毕业季 租房要小心哪些坑？

1. 毕业季 租房要小心哪些坑？

明显过低的租金和零佣金，往往是“黑中介”为骗取订金、租金等而设下的圈套
又是一年毕业季，刚刚毕业的大学生们离开校园走向工作岗位，很多都需要租房。然而租房可能面临许多陷阱，新毕业大学生应该多加警惕。
在很多一线城市，租赁房源紧俏，出租屋被中介机构或者是房东打了隔断，新毕业大学生应该明确的是，打隔断的房屋是不合规的，且具有安全隐患，应该避免租住此类房屋。
中国房地产估价师与房地产经纪人学会有关负责人提示，租房前要查看出租房有无房屋权属证书，不要租住没有房屋权属证书的房屋；要到出租房实地查看，不要租住墙体倾斜开裂、电线私拉乱接、违规打隔断等有安全隐患的房屋；要查看出租人的身份证件，确认出租人是否为房东本人，如出租人不是房东本人的，还要查看是否有房东同意转租的书面证明；对合租房屋的，要了解合租人数量、性别、职业、生活习惯、联系方式以及水电气等费用分摊规则，并尽量将相关事宜写入房屋租赁合同。
在租房过程中，还应该识别和提防“黑中介”陷阱。有关专家提示，在签订租赁合同前，要查看中介机构有无营业执照和房地产主管部门备案证明，不要通过没有营业执照、没有房地产主管部门备案证明的“黑中介”租房。可通过“国家企业信用信息公示系统”查看中介机构是否办理工商登记，并通过当地房地产主管部门（如市房管局、市住建委）的网站查看中介机构是否办理备案。
同时，应该警惕低租金和零佣金陷阱。明显过低的租金和零佣金，往往是“黑中介”为骗取订金、租金等而设下的圈套。“黑中介”常常以低租金或零佣金引诱租房人，随后以要租该房的人很多、本人或房东较忙不能见面等为由，要求租房人先交订金、租金等，而后很有可能卷款消失。
为防范此类陷阱，在租房前最好先比较一下邻近房屋的市场租金水平，对明显低于市场租金或零佣金的房源信息要提高警惕，不要轻信。
此外，还应该小心不规范租赁合同陷阱。有的出租人口头承诺很好，但事后不承认、不兑现；有的出租人采用不公平、不合理的租赁合同文本，存在出租人可单方涨租、单方解除合同、租房人不得提前退租、要一次性预付全年租金等霸王条款。为防范此类陷阱，要签订书面租赁合同，并尽量采用房地产主管部门或者房地产中介行业组织发布的租赁合同示范（或推荐）文本，不要轻信出租人的口头承诺。
针对饱受诟病的长租公寓甲醛超标问题，新毕业大学生们应该提高警惕，尽量避免选择新装修出租房源，同时呼吁长租公寓企业加强自律，加大对持有房源房屋空气质量的改善力度，也希望有关部门加强监管。

