为什么万科A资金流入

1. 为什么万科A资金流入

国家还将持续坚持"房住不炒、因城施策"的政策，在政策对房地产的高压和精准调控的情形下，那么房地产未来的发展趋势将走向何方呢？接下来咱们就来讲讲这个房地产的龙头企业--万科A。
准备讲述万科A前，各位可以找瞧瞧这一份房地产行业龙头股名单，点击就可以领取：宝藏资料：房地产行业龙头股名单
一、从公司角度来看
公司介绍：万科企业股份有限公司成功创办于1984年，经过这三十多年的发展，万科在对于城乡建设与生活服务方面的发展遥遥领先，全国经济活力最旺盛的三大经济圈以及中西部重点城市是公司业务的重点发展对象。公司的重点业务包含了住宅开发、物业服务、租赁住宅；在住房领域，坚持住房的居住属性是公司一贯的理念，贯彻"为普通人盖好房子，盖有人用的房子"的信念。
简单介绍了万科A的公司情况后，紧接着我们来看看该公司都有哪些优势？
优势一、物业服务国内领先
目前万科物业向服务内容方向大力拓展，从业主利益出发，围绕房屋资产的交易、管理、配套、增值等环节推出综合性的资产服务计划。万科物业还积极开展数字化建设，用来为客户提供更细致全面的服务，最终，促进降本提效和精细运营。
	优势二、经营稳健、砥砺前行
在行业增速预期放缓大前提下，政策调控方式进入“高频微调”常态期，重点在土地和金融两个工具上发力，并逐步向长效机制过渡，利好稳健经营及合理多元化企业。万科在被限制的情况下，可以依托出色的经营状况、业务布局、及稳健的财务条件跳脱桎梏，"以不变应万变"。其"自有"范围在自身拿地、销售、业务布局等方面将进一步扩大，同时也防止为了应对"政策补丁"而时常进行经营策略的改变，保持战略定力方可抓住新机遇，众志成城，才能稳定发展走向长远未来。
鉴于文章字数有限，还有一些关于万科A的深度分析报告和风险评估提示，我都整理出来放在这个链接中了，点开就能领取：【深度研报】万科A点评，建议收藏！
二、从行业角度来看
在这样严格的调控之下，房地产依然能够给改革提供加速，稳健优质龙头市占率攀升。调控加码的推行促进房地产行业供给侧改革的加速，在此之前，杠杆较高的激进房企在融资上会受到严格的限制，预计将退出行业或放缓扩张。对于万科A这样的比较优秀的企业来讲，其融资渠道顺畅，成本较低，具备在符合规定要求的条件下进一步扩张的空间，实现地产市场份额持续提升在未来是非常有希望的。
三、总结
总体而言，我个人认为万科A公司作为房地产行业的领跑者，在行业变革的整改关头，有望能突破自己重创新的辉煌。但是文章还是有些滞后性的，大家如果想知道万科A未来行情，可以点击链接，有专业人士为你预测股票，看下万科A现在行情是否到买入或卖出的好时机：【免费】测一测万科A还有机会吗？
应答时间：2021-09-09，最新业务变化以文中链接内展示的数据为准，请点击查看

2. 万科2015年到2020年现金流量比率

2015年现金流量比率3.8%、2016年现金流量比率6.8%、2017年现金流量比率9.7%、2018年现金流量比率3.0%、2019年现金流量比率3.6、2020年比率4.0。现金流量比率是指未扣除利息、所得税、折旧以及摊销前的盈余(EBITDA)除以利息或本息之和的比率。它反映了企业通过经营获取足够现金来偿还债务和兑现承诺的能力。由万科的现金流量比率可以看出偿债能力的高低。2015到2017年现金流量比率逐渐提高表明万科偿债能力在越来越高，但2017年以后，万科偿债能力明显不足。

