房地产置业法律顾问证书怎么考？

1. 房地产置业法律顾问证书怎么考？

至今不知道也没有听说过法律行业中有这个证书，法律上来说最最认可的就是考过全国统一司法考试拿到法律资格证，然后申请到律师证。从来没有说对于某个方面的法律，比如你说的婚姻法或者合同法能有什么专业的分类。
    另外你说的《婚姻家庭法律顾问》专业证书和《房地产置业法律顾问》专业证书在法律上也没有这样分的，这个也太具体了，呵呵。不知道哪个认证机构可以颁发这个证书，小心上当

2. 买房遭遇置业顾问欺骗有微信,录音证明怎么办，协商开发商不退房？

如果买房诚意置业顾问的欺骗。并且取得相关证据微信录音等，可以要求其重新签订购房合同或取消购房合同。如果置业顾问不予采纳，可以通过法院起诉解决，通过法院起诉判决购房合同无效。

3. 买房常识：置业者在哪些情况下有权选择退房

第1，延迟交房。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
第2，拿不到产权证。由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。
第三、无法得到贷款。在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。
第四、房屋质量不合格。出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房。或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。购房人可通过法律程序要求退房。
第五，开发商没经购房人同意变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。
第六，开发商变更房屋设计。若开发商未经购房者同意，私自变更房屋设计，如房屋朝向、格局等，购房者有权要求退房。
第七，实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。今年3月15日启用的新版合同规定，套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

4. 售楼部置业顾问对其口头宣传与承诺应不应该承担法律责任？

　　售楼部置业顾问对其口头宣传与承诺不应该承担法律责任。因为售楼部置业顾问的口头宣传与承诺，还不是商品房的销售广告和宣传资料，仅仅是销售策略，正如应该售货员在吹嘘其商品是全世界最好的由于，口头的推销与书面的销售广告和宣传资料是有区别的。
　　房产买卖合同最后都需要签订书面合同，签订书面合同本身就是双方约定的，当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。因此之前的口头宣传与承诺，如果合同没有规定，购房者签订合同，就是对合同的条款认可。
　　根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
　　第三条 商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
　　根据《中华人民共和国合同法》规定
　　第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。
　　法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。

5. 民政局官网查询系统郑燕黄岩区头陀镇郑燕离婚吧有没有离婚 小里灰村人326号离婚吧有？

1.民政局婚姻登记档案网络查询系统信息不公开，只有民政局婚姻登记处的内部人员才有权上网查询。
2.如果你想查询，只有郑燕本人及其丈夫或前夫才可以持本人身份证，到户口所在地民政局查询，网上是不查不到的。

6. 本次房产话题：置业顾问的承诺应该具有法律效力吗？

职业顾问说的话都是出于她能售出更多的房子从而得到高薪。有时候开发公司的营销策略都是培训置业顾问故意这么说的。说白了置业顾问也是被开发公司培训出来的，这一点，恐怕暂时还确保不了的。因为国家也没有对类似的问题给出合理合法的依据。

7. 前罪被判有期徒刑，执行完毕后没超过5年又犯醉驾将要被判拘役的，（还没判）判之前这算累犯吗？

1.不算累犯。
2.  构成累犯，应当都是故意犯罪，间隔不超过5年前罪是有期徒刑，后罪也是有期徒刑。
  拘役不是有期徒刑，所以不算累犯。
3.以下法律规定供参考。
《刑法》第六十五条    被判处【有期徒刑以上】刑罚的犯罪分子，刑罚执行完毕或者赦免以后，在【五年以内】再犯应当判处【有期徒刑】以上刑罚之罪的，是累犯，应当从重处罚，但是过失犯罪和不满十八周岁的人犯罪的除外。 前款规定的期限，对于被假释的犯罪分子，从假释期满之日起计算。

8. 泰国购房置业常见问题都有哪些

　　外国人在泰置业相关法律:
　　泰国房地产有2钟产品，一种是别墅，一种是condo（类似于中国的公寓）；其中别墅，必须要以泰国人的名义来持有，或者以泰国注册的公司来购买，且泰国人需持有公司51%以上的股份，早期别墅在市场交易时候出现过多起产权纠纷的示例，有较大的法律风险。
　　另一种condominium直译成中文是共有式产权公寓，法律规定外国人可以购买，完全合法合规。比如项目有100套房子，您购买其中1套，不仅拥有房子的独立产权，交房即可以办理独立的房产证，且项目的土地，公共设施，比如停车场，泳池，健身房等你还占有产权的1%。而且是永久产权，没有房产税和遗产税，您在持有环节，传承环节是不需要在缴纳任何费用的。