2. 毕业季租房 你要避开的那些坑

6月，是一个分离的季节，对于即将毕业的学生来说，除了要面临离开“象牙塔”走向社会这个挑战之外，独立生活亦是人生中的重要开始，而开始新生活的第一站便是租房。
据教育部统计，2019年高校毕业生达843万，除一小部分家庭生活水平很高，毕业之后便考虑买房以外，大部分高校毕业生选择的仍是租房。虽然目前租房环境和找房便利度比之前已有很大改善，但租房路上的“坑”还是不少。
01、最需要考虑的是通勤成本
据58同城联合数字100发布的《2019高校毕业生就业报告》统计，目前有83.7%的毕业生处于正在找工作或已找到工作的状态，租房的毕业生的比例占七成。可见租房群体数量的庞大。
不过，在租房上，个人是否真正了解自己需求呢？
《2019高校毕业生就业报告》有数据显示：2019届毕业生中选择就业的比例为35.06%，仅占全部毕业生的1/3；考研继续深造的毕业生比例上升，占比为25.28%，占据全部毕业生的1/4；慢就业的毕业生占比为21.72% ；考公务员/事业单位的毕业生占比为10.04%。
随着职场竞争的激烈，以及各单位对人才的要求，相信考研和“慢就业”的数据仍会在一段时间会增加。而此批人群对租房上有其特殊性。
毕业后专职考研或在职考研的同学最重要的是时间！这就要求他们的租房条件为最大化的保证其备考时间。特别是对于在北上广深这种大城市，据统计北京市上班族工作日平均出行半径为9.3公里，通勤时间压力居四城之首。所以这类同学租房区域首选其工作单位附近。
同时，想在职场获得发展的同学们，相比来说对时间的要求偏低，这样在租房区域选择上便可酌情放宽。毕竟以北京最大的出行半径达40公里！但为了更高效的工作和保证休息，尽量通行时间不要超过1小时，二三线城市不要超过半小时。
02、你知道啥叫“二黑”吗
年初住建部表示，今年会大力整治“黑中介”和“黑二房东”。其实，早在2017年住建部就对“二黑”开始了整治，但“二黑”犹如“小强”一般的生命力，整治起来并非易事。
 “二黑”的危害不仅仅是他们对市场出租房源进行垄断，更主要的是他们恶意抬高出租房源房价，以及对租房者的各种行骗和欺压。房屋有问题找不到人整修，无理由轰撵租客；以及租房到期后对押金的各种无理由克扣，甚至不退押金的情况。
目前租房的方式越来越多，最为方便的莫过于在网上查询，之后电话联系看房。很多情况下你以为是房东直租的房源，但多数情况下你看到的联系方式是“二黑”的。
看房千万不能懒，多看房，多比较，多选择。如果不想费力，那更直接的便是寻求附近正规的中介公司，虽然会收一定中介费，但与自己的安全比起来，这些中介费是值得的。
03、房源不能只看新旧
看房时除了屋内的家具、家电各种软装要注意以外；管线和煤气等是否有问题都要与房主或中介确认是否好用？
相比住宅，公寓因其价格便宜，设施齐备和私密性受到年轻人的青睐。这也造就了越来越多的公寓出租机构，但机构为了盈利会收购大批房源，快速装修，快速投入出租市场。由于目前政策对出租公寓无固定标准，商家在急欲求得利润的情况下难免会把不符合标准的公寓投入市场。
2018年阿里员工入住“甲醛房”，患白血病去世的消息还未平息，近期某品牌公寓因“甲醛超标”再次闹得满城风雨。所以租房不仅要看房子的新旧，设备是否齐全，潜在的房屋危害意识一定要有。
04、租房合同的附加功能
租房合同不仅仅是一张对出租双方的一纸契约。租房合同除了对租金，租期，两方责任与义务的界定以外，在某些城市还有更重要的附加功能。
以北京为例，2016年以前办理暂住证就可以解决宝宝附近幼儿园就读，但自2016年10月以后，暂住证即告别历史舞台，取而代之的是居住卡和居住证。但办理居住卡或居住证的资料首先便是租房合同。特别是目前租售同权的环境下，租房合同的重要性一定不能忽视！
05、租金的弹性空间在哪里
据贝壳研究院数据显示，2019年1-4月，租赁市场成交节奏放缓，7日内出租率仅为21%，同比下降18%，成交难度增加；80%的房源下调报价。虽然6月毕业季来临，租房市场会有一定回暖，但相比2018年看很难有较大涨幅。在此情况下与房东或与中介沟通上存在一定“弹性空间”。
出租不同于买卖，且毕业季对出租方是一年一度的旺季，所以房主和中介都会极力促成交，同学们在保证房源安全，合同清晰之下，一句“软话”可能会让租房变得相当顺利，且房主或中介可能在费用上能“让利”给你。毕竟和善的租客也是房主放心把房交给你的重要一面。
06、合租，要省钱还是要省心？
《2019高校毕业生就业报告》显示，2019年高校毕业生的平均工资为6423元/月，但目前的北京即使五环外单间出租也要在2000元以上/月，合租便是很多刚毕业同学的首选。
合租不仅要看省钱，所选合租伙伴更重要。
虽然说和同学合租让你感觉仍未出校门，但要知道同学合租是你最安全，也是最省心的方式。特别是对于边工作边要准备深造的同学。和同学合租另一个好处就是有学习氛围，相比社会人士，学生的社会交际要少的多，对学习益处多多。
如果实在找不到合租的同学，合租入住前一定要对合租人有充分的了解，特别是通过中介寻找的合租，了解对方越详细越好，一是为自己安全考虑，另一方面出现紧急情况可以寻求帮助。

