中德住房储蓄银行是什么意思

1. 中德住房储蓄银行是什么意思

 中德住房储蓄银行是一家以住房储蓄信贷 主营 业务的商业银行。这是一家在国内外具有重大影响、综合竞争实力雄厚的大型股份制商业银行。同时也是中国建设银行以及德国施威比豪尔住房储蓄银行在 2004 年 2 月中外合资的一家商业银行。它的主营业务住房储蓄信贷业务属于住房贷款的其中一种。  
  住房储蓄信贷    
    
  一般来说，消费者如果想要去贷款购房，主要是通过商业银行和住房公积金管理中心以及住房储蓄银行三个渠道办理住房贷款。其中只要是缴存了公积金的职工就可以在住房公积金管理中心申请公积金住房贷款，没有缴存公积金的个人可以在商业银行中申请商业住房贷款。  
  中德住房储蓄银行的主要业务是住房储蓄信贷，只要有购房需求的借款人有在中德住房储蓄银行定期存款，且达到一定的储蓄额后，就可以从该银行取得住房贷款资格。  

2. 中德住房储蓄银行的业务介绍

住房储蓄是专项存款。储蓄者 ( 以下称“客户” ) 参加住房储蓄的目的是为了获得低利率的住房贷款。住房储蓄利率自始至终固定不变，不受资本市场利率波动的影响。住房储蓄合同一经签订，客户即成为了由储蓄者组成的住房储蓄者集体的一员。客户先要进行存款，即其须先为储蓄者集体做贡献，方能赢得储蓄者集体对其的回报，即其可于日后获得低利率的住房储蓄贷款。用于提供贷款的资金来自于储蓄者集体的积累，主要组成部分为储蓄者的存款和还款。该等资金的使用须按中国银行业监督管理委员会(以下简称：银监会)颁布的有关规定执行。客户签署了一定合同额的住房储蓄合同后，只要按合同约定存够最低存款额和存足一定期限，并同意接受配贷，住房储蓄银行将为其合同进行配贷。作法是：住房储蓄银行将客户的住房储蓄存款、以及在落实抵押担保和资信审查后将住房储蓄贷款发放给客户。贷款额系合同额与存款额之差。如此，在贷款阶段开始时，客户即获得了与合同额等额的融资。关于配贷顺序，住房储蓄银行为每份合同计算评价值。评价值的主要计算依据是合同额和存款产生的利息。因此，客户的存款行为会影响其合同得到配贷的日期。评价值最高的合同最先得到配贷。住房储蓄贷款的用途要遵守银监会制订的住房储蓄银行监管法规，主要用于 购买、建造、维修、装修住房或服务于这些目的的行为，也可以用作与住房相关的目的，如：为建造住房获取建筑用地、偿还因住房项目所欠的债务。住房储蓄的原理（举例说明）：有十个人都想自己建房，每个人各需要建房资金十万元，如果每人每年能储蓄一万元的话，那么每个人都分别需要十年才能筹集够他建房所需的资金。但是，如果这十个人联合起来，共同储蓄，也就是说把他们每年储蓄的钱放在一起，那么在第一年年底，就有一个人可以用集体储蓄的十万元（他自己存的一万元和其他九个人的九万元）去建房，这笔钱他将以每年一万元的方式进行偿还，共需九年可以还清。第二年，其他九个人每人还是和第一年一样各储蓄一万元，总共是九万元，加上第一个已经建了房的人所还的一万元，总共是十万元，另外一个人又可以去建房了。第三年，第三个人可以建房，第四年，第四个人……，以此类推，到第十年，第十个人也可以建房，就好像他自己单独储蓄了十年一样。中德住房储蓄银行产品优势目前，居民可以取得用于住房消费方面的贷款共有三种，即个人住房公积金贷款、个人住房按揭贷款和个人住房公积金组合贷款。个人住房公积金贷款的贷款利率相对较低,目前五年以上的贷款年利率为4.95%，个人住房按揭贷款的贷款利率相对较高，目前五年以上的贷款年利率为7.38% 。住房储蓄作为一种全新的个人住房融资方式，一经在天津市推出，立即以其超低的贷款利率得到了天津老百姓的青睐,最低贷款年利率仅为3.3% ,较个人住房公积金贷款利率低1.65% ，较个人住房按揭贷款利率低4.08% 。贷款利率低的直接好处就是使客户少付贷款利息，为客户省钱。以贷款10万元、贷款期限为8年的住房储蓄（AA类）贷款与个人住房公积金贷款、个人住房按揭贷款进行比较，可以较个人住房公积金贷款省约12064.04元，较个人住房按揭贷款省约23463.67元，贷款额度越大，省的钱越多。中德住房储蓄银行大事记2006年5月23日，中德住房储蓄银行第一届董事会第5次会议在北京建设银行总行召开。2005年9月8日，中德住房储蓄银行第一届董事会第四次会议在匈牙利召开。2005年5月16日，中德住房储蓄银行B类产品正式上市，B类产品包括BA、BB、BC三种合同类型，B类产品在服务费、贷款期限、转让等环节较A类产品有很大的区别。2005年2月23日，中德住房储蓄银行第一届董事会第三次会议在新加坡召开。2004年10月11日，中德住房储蓄银行第一届董事会第二次会议在施豪银行总部召开。2004年2月16日，中德住房储蓄银行第一届董事会第一次会议在建设银行总行召开。2004年2月15日，中德住房储蓄银行正式营业后推出了A类产品，包括AA、AB、AC三种合同类型。 2004年2月15日，中德住房储蓄银行在天津利顺德大饭店举行盛大的开业仪式。天津市市长戴相龙和德国驻中国大使等高级官员出席了开业仪式。2004年2月6日，中德住房储蓄银行获得了由国家工商行政管理局颁发的营业执照。2003年12月1日,中国建设银行和德国施豪银行在人民大会堂在两国总理的见证下签署了中德住房储蓄银行章程。2003年11月19日，中德住房储蓄银行领取了《金融许可证》。2003年11月14日，天津银监局以津银监复[2003]28号转发了《中国银行业监督管理委员会关于中德住房储蓄银行开业的批复》。2002年10月15日，人民银行以银复[2002]297号文批复同意筹建中德住房储蓄银行。中德住房储蓄银行首家分支机构重庆开业2011年12月9日从中德住房储蓄银行获悉，其首家分支机构重庆分行开业。 作为银监会批准筹建、以支持保障房开发建设、住房储蓄信贷为主的专业银行，异地分行的开业意味着在天津起步的住房储蓄信贷业务试点实现跨区域发展，更多居民储蓄买房有望享受低利率优惠。

