房地产项目审批手续流程是什么？

1. 房地产项目审批手续流程是什么？

房地产开发项目手续及办理流程是什么: 一、开发合同。 办事依据：《工程建设管理服务规范》、《城市房地产开发经营管理条例》、《山东省 城市房地产开发经营管理条例》。 时间：取得 土地使用权 证，规划申定后。 提交: 1、可行性研究报告 2、资质证明文件 3、房地产开发项目审批书 4、土地手续(土地证或土地拍卖方案及成交确认书) 5、经规划部门认定规划平面图、定位图、竖向图、管线图 6、前期 物业管理合同 (协议) 7、相关规费缴纳证明 8、项目开发资金监管协议。 发放：开发合同，项目手册。 二、开发 经营许可证 办事依据：《工程建设管理服务规范》、《城市房地产开发经营管理条例》、《山东省 城市房地产开发经营管理条例》。 时间：取得开发合同后。 由房管分局审批后报市局办理。 三、单体工程审查 办事依据《城市房地产开发经营管理条理》、《山东省城市房地产开发经营管理条理》。 时间：签定开发合同、规划许可证、计委立项建施图图纸审查后，建设工程规划许可证前。 提交： 1、当年计委计划批文 2、单体工程建施图(图纸审查中心审查过的) 3、建施计划书及投资计划书 4、开发合同、开发经营许可证。 发放：单体工程审查表。 四、预售许可证 办事依据：《城市房地产开发经营管理条理》、《城市 商品房 预售管理办法》《山东 省商品住宅质量保证和使用说明书试行办法》。 时间：单体工程建设投资达到四分之一，已取得施工许可证。 提交： 1、 营业执照 ： 2、资质证书、开发合同、开发经营许可证; 3、土地使用权证或合法用地文件; 4、建设工程规划许可证; 5、开工许可证; 6、单体工程审查表; 7、 施工合同 ; 8、工程施工进度计划; 9、工程建设投资25%以上证明材料; 10、商品房预售方案; 11、备案回执单; 12、平面图、楼房表; 13、商品房预售资金监管协议; 14、《商品房住宅质量 保证书 》、《使用说明书》。 发放：预售许可证。 五、房地产开发项目竣工综合验收(分期综合验收)合格证明文件。 办事依据： 《 城市房地产管理法 》、 《山东省城市新建住宅及配套设施建设与交付使用 管理办法》。 时间：规划、绿化、质检验收并合格后、房屋初始登记使用前。 提交： 1、开发项目综合验收申请; 2、开发项目竣工图纸; 3、单体工程审查表; 4、规划、绿化、质检验收合格报告; 5、物业管理落实情况报告。 发放：综合验收(分期综合验收)合格证明文件。 六、房屋初始登记 时间：综合验收(分期综合验收)后。 提交： 1、土地使用权证书或合法用地文件; 2、建设工程规划许可证; 3、建设工程开工证明; 4、建设工程竣工验收证明; 5、幢层户平面图; 6、房屋初始登记申请表; 7、聊城市房屋调查表; 8、营业执照复印件; 9、综合验收(分期综合验收)证明文件。 发放： 房屋产权证 。 七、转移登记 时间：办完大证， 购房合同 需备案后。 提交证件： 1. 身份证 复印件， 2.购房合同， 3.聊城市房屋调查表， 4. 购房 发票， 5. 契税 发票， 6.商品房移交结算协议书， 7.房屋转移登记申请、审批书， 8.测绘发票， 9.维修基金缴款证明。 发放：房屋产权证。 近些年，房地产行业的持续发展，房产的问题已经成为全国人民关心和热议的焦点，然而目前房地产项目前期办理手续十分复杂，涉及到建委，发改委，规划局，国土局，消防局，林业局，环保局等众多部门，大家在房地产项目审批的时候应该多注意手续流程，以便在办理的时候少走弯路，能够在短时间内能办理成功。

2. 房地产审批手续是怎样的

法律分析：房地产开发项目手续流程是开发合同；开发经营许可证；单体工程审查；预售许可证；房地产开发项目竣工综合验收(分期综合验收)合格证明文件；转移登记。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第十一条 县级以上地方人民政府出让土地使用权用于房地产开发的，须根据省级以上人民政府下达的控制指标拟订年度出让土地使用权总面积方案，按照国务院规定，报国务院或者省级人民政府批准。