3. 万科集团2019年到2021年现金流量分析

2021年，资产总额193,863,812.87万元，其中流动资产132,383,541.96万元，占比68.29%，流动资产占比很高，它的盈利能力和周转效率对公司的经营状况起决定性作用；长期投资50,971,022.28万元，占比26.29%；固定资产1,621,918.92万元，占比0.84%；无形资产及其他资产8,887,329.72万元，占比4.58%。而去年指标为流动资产占比69.11%、长期投资占比25.67%、固定资产占比0.85%、无形资产及其他资产占比4.38%。【摘要】
万科集团2019年到2021年现金流量分析【提问】
2021年，资产总额193,863,812.87万元，其中流动资产132,383,541.96万元，占比68.29%，流动资产占比很高，它的盈利能力和周转效率对公司的经营状况起决定性作用；长期投资50,971,022.28万元，占比26.29%；固定资产1,621,918.92万元，占比0.84%；无形资产及其他资产8,887,329.72万元，占比4.58%。而去年指标为流动资产占比69.11%、长期投资占比25.67%、固定资产占比0.85%、无形资产及其他资产占比4.38%。【回答】
资产总额比去年增加6,946,103.47万元，增长3.72%。资产总额增加的原因如下：流动资产增加3,210,945.36万元，长期投资增加2,990,080.17万元，固定资产增加40,499.61万元，无形资产及其他资产增加704,578.34万元；相比较而言，流动资产有所增加，增长2.49% ，长期投资有所增加，增长6.23% ，固定资产有所增加，增长2.56% ，无形资产及其他资产有所增加，增长8.61%。【回答】
从企业资产数量来看，非流动资产、流动资产都较去年增加，非流动资产增加的速度快于流动资产，资产总额增加，非流动资产的比重增加，企业调整了资产构成的结构。从资产的质量来看，资产总额增加，净利润减少，总资产净利率下降，企业资产从质量上不如去年，资产的增加反而减少了利润，无效资产增加过多。【回答】

4. 万科集团2021年现金流量比率为近几年最低的原因

020年2月，万科销售金额285.9亿元，同比减少33.8%；其他头部房企也不好过，如碧桂园（9.790，+0.62%）2月销售金额300亿元，同比减少49.2%。
祝九胜表示，万科2-3月份的认购金额同比降低了510亿，尤其是在湖北的武汉、宜昌和鄂州，这三个城市以往在集团销售比例占比3.2%左右，但今年1月23日以后基本就没有新的销售。
此外，这次疫情使万科一季度1万个客户有交付延缓的可能性，全年的影响可能涉及到3.9万户；疫情也使多地开工比以往至少延迟了40天左右。
这诸多的问题，最终都引向了现金流的压力。销售回款大幅减少，叠加防疫成本增加，对1-2年的远期结算也造成压力
大幅释放利润，并存在动机通过维持较低附息负债和较高现金水平来降低投入资本，以创造更高的经济利润来充分激励核心管理层。同时，其难以盈利的多元化的转型努力仍将依赖房地产业务创造的现金流。。【摘要】
万科集团2021年现金流量比率为近几年最低的原因【提问】
020年2月，万科销售金额285.9亿元，同比减少33.8%；其他头部房企也不好过，如碧桂园（9.790，+0.62%）2月销售金额300亿元，同比减少49.2%。
祝九胜表示，万科2-3月份的认购金额同比降低了510亿，尤其是在湖北的武汉、宜昌和鄂州，这三个城市以往在集团销售比例占比3.2%左右，但今年1月23日以后基本就没有新的销售。
此外，这次疫情使万科一季度1万个客户有交付延缓的可能性，全年的影响可能涉及到3.9万户；疫情也使多地开工比以往至少延迟了40天左右。
这诸多的问题，最终都引向了现金流的压力。销售回款大幅减少，叠加防疫成本增加，对1-2年的远期结算也造成压力
大幅释放利润，并存在动机通过维持较低附息负债和较高现金水平来降低投入资本，以创造更高的经济利润来充分激励核心管理层。同时，其难以盈利的多元化的转型努力仍将依赖房地产业务创造的现金流。。【回答】
请问还有什么可以帮您吗？如果我的回答对您有帮助，麻烦结束订单给个赞哦【回答】
那具体原因为什么呢【提问】
【问一问自定义消息】【提问】
1.土地市场投资未明显缩量
去年上半年，万科在公开土地市场表现良好，不过进入下半年之后，随着市场变化，万科也相应减少了土地投资。
根据万科的年报，2021年其获取新项目148个，总规划计容建筑面积 2667.4 万平方米，权益计容规划建筑面积 1901.4 万平方米，权益地价总额约 1401.5 亿元，新增项目平均地价为 6942 元/平方米。


相较于2020年，万科的地价总额和平均地价均高了，而权益计容规划建筑面积却少了，以此来看，万科的土地成本还是略有上升。数据显示，2020年，万科新获取项目总规划建筑面积3366.5万平方米，权益规划建筑面积2058.8万平方米，权益地价总额约1381.5亿元，新获取项目平均地价为6,710元/平方米。


