loft公寓真的值得购买吗？

1. loft公寓真的值得购买吗？

LOFT公寓有以下优点
1.属于小户型房屋，价格相对便宜，以宁波市区为例，据市区30分钟车程的40平公寓只需40-50万元。
2.层高优势，实际可用面积翻倍，住房空间更大，一般40平的公寓实际可用将达到80平


LOFT公寓由于一层作为两层使用，如果上下两层完全隔开，每层层高都会变很小，生活比较压抑，如果隔开一般（这也是常规做法），则无法保障私密性，上下层均可看见。
LOFT作为直接承袭了“仓库”风格的LOFT，面积大多30-50平米，层高3.6-5.2米左右，LOFT具有独特挑高使得销售时只按一层的建筑面积计算，但实际使用面积可达到销售面积的2倍。
除了卫生间以外，LOFT户型几乎没有墙体隔断，可以天马行空，自由装修，这大概也是为什么这种户型会受到年轻人喜爱的原因。

2. 买了loft公寓有后悔的吗?

我买了loft公寓，但是我并不后悔。因为loft的公寓价格低、又美观、空间大甚至还可以改造，然后去收取租金。
一、loft公寓的弊端有很多买了loft公寓的人认为这个公寓把他们给坑惨了，因为这个公寓虽然看起来很有艺术气息，而且装修的又好看，充满了浪漫气味。但是在产权方面只能维持小半个世纪，对于日后孩子学籍的问题，也不能得到保障。再加上各方面生活成本太高，甚至于天然气有些都无法通入，对生活带来很多不便。而且仅仅只有1楼阳光较好，像2楼的采光是很差的。再加上楼层太高，上下楼也十分的不便。并且loft的公寓并不符合那些炒房人员的要求，因为这个类型的房子价格浮动不大。
二、对年轻人来说，买得起有地方住才重要我曾经在买loft公寓的时候也有些犹豫，也是害怕以上的问题。但是目前还年轻，并不存在孩子的困扰，所以对于产权问题并没有那么大的意见，毕竟未来的事谁说得准呢？再加上毕竟也才出社会没几年，买房子肯定是拿不出那么多钱的，而选择loft相对来说压力更小，避免了租房的压力，好歹也是自己的房子。而且我的这套loft地理位置也是很好的，比较靠近市中心，而且出行很方便，再加上民用水电所以花销也不是很大。
三、可利用的空间大主要还是因为loft便宜，再加上可以设计的范围也很广泛，而且环境又挺好的，拿这个价格去买住宅房根本就买不到。而且若是以后有钱可以换新房子，还可以将这个loft改成民宿，那么也可以收取租金，也是个很好的买卖。

3. loft公寓值得购买吗?

loft公寓不值得购买。
1、商业产权

相比于住宅产权来说，商业产权年限少了，通常只有40年或者50年产权，年限到期补交土地出让金的方式未知。公寓不能落户，自然不会拥有学区资格。公寓的升值空间小，交易成本高。


2、生活成本较高

由于商业性质，LOFT公寓大多不会通燃气，而水电都是商业收费，比民用收费贵一些，不同地区可能规定不同，具体会贵多少以当地收费为准。物业费通常也比住宅物业高一些，不同开发商规定不同。


3、首付比例高，贷款年限少

商业公寓首付比例最低为50%，贷款年限最高为10年，且贷款只能使用商贷。


4、居住环境复杂

LOFT公寓楼同层住户多，有的办公、有的自住、有的出租，人员流动大，私密性较差。

适合购买LOFT的人
价格低、面积小、前卫时尚的LOFT显然并不适合所有人，比较适合以下几类人群：
1、异地工作的人。由于限购政策的限制，LOFT非常适合在外打拼的年轻人过渡居住，而且不会占用首套房的资格。
2、有资金的投资者。LOFT装修好可以租出去也可以自己办公用。
3、单身或小两口过渡。LOFT面积不大而且上下结构不太适合小孩和老人长期居住，适合单身人士或小两口过渡居住，舒适惬意。

4. loft公寓值得购买吗?

loft公寓不值得购买。
1、商业产权

相比于住宅产权来说，商业产权年限少了，通常只有40年或者50年产权，年限到期补交土地出让金的方式未知。公寓不能落户，自然不会拥有学区资格。公寓的升值空间小，交易成本高。


2、生活成本较高

由于商业性质，LOFT公寓大多不会通燃气，而水电都是商业收费，比民用收费贵一些，不同地区可能规定不同，具体会贵多少以当地收费为准。物业费通常也比住宅物业高一些，不同开发商规定不同。


3、首付比例高，贷款年限少

商业公寓首付比例最低为50%，贷款年限最高为10年，且贷款只能使用商贷。


4、居住环境复杂

LOFT公寓楼同层住户多，有的办公、有的自住、有的出租，人员流动大，私密性较差。

适合购买LOFT的人
价格低、面积小、前卫时尚的LOFT显然并不适合所有人，比较适合以下几类人群：
1、异地工作的人。由于限购政策的限制，LOFT非常适合在外打拼的年轻人过渡居住，而且不会占用首套房的资格。
2、有资金的投资者。LOFT装修好可以租出去也可以自己办公用。
3、单身或小两口过渡。LOFT面积不大而且上下结构不太适合小孩和老人长期居住，适合单身人士或小两口过渡居住，舒适惬意。

5. 买了loft公寓有后悔的吗?

