上海哪两家银行首套房利率重回9折？

1. 上海哪两家银行首套房利率重回9折？

8月10日消息，上海楼市中，8月9日以后首套房办理网签，可以享有九折利率优惠，从4.66%降低到了4.41%。二套房利率依然维持在基准利率上浮10%到20%。不过，目前仅有工商银行、农业银行上海分行首套房利率可以打九折，其他银行首套房还是95折优惠。

一位工商银行上海分行信贷经理表示，工行首套商贷金额大于100万的，可以享受9折。
熟悉上海房贷办理的中介人士表示，早在今年5月底，上海所有银行已经停止房贷9折利率折扣，仅有零星的银行有9折优惠，但“审批特别严格”。
最近市场比之前好多了，上半年相较于前两年有一定的价格回落，到了这两个月明显开始回升，最近客户变多了，都想趁着这个点，换一个更好更大的房子。

中国人民银行上海总部7月17日公布的最新数据显示，今年上半年上海本外币个人住房贷款新增275.03亿元，同比少增914.20亿元。这意味着，今年上半年新增的个人住房贷款金额，只有去年同期的23%。
中原地产首席分析师张大伟认为，最近两年的房地产调控非常明确，打击投资投机，首套房购房者肯定是刚需，针对刚需不应该执行处罚利率，银行特别是国有银行，不能又做规则制定者，又要处处赚钱，针对刚需执行基准利率不上浮应该是个基本。

2. 首套房贷利率上调

要说目前首套房贷利率比较高，相当于基准利率上浮26%。全国首套房贷款平均利率为5.45%，各地有所不同。按照首套房贷款利率6.20%计算，相当于在LPR基准利率(4.85%)基础上上调135个基点。
已经是很高的贷款利率了，可能是全国最高的首套房贷利率了。在全国各城市和银行，首套房贷的贷款利率都低于6%，大部分银行或地区在LPR基准利率上上浮60-90%，也就是基准上浮10%-20%。
即首套房贷利率在5.45%-5.78%之间，属于合理利率。6.2%的贷款利率很高，快要超过国内最高的首套房贷利率了。当然，如果你觉得首套房贷利率高不在你的理想范围内，也可以咨询几家银行进行比较，或者用公积金的方式贷款，这样年化利率相对较低。
利率浮动:
最高上浮50%，年利率10.575%
首套房贷利率浮动的城市盘点显示，不同城市首套房贷利率涨幅差异较大。目前北京、上海、广州、深圳、杭州大部分银行普遍上浮5%-10%；成都、济南为5%-20%；长沙、武汉更高，10%-30%不等。
创下长春所有城市的纪录，部分股份制银行最高上浮50%，利率高达10.575%。在济南，中行、农行、交行以及大部分股份制银行都将基准利率上浮了5%-20%。在上海，中国银行仍执行基准利率，但多家商业银行的首套房贷利率均有不同程度的上浮。
供以上参考:百度百科-首套房

3. 2016上海房贷新政策：首套房贷利率可低至8.2折

1月，上海银行对首套房利率优惠政策作出调整：首套房100w以上最低8.5折，常批9折。当前首套房利率8.5折以下的银行增加至4家，二套房方面没有变化。
目前，上海本地29家银行首套房首付均为3成，其中汇丰银行利率最低，为8.2折;华夏银行利率为9.7折，渣打银行、兴业银行、浙商银行利率为9.5折，邮储银行、招商银行、中国银行、恒生银行、民生银行、光大银行、北京银行、大华银行利率为9折，交通银行利率为8.9折，友利银行利率为8.88折，江苏银行、新韩银行利率为8.8折，建设银行8.7折(商贷100以上优质客户)，浦发银行利率为8.6折，南京银行、渤海银行、上海农商银行、大新银行、广发银行利率为8.5折，其中广发银行要求，申请8.5折需同时满足3个条件：
1.销售单价3.86万元及以上;
2.贷款金额≥265万元或成交金额≥380万元;
3.满足银行综合贡献客户条件。
当不能同时满足以上条件的时候，满足1、2项中的任一条件，可以申请88折优惠。工商银行对首套房贷款利率优惠有详细要求，贷款金额100万以下8.7折;100万-200万8.6折;200万以上8.5折，值得注意的是，征信良好且无贷款记录才可享受低于8.7折的优惠。农业银行首套房贷款利率，纯商贷180万及以上可享受利率8.5折，100-179万8.6折，50-100万8.7折。中信银行对首套房利率最低为8.3折，但要求合作楼盘首套新房通过上海谷丰投资咨询才可享受8.3折。上海银行首套房最低利率为8.4折，需上海谷丰投资推荐且征信良好，首套房贷款100w以上最低8.5折，常批9折。花旗银行首套房利率最低为8.4折，要求是特别优质的客户，优质客户一般8.6折，最高9折。
二套房首付方面，新韩银行、南京银行、浦发银行、江苏银行、友利银行、工商银行、上海银行、大新银行、上海农商银行、浙商银行为4成，9家银行为5成，6家银行为6成，剩下4家银行为7成;利率方面，新韩银行、广发银行、友利银行、华夏银行利率实行基准利率，上海农商银行优质客户最低享8.8折(需特定机构推荐)平常实行基准利率上浮10%，大新银行优质客户可享最低9折，平常实行基准利率上浮10%，其余银行均实行基准利率上浮10%。