2.少数股东损益占比提高


万科2021年全年实现的净利润总额是380.7亿元，同比下滑约35.8%。归母净利润的下滑幅度要更大一些，源于万科少数股东损益仍保持在较高水平。


从万科的财务报表中，可以看到2021年万科的少数股东损益为155.5亿元，而2020年这一数据是177.8亿元。以此计算，万科少数股东损益在2021年的净利润总额中已经达到40.8%。


万科近几年少数股东损益一直要高于多数同行。可供对比的数据是，招商蛇口的少数股东损益约在30%左右，龙湖集团的这一数据在25%左右，万科的少数股东的确分走了较多的利润。


万科财务负责人此前曾就问题解释称，万科的项目中有约70%都是合作形式，多数会由万科为主要股东，因此其他项目的合作方的回报就被列为了少数股东权益。此外，合作的项目公司还存在财务资助的问题，通常万科的项目公司如果需要投资5亿元，注册资本一般为1000万-2000万，其余4.8亿投资基本由股东借款投资万科所有操盘的项目，财务及资金账户都归万科管，与控股子公司的运作并没有太大的差别。


3.经营性现金流、持有现金都变少了


万科2021年仍保持安全经营。截至2021年12月31日，万科净负债率29.7%；经营性现金流净额连续13年为正，年末存量融资的综合融资成本降至4.1%，继续保持“绿档”。


不过，相比起2020年，万科的经营性现金流和持有现金都同比有所减少，这也可以看到万科所受到的行业冲击。2021年，万科经营性现金净流入为41.1 亿元，而2020年同【回答】
为什么较前几年相比下滑那么大【提问】
【问一问自定义消息】【提问】
可能由于疫情原因，公司内部发生变动【回答】

5. 2020年万科公司现金流下降的原因

2020年2月，万科销售金额285.9亿元，同比减少33.8%；其他头部房企也不好过，如碧桂园（9.790，+0.62%）2月销售金额300亿元，同比减少49.2%。

祝九胜表示，万科2-3月份的认购金额同比降低了510亿，尤其是在湖北的武汉、宜昌和鄂州，这三个城市以往在集团销售比例占比3.2%左右，但今年1月23日以后基本就没有新的销售。

此外，这次疫情使万科一季度1万个客户有交付延缓的可能性，全年的影响可能涉及到3.9万户；疫情也使多地开工比以往至少延迟了40天左右。

这诸多的问题，最终都引向了现金流的压力。销售回款大幅减少，叠加防疫成本增加，对1-2年的远期结算也造成压力。【摘要】
2020年万科公司现金流下降的原因【提问】
2020年2月，万科销售金额285.9亿元，同比减少33.8%；其他头部房企也不好过，如碧桂园（9.790，+0.62%）2月销售金额300亿元，同比减少49.2%。

祝九胜表示，万科2-3月份的认购金额同比降低了510亿，尤其是在湖北的武汉、宜昌和鄂州，这三个城市以往在集团销售比例占比3.2%左右，但今年1月23日以后基本就没有新的销售。

