1. 买村委统建楼有什么风险吗
也没有什么风险吧,只是没有房产证,不过住的话应该没什么的,我朋友就在龙华那边买了一套,在深圳苍浩房地产那边买的
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2. 深圳这边买村委统建楼有什么要求吗?
一般就是一次付清没有,您还是可以找村委退钱。保障就是万一该房子被迫拆除,如果找得到人的话
3. 沙井后亭村委统建楼怎样?能不能落户?
这个村委会建的楼一般都是小产权的,楼是不能落户的。现在小产权法律还不承认
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4. 我不是原村民买了村委统建楼算不算小产权房
算。所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权”,又叫“小产权”。
乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
是否为大产权房很容易判断:
所说的商品房(大产权房)是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。
大产权的商品房土地性质为国有出让性质的(可以办理出《国有土地使用证》),小产权多为集体土地性质的(办理不出《国有土地使用证》的)。
扩展资料:
小产权风险明显:
小产权房因为售价远低于商品房而受到一部分人青睐。但在现行体制下,小产权房的风险也是显而易见的。
一是很难在市场上转让;
二是一旦小产权房所在的土地改变用途,很难得到赔偿。
因土地性质不同,中国的土地分为国有土地和集体土地,根据国家有关法律规定,在国有土地上可以进行开发建设,而要在集体土地上进行开发建设必须首先将集体土地转为国有土地,然后才能按照规划进行开发。
“集体土地在允许的情况下,可以开展一些集体经济活动。农村的宅基地只允许解决农民的居住问题,也可以在农民中相互转让。但每家只允许有一份宅基地。不允许城市居民在农村购买住宅,目的是在农民居住、生活保障尚没有建立起来的情况下,最大限度地保障农民利益不受侵害。”
参考资料来源:百度百科-小产权房
5. 深圳在哪里可以购买村委统建楼?
只要有统建楼的地方就是可以买的,可以去深圳苍浩房地产那边看看,他们那的统建楼房源全
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6. 小产权房和村委统建楼哪个更有保障?
村委统建楼有正规报建流程的,是街道办默认的村民住宅用地,只要按流程指标分配给村民就是认可的,相对合法的,漏洞是对村民私自转让没有约束,就是说可以买二手。如果购买是需要到股份公司转名及做公证。要注意,这种房产没有单独的房产证,银行是不做贷款的,也就是不需要缴纳房产税,契税等等,其他风险自己承担,要贷款也只能走其他途径,买家一次性实收。价格来说,也不是很大优势,暂计2w每平,100平就要200万,这个价格完全可以首付一套商品房。而小产权宅基地,在九十年代初期大部分也是有房产证的,21世纪后期建设的就没有房产证了,这种房产只能博拆迁或者出租,风险也很大,价格就更高了,自己衡量吧。
7. 深圳都有哪些地方有村委统建楼可以买?
楼村的集体土地被贱卖,并没有得到村民的同意,这是违法行为,村里的领导每人分十几二十套房子,书记30套房,这是犯罪行为,楼村的水库建造者本来有每人6000元,现在钱进谁的口袋?都应该查一查,村里的预留股份想给谁就给谁。。。。。,都应该查一查。最好是省以上纪委来查一查。好象是泰华房地产
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