房贷银行打电话核实后多久审批通过

1. 房贷银行打电话核实后多久审批通过

客户去申请房贷，银行打电话核实后，应当马上就会出具结果。毕竟打电话回访属于审批的最后一个环节了，在确认贷款申请的确为本人操作，且客户提供的资料信息与真实情况相符、准确无误后自然就会根据对客户资信的综合评估完成是否准予通过的决定，大约一周内客户就能收到通知。客户只要耐心等待就好，如果迟迟没有收到通知，后续客户也可以再主动打电话给银行客服咨询具体进度。而收到审批通过通知的客户及时在约定时间内前往网点签订贷款合同，以及办理房产抵押登记等相关手续，待手续办完，银行就会进入放款环节，通常能够在一到两个月内下款到账。当然，也并不是银行打电话核实就代表房贷一定能够通过审批，如果之后客户收到的是审批未通过的通知，那客户可以去查询一下被拒缘由，解决了问题后再重新申请。拓展资料个人住房贷款，是一种消费贷款  ，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。 贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人。贷款条件是城镇居民用于购买自用普通住房且有购房合同或协议，有还本付息的能力，信用良好，有购房所需资金30%的购房首付款，有银行认可的贷款担保等。个人住房贷款限用于购买自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用于购买豪华住房。贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。借款人须同时具备以下条件：具有城镇常住户口或有效居留身份；有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；具有购买住房的合同或协议；不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；贷款人规定的其他条件。办理流程贷款申请：客户填写并提交建行规定的申请表和申请材料。贷前调查及面谈：建行与借款人面谈，进行贷前调查等。贷款审批：建行进行贷款审批。签订合同：客户的贷款审批通过后，与建行签订贷款合同。贷款发放：符合条件后建行发放贷款。客户还款：客户按约定按时还款。贷款结清。贷款的提取主要有以下两种方式:直接提款：借款合同生效后,借款人按照合同约定的用款计划,将所借款项直接转入其在贷款行开立的存款户。专项提款：借款合同生效后,由借款人委托贷款行按借款合同约定的时间,将借款一次或分次转入售房单位或开发商在有关银行开立的存款户内。采取专项提款方式的借款人,在提取贷款时,必须向贷款行提供有关合同。协议付款通知等凭证。采用住房公积金发放的贷款,采取专项提款方式。

2. 办理房贷,银行已经打电话给我核实资料了,能不能说明已经通过审批了呢?

不一定，银行会根据你提供的资料进行审核，通常来说，你达到银行的贷款授信标准，提供的资料真实，个人信用没有问题，就一定能办下来，电话核实只是其审批的一步。

扩展资料：
房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
房贷的参与方包括提供信贷资金的商业银行、最终购置房产的购房人，以及房产的业主（包括开发商/二手房的业主），在申请贷款时，还需要有评估公司、房屋抵押担保公司的参与。

根据房地产担保公司北京万才联合投资管理有限公司2010年末发布的统计，在国内主要一线城市，房贷的使用率已经达到较高水准，以购房按揭贷款来说，贷款比重已经达到7成以上，而且近几年，通过用自己名下或亲人的房产申请房产抵押消费贷款以实现盘活不动产的居民人数也越来越多。“房贷”已经成为与居民生活息息相关的一种生活方式。
参考资料：
百度百科-房贷

3. 银行打房贷审核电话的时候会问哪些问题？

审核申请人的资料时，主要是对有疑问的内容进行问询，包括但不限于：本人相关的信用（和征信系统中的记录对比），工作单位的情况（包括工资收入，职务等），也可能问与你同一个单位或你的上级单位或下级单位的人（如果他们办过卡，资料银行都有，如果单位一样，职务一样，收入差别大的话就会问），总之，是核实一切可疑之处。
借款人必须同时具备下列条件：
（1）有合法的身份。
（2）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
（3）有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。
（4）有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的,自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的首付款。
（5）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
（6）贷款行规定的其他条件。

4. 我在银行办的房贷，银行需要审核，问下银行打审核电话的时候具体都会问哪些问题啊？

审核申请人的资料时，主要是对有疑问的内容进行问询，包括但不限于：本人相关的信用（和征信系统中的记录对比），工作单位的情况（包括工资收入，职务等），也可能问与你同一个单位或你的上级单位或下级单位的人（如果他们办过卡，资料银行都有，如果单位一样，职务一样，收入差别大的话就会问），总之，是核实一切可疑之处。
借款人必须同时具备下列条件：
（1）有合法的身份。
（2）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
（3）有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。
（4）有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的首付款。
（5）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
（6）贷款行规定的其他条件。

5. 银行打房贷审核电话的时候会问哪些问题？

审核申请人的资料时，主要是对有疑问的内容进行问询，包括但不限于：本人相关的信用（和征信系统中的记录对比），工作单位的情况（包括工资收入，职务等），也可能问与你同一个单位或你的上级单位或下级单位的人（如果他们办过卡，资料银行都有，如果单位一样，职务一样，收入差别大的话就会问），总之，是核实一切可疑之处。
借款人必须同时具备下列条件：
（1）有合法的身份。
（2）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
（3）有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。
（4）有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的首付款。
（5）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
（6）贷款行规定的其他条件。

6. 办理房贷,银行已经打电话给我核实资料了,能不能说明已经通过审批了呢?