上海房贷利率：
9.7折 华夏银行4.75%
9.5折 渣打银行、兴业银行、浙商银行4.66%
9折 邮储银行、招商银行、中国银行、恒生银行、民生银行、光大银行、北京银行、大华银行4.41%
8.9折 交通银行4.36%
8.88折 友利银行4.35%
8.8折 江苏银行、新韩银行4.31%
8.7折 建设银行(商贷100以上优质客户最低8.7折，常批9折)4.26%
8.6折 农业银行(纯商贷100-179万)、浦发银行、工商银行(贷款100-200万，征信良好且无贷款记录)4.21%
8.5折 南京银行、渤海银行、大新银行、工商银行(贷款200万以上，征信良好且无贷款记录)、农业银行(纯商贷180万及以上)、上海农商(需机构推荐)、广发银行(具体要求参照上文)4.17%
8.4折 上海银行(首套新房通过上海谷丰投资咨询且征信良好最低享受8.4折，首套房贷款100w以上最低8.5折，常批9折)、花旗银行(最低为8.4折，要求是特别优质的客户，优质客户一般8.6折，最高9折)4.12%
8.3折 中信银行(首套新房通过上海谷丰投资咨询最低享受8.3折)4.07%
8.2折 汇丰银行4.02%
贷款买房如何“占便宜”：
1.选择何种还款方式比较好？
还款方式的选择因人而异。一般说来，收入稳定或有增长预期的购房者，适于等额还款法，这样整个贷款期的还款压力是不变的；而现有余款较多或日常收入远高于债务支付的购房者，适于递减还款法，这样整个贷款期的贷款利息会较少。当然，针对部分收入变动较大的购房者，我们建议可以分期组合两项还款法，达到既可以应对合理的还款压力，又适度的节约部分贷款利息。
2. 贷款期限多长比较适合？
贷款期限的选择应该因人而异。主要考虑三方面的因素：一是贷款人的可能最长按揭贷款期限；二是贷款人的自身状况，如积蓄、日常收支、还款压力等；三是适度关注宏观经济情况，如经济降息期或加息期等。一般说来，在自身条件允许下，经济降息期，应适当延长贷款期限；经济加息期，应适当减短贷款期限。
3. 新房按揭贷款，多少贷款成数较为合理？
贷款成数的选择应该因人而异。主要考虑二方面的因素：一是贷款人自身资金状况，如积蓄、日常收支、还款压力等；二是适度关注宏观经济情况，如经济降息期或加息期等。一般说来，在自身资金实力允许下，经济降息期，应适当增加贷款成数；经济加息期，应适当减少贷款成数。
（以上回答发布于2016-02-27，当前相关购房政策请以实际为准）
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4. 首套房贷利率为什么上调