3. 又到毕业季，毕业生租房要避开哪些坑

一、房租问题
大多数学生租房首先考虑的是房租，房租的多少，是否合理，支付的方式时间这些在租房合同签订前都要与中介或房东协商好，另外，逾期违约相关责任也要区分清楚。在缴纳时一定要索要收据，凭收据退押金。
二、位置问题
租房尽可能靠近公司，这样既可以节省时间，又可以避免因堵车导致上班迟到。若公司周边没有合适的房子，尽量找靠近地铁站，公交站附近的房，公交最好能够直达或换乘一次。另外，房子周边的配套也很重要，医院，菜市场，购物广场最好都有。特别注意周围有无娱乐场所，施工场地等对休息影响大的场所。
三、租房陷阱
目前，租房市场上良莠不齐，刚步入社会的大学生很有可能就被“套路”。对此，在确定租房之前不要缴纳任何费用。在签订合同前看好房东的产权证及身份证，若为转租，看好二房东的租赁合同。在找房时，选择正规的网站和中介，以免上当受骗。

4. 毕业季来了！毕业租房要小心哪些坑

明显过低的租金和零佣金，往往是“黑中介”为骗取订金、租金等而设下的圈套
又是一年毕业季，刚刚毕业的大学生们离开校园走向工作岗位，很多都需要租房。然而租房可能面临许多陷阱，新毕业大学生应该多加警惕。

在很多一线城市，租赁房源紧俏，出租屋被中介机构或者是房东打了隔断，新毕业大学生应该明确的是，打隔断的房屋是不合规的，且具有安全隐患，应该避免租住此类房屋。

中国房地产估价师与房地产经纪人学会有关负责人提示，租房前要查看出租房有无房屋权属证书，不要租住没有房屋权属证书的房屋；要到出租房实地查看，不要租住墙体倾斜开裂、电线私拉乱接、违规打隔断等有安全隐患的房屋；要查看出租人的身份证件，确认出租人是否为房东本人，如出租人不是房东本人的，还要查看是否有房东同意转租的书面证明；对合租房屋的，要了解合租人数量、性别、职业、生活习惯、联系方式以及水电气等费用分摊规则，并尽量将相关事宜写入房屋租赁合同。

在租房过程中，还应该识别和提防“黑中介”陷阱。有关专家提示，在签订租赁合同前，要查看中介机构有无营业执照和房地产主管部门备案证明，不要通过没有营业执照、没有房地产主管部门备案证明的“黑中介”租房。可通过“国家企业信用信息公示系统”查看中介机构是否办理工商登记，并通过当地房地产主管部门（如市房管局、市住建委）的网站查看中介机构是否办理备案。

同时，应该警惕低租金和零佣金陷阱。明显过低的租金和零佣金，往往是“黑中介”为骗取订金、租金等而设下的圈套。“黑中介”常常以低租金或零佣金引诱租房人，随后以要租该房的人很多、本人或房东较忙不能见面等为由，要求租房人先交订金、租金等，而后很有可能卷款消失。

为防范此类陷阱，在租房前最好先比较一下邻近房屋的市场租金水平，对明显低于市场租金或零佣金的房源信息要提高警惕，不要轻信。

此外，还应该小心不规范租赁合同陷阱。有的出租人口头承诺很好，但事后不承认、不兑现；有的出租人采用不公平、不合理的租赁合同文本，存在出租人可单方涨租、单方解除合同、租房人不得提前退租、要一次性预付全年租金等霸王条款。为防范此类陷阱，要签订书面租赁合同，并尽量采用房地产主管部门或者房地产中介行业组织发布的租赁合同示范（或推荐）文本，不要轻信出租人的口头承诺。

针对饱受诟病的长租公寓甲醛超标问题，新毕业大学生们应该提高警惕，尽量避免选择新装修出租房源，同时呼吁长租公寓企业加强自律，加大对持有房源房屋空气质量的改善力度，也希望有关部门加强监管。（经济日报记者 亢 舒）

