沈阳房屋维修基金怎么算

1. 沈阳房屋维修基金怎么算

沈阳房屋维修资金应按照房屋所在地商品房价格的2.5%收取，由于每套商品房的售价和实测面积不同，所以即使同一栋楼内的房屋所缴纳的维修基金总额也不相同，如果您房屋所在地的商品房价格是在2300元每平方米以上，则应按2300×实测面积×2.5%的计算方式交纳维修资金。
沈阳市从2003年起开始以2300元为基数收取维修基金，至今未变。

2. 沈阳房屋维修基金收费标准

法律分析：房屋维修基金一般由售房单位代收，收费标准分为两种:多层建筑90元每平方米，别墅50元每平方米。
法律依据：《物业管理条例》 第三十五条 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。
物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

3. 我买的二手房维修基金怎么算

有些房屋在办理产权证时已经缴过住宅专项维修资金。此情况下：
（1）如果账户余额不足30%，那就需要按现行标准补缴这块费用后再过户；
（2）如该住宅专项维修资金账户余额为首缴标准的30%以上，办理产权过户时，维修资金同时过户。
购买没有缴过住宅专项维修资金的房屋时，一定要先到房管部门查询其维修资金账户余额。查询时须携带产权人的身份证或房屋产权证。
根据《住宅专项维修资金管理办法》的明确规定，今后以下四项费用不得从住宅专项维修资金中列支:
1、依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用;
2、依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用;
3、根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用;
4、应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用。

4. 沈阳二手房如何办理维修基金过户手续？

根据住宅专项维修资金管理办法有关规定，房屋在所有权转让时，原产权人应当向新的产权人说明住宅专项维修资金缴存和结余的情况，而且在办理过户手续时，该房屋账户中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权一起过户。
办理过户手续具体分两种情况：
1、有些房屋在办理产权证时已经缴过住宅专项维修资金。此情况下，如该住宅专项维修资金账户余额为首缴标准的30%以上，办理产权过户时，维修资金同时过户；如果账户余额不足30%，那就需要按现行标准补缴这块费用后再过户。
2、购买没有缴过住宅专项维修资金的房屋时，一定要先到房管部门查询其维修资金账户余额。查询时须携带产权人的身份证或房屋产权证。
现行的住宅专项维修资金缴存标准为：
1、高层(含有电梯的多层)按建筑面积90元/平方米缴纳；
2、多层(含别墅)按建筑面积50元/平方米缴纳。

5. 二手房房屋维修基金怎么算

一，二手房房屋维修基金：
住房的话,以二手房现成交价与卖主原取得房屋时的成交价之间的差额,按2%缴存。
当然,如果卖主这套房原来未缴存房屋维修基金的,那二手房的现买家需要按成交价全额缴存2%。
二，房屋维修基金：
实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行"钱随房走"的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

6. 沈阳市商品房维修基金和契税怎么计算收取

维修基金一般按房产总价的2%计交。
契税为：
首套小于90平方米的普通住宅房产，按房产总价的1%计交，大于90小于144平方米的是1.5%，大于144平方米的是3%。
非首套房、非普通住宅房产、非居住性质房产都是按3%交。
地区可调整，部分地区调整上税率为2%及4%。

7. 沈阳市房屋维修基金怎么交

法律分析：(1)业主到物业管理单位(或售房单位)开具《沈阳市物业专项维修资金交款通知单》(以下简称“交款通知单”)。如无物业服务企业(或售房单位)的，由区小区办代为开具。
(2)业主本人持身份证、交款通知单、全款发票(贷款的拿首付款发票)及商品房买卖合同(已备案)到维修资金专户银行交款。
法律依据：《沈阳市物业专项维修资金管理办法》
第二条 本市城市规划区域内物业专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。本市售后公有住房维修资金管理，按照售后公有住房维修资金管理相关规定执行。
第三条 本办法所称物业专项维修资金，是指专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新、改造及增设的资金。

8. 二手房房屋维修基金怎么算

房屋维修基金给予小区居民的保障是非常好的，在房屋过了保质期后，出现问题是可以申请使用房屋维修基金的，给自家带来更高的保障。那么二手房房屋维修基金怎么算，以及房屋维修基金如何使用，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。
 
 

一、二手房房屋维修基金怎么算
 

二手房房屋维修基金是需根据售房者和购房者协商而定，房屋维修基金是在首次购房缴纳的，后期钱随房走，并不用再向物业缴存。售房者可以选择不收购房者的房屋维修基金，也可以选择按一定比例收取，但是收取的金额不得超过当时缴纳的金额。
 
 

二、房屋维修基金如何使用
 

1、如果说物业公司需要使用房屋维修基金的话，是需要说明使用的原因及申请使用的金额，并领取维修基金申请表，由小区业主签字。只要小区中有2/3的居民签字同意使用，并且由相关人员现场考察无误后，方会发放维修基金。
 
 

2、在大城市中，房屋的建筑规模越来越大，小区住房的常驻率并不是很高，若要使用住房公积金，找到小区内2/3的小区并不容易，即便能找到这么多的居民，走的流程也是相当繁琐的，甚至联系上所花的费用比维修本身还要高。
 

3、由于住房维修基金的申请流程比较麻烦，而小区居民的家若是出现漏雨的话，必然非常麻烦。因而在一些大城市中小区，动用专项维修基金，只需找合适的工作队做出预算，填写申请表，进行公示。公示无异议后，方可使用。
 
 

关于二手房房屋维修基金怎么算，以及房屋维修基金如何使用，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?二手房房屋维修基金并不用再次缴纳，只需和原业主协商，再决定支付金额哦。