买房实际成交价和合同成交价不一样是怎么回事？

1. 买房实际成交价和合同成交价不一样是怎么回事？

法律分析：
这种行为可能会涉嫌逃税，建议您及时和卖方沟通。

法律依据：
《城市私有房屋管理条例》 第九条 买卖城市私有房屋，卖方须持房屋所有权证和身份证明，买方须持购买房屋证明信和身份证明，到房屋所在地房管机关办理手续。
任何单位或个人都不得私买私卖城市私有房屋。严禁以城市私有房屋进行投机倒把活动。

2. 售价和成交价的区别

售价和成交价的区别为：
1、定价人不同
售价：是商家根据自己情况提高或降低指导价得到的最终销售价格
成交价：是经由买卖双方充分参与，在一定的撮合原则下，由市场供需决定的公平、合理的价格。
2、状态不同
售价：是浮动价格。
成交价：是产品最终的交易价格。

售价的相关概念

销售折扣：销货方在销售商品货物时，因购货方购货数量较大等原因，而给予购货方的价格优惠（如购买5件，折扣10%；购买10件，折扣20%等），我们可以将其称为“销售折扣”。这种情况发生在商品货物销售之前。

销售折让：销货方在销售商品货物后，由于其品种、质量等原因而给予购货方的一种价格折让，而购货方未予退货，我们可以将其称为“销售折让”。这种情况发生在商品货物销售之后。

3. 房本成交价为什么和实际成交价不一样

不一致是正常的，一致反而不正常。1、契税的计征依据为不含增值税金额，而购房合同金额一般是含税的。根据《财政部 国家税务总局关于营改增后契税 房产税 土地增值税 个人所得税计税依据问题的通知》财税[2016]43号文件规定，营业税改征增值税后契税计征契税的成交价格不含增值税。开发商开给客户的不动产销售发票上面很清楚，发票上面有“金额”栏和“税额“栏，“金额”栏里的金额就是不含增值税的金额，以此金额作为契税的计征依据。【摘要】
房本成交价为什么和实际成交价不一样【提问】
不一致是正常的，一致反而不正常。1、契税的计征依据为不含增值税金额，而购房合同金额一般是含税的。根据《财政部 国家税务总局关于营改增后契税 房产税 土地增值税 个人所得税计税依据问题的通知》财税[2016]43号文件规定，营业税改征增值税后契税计征契税的成交价格不含增值税。开发商开给客户的不动产销售发票上面很清楚，发票上面有“金额”栏和“税额“栏，“金额”栏里的金额就是不含增值税的金额，以此金额作为契税的计征依据。【回答】
2、购房合同上的房产面积与测绘面积有差异。在房产预售阶段，房屋还没有测绘，所以当时销售的面积只能预测的面积，并按预测面积与客户签订商品房买卖合同，收取房款，与最终测绘结果往往会有差异。在房产竣工测绘工作完成后，开发商会按房产实际测绘面积与客户进行房款结算，多退少补。开发商最终提供给业主的不动产销售发票，是按实际房款金额开具的，因此，与购房合同上的金额也会存在差异。【回答】
不是【提问】
亲亲，你请讲，您是有什么不理解的地方吗还是？【回答】
今天房本刚下 房本第一页下面取得价格是15万 但是我实际买房价格是53万【提问】
这个为什么差这么多【提问】
房本取得价格是15万 我花了53万买 要是我最后卖肯定卖不到53万【提问】
这是为啥【提问】
亲亲，商品房实际签订的合同价格高于房产局，一般与售价无关。商品房最终成交金额是成交价价格，一般一手会打点折扣。【回答】
亲亲，您这个直接影响是将来再行转让时个人所得税会相对较多，隐性影响是，一旦产生房屋购置价格方面的纠纷，无法更有利于反映其价格真实情况法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。【回答】
亲亲，而且房产证上面是没有房屋的价格，毕竟房屋的价格受市场波动的影响，它的价格并不是固定的。【回答】
亲亲，如果购房合同的价格明显低于市场价格，税务部门就会按照其内部核定的价格做为计税依据，从而导致契税发票的价格与购房合同不一致。这在二手房交易过程中比较普遍。一般的二手房交易，买卖双方都会签订两个房屋买卖合同。一个是体现买卖双方的真实成交价格的房屋买卖合同；另一个是为了办理交易过户手续的网签合同。为了减少纳税，后者的价格一般会做的比较低。[开心]【回答】