3. 中德存款是储蓄存款吗

中德存款是储蓄存款。中德存款是中德住房储蓄银行一款存贷一体的类活期型住房储蓄产品。中德住房储蓄银行的合资中方系中国建设银行股份有限公司，是国内大型国有银行，中德银行定期存款也是受国家存款保险制度保障的。

中德的优势
目前国内一家可以得到政府奖励的银行，天津市政府每年对住房储蓄者在中德的存款按照1.5%的年利率给予免利息税的政府奖励。源于欧洲的住房储蓄理念，在德国施威比豪尔住房储蓄银行已有80年悠久历史，是欧洲大的住房储蓄银行，德国有50%的住房融资来自于住房储蓄。
住房储蓄作为一种全新的个人住房融资方式，一经在天津市推出，立即以其超低的固定贷款利率得到了天津老百姓的青睐，低贷款年利率仅为百分之三点三。
近千名的业务顾问为您提供一对一咨询服务，帮您精打细算适合的产品，存款期间协助办理合同变更及相关查询，贷款办理期间引导并帮助客户更加便捷的得到贷款。友谊路销售，为您提供全程协办管家式服务。

4. 中德存款是储蓄存款吗

中德存款是储蓄存款。中德存款是中德住房储蓄银行一款存贷一体的类活期型住房储蓄产品。中德住房储蓄银行的合资中方系中国建设银行股份有限公司，是国内大型国有银行，中德银行定期存款也是受国家存款保险制度保障的。

中德的优势
目前国内一家可以得到政府奖励的银行，天津市政府每年对住房储蓄者在中德的存款按照1.5%的年利率给予免利息税的政府奖励。源于欧洲的住房储蓄理念，在德国施威比豪尔住房储蓄银行已有80年悠久历史，是欧洲大的住房储蓄银行，德国有50%的住房融资来自于住房储蓄。
住房储蓄作为一种全新的个人住房融资方式，一经在天津市推出，立即以其超低的固定贷款利率得到了天津老百姓的青睐，低贷款年利率仅为百分之三点三。
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5. 想办理中德住房储蓄的贷款有什么要注意的

第一。你的这种房贷办法风险很小。

第二。在合同订立上应该都是范本，没有什么太计较的！

根据经验你的这种形式是目前一种比较便利的房贷形式，应该没有什么大问题！合同你签订前可以看看条款，如无特别的情况就可以签字了！请给个最佳答案！谢谢了！祝你愉快！

6. 想办理中德住房储蓄的贷款有什么要注意的

住房公积金（组合）贷款的办理程序包括8个步骤，办理时限为15个工作日。
    （1）银行受理申请：借款人携带所需资料到贷款银行进行贷款申请，贷款银行当时受理并审核，审核确认后指导借款人填写打印贷款申请表，并由借款人确认,并将信息传送公积金中心；
    （2）贷款初审：公积金中心当时对贷款申请表进行初审，做出准予或不予贷款申请的确认；
    （3）签订借款合同：借款人应在1个工作日内在借款合同、借款借据、委托提取协议书等贷款资料上签字；贷款银行在3个工作日内审核并在借款合同、借款借据、委托提取协议书等签章；
    （4）贷款担保：保证担保的，由担保公司在6个工作日内办理担保及反担保手续；抵押担保的，由贷款银行在6个工作日内办理抵押登记手续；质押担保的，由贷款银行在1个工作日内办理质押手续； 
    （5）贷款报批：贷款银行在1个工作日内将贷款资料报送到公积金中心审批；
    （6）贷款复审：公积金中心在1个工作日内对贷款资料进行复审，做出准予或不准予贷款的决定；
    （7）资金划拨：公积金中心在1个工作日内将贷款资金划拨到贷款银行；
    （8）贷款发放：贷款银行在2个工作日内将贷款资金划入售房人或借款人账户。

