股权质押时的估值怎么算?我们请的第三方机构和银行不一致怎么办?

1. 股权质押时的估值怎么算?我们请的第三方机构和银行不一致怎么办?

　　银行的贷款质押范围包括股份、股票。但出于安全性经营考虑，我们只在沿海地区、南方等经济发达地区受理非上市房企的股份质押；在一些欠发达地区，在风险可控的基础上，我们暂时仅对上市公司的股份、股票办理贷款质押。”工行一位地产信贷负责人向记者表示。

　　“即使是上市公司的股权质押贷款，也依然要经过银行的严格核定。我们有自己的抵押品管理办法，所有质押物都要经过评估部门重新估值，并且肯定要低于外部估值。然后再按照贷款申请公司的综合财务情况以及偿债能力确定一个估值范围内的贷款额度。”民生银行人士进一步表示。

　　对于信贷额度的估值，该人士表示：“股权质押只是第二还款来源，假如第一还款来源充足，我们会对股权质押的估值适当放松；但如果股权质押充当贷款的主要抵押物，我们就会适当严格。”根据该人士透露，目前针对“大小非”期间的限售股质押，银行一般会根据公司的净资产值采取4～5折的实际放贷，“流通股会好一些”。

　　“一旦审核成功并签署协议，银行一般会自己或者委托信托公司将质押股权设计成金融产品，然后再卖给高端客户。”上述民生银行人士透露，一旦前期设定了风险管控，接下来的事情就会由银行对外的审核转变为银行对锁定的质押股份管理。

　　在可查的银行股权质押理财产品中，产品收益利率一般都比较高，一般一年期收益率在7%左右，两年期8.5%左右。

2. 股权质押需要评估么

股权质押又称股权质权，是指出质人以其所拥有的股权作为质押标的物而设立的质押。作为权利质押的一种形式，股权质押需要评估才能通过。股权质押的评估要判断股权质押的标的，要从事实上来判断。以股权为质权标的时，质权的效力并不及于股东的全部权利，而只及于其中的财产权利。换言之，股权出质后，质权人只能行使其中的受益权等财产权利，公司重大决策和选择管理者等非财产权利则仍由出质股东行使。
对于上述股权价值减少的情形，应该明确股权价值如何计算，只有通过科学合理的计算，才能准确地判断出质后与出质前相比，股权价值在是否减少。
一、在实务中，股权的价值判断有以下几种方法：
1、按照工商注册登记时的出资额确定，也称为“原值确认法”。
这种方法通常适用于刚成立不久，或者资产规模未发生明显变化，或者利润率不高的目标公司。
2、按照目标公司的净资产数额确定，也称“资产净值确认法”。
这种方法在股权转让中最常用，可以按照目标公司上一年度的资产负债表计算，容易操作。
3、按照目标公司的净利润数额确定
这种方法在股权转让或者股权投资中也经常被使用，包括以协议签署前1年、3年、5年甚至更长时间的净利润平均值乘以一定年限作为股权价值的计算。
4、按照目标公司的盈利能力或者收益率确定
这种方法将股权价值与目标公司将来的盈利能力挂钩，特别是在涉外投资中经常被使用，但是，盈利能力较难确定，通常由专业机构综合各种影响盈利的因素予以评估。
5、按照审计、评估机构作出的价格确定
该方法通过对目标公司会计账目、财务报表、资产的清理核算，能够较为准确地体现目标公司的资产和财产状况，通常适用于双方对股权价值无法协商一致，各自的估价差异较大的情况。
当然，上述每种方法都存在利弊，例如，出资额和目标公司净资产额的方法便于计算和操作，但是反映的均是目标公司的历史数值，与股权的实际价值存在较大差异，其次，出资与股权不能相互混淆，净资产也不能反映目标公司的实际经营情况；审计、评估的方法较能体现公司的资产状况，但是，目标公司的资产处于变化状态，审计评估也不能体现目标公司的不良资产率、公司发展前景等对股权价值有重要影响的因素；盈利能力虽然反映公司的发展前景，但其数值反映的是评估机构的主观观点，不一定与目标公司的未来盈利相符。

3. 股权质押评估合法吗

股权质押评估是法定评估。股权质押又称股权质权，是指出质人以其所拥有的股权作为质押标的物而设立的质押。作为权利质押的一种形式，股权质押需要评估才能通过。股权质押的评估要判断股权质押的标的，要从事实上来判断。以股权为质权标的时，质权的效力并不及于股东的全部权利，而只及于其中的财产权利。换言之，股权出质后，质权人只能行使其中的受益权等财产权利，公司重大决策和选择管理者等非财产权利则仍由出质股东行使。【法律依据】《公司法》第71条有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权；不购买的，视为同意转让。经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。公司章程对股权转让另有规定的，从其规定。