5. 毕业租房需要避开哪些坑啊？

6. 毕业租房要小心哪些坑？

又是一年毕业季，刚刚毕业的大学生们离开校园走向工作岗位，很多都需要租房。然而租房可能面临许多陷阱，新毕业大学生应该多加警惕。
在很多一线城市，租赁房源紧俏，出租屋被中介机构或者是房东打了隔断，新毕业大学生应该明确的是，打隔断的房屋是不合规的，且具有安全隐患，应该避免租住此类房屋。
中国房地产估价师与房地产经纪人学会有关负责人提示，租房前要查看出租房有无房屋权属证书，不要租住没有房屋权属证书的房屋；要到出租房实地查看，不要租住墙体倾斜开裂、电线私拉乱接、违规打隔断等有安全隐患的房屋；要查看出租人的身份证件，确认出租人是否为房东本人，如出租人不是房东本人的，还要查看是否有房东同意转租的书面证明；对合租房屋的，要了解合租人数量、性别、职业、生活习惯、联系方式以及水电气等费用分摊规则，并尽量将相关事宜写入房屋租赁合同。
在租房过程中，还应该识别和提防“黑中介”陷阱。有关专家提示，在签订租赁合同前，要查看中介机构有无营业执照和房地产主管部门备案证明，不要通过没有营业执照、没有房地产主管部门备案证明的“黑中介”租房。可通过“国家企业信用信息公示系统”查看中介机构是否办理工商登记，并通过当地房地产主管部门（如市房管局、市住建委）的网站查看中介机构是否办理备案。
同时，应该警惕低租金和零佣金陷阱。明显过低的租金和零佣金，往往是“黑中介”为骗取订金、租金等而设下的圈套。“黑中介”常常以低租金或零佣金引诱租房人，随后以要租该房的人很多、本人或房东较忙不能见面等为由，要求租房人先交订金、租金等，而后很有可能卷款消失。
为防范此类陷阱，在租房前最好先比较一下邻近房屋的市场租金水平，对明显低于市场租金或零佣金的房源信息要提高警惕，不要轻信。
此外，还应该小心不规范租赁合同陷阱。有的出租人口头承诺很好，但事后不承认、不兑现；有的出租人采用不公平、不合理的租赁合同文本，存在出租人可单方涨租、单方解除合同、租房人不得提前退租、要一次性预付全年租金等霸王条款。为防范此类陷阱，要签订书面租赁合同，并尽量采用房地产主管部门或者房地产中介行业组织发布的租赁合同示范（或推荐）文本，不要轻信出租人的口头承诺。
针对饱受诟病的长租公寓甲醛超标问题，新毕业大学生们应该提高警惕，尽量避免选择新装修出租房源，同时呼吁长租公寓企业加强自律，加大对持有房源房屋空气质量的改善力度，也希望有关部门加强监管。

7. 毕业租房要小心哪些坑

又是一年毕业季，刚刚毕业的大学生们离开校园走向工作岗位，很多都需要租房。然而租房可能面临许多陷阱，新毕业大学生应该多加警惕。
在很多一线城市，租赁房源紧俏，出租屋被中介机构或者是房东打了隔断，新毕业大学生应该明确的是，打隔断的房屋是不合规的，且具有安全隐患，应该避免租住此类房屋。
中国房地产估价师与房地产经纪人学会有关负责人提示，租房前要查看出租房有无房屋权属证书，不要租住没有房屋权属证书的房屋；要到出租房实地查看，不要租住墙体倾斜开裂、电线私拉乱接、违规打隔断等有安全隐患的房屋；要查看出租人的身份证件，确认出租人是否为房东本人，如出租人不是房东本人的，还要查看是否有房东同意转租的书面证明；对合租房屋的，要了解合租人数量、性别、职业、生活习惯、联系方式以及水电气等费用分摊规则，并尽量将相关事宜写入房屋租赁合同。
在租房过程中，还应该识别和提防“黑中介”陷阱。有关专家提示，在签订租赁合同前，要查看中介机构有无营业执照和房地产主管部门备案证明，不要通过没有营业执照、没有房地产主管部门备案证明的“黑中介”租房。可通过“国家企业信用信息公示系统”查看中介机构是否办理工商登记，并通过当地房地产主管部门（如市房管局、市住建委）的网站查看中介机构是否办理备案。
同时，应该警惕低租金和零佣金陷阱。明显过低的租金和零佣金，往往是“黑中介”为骗取订金、租金等而设下的圈套。“黑中介”常常以低租金或零佣金引诱租房人，随后以要租该房的人很多、本人或房东较忙不能见面等为由，要求租房人先交订金、租金等，而后很有可能卷款消失。
为防范此类陷阱，在租房前最好先比较一下邻近房屋的市场租金水平，对明显低于市场租金或零佣金的房源信息要提高警惕，不要轻信。
此外，还应该小心不规范租赁合同陷阱。有的出租人口头承诺很好，但事后不承认、不兑现；有的出租人采用不公平、不合理的租赁合同文本，存在出租人可单方涨租、单方解除合同、租房人不得提前退租、要一次性预付全年租金等霸王条款。为防范此类陷阱，要签订书面租赁合同，并尽量采用房地产主管部门或者房地产中介行业组织发布的租赁合同示范（或推荐）文本，不要轻信出租人的口头承诺。
针对饱受诟病的长租公寓甲醛超标问题，新毕业大学生们应该提高警惕，尽量避免选择新装修出租房源，同时呼吁长租公寓企业加强自律，加大对持有房源房屋空气质量的改善力度，也希望有关部门加强监管。