7. 中德住房储蓄能解约吗

【算一算你家装修要花多少钱】近年来中德银行推出了一种住房储蓄贷款，它是一种先存款后贷款的产品，因其贷款利率比较低，因此受到了不少购房者的认可。有些购房者签订了住房储蓄贷款合同之后，因此种种原因想要解除合同拿回存款。那么中德住房储蓄能解约吗?接下来小编就简单的给大家介绍一下。1、 中德住房储蓄合同是可以解除的，我们解除合同时其服务费是无法拿回来的，除非合同已经达到了配贷的条件，即存款额达到合同额的50%，评价值达到了8，银行才会全额返还服务费。大家在解除合同时，可以查看一下合同对于违约是如何规定的，或者我们可以拨打银行客服电话咨询解约的事项。2、 住房储蓄是一种先存款后贷款的一种贷款产品，是购房者为了获得住房贷款而进行的有目的专项储蓄。这种贷款模式在欧洲运用的比较广泛，在我国还处于起步阶段。和其他住房贷款产品相比，住房储蓄贷款的利率很低，储蓄利率一经确定是不会受到利率波动的影响。3、 对于申请了中德住房储蓄客户，政府会给予一定的奖励。比如说在重庆住房储蓄贷款用于住房消费之后，可以获得存款存款额1%的政府奖励。天津对于保障性群体和非保障性群体的住房储蓄客户按照存款余额1.5%和1%给予奖励等等。4、 大家在申请住房储蓄贷款时，需要满足银行的相关规定。比如说申请人已经签订了住房储蓄合同，存款额度达到了合同额度50%以上，评价值在8以上;有合法的用于住宅消费目的的合同;首期房款证明;稳定的经济收入等等。小编总结：关于中德住房储蓄能解约吗，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对于住房储蓄贷款有所了解。银行的住房贷款产品很多品种，大家可以根据自己的需要进行选择。【输入面积，免费获取装修报价】【输入面积，免费获取装修报价】

8. 天津中德住房储蓄怎么样?

‍‍‍‍你如果打算在五年内凑足20万买房，那您可以看这里的一个五年计划，计划如下：
1.中德储蓄的存款利息是2%，银行零存整取五年期的利息是3%，每月存3300元，在中德储蓄五年一共是208,065.00，在普通银行一共是213,097.50，此处可以看到损失利息大约是5000元。
2.中德储蓄收一个合同总额的1%，也就是4000元。两项相加5年时间你一共损失9000元，这就是你付出的机会成本，因为多数想买房的人主要是靠存钱，所以机会成本不计算其他投资收入，如有好的投资项目请绕开中德储蓄。
3.再来说一下贷款，现在公积金贷款是固定的4.5%利率，这有国家规定，按揭贷款不固定利率，以现在来说，银行大概能给做到5.4%左右，而中德储蓄的利率是固定的3.3%，以20万贷款，还10年计算：银行按揭贷款共还259275.46，月供2160.63；公积金贷款共还248732.18，月供2072.77；中德储蓄贷款共还235084.11，月供1959.03。
4.以上分析可发现，中德储蓄贷款可比按揭节省2.4万余元的利息，比公积金贷款节省1.3万余元的利息。相比较付出的9000元机会成本还是比较划算的，当然你的合同额越高这个差价就会越高，也就越合适。
5.有几项需要特别注意的：a.中德储蓄贷款还款期限只有5年11个月、7年11个月、9年和13年、16年（最低利息是3.9%），所以要考虑自己的月供承受能力。b.中德储蓄还款是可以打印还款凭证到建行公积金管理中心提取公积金的。也就是说建行的公积金是可以用来还中德储蓄房贷的，但是需要自行提取。c.存款的利息2%是含有中德给的0.5%和国家奖励的1.5%的，而国家奖励的部分是要在达到配贷条件并购房后，拿着购房合同去申请的。d.可贷款额度除了受“存多少贷多少”影响，还受你的收入证明的影响。e.手续费在合同上是写明的，合同总额的1%，比如你存20万贷20万，那么总额就是40万，手续费就是4000，只有一种情况会退给你，就是你存够了钱，达到贷款条件，然后放弃贷款，那手续费才退给你，不过利息会损失很多！f.在你购房的担保费及其它税费是要另计的，这个应当基本和公积金的差不多，这个可以咨询一下津房置换，我如果没有记错的话应当是贷款额的1%。

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