公允价值计量的投资性房地产处置的会计分录问题?

1. 公允价值计量的投资性房地产处置的会计分录问题?

处置时，关于“公允价值变动损益”和”资本公积“的转出，到底是转到其他业务成本还是其他业务收入中——是转到投资收益中。





采用公允价值模式计量投资性房地产的主要账务处理

　　企业应按照投资性房地产类别和项目分别对“成本”和“公允价值变动”进行明细核算。期末借方余额反映企业投资性房地产的价值。

　　（一）企业外购、自行建造等取得的投资性房地产

　　借：投资性房地产—成本（购买价款+相关税费+其他支出）

　　　　贷：银行存款（或在建工程）

　　（二）将作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产：

　　借：投资性房地产—成本（转换日的公允价值）

　　　　存货跌价准备 （已计提的跌价准备）

　　　　贷：库存商品（账面余额）

　　　　　　资本公积—其他资本公积（或借：营业外支出）

　　（三）将自用土地使用权或建筑物转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产

　　借：投资性房地产—成本 （转换日的公允价值）

　　　　累计摊销（累计折旧） （已计提的累计摊销或累计折旧）

　　　　无形资产减值准备（或固定资产减值准备）（已计提的减值准备）

　　　　贷：无形资产（或固定资产） （账面余额）

　　　　　　资本公积—其他资本公积（或借：营业外支出）

　　（四）投资性房地产进行改良或装修

　　借：在建工程（投资性房地产的账面余额）

　　　　贷：投资性房地产—成本

　　　　　　贷（或借）：投资性房地产—公允价值变动

　　（五）资产负债表日，投资性房地产的公允价值＞其账面余额： （或者公允价值＜其账面余额做相反的会计分录）

　　借：投资性房地产—公允价值变动（公允价值一其账面余额）

　　　　贷：公允价值变动损益

　　（六）将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用时

　　借：固定资产（无形资产）（转换日的公允价值）

　　　　贷：投资性房地产—成本 （账面余额）

　　贷（或借）：投资性房地产—公允价值变动（账面余额）

　　　　贷（或借）：公允价值变动损益

　　（七）出售投资性房地产时

　　借：银行存款 （实际收到的金额）

　　　　贷：投资性房地产—成本 （账面余额）

　　　　　　贷（或借）：投资性房地产—公允价值变动（账面余额）

　　　　　　贷（或借）：投资收益

　　同时，

　　借（或贷）：公允价值变动损益（该项投资性房地产的公允价值变动）

　　　　贷（或借）：投资收益

2. 公允价值计量的投资性房地产处置的会计分录问题?

2008年1月1日
借：投资性房地产--成本
1800
累计折旧
500
资产减值准备
300
公允价值变动损益
200
贷：固定资产
2800
2008年12月31日
借：投资性房地产-公允价值变动
50
贷：公允价值变动损益
50
借：银行存款
150
贷：其他业务收入
150
2009年12月31日
借：公允价值变动损益
30
贷：投资性房地产-公允价值变动
30
借：银行存款
150
贷：其他业务收入
150
2010年12月31日
借：投资性房地产-公允价值变动损益
80
贷：公允价值变动损益
80
借：银行存款
150
贷：其他业务收入
150
2011年1月5日
借：银行存款
1910
贷：其他业务收入
1910
借：其他业务成本
1900
贷：投资性房地产-成本
1800
-公允价值变动100
借：其他业务成本
100
贷：公允价值变动损益
100
纯手打啊~！！！

3. 【财务笔记】【科目】投资性房地产-公允价值计量2

成本法计量的投资性房地产账面价值通常偏低，因此有些企业会通过改变会计政策，转为以公允价值方法计量，从而提升资产价值；
  
 为了避免企业利用会计政策操控利润， 准则规定：
  
 1）投资性房地产由非投房转为以公允价值计量的，以公允价值作为投资性房地产成本，计入资产科目；
  
 2） 转换时 点公允价值变动带来的变动，调整到  其他综合收益 ；
  
 3） 每年 资产负债表日的公允价值变动，调整到  公允价值变动损益 ；
  
 4） 处置时 以从转换日到处置日之间的2）和 3）的公允变动 抵减成本 ；
  
 
  
  
     1）转换时点： 
  
     借：投资性房地产-成本 （公允价值下账面价值）（1）
  
     借： 投资性房地产减值损失 （2）
  
     借： 投资性房地产折旧 （3）
  
     贷： 投资性房地产 （成本法下账面余额）（4）
  
     贷： 其他综合收益 （当公允价值大于成本法下账面价值时）（5）
  
 
  
  
      2）每个资产负债表日 ：
  
     借： 投资性房地产-公允价值变动
  
     贷： 公允价值变动损益
  
 
  
  
      3）出售时点 （注意两笔分录的关联）：  
  
     借： 其他业务成本
  
     贷： 投资性房地产-成本 （包含了转换时计入其他综合收益的增值）（1）
  
     贷： 投资性房地产-公允价值变动（存续期间公允价值 累计变动净收益 ）（6）
  
 此时， 出售成本1+6为公允价值下账面成本， 实际成本应为4-2-3=1-5；
  
 所以要得到1-5，就要在1+6的基础上-6-5，即从公允价值成本中减去所有其他综合收益及公允价值变动损益中，已经计量的公允价值变动；
  
     借： 公允价值变动损益/其他综合收益
  
     贷： 其他业务成本
  
 公允价值变动在处置前的各资产负债表日已经计入损益，即公允价值变动损益科目，处置当期为避免重复调减成本；
  
 转换估值差异为了避免操控利润等，而计入其他综合收益，是在转换时点未计入实际利润的收益，处置时需要重新计入利润，但是其他业务业务收入不能变（银行对账锁定了），只能调减其他业务成本；
  
