二手房一般看几次成交

1. 二手房一般看几次成交

卖房一般多久卖掉？
1、不一定，看地理位置，价格，楼层，可能一天就卖了，也可能一年。
2、你急需用钱，就得找能全款买房的客户，哪怕房价低一点儿。如果当地有审核“买方购房资质”的手续，那么从签合同到拿到钱，也就半个月左右的时间。买卖双方经过中介公司签合同，中介网签审核买方购房资质，合格后，买卖双方交税过户。签合同交定金，过户当天付清余款。
 
 
二手房交易注意事项有哪些？
一、核实产权是否清晰，卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。如果有共有人，则需共有人均同意卖房。
二、核实房屋状况，房屋建筑状况，如房屋坐落的位置、户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、家具等。房屋小区状况，如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、业委会、物业管理等。房屋权利情况，如土地使用权类型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有权性质、房屋共有人情况、房屋是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围等等。
三、明确交易程序，二手房交易可分为看房、签约、按合同约定时间付房款、过户、交房几大步骤。如果房屋涉及抵押或买方需要按揭付款的，还需要办理相关的解除抵押或按揭贷款等手续。
1、看房、签约，看房满意后，买方决定购房，应与卖方确定合同的内容，如房屋状况、付款方式、交房条件、解押手续、买卖合同备案过户、违约责任、税费承担等等。
2、按合同约定付房款，一般有一次性付款或者按揭付款两种方式。前者常需要双方足够互信、买方有足够资金、卖方已取得房产证、房屋可立即交付使用、房屋转让不存在或可立即解除抵押等权利限制条件，按交易进度支付房款，即签合同付定金、过户后付大部分房款、交房后付余款。
后者则需要签合同付定金、签按揭合同付首期款、余下的房款由银行打到卖方帐户上。

2. 春节后二手房成交量量开始回升了吗?

据报道，春节假期过后，天津市二手房成交情况相比春节前有小幅增长，热点成交区域主要集中在市内六区的河东区、南开区和河西区，环城四区的东丽区和西青区。

报道称，业内人士表示，　目前从成交情况上来看，八成以上用户还是刚需型和改善型。两居室的小户型和改善型的三居室比较受到市场的青睐。刚需客户首次置业大多会选择90平米以下的小户型，以满足自住需求。

改善型客户大多是由于房屋面积不足以满足日常居住，所以三居室的房子受到追捧。同时，购房者年龄逐渐的趋于年轻化，房屋品质、居住环境、小区物业服务已经成为了重要的考虑因素。

希望2018年楼市的价格可以保持稳定！

3. 二手房什么时候卖最好

买二手房三种情况最好：1、每年年末，年底挂牌急售的房源比较多，更有可能找到高性价比好房。2、看中介，中介推销越频繁，行情越不好，这时候讲价空间更大。3、限售放开或到期，这种时候供应量大，选择余地大，议价空间更大。

4. 二手房成交量火爆的原因是什么

购买二手房的好处有以下几点：  
优点一 
二手房的价格便宜买新房还是二手房，人们考虑的最多的应该就是价格了吧。新房的价位大家是有目共睹的，而买二手房，价格要低得多有时碰到哪些急需用钱的卖家，你可以压压价，非常划算。   
优点二 
二手房的价格较新房更趋于多元化。   
优点三 
房屋质量一目了然二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。另外，八九十年代的房子虽然户型设计不太好，但质量通常还不错。   
优点四 
二手房都是现楼，不会出现“烂尾”现象烂尾楼，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。   
优点五 
房子周边的配套设施健全，衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场，医院，学校，公交车什么的，日常生活很方便。而且非常清晰，基本上就定型了。   
优点六 
交易简单，不容易出纠纷买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书，不会上当受骗。   
优点七
你可以选择和什么样的人做邻居。买新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是，买二手房时，你却可以先考察考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。   
优点八 

用于投资的回报率二手房比新房好。  
优点九 
你可以选择一个拆迁风险小的地段。买房子最大的风险之一就是拆迁，除了少数大城市，被拆迁的通常都是弊大于利，得不偿失。所以，买房子之前，就要把拆迁的风险考虑进去。至于哪些地段拆迁的风险大，这就仁者见仁智者见智了。最近，我这里在修路，一个新建的三层楼被拆了，房主从来都没住过的，好可惜。  
优点十 
房子污染源少新房最大的问题之一就是污染超标，如：甲醛，苯什么的，二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。 
目前价钱较为实惠的一手房均离市中心比较远，出行状况要等日后公交或者地铁网络完善后才能有所完善。相比之下，大部分二手楼的小区已发展很多年，有些甚至在市中心繁华地带，周边各项生活配套和教育配套相对完善，交通四通八达，居民出行都十分方便

5. 二手房出手，什么时候是最佳时期？

二手房出手，什么时候是最佳时期？