车位的公共维修基金怎么算的

1. 车位的公共维修基金怎么算的

法律分析：车位的维修基金比例也是按房屋的比例计算。修理基金的核算公式为:每平方米建筑面积成本价×份额×面积。
法律依据：《物业服务收费管理办法》
第十四条 物业管理企业在物业服务中应当遵守国家的价格法律法规，严格履行物业服务合同，为业主提供质价相符的服务。
第十七条 物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业管理企业接受委托代收上述费用的，可向委托单位收取手续费，不得向业主收取手续费等额外费用。

2. 车位的公共维修基金怎么算的？

法律分析：
车位的维修基金比例也是按房屋的比例计算。修理基金的核算公式为:每平方米建筑面积成本价×份额×面积。

法律依据：
《物业服务收费管理办法》
第十四条 物业管理企业在物业服务中应当遵守国家的价格法律法规，严格履行物业服务合同，为业主提供质价相符的服务。
第十七条 物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业管理企业接受委托代收上述费用的，可向委托单位收取手续费，不得向业主收取手续费等额外费用。

3. 车位的公共维修基金怎么算的

车位的维修基金比例也是按房屋的比例计算。修理基金的核算公式为:每平方米建筑面积成本价×份额×面积。
一、地下车位属于开发商吗
满足以下条件之一的，车位属于业主，开发商无权出售：
1、地下车位的建筑面积被开发商计算在公摊面积内;
2、地下车位的成本核算被开发商计算在住宅开发成本之内。
3、根据国家法律或当地政府规定应当无偿交付给业主使用的，也就是说小区在规划时已经明确把车位作为公共配套设施的功能，建车位是开发商的法定任务。
如果没有上述情况，那么投资兴建该地下车库的开发商对车位有使用权，且有权出售车位。
但要注意，人防工程改造的地下车位没有证书，所以只能出租，不能出售。
二、动用房屋维修基金需要业主签字吗
房屋维修基金申请分为五步。第一步，业主向物业公司提出维修要求后，物业公司向业主委员会提交维修改造方案，主要包括维修内容、预算金额、按预算每平方米建筑面积分摊金额、施工企业选择等；第二步，由业主委员会召开全体业主大会，或者挨家通报征求意见，须经三分之二以上的业主签字同意，形成业主大会决议，并在小区内公示5天；第三步，由物业公司带相关资料到区小区办审核；第四步，区小区办审核抽查通过之后，维修开工；第五步，工程竣工后，由市房产局财计处核算办理结算手续，财计处向专户管理银行发出划转维修资金的通知，由专户银行向物业公司划款。对于没有成立业主大会的小区，需使用维修资金的，要在区小区办和街道办事处指导下，组织申报。
【本文关联的相关法律依据】
《物业服务收费管理办法》
第十四条物业管理企业在物业服务中应当遵守国家的价格法律法规，严格履行物业服务合同，为业主提供质价相符的服务。
第十七条物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业管理企业接受委托代收上述费用的，可向委托单位收取手续费，不得向业主收取手续费等额外费用。