4. 房本成交价为什么和实际成交价不一样

您好，很高兴为您服务！为您查询到房本成交价和实际成交价不一样，依据我国相关法律的规定，购房合同的价格和合同价格不同的，双方可以协商变更合同，如果造成价格不同的原因是有欺诈行为的，购房者可以申请撤销购房合同。2、法律规定：《中华人民共和国民法典》第五十四条 【可撤销合同】下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：(一)因重大误解订立的；(二)在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。第七十七条 【合同变更条件】当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。【摘要】
房本成交价为什么和实际成交价不一样【提问】
您好，很高兴为您服务！为您查询到房本成交价和实际成交价不一样，依据我国相关法律的规定，购房合同的价格和合同价格不同的，双方可以协商变更合同，如果造成价格不同的原因是有欺诈行为的，购房者可以申请撤销购房合同。2、法律规定：《中华人民共和国民法典》第五十四条 【可撤销合同】下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：(一)因重大误解订立的；(二)在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。第七十七条 【合同变更条件】当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。【回答】
不是【提问】
我的房本今天刚下来 房本第一页取得价格是15万 但是房价是53万 为什么差这么多【提问】
那我花53万买房 房本上取得价格为什么只给我写15万【提问】
亲~不一致是正常的，一致反而不正常。根据《财政部 国家税务总局关于营改增后契税 房产税 土地增值税 个人所得税计税依据问题的通知》财税[2016]43号文件规定，营业税改征增值税后契税计征契税的成交价格不含增值税。【回答】
亲~无论是购买新房，还是二手房，都存在这种情况。很多人对此有疑问，主要是因为对契税的计算方式存在误解。【回答】
亲~根据《契税暂行条例》以及即将于2021年9月1日起实施的《契税法》的规定，应缴契税=计税依据x税率，而契税的计税依据按照以下方式确定：1、土地使用权出让、出售、房屋买卖，以合同成交价格为计税依据。2、土地使用权、房屋所有权互换的，以互换价格的差额为计税依据。3、土地使用权、房屋所有权无偿赠予的，由税务部门根据市场价格核定的价格为计税依据。4、纳税人申报的成交价格、互换差价明显偏低且无正当理由的，由税务部门核定价格作为计税依据。由此看出，购买房屋缴纳契税的计税依据，正常情况下是按合同的成交价格，如果成交价格偏低，就需要按照税务部门核定的价格做为计税依据。由上述可知，契税发票上的价格与购房合同不一致，有两种情况：1、如果够买的是新建商品房，购房合同反映的是房屋的实际成交价格。按照上述法律、法规的规定，契税是以合同的成交价格为计税依据。于是，很多人就理解为，契税发票的计税价格应该与购房合同的成交价格相同。例如，购买的商品房合同价格为100万元，假设是90㎡以下的小户型，且为首套住房，则契税税率适用1%税率，那么应交契税额为1万元。然而，实际上并非如此。因为购房者与开发商签订的商品房买卖合同的成交价格是含税价格，即这个成交价包含了9%增值税。而计算契税的计税依据应扣除增值税。因此，购买上述100万元的房子，实际缴纳契税款应为100万元/（1+0.09）x1%=9134.31元。也就是说，契税发票上的计税价格是917，431元，而不是购房合同的成交价100万元。2、如果购房合同的价格明显低于市场价格，税务部门就会按照其内部核定的价格做为计税依据，从而导致契税发票的价格与购房合同不一致。这在二手房交易过程中比较普遍。一般的二手房交易，买卖双方都会签订两个房屋买卖合同。一个是体现买卖双方的真实成交价格的房屋买卖合同；另一个是为了办理交易过户手续的网签合同。为了减少纳税，后者的价格一般会做的比较低。【回答】
亲~以上就是房本取得价格和房价不一样的原因【回答】
房本的取得价格是什么意思 不是我花多少钱买的么 但是为什么房本上面只写15万【提问】
那我这个房子花53万买的房本不写 我去哪查我这个房子多少钱买的 房本上面也不写【提问】
亲~你买的房子53万那是市场价，15万是评估价，缴纳契税以及其他费用是按照评估价来计算的。【回答】