3. 房地产项目审批手续

一、开发合同。
办事依据：《工程建设管理服务规范》、《城市房地产开发经营管理条例》、《山东省
城市房地产开发经营管理条例》。
时间：取得土地使用权证，规划申定后。
提交:
1、可行性研究报告
2、资质证明文件
3、房地产开发项目审批书
4、土地手续（土地证或土地拍卖方案及成交确认书）
5、经规划部门认定规划平面图、定位图、竖向图、管线图
6、前期物业管理合同（协议）
7、相关规费缴纳证明
8、项目开发资金监管协议。
发放：开发合同，项目手册。
二、开发经营许可证
办事依据：《工程建设管理服务规范》、《城市房地产开发经营管理条例》、《山东省
城市房地产开发经营管理条例》。
时间：取得开发合同后。
由房管分局审批后报市局办理。
三、单体工程审查
办事依据《城市房地产开发经营管理条理》、《山东省城市房地产开发经营管理条理》。
时间：签定开发合同、规划许可证、计委立项建施纸审查后，建设工程规划许可证前。
提交：
1、当年计委计划批文
2、单体工程建施图（图纸审查中心审查过的）
3、建施计划书及投资计划书
4、开发合同、开发经营许可证。
发放：单体工程审查表。
四、预售许可证
房地产项目审批手续办事依据：《城市房地产开发经营管理条理》、《城市商品房预售管理办法》《山东
省商品住宅质量保证和使用说明书试行办法》。
时间：单体工程建设投资达到四分之一，已取得施工许可证。
提交：
1、营业执照：
2、资质证书、开发合同、开发经营许可证；
3、土地使用权证或合法用地文件；
4、建设工程规划许可证；
5、开工许可证；
6、单体工程审查表；
7、施工合同；
8、工程施工进度计划；
9、工程建设投资25%以上证明材料；
10、商品房预售方案；
11、备案回执单；
12、平面图、楼房表；
13、商品房预售资金监管协议；
14、《商品房住宅质量保证书》、《使用说明书》。
发放：预售许可证。
五、房地产开发项目竣工综合验收（分期综合验收）合格证明文件。
办事依据：
《城市房地产管理法》、
《山东省城市新建住宅及配套设施建设与交付使用
管理办法》。
时间：规划、绿化、质检验收并合格后、房屋初始登记使用前。
提交：
1、开发项目综合验收申请；
2、开发项目竣工图纸；
3、单体工程审查表；
4、规划、绿化、质检验收合格报告；
5、物业管理落实情况报告。
发放：综合验收（分期综合验收）合格证明文件。
六、房屋初始登记
时间：综合验收（分期综合验收）后。
提交：
1、土地使用权证书或合法用地文件；
2、建设工程规划许可证；
3、建设工程开工证明；
4、建设工程竣工验收证明；
5、幢层户平面图；
6、房屋初始登记申请表；
7、聊城市房屋调查表；
8、营业执照复印件；
9、综合验收（分期综合验收）证明文件。
发放：房屋产权证。
七、转移登记
时间：办完大证，购房合同需备案后。
提交证件：
1.身份证复印件，
2.购房合同，
3.聊城市房屋调查表，
4.购房发票，
5.契税发票，
6.商品房移交结算协议书，
7.房屋转移登记申请、审批书，
8.测绘发票，
9.维修基金缴款证明。
发放：房屋产权证。

4. 房地产审批手续是怎样的？

一、工程建设项目立项审批
(一)承办部门：所在市发改委投资处。
(二)申报资料：
1、书面申请(项目立项申请报告书)。
2、提供资金落实证明(银行出示的资金证明)。
3、土地使用权证明。
4、由具有相应资质的工程咨询单位编制的可行性研究报告。可行性研究报告应具有以下附件：规划部门对项目建设选址的初审意见；土地管理部门对建设用地的初审意见；环保部门的环评报告；有关部门对供电、供水、供热、供气以及地震的审查意见；依法必须招标项目的招标总体方案。
5、房地产开发公司的资质证明(企业法人营业执照副本复印件和资质证明)。
6、项目地形图。
7、项目建设投资预算。
二、房地产项目立项审批
1、申办程序：有行政主管部门的开发商，由主管行政部门转报项目立项申报资料；无行政主管部门的开发商，可直接报市房地产开发管理办公室，项目立项申报资料由该办转报市发改委。纳入土地收购出让的项目，开发商在通过招标、拍卖方式取得开发土地使用权后，凭《中标确认书》或《拍卖成交确认书》和《国有土地使用权出让合同》。与其它申报材料一起上报。市发改委在收到申报资料后，根据具体情况，进行现场勘察，对符合条件的，市发改委予以批复。对属上级发展计划部门审批权限内的项目，由市发改委负责转报。
2、办结时限：在收到申报资料后，5个工作日内予以批复可研报告。
3、收费标准：如在开发办办理立项，须缴纳2元/平方米的开发管理费。
三、建设项目年度投资计划审批
(一)承办部门：所在市发改委投资处。
(二)申报资料：
1、书面申请；
2、国家或省、市发改委批复项目可行性研究报告；
3、规划部门出具的建设项目规划许可意见；
4、跨年度建设项目，需提供市发改委上年度下达的年度投资计划。
(三)申办程序：有行政主管部门的开发商，由主管行政部门转报申报资料；无行政主管部门的开发商，可直接上报市房地产开发管理办公室，申报资料由该办转报市发改委。市发改委在收到申报资料后进行审查，对符合条件的，市发改委予以批复。
(四)办结时限：在收到申报资料后，5个工作日内予以批复可研报告。

