购买法院拍卖房有哪些弊和利

1. 购买法院拍卖房有哪些弊和利

购买法院拍卖房有哪些利?
一、可以避开限购令。
对通过法院拍卖取得房屋所有权的方式，现在没有明确的法律规定或政策规定，是否也按照限购令执行。可以说目前还是一个“灰色地带”。但在实际执行中，房屋竞得人必须拿着法院出具的房产权属变更司法裁定、拍卖成交确认书、协助执行书及身份证等证件，到房屋所在区域的房产主管机关办理过户手续。
二、可以规避部分税种。
一般来说在办理产权过户时，出具了法院的协助执行书后，通过法院拍卖所得房屋只需缴纳契税，不需缴纳所得税和营业税。但目前这种操作方式尚存一定争议。
购买法院拍卖房有哪些弊?
《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条明确规定，在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。
上述法律规定是我们经过法院拍卖取得房屋的基本法律依据，很多人都认为从法院取得的被拍卖房产应该是非常安全保险的，但实际情况往往事与愿违，因为法院不是专业房屋产权管理机构，因此在实际执行时，经常会出现司法权与行政权“打架”等对于普通购房人来说无法预见的风险。
风险一：房屋所有权证的办理难以确定
因为开发商在楼盘开发时需要在规划、住建、国土等政府主管部门拿到相应的审批文件，而法院在执行相关案件时很难准确、及时地提供与房产证办理的信息，因此就会导致拍卖房屋的所有权证书办理会出现问题。
风险二：房屋质量没保障
因为在法院委托拍卖机构进行拍卖时，通常只是对明显的瑕疵进行简单描述，对于房屋存在的其他隐秘或暂时不能显现的质量问题都不会体现。因此，即便进行了现场查勘，也会存在相应的质量瑕疵风险。
风险三：法律规定的执行回转
《民事诉讼法》规定“执行完毕后，据以执行的判决、裁定和其他法律文书确有错误，被人民法院撤销的，对已被执行的财产，人民法院应当作出裁定，责令取得财产的人返还;拒不返还的，强制执行。”这一规定，就是我们所说的执行回转，法院错判后，可以依据该规定执行。
通俗地讲，“执行回转”即是在执行程序结束后，原据以执行的法律文书经过法定程序被撤销，以至于取得财产的一方当事人丧失了取得的合法依据，法院重新采取执行措施，将已经执行的财产退还给原被执行人，恢复到执行程序开始前的状态的情形。
风险四：购房成本风险
这里面通常包含两方面，一是拍卖的房产不接受贷款，竞拍人必须一次性支付。二是实际购房成本加上拍卖佣金可能要高于相同户型、面积的房屋。与市场上的一般二手房交易不同，拍卖房的交易过程中涉及到两个重要费用，一是拍卖保证金，二是拍卖成交后需支付给拍卖公司的佣金。
其中保证金是竞拍人参与竞拍的“过路费”，竞拍人应在拍卖会举行前若干天将保证金打入专门账户，并凭借保证金收据到拍卖公司办理报名竞买手续。
拍卖成交后，竞拍人的保证金冲抵购房款，如未成交拍卖结束后将退还保证金。竞拍成功后，竞拍人除了要缴纳二手房交易中涉及的相关税费外，还要根据具体成交金额，支付给拍卖公司一定比例的佣金。佣金比例一般为房价总额的1%～5%之间。
另外，如果被拍卖房屋所占用的土地是划拨的土地使用权，那么，在拍得房屋后办理所有权证时，还必须补缴土地出让金。因此，在参与拍卖时，还必须留心土地使用权取得问题。
风险五：实际居住人拒绝搬离房屋
如果房屋有承租人或是存在恶意一房二卖的情况，在拍卖后也有可能会发生实际居住者拒绝搬走，进而引发新的诉讼。
综合起来看，参与法院组织的拍卖竞得房产的方式有利有弊，但具体来看是利大还是弊大，不仅是仁者见仁智者见智，更是一个在实际操作中具体案件具体分析的问题。

2. 买法院拍卖房有什么好处

购买法院拍卖方的优势如下： 一、可以避开限购令。法拍房的面积大小以及所欲区域、 买房 人本地或是外地户口、 购房 资格等在法拍房面前都不受影响，均可参与法拍房竞价并购买。 二、成交价格低于市场价。 三、可以规避部分税种。在办理 产权过户 出具了法院的协助执行书后，法拍房只需缴纳 契税 ，不需缴纳所得税和营业税。 弊端如下： 一、 房屋所有权 证的办理难以确定。在购买拍卖房时，要看该房屋在拍卖前的所有权状况，如果该房屋在法院查封前属于合法登记的房产且产权手续齐备，则可依据法院的协助执行通知书办理房屋所有权证。 二、房屋质量没保障。 三、购房成本风险。首先，法拍房必须全款付清，不支持贷款。其次，实际购房成本加上拍卖佣金可能要高于相同户型、面积的房屋。 四、实际居住人可能会拒绝搬离房屋。 《 民法典 》第二百一十条： 不动产登记 ，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政 法规 规定。