不管什么样的公寓，总有人喜欢和不喜欢，有人后悔是一定的，毕竟没有十全十美的房子，有些缺点让人买了之后产生后悔的想法。
1、比如商用水电：这个是多数人后悔的问题，很多人刚开始买LOFT公寓时并没有关注水电，住进去交费时才发现是商用水电，冬天和夏天空调的费用会相当高，并且因为是商住，不一定会通天然气，所以很多人买了之后发现这些问题就很后悔。
2、还有层高问题，很多LOFT公寓并没有很高的高度，改完两层，有一层可能都不足两米，还要装修吊顶，对于一米八的男人来说，会很压抑，住时间久了会导致心情不愉快。

3、隔音问题：因为公寓一层的房间很多，制造声音的人也多，再加上很多人会租公寓办公开公司，人多就会很嘈杂，比较容易影响心情。
4、产权性质：这是最重要的原因，普通住宅使用权限是70年，多数公寓只有40年，而且还不能上学，不能落户，这就导致买房子为了上学的人会后悔，但是这些很多人是不了解的，只有买了之后才了解到这些问题，所以有人后悔是一定的。

6. 为什么不建议买loft公寓

不建议买loft公寓的原因如下：
1、水电费高。因为loft不属于普通住宅，属于商业住宅，所以说它的水电费也是按商业价格算。
2、受层高限制。住宅实用面积大，但层高容易缩水，现在有一些LOFT住宅的净层高只有不到5米，分为两层之后有可能出现单层层高不足的现象。
3、不便于老年人居住。loft公寓一般都是上、下层，这种设计特点比较迎合追求时尚的年轻人，但对于老人来说就有诸多风险。
4、隔音效果差。loft公寓的隔层基本上都采用的是钢结构楼板，虽然是动、静分区明显，但隔音效果不是很好。

loft公寓相关介绍
loft公寓，一般分为普通住宅和商业住宅，市面上主流的公寓基本上都是商业住宅，产权只有40年，该年限是从开发商拿地当天开始算起。首付最低也要支付房款的50％，贷款年限为10年，不能用公积金并且还不能落户。
loft公寓消费的背后，还有着女性购房者崛起的身影。更多的女性开始从情感上考虑，通过婚前置业，为自己未来的家庭生活提供安全网。

7. LOFT公寓值得购买吗

loft公寓因为实际使用面积大，而且上下层的结构也符合年轻人的使用需求，因此很多年轻人都喜欢购买。但是同样的，loft公寓也有缺点，那loft公寓是否值得购买呢?PChouse为大家讲解一下。一、优点：1、买一层享两层，性价比高。购买时面积只会按照一层来计算购买价格，虽然此时一层的价格会比同板块的平层价格稍高，但是考虑到能够搭复式，综合考虑下来还是相对来说单价便宜许多。利用率可达140%。2、层高较高，相较平层一般在2.8M的挑高，loft的挑高一般在3.6M以上，这样才能有足够的空间放置隔层。层高高的好处很明显：视野好，采光好，空气流通性佳，并且因为loft住宅优秀的层高，可以做隔断为自己打造立体空间。即便只是利用一半的空间来搭隔层，另一半来进行个性化空间，视觉效果非常好。3、空间隔离，能进行个性化定制自由搭配。一般而言住宅用loft有两层，一层一般是客厅餐厅，二层为卧室、书房等私密空间。loft住宅能很好地将开放式空间和需要私密性的空间进行分层，避免室内空间私密性比较差。并且鉴于此优点，家装时更能自由搭配。二、缺点1、产权问题，因为许多loft都是商改住的性质，所以产权很多只有40年。这也是硬伤呢，不过这也要具体楼盘具体看的，大部分有这些硬伤的楼盘都是靠近市中心的，在郊区自然就更差了。2、水电费用高。用电用水是商业使用价格，不是普通住宅价格。并且因为层高高，所以冬天夏天开空调的费用会相对较高。并且因为是商改住，不一定通了天然气的。

8. 为什么不建议买loft公寓

loft公寓不值得买，原因如下：
一、层高容易缩水，虽很多层高5米，居住不舒服，太压抑，一层不像一层；
二、上下分层，动静分开，对于年轻人来说是够时尚，但双层复式结构的楼梯，对老人和儿童来说，居住不便；
三、装修费钱，楼上楼下，细节部分较多，空间布局费神、费材料；
四、这种结构，由于夹层是钢结构，隔音效果差，并且采光不好，由于没有阳台，晾晒难以解决，居住舒适程度差。

公寓与住宅的区别
1、土地使用年限短。
比起住宅，公寓土地使用性质上大多属于商业性质。相比住宅性质用地使用年限有70年，这类土地使用年限仅为40年。现阶段根据《民法典》规定，住宅建设用地使用权期满的，将自动续期。而对于商业性质用地没有明确的说法。但如果拆迁，按照城市拆迁补偿管理办法有关规定商业用地拆迁补偿资金高过普通住宅的。商业拆迁补偿面积是1赔3，住宅用地拆迁补偿面积是1赔1的。从长远来看，商业用地续期也能明确坐实，如果你要买公寓，买要拆迁的公寓1赔3还是蛮大利润空间的。
2、高税费转手交易难。
一般公寓二手房转手交的税费比住宅要多5%。当然这个都是买家出，但成本高了也制约转手。
3、房贷利率高年限短。
虽然商用公寓不受住宅限购令、限贷令影响，但因为是商用性质物业，只能获批最高五成、最长10年期的贷款，而且不能申请利率较低的公积金房贷。目前，商用用地性质的公寓贷款利率一般为基准利率的1.1倍，比起住宅来说，公寓的利息支出就高了很多，也就不划算了。利息成本要计算到购买物业里面去，还是理性的投资。