不一定，银行会根据你提供的资料进行审核，通常来说，你达到银行的贷款授信标准，提供的资料真实，个人信用没有问题，就一定能办下来，电话核实只是其审批的一步。

扩展资料：
房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
房贷的参与方包括提供信贷资金的商业银行、最终购置房产的购房人，以及房产的业主（包括开发商/二手房的业主），在申请贷款时，还需要有评估公司、房屋抵押担保公司的参与。

根据房地产担保公司北京万才联合投资管理有限公司2010年末发布的统计，在国内主要一线城市，房贷的使用率已经达到较高水准，以购房按揭贷款来说，贷款比重已经达到7成以上，而且近几年，通过用自己名下或亲人的房产申请房产抵押消费贷款以实现盘活不动产的居民人数也越来越多。“房贷”已经成为与居民生活息息相关的一种生活方式。
参考资料：
百度百科-房贷

7. 中行办房贷，打电话核实打了三遍没接到核实电话怎么办

最直接影响是贷款申请不成功，可以一个月以后申请，也可主动联系贷款银行说明情况，看是否可再次核实申请信息。
办理房贷流程如下：
1、借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(缴纳首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行；
2、开发商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章；
3、贷款银行：银行工作人员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批；
4、贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款；
5、国土局产权登记和公证部门办理房产产权抵押登记手续；
6、通知开发商领回借款合同并由开发商出具付清房款证明给贷款机构；
7、通知借款人领回借款合同、借据、保险单；
8、贷款行银行工作人员将贷款档案归档。

8. 办理房贷,银行已经打电话给我核实资料了,能不能说明已经通过审批了呢

不一定，银行会根据你提供的资料进行审核，通常来说，你达到银行的贷款授信标准，提供的资料真实，个人信用没有问题，就一定能办下来，电话核实只是其审批的一步。
贷款购房者提交资料后需要等待银行的审批一般来说银行会进行如下方面的审核
一、借款人资格审核
　　a具有本地常住户口或本地有效居住身份
　　b有稳定合法的收入来源有按期偿还贷款本息的能力
　　c遵纪守法品德优良个人资信状况良好没有不良信用记录
　　d能够提供贷款机构认可的担保或具备我行认可的信用资格
二、审查材料
　　贷款机构经办人员收到客户申请材料后按清单所列内容清点材料是否齐全对材料的完整性规范性和真实性进行初步审查具体审查要求是
　　a提交的材料是否齐全要素是否符合银行的要求
　　b客户及保证人出质人抵押人的身份证件是否真实有效
　　c担保材料是否符合规定
　　所有材料均需由经办人员负责验证材料的原件并确保所有复印件与原件一致
　　对于客户提交的材料存在不完整或不符合规范的应要求其及时补齐材料或重新提供材料
三、经初审符合要求后经办人员应将借款申请书申请材料清单等交贷前调查人员进行贷前调查
1、贷前调查
　　贷前调查是对客户的整体资信状况贷款的风险状况等进行全面评价并最终形成对贷款的综合性评价意见贷前调查应遵循客观科学公正的原则采取定量与定性分析相结合的原则
　　贷前调查的主要手段包括借款人面谈电话访谈实地考察信息查询等贷前调查必须至少使用其中一种方式
　　内容包括
　　a个人基本情况调查
　　b借款人资信情况调查
　　c借款人的资产与负债情况调查
　　d贷款用途及还款来源的调查
　　e对担保方式的调查
2、撰写调查报告
　　贷前调查完成后调查人员应对调查结果进行整理分析填写《贷前调查表》内容包括
　　a贷前调查所采取的方式
　　b借款人的贷款申请情况对借款人的偿还能力还款意愿担保情况以及其他情况等的调查意见
　　c该笔贷款的主要风险点和控制措施
　　d明确对调查内容的真实性完整性负责等
四、上述报告完成后调查人员填写《个人信贷业务申报审批表》提出贷款额度贷款期限贷款利率担保方式还款方式需落实的贷款条件划款方式等方面的建议连同《贷前调查表》申请材料等一并送贷款审核人员进行贷款审核
1、审核
　　审核人员要对调查人员提供材料的内容进行全面细致的审核对调查人员提出的调查意见和贷款建议的合规合理性进行审查
2、审核内容
　　a客户主体资格贷款条件贷款用途贷款金额贷款期限等是否符合相关业务管理办法的规定
　　b申报材料是否完整合规申请书审批表所填内容要素是否完整
　　c贷前调查人员出具的《贷前调查表》《个人客户信用评价报告》是否客观详实
五、审核人员认真审阅申报材料审定报批材料的真实性完整性和有效性对申报材料有遗漏有缺陷的应要求调查人员及时补充材料和完善调查内容直至符合要求为止对申报材料不合规的审核人应签署审核意见并退回审核材料
　　审核完毕后审核人员应在《个人信贷业务申报审批表》上签署审核意见签字并加盖信贷经营部门公章连同所有申报资料一并送交有权审批部门/人进行贷款审批
1、审批
　　审批人主要内容
　　a借款人主体资格和条件是否具备
　　b借款用途是否符合有关信贷品种管理办法的规定
　　c金额期限利率等是否符合有关贷款办法规定
　　d贷款的主要风险点是否充分披露风险防范措施是否合法有效
　　e对借款人的信用评价以及所提贷款建议是否准确合理
2、审批结论
　　分为同意和不同意两种
　　a采用会议审批的审批结论为同意的应满足审批牵头人同意并有超过大于/全部参加当次审批的贷款审批人同意审批结论为不同意的同意的票数之和未超过/全部参加当次审批的贷款审批人人数或审批牵头人不同意
　　b采用双人审批的只有当两名贷款审批人同时签署同意意见时审批结论方为同意