4. 车位公共维修基金收费标准

我们在买房的时候,很多人都会想要购买车位,当然很多的售楼单位也会要求购房者缴纳公共维修基金,但是每个地方不一样,所以缴纳的费用都有所差别,但是都是需要向售楼单位缴纳的,接下来就由整理的关于车位维修基金缴纳标准是多少的相关内容。一、车位维修基金缴纳标准是多少      车位维修基缴纳标准:契税按车位总价的3%缴纳,部分地区调整为4%。维修基金各地标准不一样,通常根据车位总价的2%缴纳。房屋维修基金就包括了车位维修基金在内,根据国家相关规定,在出售商品房时,购房者需向售房单位缴纳总房价的百分之二到百分之三作为房屋维修基金,并与售房单位签订房屋维修基金缴纳约定,但这笔费用并没有算入住宅销售收入内。
二、如何选车位      1、入口车位不要选      缺点:该车位处于停车场入口的地方,不管停车场是平坦地势还是下坡,若是找寻车位的车主来不及减速,非常有可能会迎面撞上停在路口的车辆。      2、中间车位不要选      缺点:该车位处于两个车位之间,如果是车距很窄,且两边的车主停车技术又不是很好的话,你就有可能被卡在车里动弹不了哦!      3、视线受阻车位不要选      缺点:该车位靠墙,如果是车主办完事要离开,因为视线受阻,很有可能会和后面开来的车正面撞上。      4、靠墙车位不要选      缺点:该车位位于停车场尾端且靠墙,和行车道形成90度直角,不管是入停车场停车还是倒车出停车场,因为距离较窄,车主很容易撞上墙体或是蹭到边上车位上的汽车。      5、弯道车位不要选      缺点:该车位位于道路转弯位置,如果是入停车场的车主方向盘打得不及时或是车速很快,非常容易撞上停在该车位的车辆。      6、角落车位不要选      缺点:为了节省空间,很多停车场也不放过角落地带,通常会在此处安排一个车位。如果是两边的车位都已有车,停在该车位的车辆则很难顺利进出。三、车位维修基金什么时候交合适      1、车位维修基金这个是归小区所有业主共有的,任何人都是不可以私自挪用这笔费用,一旦被发现,那么就有可能会被警告、罚款甚至形式拘留的处罚。此外,申请使用车位维修基金需要满足一定的条件,必须用于维修停车位,并得到三分之二业主的同意后才可以使用。      2、委托房地产开发商代交车位维修基金的情况下,房地产开发商如果是有收到车位维修基金后的三十天内,把收到的款项存进房屋维修基金的专户内,如果是业主自行缴纳车位维修基金,那么这个时候就需要把交房前就要将车位维修基金存进房屋维修基金的专户内。      3、一般情况下,车位维修基金这个是交给当地的房地产主管机关代为保管的,待该小区的业主微会员成立后,房地产主管机关会将车位维修基金转入业委会的专户内,由小区委员会行使车位维修基金的管理权。      以上就是整理的关于车位维修基金缴纳标准是多少的相关内容,综上所述,我们知道车位维修基金这个标准也是要根据当地情况来定,一般来说购房者需向售房单位缴纳总房价的百分之二到百分之三作为房屋维修基金。如果大家还有其他方面的问题,也可以来咨询。

5. 储藏室需要交维修基金吗

储藏室如果是房产证上有写明要交的，那么就要交。法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第八条出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。

6. 地下停车场的维修可以用维修基金吗

如果地下车库产权是归属所有业主所有，是可以用维修基金的，如果产权不明确或产权属于业主共同所有的物业，申请使用物业维修基金时，可由业主委员会（社区居委会）代为行使表决权。即将整个地下车库地面列为维修项目，经过业委会表决同意，就可以解决。
一、购买车位需要交维修基金吗
对于小区内业主购买的地下室，如果拥有产权的话，就需要交纳维修基金，事实上，一般地下室的产权都是随着房屋主体面积一块办理的，因此一般业主都需要交纳。
至于车库则有所区别，如果是地上车位，则不会独立划分产权，其属于全体业主所有，因此不需交纳维修基金。而对于地下车库，如果业主购买的是独立产权的车库，就需要交纳；如果仅仅是属于有偿使用，没有独立产权，则不用交纳维修基金。
维修资金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修资金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修资金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修资金也应经旧业主更名为新业主名下。
二、民法典规定买房子强制买车库合法吗
不合法。买房必须买车位属于强制买卖的行为，违反了买卖的自愿责任，需要承担违约责任。《中华人民共和国民法典》七十四条还规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。如果开发商所售的地上车位属于规划范围内用于停放车辆的区域，且开发商与业主在《商品房买卖合同》内对此明示该面积未计入公摊且属于开发商所有，那么，开发商完全有权售卖该地上车位。如果当初修建小区并未规划，后期划分的停车位是无权出售的，属于小区所有业主所有。