此外，这次疫情使万科一季度1万个客户有交付延缓的可能性，全年的影响可能涉及到3.9万户；疫情也使多地开工比以往至少延迟了40天左右。

这诸多的问题，最终都引向了现金流的压力。销售回款大幅减少，叠加防疫成本增加，对1-2年的远期结算也造成压力。【回答】

6. 万科集团2021年现金流量比率为近几年最低的原因

亲，很高兴为您解答:  万科集团2021年现金流量比率为近几年最低的原因答：一是毛利率下滑。2021年公司整体毛利率21.8%，同比下降7.4个百分点。扣除营业税金及附加后的整体毛利率从2020年的22.8%下降5.6个百分点至17.2%，其中主要受到近年来结算项目地价占售价比上升的影响，开发业务毛利率下降至23.0%，扣除营业税金及附加后的结算毛利率从2020年的24.0%下降至17.8%，结算毛利总额也从905.7亿元下降到717.0亿元，同比减少了188.7亿元。二是投资收益回落。2021年投资收益66.1亿元，受按权益法确认的联合营项目收益减少以及处置子公司的收益减少影响，较2020年135.1亿元的高位水平减少了69.0亿元。其中，按权益法确认的投资收益减少，主要是由于联合营项目毛利率下降及投资其他业务的收益减少。三是计提减值。2021年下半年以来，市场明显下行，四季度下行有所加剧，公司按照审慎原则，对2021年末资产进行了全面减值测试，对部分项目、个别股权投资计提了35.3亿元资产减值(其中存货减值31.2亿元和其他资产减值4.1亿元)，合计减少权益净利润约25.5亿元。【摘要】
万科集团2021年现金流量比率为近几年最低的原因【提问】
亲，很高兴为您解答:  万科集团2021年现金流量比率为近几年最低的原因答：一是毛利率下滑。2021年公司整体毛利率21.8%，同比下降7.4个百分点。扣除营业税金及附加后的整体毛利率从2020年的22.8%下降5.6个百分点至17.2%，其中主要受到近年来结算项目地价占售价比上升的影响，开发业务毛利率下降至23.0%，扣除营业税金及附加后的结算毛利率从2020年的24.0%下降至17.8%，结算毛利总额也从905.7亿元下降到717.0亿元，同比减少了188.7亿元。二是投资收益回落。2021年投资收益66.1亿元，受按权益法确认的联合营项目收益减少以及处置子公司的收益减少影响，较2020年135.1亿元的高位水平减少了69.0亿元。其中，按权益法确认的投资收益减少，主要是由于联合营项目毛利率下降及投资其他业务的收益减少。三是计提减值。2021年下半年以来，市场明显下行，四季度下行有所加剧，公司按照审慎原则，对2021年末资产进行了全面减值测试，对部分项目、个别股权投资计提了35.3亿元资产减值(其中存货减值31.2亿元和其他资产减值4.1亿元)，合计减少权益净利润约25.5亿元。【回答】
那具体原因为什么呢【提问】
为什么较前几年相比下滑那么大【提问】
亲，原因 就在上面哦【回答】

7. 万科a近五年的现金流量比率分别是多少？

2015年现金流量比率3.8，2016年现金流量比率6.8，2017年现金流量比率9.7，2018年现金流量比率3.0，2019年现金流量比率3.6，2020年比率4.0，2021年比率是0.3，2022年比率是—0.1。现金流量比率是指未扣除利息、所得税、折旧以及摊销前的盈余(EBITDA)除以利息或本息之和的比率。它反映了企业通过经营获取足够现金来偿还债务和兑现承诺的能力。由万科的现金流量比率可以看出偿债能力的高低。2015到2017年现金流量比率逐渐提高表明万科偿债能力在越来越高，但2017年以后，万科偿债能力明显不足。【摘要】
万科a近五年的现金流量比率分别是多少？【提问】
2015年现金流量比率3.8，2016年现金流量比率6.8，2017年现金流量比率9.7，2018年现金流量比率3.0，2019年现金流量比率3.6，2020年比率4.0，2021年比率是0.3，2022年比率是—0.1。现金流量比率是指未扣除利息、所得税、折旧以及摊销前的盈余(EBITDA)除以利息或本息之和的比率。它反映了企业通过经营获取足够现金来偿还债务和兑现承诺的能力。由万科的现金流量比率可以看出偿债能力的高低。2015到2017年现金流量比率逐渐提高表明万科偿债能力在越来越高，但2017年以后，万科偿债能力明显不足。【回答】
亲，您好，万科近五年现金流比率是2015年现金流量比率3.8，2016年现金流量比率6.8，2017年现金流量比率9.7，2018年现金流量比率3.0，2019年现金流量比率3.6，2020年比率4.0，2021年比率是0.3，2022年比率是—0.1。现金流量比率是指未扣除利息、所得税、折旧以及摊销前的盈余(EBITDA)除以利息或本息之和的比率。它反映了企业通过经营获取足够现金来偿还债务和兑现承诺的能力。由万科的现金流量比率可以看出偿债能力的高低。2015到2017年现金流量比率逐渐提高表明万科偿债能力在越来越高，但2017年以后，万科偿债能力明显不足。【回答】