4. 股权质押要进行评估吗

股权质押需要评估才能通过，股权质押评估的方法有，1、按照工商注册登记时的出资额确定。2、按照目标公司的净资产数额确定。3、按照目标公司的净利润数额确定。4、股权质押又称股权质权，是指出质人以其所拥有的股权作为质押标的物而设立的质押。股权质押属于权利质押的一种。因设立股权质押而使债权人取得对质押股权的担保物权，为股权质押。按照目标公司的盈利能力或者收益率确定。5、按照审计、评估机构作出的价格确定。换言之，股权出质后，质权人只能行使其中的受益权等财产权利，公司重大决策和选择管理者等非财产权利则仍由出质股东行使。《中华人民共和国民法典》第四百四十三条以基金份额、股权出质的，质权自办理出质登记时设立。基金份额、股权出质后，不得转让，但是出质人与质权人协商同意的除外。出质人转让基金份额、股权所得的价款，应当向质权人提前清偿债务或者提存。

5. 股权质押需要评估吗

股权质押需要评估才能通过。股权质押评估的方法有：1、按照工商注册登记时的出资额确定；2、按照目标公司的净资产数额确定；3、按照目标公司的净利润数额确定；4、按照目标公司的盈利能力或者收益率确定；5、按照审计、评估机构作出的价格确定。【法律依据】《中华人民共和国民法典》第四百四十三条以基金份额、股权出质的，质权自办理出质登记时设立。基金份额、股权出质后，不得转让，但是出质人与质权人协商同意的除外。出质人转让基金份额、股权所得的价款，应当向质权人提前清偿债务或者提存。

6. 股权质押要怎么评估？

股权质押需要评估，可以按照出资额确定股权价值。股权质押登记才能设立。根据相关法律规定，登记是生效要件，但是股权转让变更工商登记是为了对抗善意第三人，不代表取得股权资格。
一、股权质押需要登记吗
根据我国目前的相关法律法规，当事人对股权进行质押的时候，需要对该质押合同进行依法登记，并且只要在进行股权质押登记后才会生效。股权出质登记的注意事项包括：出质人和质权人真实的姓名或者名称；出质股权所在公司的名称；出质股权的数额。《工商行政管理机关股权出质登记办法》第三条：负责出质股权所在公司登记的工商行政管理机关是股权出质登记机关。
二、股东退股需要什么手续?
股东退出需要以下手续：第一、应该先由公司股东会通过决议，同意你转让股权;然后你与受让方签订股权转让协议;再办理有关股权变更工商登记手续和股东名册变更手续。第二、有限责任公司需要向工商部门提交下列材料：(一)法定代表人签署的;(二)企业申请变更登记委托书及公司签署的指定代表或者委托代理人的身份证明;(三)股东会会议决议;(四)修正案;(五)股权转让协议或者股权交割证明;(六)向原股东以外的人转让的，提交新股东的主体资格证明;(七)企业法人营业执照正本原件或副本原件。
三、股权变更工商登记
股权转让变更登记，是指立法部门为了保护股权变更前后的所有股东合法权益以及公司外部债权人等相应民事主体的合法权益，要求相关义务人在公司股权转让后履行的变更登记行为。公司应当将股东的姓名或者名称及其出资额向公司登记机关登记；登记事项发生变更的，应当办理变更登记。未经登记或者变更登记的，不得对抗第三人。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第四百三十条
质权人有权收取质押财产的孳息，但是合同另有约定的除外。前款规定的孳息应当先充抵收取孳息的费用。
第四百四十条
债务人或者第三人有权处分的下列权利可以出质：
（一）汇票、本票、支票；
（二）债券、存款单；
（三）仓单、提单；
（四）可以转让的基金份额、股权；
（五）可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权；
（六）现有的以及将有的应收账款；
（七）法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。

