肯定不会同意！！       请问这种情况，这样的贷款合同有效吗？    我们能打盈官司吗？    请给指点，谢谢了！！【提问】
您有当时签约的录音之类的证据吗【回答】
没有，当时根本没想他会这样？【提问】
您这种情况必须要有证明【回答】
被骗做了担保人，可以向人民法院申请撤销担保合同、民事诉讼中，当事人对自己的主张，有提供证据加以证明的责任。即需要提供“被骗”的证据【回答】
银行信贷签订合同时，必须有银行信贷员和借人及担保人三方当面到场签合同的录像吗？因为我三方没在一起当面到场签合同的场景，银行拿不出三方面签的录像呀，这证据可行吗？【提问】
信贷员与借款人、担保人签署借款及保证合同时的合影【回答】
是可以的【回答】
没有录像是银行这方面的错误【回答】
信贷员与借款人、担保人签署借款及保证合同时的合影。如果这三方面签合影是银行必须要的签订合同的程疗，银行拿不出呀？    从这方面入手能打盈官司吗？谢谢！【提问】
可以的【回答】
从这方面入手的【回答】
这是银行的失误【回答】
银行这方面的失误，银行应受到什么处理？银行应该负什么的责任？对我们打官司有什么帮助？我们能打盈这官司吗？谢谢！【提问】
没有录像银行会被要求罚款【回答】
赢率不太大【回答】
因为这个证据不是很硬【回答】