3. 买法院拍卖房有什么好处

购买法院拍卖方的优势如下：一、可以避开限购令。法拍房的面积大小以及所欲区域、买房人本地或是外地户口、购房资格等在法拍房面前都不受影响，均可参与法拍房竞价并购买。二、成交价格低于市场价。三、可以规避部分税种。在办理产权过户出具了法院的协助执行书后，法拍房只需缴纳契税，不需缴纳所得税和营业税。弊端如下：一、房屋所有权证的办理难以确定。在购买拍卖房时，要看该房屋在拍卖前的所有权状况，如果该房屋在法院查封前属于合法登记的房产且产权手续齐备，则可依据法院的协助执行通知书办理房屋所有权证。二、房屋质量没保障。三、购房成本风险。首先，法拍房必须全款付清，不支持贷款。其次，实际购房成本加上拍卖佣金可能要高于相同户型、面积的房屋。四、实际居住人可能会拒绝搬离房屋。【法律依据】《民法典》第二百一十条：不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

4. 购买法院拍卖房的优缺点是什么

我们在生活中常常可以看见有些房主拿房屋抵押去申请银行贷款，但抵押合同的到期之后无力偿还贷款，这时银行就会通过法院拍卖的方式来将抵押房子给销售出去，以拍卖所得来偿还债务，那么法院拍卖房能买吗?下面本文就来给大家介绍下吧。
 

法院拍卖房能买吗
 

可以购买，法院拍卖的房子通常为银行抵押房，证件相对齐全，安全可靠，价格也相对更低。但法拍房可能存在些瑕疵，如未交齐土地出让金、未交清物业费、房屋里面带有租客等问题，法院是不负责解决的，如果参加竞买，这些问题需要由竟买人自行承担和解决。
 
 

购买法拍房有哪些风险
 

1、户口
 

法院拍卖的房屋，通常都是因为原房主某些原因才会被法院回收拍卖，法拍房上面通常是有缘房主户口的，虽然法院通过拍卖确认书将房屋合法的过户给买房者，但法院没有强制原房主迁出户口的权利，因此，虽然购房者购买了法拍房，但也存在呼救无法迁移的可能。
 
 

2、原房主身份
 

法院拍卖的房屋的通常是由于原房主无法偿还债务而被拍卖的房屋，如果原房主因为债务过多而跑路，那么购房者拍下该房屋入住后有可能遭到其他债权人的追讨，而且法院也不会告诉原房主的身份背景以及房屋被拍卖的地址。
 
 

3、费用补交
 

法拍房不像商品房一样，买房者可随时随地的去房屋的进行考察，二法拍房如果在看房的时候没有发现问题，等到接到房屋之后才发现，这些维修费用都是需要购房者自行承担。而且部分法拍房可能因为种种原因无法实地查看，需承担一定风险。
 
 

以上就是关于法院拍卖房能买吗的相关介绍，希望能够给大家在购买房屋时提供些帮助，让大家购买到安全舒适的住宅。

5. 购买法院拍卖房有何利弊 购买法院拍卖房注意什么

利是：价高者得，想得到的不断加价可竞得。
弊是：有可能有隐藏的费用，如二次过户费用、欠费等。
应注意：了解清楚房产所有情况后，再参加拍卖，包括产权情况、过户情况、费用情况等。

6. 法院为什么要拍卖房子

法律分析：房子被拍卖的原因有：1、商业贷款产生，2、民间借贷产生，3、司法没收产生，4、无主财产。法拍房就是法院依法查封的房子，法院下了执行裁定书，有处置权，在网络司法窗口公开竞拍的房子。一般都经历了三个月的诉讼费和撤回期后才进入拍卖程序。
法律依据：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十条 金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：(一)对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的;(二)执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的;(三)申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。
执行依据确定被执行人交付居住的房屋，自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期，被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的，人民法院不予支持。

7. 法院为什么要拍卖房子

法律分析：房子被拍卖的原因有：1、商业贷款产生，2、民间借贷产生，3、司法没收产生，4、无主财产。法拍房就是法院依法查封的房子，法院下了执行裁定书，有处置权，在网络司法窗口公开竞拍的房子。一般都经历了三个月的诉讼费和撤回期后才进入拍卖程序。法律依据：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十条 金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：(一)对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的;(二)执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的;(三)申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。执行依据确定被执行人交付居住的房屋，自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期，被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的，人民法院不予支持。

8. 买法院拍卖的房子注意什么