7. 股权质押没有评估是否有效

股权评估不是股权质押生效的要求，股权质押，办理质押登记后，股权质押就发生效力。
《中华人民共和国民法典》
第四百四十条【权利质权的范围】债务人或者第三人有权处分的下列权利可以出质：
(一)汇票、本票、支票；
(二)债券、存款单；
(三)仓单、提单；
(四)可以转让的基金份额、股权；
(五)可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权；
(六)现有的以及将有的应收账款；
(七)法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。
第四百四十三条【以基金份额、股权出质的质权设立及转让限制】以基金份额、股权出质的，质权自办理出质登记时设立。
基金份额、股权出质后，不得转让，但是出质人与质权人协商同意的除外。出质人转让基金份额、股权所得的价款，应当向质权人提前清偿债务或者提存。
一、实现质权需要什么条件
1、质权须有效存在。
2、出现实现质权的情形：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形。如果债务人履行债务或者出质人提前清偿所担保的债权的，质权人应当返还质押财产。
3、债务人没有清偿债务，既包括没有清偿全部债务，也包括尚有部分债务没有清偿，因为依据质权的不可分原则，债务人虽然只有部分债务未履行，质权人仍然可以对全部质押财产主张实现质权。
4、对于债务未清偿，非因债权人方面的原因而造成。若债务人没有履行债务是由债权人一方当事人的原因造成，则质权人不得实现其质权。比如，债权人拒绝接受债务人的全面适当履行等。

8. 股权质押是怎样评估的

（一）股权质押的评估方法：
判断股权质押的标的，要从事实上来判断。以股权为质权标的时，质权的效力并不及于股东的全部权利，而只及于其中的财产权利。换言之，股权出质后，质权人只能行使其中的受益权等财产权利，公司重大决策和选择管理者等非财产权利则仍由出质股东行使。
（二）股权质押
又称股权质权，是指出质人以其所拥有的股权作为质押标的物而设立的质押。按照目前世界上大多数国家有关担保的法律制度的规定，质押以其标的物为标准，可分为动产质押和权利质押。股权质押就属于权利质押的一种。因设立股权质押而使债权人取得对质押股权的担保物权，为股权质押。
一、股权质押需要遵循公司章程吗
需要遵循公司章程，理由如下：
（一）直接的法律依据：股权出质的唯一法律依据是《民法典》（2021．1．1生效），《民法典》没有规定股权出质在质权设立时必须取得其他股东的同意。
（二）手续的法律依据：根据《民法典》，股权出质需要到工商局办理质押登记，质权自登记时生效，根据国家工商总局颁布的《工商行政管理机关股权出质登记办法》规定的办理股权出资登记时需要提交的申请材料中，不需要提供其他股东的同意函，即可办理。
（三）实现质权时的操作：设立质权不需要其他股东同意，但是实现质权时，便会发生股权转让，该等股权转让应当适用《公司法》对于股权转让的限制，但是完全不用担心，不知道你是质权人还是质押人，举个例子，如果你是质权人，对方的股权如果质押给你了，是必须拍卖的，此时，其他股东有优先购买权，但是不用担心，最高法院对强制拍卖一方股权时与其他股东的优先购买权如何兼容的问题早有规定，法官们这种问题处理了二十几年了，没有问题的。
（四）法律上可以，不代表一定可以：根据《公司法》的规定，公司的一切事务，公司章程拥有最高的规定权限，你需要查看公司章程，看看公司章程对股权出质有无特殊规定或限制，如有，需要遵守。另外，公司历史上是否存在限制股权出质的股东会决议，如有，也要遵守。但是，这个可能没有办法考证，但是如果你是质权人，可以考虑要求对方在质押协议中保证“出质人签订、交付和履行本协议不会违反出质人的公司章程、股东会决议或其他公司内部授权文件的规定，也不会违反公司作为一方的或者公司或公司财产受其约束的任何协议或其他类型文件的约定。”
《民法典》第四百四十三条【以基金份额、股权出质的质权设立及转让限制】以基金份额、股权出质的，质权自办理出质登记时设立。基金份额、股权出质后，不得转让，但是出质人与质权人协商同意的除外。出质人转让基金份额、股权所得的价款，应当向质权人提前清偿债务或者提存。
二、股权质押的构成要件是什么
（一）股权需具有可转让性
某种财产权利要成为质押的标的物，必须具备一个最基本的要件：可转让性。股权是股东因出资而取得的，依法定或公司章程规定的规则和程序参与公司事务并在公司中享受财产利益的，具有转让性的权利。正是由于兼备财产性和可转让性，股权才可以作为一种适格的质押物。因此，在判断某公司股权是否可以质押时，我们首先要看其是否可以依法转让。
（二）必须签定书面股权质押合同
我国《民法典》第四百二十七条规定，以依法可以转让的股票或者有限责任公司的股份出质的，出质人与质权人应当订立书面质押合同。由此可见，签定书面质押合同是股权质押生效不可或缺的法定要件。
（三）必须办理出质登记
根据《公司法》第四百四十三条规定：以基金份额、股权出质的，当事人应当订立书面合同。以基金份额、证券登记结算机构登记的股权出质的，质权自证券登记结算机构办理出质登记时设立；以其他股权出质的，质权自工商行政管理部门办理出质登记时设立。