 对于公允价值变动损益，税法规定持有期间的“公允价值变动损益”不予考虑，只在实际处置时，取得的价款和扣除历史成本后的差额计入处置期间的应纳税所得额；因而对于公允价值计量的投资性房地产，其 计税基础仍为历史成本 ；
  
 而其他综合收益，本身直接计入了所有者权益，所以不考虑计税。
  
 如果以公允价值成本计税，则应纳税所得额，因为成本中多包了1中的转换所得的其他综合收益和6中的公允价值净损益而减少，为了保证纳税准确而调减成本；
  
 当转换为公允价值计量时， 由于这块价值是一个未实现的利润，为了避免企业利用转换带来的升值粉饰报表（计入公允价值变动可以调增利润），因为将从固定资产转过来时未实现的公允价值变动计入其他综合收益，而后面每期的波动都通过公允价值变动损益直接影响利润，相当于在分批确认处置时点的利润。
  
 与之相比，新准则下可供出售金融资产的每期公允价值变动都计入其他综合收益，对金融资产而言，对于价值变动的锁定更为严格。

4. 投资性房地产公允价值模式计量的会计处理

180万时
借：投资性房地产——公允价值变动   90
     贷：公允价值变动损益   90
出售时：
借：银行存款    200
     贷：其它业务收入200
借：其它业务成本180
        货：投资性房地产——成本   90
                                     ——公允价值变动90
借:公允价值变动损益   80
     贷：其它业务成本   80

5. 以公允价值计量的投资性房地产的入账价值确认时间

以公允价值计量的投资性房地产的入账价值确认时间入账的公允价值是按租赁期开始日

投资性房地产的确认条件，需同时满足下列条件时才以确认：
1.企业能够取得与该项投资性房地产相关的租金收入或增值收益；
2.该项投资性房地产的成本能够可靠地计量。
该确认条件与企业的一般资产的确认条件相同，并无特别之处。
其确认时点：
1.用于出租的投资性房地产以租赁开始日为确认日；
2.持有以备经营出租的空置建筑物，以企业管理当局就该事项作出正式书面决议的日期；
3.持有以备增值后转让的土地使用权以企业将自用土地使用权停止自用，准备增值后转让的日期为准。
投资性房地产的入账价值确认：历史成本原则。即企业取得投资性房地产时，应当按照取得时的实际成本进行初始计量，在这点上与普通资产的核算标准相同。
不同取得渠道下投资性房地产的入账成本构成：　
（1）外购的投资性房地产。按买价和可直接归属于该资产的相关税费作为其入账价值。
（2）自行建造的投资性房地产。按建造该资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出，作为入账价值。在建造过程中发生的非正常性损失，直接计入当期损益，不计入投资性房地产成本。
（3）以其他方式取得的投资性房地产。原则上也是按其取得时的实际成本作为入账价值，符合其他相关准则规定的按照相应的准则规定予以确定。比如债务重组转入的投资性房地产就应按债务重组准则的规定来处理。

6. 投资性房地产在成本法与公允价值法下的会计核算有何差

从定义来看，企业通常营地采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，只有在有确凿证据表明其所有投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，也可以采用公允价值模式进行后续计量。
一、初始计量
成本法下，会计的核算科目为“投资性房地产”。在采用公允价值模式计量下，企业应当在“投资性房地产”科目下设置“成本”和“公允价值变动”两个明细科目。
二、后续计量
成本法下，需要计提折旧，如存在减值迹象，还应当计提减值准备。已经计提减值准备的投资性房地产，其减值损失在以后的会计期间不得转回。
折旧分录为： 借：其他业务成本  贷：投资性房地产累计折旧（摊销）
减值分录为： 借：资产减值损失  贷：投资性房地产减值准备
公允价值法进行后续计量的，不计提折旧或摊销，应当以资产负债表日的公允价值计量。资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于账面余额的差额，借：投资性房地产——公允价值变动  贷：公允价值变动损益， 如果是低于，那就做相反分录。

7. 成本法下投资性房地产按公允价值还是账面价值入账

你好，投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值,公允价值与原账面价值的差额计入“公允价值变动损益”,此损益属于暂时损益,一旦资产处置就要转入其他业务成本【摘要】
成本法下投资性房地产按公允价值还是账面价值入账【提问】
你好，投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值,公允价值与原账面价值的差额计入“公允价值变动损益”,此损益属于暂时损益,一旦资产处置就要转入其他业务成本【回答】
投资性房地产会计政策变更需要追溯调整留存收益,其他资产转为投资性房地产,公允价值高于账面价值是计其他综合收益,低于计入公允价值变动损益【回答】

8. 投资性房地产成本转公允的会计分录如下：

盈余公积按净利润的10%提取。比例就是：盈余公积(或借记） 10% 利润分配-未分配利润(或借记） 90%这是政策变更导致的追溯调整，其实原来是利润表的科目，追溯调整的时候替换成留存收益。
借：投资性房地产——成本(变更日公允价值)—投资性房地产累计折旧(摊销)(原房地产已计提的折旧或摊销)—投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产(原价)—利润分配—未分配利润(或借记)—盈余公积(或借记)

扩展资料投资性房地产成本模式转为公允价值模式。企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。以成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益。
采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益（公允价值变动损益）。
参考资料来源：百度百科-公允价值