5. 房产证审批流程是怎样的

1、初始登记 通常，在购房者正式交房之后的30天内，开发商会将楼盘资料送到 房管局备案 ，而购房者则需要在60天之内到房管局办理初始登记，然后再到指定的窗口领取并填写《房屋权 登记申请表 》，最后再将填好的表格拿给开发商签字盖章即可。 2、拿测绘图(表) 因为房管局需要确认房屋的面积大小，所以在办证的时候，需要购房者提供详细标注面积的测绘表，并以此为依据确定房产证上的信息。通常，这份资料是直接找开发商拿，或者是到开发商指定的计量机构申领，如果没有，需要向登记部门申请测绘。 3、准备申请资料 办证的过程比较复杂，需要用到的材料比较多，购房者在领取申请表的时候，就应该提前咨询好所需资料，然后再根据要求准备。申请房产证所需资料包括购房合同、 预售许可证 、 房屋所有权证 以及购房者身份证明等等，注意一些开发商提供的复印件需要盖章才能生效，以免白走一趟。 4、交公共维修金、契税等费用 在提交申请资料之前，还需要先缴纳小区公共维修以及以及契税等费用，通常，公共维修基金是由银行代为收取，之后再转交给物业公司，而契税则是在房产交易中心进行缴纳的，注意在购房过程中，缴纳的所有费用都务必保留好缴费凭证，否则容易影响办证时间。 5、提交申请 缴纳完相关费用之后，携带缴费凭证以及之前准备好的购房资料到房产交易中心提交申请，因为每天办理业务的人都很多，所以在申请之前，必须要先核查资料的完整性，以免耽误双方的时间。 6、领取房产证 房产交易中心窗口的行政人员在受理购房者的申请之后，会有一张领取通知书，购房者需要根据通知书上的时间到指定窗口领取，注意在领取的时候，还需要 缴纳印花税 、登记费以及制作工本费。 《 商品房销售 管理办法》第三十四条

6. 房产证的审批需要那些手续

房屋产权证办理流程：

1.确认开发商已进行初始登记：一般来讲，在两个月以内，开发商将商品房交付使用后，就会把办理房产证的资料送到相关部门，所以业主在收房后的上个月左右就可以向开发商询问相关情况。

2.向主管部门领取并填写表：领取一份《房屋所有权登记申请表》并且将它填写完整，记住，申请表是需要开发商盖章的，也可以直接到开发商处领取，一般那里会有盖好章的申请表。

3.领取测绘表：测绘表也是很重要的，因为测绘表是相关部门确认标注面积的依据，所以业主也可以去开发商指定的房屋面积计量站领取，有的地方也是可以直接向开发商领取的。

4.缴纳公共维修基金和契税：这两笔公共维修基金和契税的缴纳凭证是办理房产证必须要的，一定不要丢了。而具体的缴纳方法可以向开发商咨询。

5.提交申请材料：这部分是整个流程里最关键的一步，具体的申请材料包括：开发商盖了章的申请表、房屋买卖合同、关于房屋实测面积和房价结算的确认书、测绘表、房屋登记表和两份分户平面图以及专项维修基金专用收据、契税完税或减免税凭证、还有购房者身份证、房屋共有的提交共有协议和银行的提前还贷证明。

6.领取房产证：按照流程完成好上面所有的手续，就需要等待一些时间，当然，一般管理部门会办理领取证书的通知书，到时候按照上面通知的时间到房管局领取新的房产证就可以了。

7. 房产证的审批需要那些手续

一、拿土地使用证（宅基地）、规划许可证、报建批准手续，身份证到当地房产局办理。
二、如无以上证明
1、在所在区委会开证明，介绍信，证明权属
2、到所在城镇土管所办土地使用证（宅基地）
3、到所在城镇建办补办审批件
4、拿着以上手续到所在城镇房管所办理房产证
三、只要拥有土地使用证、规划许可证和相关的报建手续，就可办自建房房产证。”
四、找个代理吧，或许麻烦少一点
五、房屋面积一般委托专业有资质的机构来测量。

8. 房地产开发流程（手续）