8. 万科集团2019年到2021年的现金流量分析

亲，您好，很高兴为您解答1.客户需求正，及时在调整产思品结构考，以满，足客户请需求。等2、待积极开.展价格.政策，.把握价.格水平.，确保.价格合理，吸引更多客户。3、加强对原料供应商的管理，定期评估供应商，确保原料供应可靠。现金流量分析是对企业现金流量的定量分析，是研究企业经营活动、投资活动和融资活动对现金流量变化的重要工具。万科集团2019年到2021年的现金流量分析如下：2019年：1. 经营活动产生的现金流量：万科集团2019年经营活动产生的现金流量为67.53亿元，同比增长7.85%。2. 投资活动产生的现金流量：万科集团2019年投资活动产生的现金流量为-42.87亿元，同比下降35.21%。3. 融资活动产生的现金流量：万科集团2019年融资活动产生的现金流量为-2.07亿元，同比下降35.21%。2020年：1. 经营活动产生的现金流量：万科集团2020年经营活动产生的现金流量为71.47亿元，同比增长6.11%。2. 投资活动产生的现金流量：万科集团2020年投资活动产生的现金流量为-45.19亿元，同比下降5.81%。3. 融资活动产生的现金流量：万科集团2020年融资活动产生的现金流量为-2.45亿元，同比下降19.21%。2021年：1. 经营活动产生的现金流量：万科集团2021年经营活动产生的现金流量为75.63亿元，同比增长5.63%。2. 投资活动产生的现金流量：万科集团2021年投资活动产生的现金流量为-47.33亿元，同比下降4.82%。3. 融资活动产生的现金流量：万科集团2021年融资活动产生的现金流量为-2.82亿元，同比下降14.90%。总的来说，万科集团2019年到2021年的现金流量整体呈现出增长态势，其中经营活动的现金流量增长最为明显，而投资活动和融资活动的现金流量则呈现出稳步下降的趋势。希望本次服务能够帮助到您，感谢您的咨询，祝您万事如意！【摘要】
万科集团2019年到2021年的现金流量分析【提问】
亲，您好，很高兴为您解答1.客户需求正，及时在调整产思品结构考，以满，足客户请需求。等2、待积极开.展价格.政策，.把握价.格水平.，确保.价格合理，吸引更多客户。3、加强对原料供应商的管理，定期评估供应商，确保原料供应可靠。现金流量分析是对企业现金流量的定量分析，是研究企业经营活动、投资活动和融资活动对现金流量变化的重要工具。万科集团2019年到2021年的现金流量分析如下：2019年：1. 经营活动产生的现金流量：万科集团2019年经营活动产生的现金流量为67.53亿元，同比增长7.85%。2. 投资活动产生的现金流量：万科集团2019年投资活动产生的现金流量为-42.87亿元，同比下降35.21%。3. 融资活动产生的现金流量：万科集团2019年融资活动产生的现金流量为-2.07亿元，同比下降35.21%。2020年：1. 经营活动产生的现金流量：万科集团2020年经营活动产生的现金流量为71.47亿元，同比增长6.11%。2. 投资活动产生的现金流量：万科集团2020年投资活动产生的现金流量为-45.19亿元，同比下降5.81%。3. 融资活动产生的现金流量：万科集团2020年融资活动产生的现金流量为-2.45亿元，同比下降19.21%。2021年：1. 经营活动产生的现金流量：万科集团2021年经营活动产生的现金流量为75.63亿元，同比增长5.63%。2. 投资活动产生的现金流量：万科集团2021年投资活动产生的现金流量为-47.33亿元，同比下降4.82%。3. 融资活动产生的现金流量：万科集团2021年融资活动产生的现金流量为-2.82亿元，同比下降14.90%。总的来说，万科集团2019年到2021年的现金流量整体呈现出增长态势，其中经营活动的现金流量增长最为明显，而投资活动和融资活动的现金流量则呈现出稳步下降的趋势。希望本次服务能够帮助到您，感谢您的咨询，祝您万事如意！【回答】
请问怎么计算的呢【提问】
是怎么计算出现金流量还有那个增长率的呢【提问】
亲，您好，很高兴为您解答现金流量：现金流量是指一定时期内（通常是一年），企业经营活动、投资活动和融资活动中所产生的现金流入和现金流出总和。增长率：现金流量增长率是指一定时期内（通常是一年），企业经营活动、投资活动和融资活动中所产生的现金流入和现金流出的变化率。计算公式：现金流量增长率=（当期现金流量-上期现金流量）/上期现金流量×100%希望本次服务能够帮助到您，感谢您的咨询，祝您万事如意！【回答】
亲，您好，很高兴为您解答现金流量：现金流量是指一定时期内（通常是一年），企业经营活动、投资活动和融资活动中所产生的现金流入和现金流出总和。增长率：现金流量增长率是指一定时期内（通常是一年），企业经营活动、投资活动和融资活动中所产生的现金流入和现金流出的变化率。计算公式：现金流量增长率=（当期现金流量-上期现金流量）/上期现金流量×100%希望本次服务能够帮助到您，感谢您的咨询，祝您万事如意！【回答】
现金流量：现金流量是指一定时期内（通常是一年），企业经营活动、投资活动和融资活动中所产生的现金流入和现金流出总和。增长率：现金流量增长率是指一定时期内（通常是一年），企业经营活动、投资活动和融资活动中所产生的现金流入和现金流出的变化率。计算公式：现金流量增长率=（当期现金流量-上期现金流量）/上期现金流量×100%【回答】