5. 房本成交价为什么和实际成交价不一样

亲您好，很高兴为您解答！因你转让房屋的成交价格明显低于正常市场价格，所以该局有权要求你按评估价格缴纳税费。【摘要】
房本成交价为什么和实际成交价不一样【提问】
亲您好，很高兴为您解答！因你转让房屋的成交价格明显低于正常市场价格，所以该局有权要求你按评估价格缴纳税费。【回答】
房地产管理局一般会根据地段、小区、面积等因素，确定一个标准价，有些地方是电脑自动生戒。如果成交价格明显低于正常市场价格，则以他们的评估价格作为缴纳税费的依据。据此，当地房地产管理部门对房屋转让的成交骱格进行监管是其履行职责的合法行为。【回答】
不是 今天房本下来了 房本上面取得价格 为什么和实际不一样 我房本上面写的15万 我实际买房的价格是53【提问】
为什么差这么多 这是为什么【提问】
房地产管理局一般会根据地段、小区、面积等因素，确定一个标准价，有些地方是电脑自动生戒。如果成交价格明显低于正常市场价格，则以他们的评估价格作为缴纳税费的依据【回答】
那房本上取得价格过低 不会影响我以后买房价格吗【提问】
但是我实际花了六十万 为什么房本取得价格才给我写20万【提问】
这个价格差异太大啦  建议您到买房地方问问清楚哦【回答】
她说都一样 20万是税钱【提问】
她给我看别人的房本也是这样【提问】
税收不会差这么多的哦【回答】
不动产权证上不会标明房屋的价格 ， 不动产权证只是一种证明 ，证明这套物业是你的 ，税务部门收取各种费用的时候 ，只是根据总价款来收取 ，不需要知道房价 ， 房价只是卖房子和买房子 之间达成的价格 ，即且这个价格也可能是弹性的 ， 办理产权证件的部门，不需要知道房价【回答】

6. 买房实际成交价和合同成交价不一样是怎么回事

法律分析：这种行为可能会涉嫌逃税，建议及时和卖方沟通。
法律依据：《城市私有房屋管理条例》 第九条 买卖城市私有房屋，卖方须持房屋所有权证和身份证明，买方须持购买房屋证明信和身份证明，到房屋所在地房管机关办理手续。
任何单位或个人都不得私买私卖城市私有房屋。严禁以城市私有房屋进行投机倒把活动。

7. 房产中什么是到手价?什么是成交价?

“成交价”、“到手价”，二手房买卖交易中的通俗说法。前者说的是上下家各付各的税费（含总房价1%的中介费）；后者则是下家需把上家所要付的税费（含中介费）一并付掉。

    一般二手房交易需缴纳的税费：

    一、买房人应缴纳税费：

    1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下且首套房的缴纳1%）；

    2、印花税：房款的0.05%；

    3、交易费：3元/平方米；

    4、测绘费：按各区具体规定；

    5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

    二、卖房人应缴纳税费：

    1、印花税：房款的0.05%；

    2、交易费：3元/平方米；

    3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。

8. 房子成交价格和合同价格不一样

法律分析：购房合同的价格和合同价格不同的，双方可以协商变更合同，如果造成价格不同的原因是有欺诈行为的，购房者可以申请撤销购房合同。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一百四十七条 基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百四十八条 一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百四十九条 第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。