8. 毕业租房要小心哪些坑

明显过低的租金和零佣金，往往是“黑中介”为骗取订金、租金等而设下的圈套
又是一年毕业季，刚刚毕业的大学生们离开校园走向工作岗位，很多都需要租房。然而租房可能面临许多陷阱，新毕业大学生应该多加警惕。
在很多一线城市，租赁房源紧俏，出租屋被中介机构或者是房东打了隔断，新毕业大学生应该明确的是，打隔断的房屋是不合规的，且具有安全隐患，应该避免租住此类房屋。
中国房地产估价师与房地产经纪人学会有关负责人提示，租房前要查看出租房有无房屋权属证书，不要租住没有房屋权属证书的房屋；要到出租房实地查看，不要租住墙体倾斜开裂、电线私拉乱接、违规打隔断等有安全隐患的房屋；要查看出租人的身份证件，确认出租人是否为房东本人，如出租人不是房东本人的，还要查看是否有房东同意转租的书面证明；对合租房屋的，要了解合租人数量、性别、职业、生活习惯、联系方式以及水电气等费用分摊规则，并尽量将相关事宜写入房屋租赁合同。
在租房过程中，还应该识别和提防“黑中介”陷阱。有关专家提示，在签订租赁合同前，要查看中介机构有无营业执照和房地产主管部门备案证明，不要通过没有营业执照、没有房地产主管部门备案证明的“黑中介”租房。可通过“国家企业信用信息公示系统”查看中介机构是否办理工商登记，并通过当地房地产主管部门（如市房管局、市住建委）的网站查看中介机构是否办理备案。
同时，应该警惕低租金和零佣金陷阱。明显过低的租金和零佣金，往往是“黑中介”为骗取订金、租金等而设下的圈套。“黑中介”常常以低租金或零佣金引诱租房人，随后以要租该房的人很多、本人或房东较忙不能见面等为由，要求租房人先交订金、租金等，而后很有可能卷款消失。
为防范此类陷阱，在租房前最好先比较一下邻近房屋的市场租金水平，对明显低于市场租金或零佣金的房源信息要提高警惕，不要轻信。
此外，还应该小心不规范租赁合同陷阱。有的出租人口头承诺很好，但事后不承认、不兑现；有的出租人采用不公平、不合理的租赁合同文本，存在出租人可单方涨租、单方解除合同、租房人不得提前退租、要一次性预付全年租金等霸王条款。为防范此类陷阱，要签订书面租赁合同，并尽量采用房地产主管部门或者房地产中介行业组织发布的租赁合同示范（或推荐）文本，不要轻信出租人的口头承诺。
针对饱受诟病的长租公寓甲醛超标问题，新毕业大学生们应该提高警惕，尽量避免选择新装修出租房源，同时呼吁长租公寓企业加强自律，加大对持有房源房屋空气质量的改善力度，也希望有关部门加强监管。