5. 首套房贷利率为什么上调

　　答：
　　如你所说，国家对房市做出的调控就是为了抑制房价。至于杀敌一千自损八百是经济学的普遍规律。
　　经济学的最基本的思想就是，天下没有免费的午餐，对于政府也是一样。政府出台什么政策都是要进行多方面的，全局的考虑的。例如，按照短期菲利普斯曲线，失业率和通胀负相关，所以政府会为了促进就业而让通胀暂时高一点，这样做社会上有些人收益，例如那些在找工作的人，另一些人的利益就会受损，比如已经有工作的人买东西贵了。再比如，通胀水平在我国名义汇率采用固定汇率制的情况下还关系到我国的实际汇率水平。这样又会影响我国的出口企业的国际成本，从而影响我国东南沿海的企业的生存以及就业，进而影响国民收入和总体就业。而等到国家通胀水平高到影响我们的经济发展了的时候国家又会出台政策去抑制通胀，但是其他的经济指标又会相应变化。但是原则是无论政府对宏观经济进行怎样的调控，社会上都有得利的一方和损失的一方。
　　宏观经济学很多问题都是不明朗的，有很多的理论，从不同的角度分析同样的问题，有时结论甚至是相左的。宏观调控本身就像是走钢丝一样，在不断地，非常艰难地寻找平衡，并且是蒙着眼！
　　具体到你的问题，民生绝不是政府仅仅考虑的问题。新闻联播每天都在夸海口，都在报喜不报忧，你想如果那些喜讯都是真的，政府说起话来该有多硬气。谁都希望自己吹牛的话真的实现。但是它做不到。所以非不欲也，乃不能也。所以不必去批评政府，民众的利益同政府的利益在很大程度上是一致的，不管是否是民选政府，政治制度是什么。所以调高首付必定还基于其他考虑。比如房价上升过快，将使得房产泡沫不断增大，破裂的时候必然产生银行大规模坏账，影响金融系统，进而影响实体经济，使国民收入下降，经济衰退。从这个意义上讲，抑制房价其实是降低了国家经济运行的风险，同时也在一定程度上有利于改善民生。

6. 上海首套房贷利率是多少啊！

现在都还好啦！ 房屋贷款利率：
首套房贷利率：
1到5年（含5年） 6.9%起
5到30年         7.05%起

二套房贷利率：
1到5年（含5年）  7.59%起
5到30年          7.755%起

公积金贷款利率：
1到5年（含5年）  4.45%
5到30年          4.9%
备注：利率根据套数、首付、收入等决定。

购房贷款申请条件
1、具有稳定职业和收入，信用良好；
2、能提供房屋买卖合同或预售合同；
3、具有支付购房首付款的能力；
4、其他要求视不同合作银行而定

7. 首套房贷利率年内第九次上涨是真的吗？

昨天，融360发布的报告显示，全国首套房贷款平均利率迎来年内第9次上涨。9月份全国首套房平均利率为5.22%，相当于基准利率的1.06倍，环比8月上升了2.01%，相比去年9月的4.44%，上升了17.66%。不过，首套房贷利率的上涨速度已然放缓。

监测数据显示，在全国35个城市533家银行中，9月份有137家银行首套房利率上升，占比25.70%；房贷利率下降的有13家银行，占比2.44%；与上月持平的有367家银行，占比68.86%。其中，首套房平均利率中最低的为上海，4.89%；最高为郑州，5.60%。一线城市中，北京首套平均利率为5.16%、广州为5.31%、深圳为5.25%均已突破5.15%。

8. 北京首套房贷利率年内上调几次了？

自9月14日起，北京地区多家银行继续上调首套房贷款利率，此次调整后，首套房房贷利率上浮5%-10%成为主流，同时个别银行调整为最低执行基准利率上浮20%的利率政策，还有个别银行的多个网点首套房集体“暂停接单”。

此前，仅今年以来，京城楼市的房贷利率就已经历了五次重要的调整：元旦过后，北京绝大多数银行将首套房贷款利率折扣从八五折上调至九折；3月21日，北京地区16家银行将首套房贷款折扣从九折上调至九五折；“五一”假期后，北京地区8家银行将首套房贷款利率折扣从九五折上调至基准利率；端午节后，北京地区绝大多数国有大行、股份制银行、城商行的首套房贷款利率回到基准利率；6月5日，北京地区个别银行的首套房贷款利率将在基准利率基础上上浮10%。

在第五次调整时，虽然有个别银行跟进上调了首套房贷款利率，但多数银行并没有动作，而本次第六次调整，北京地区多数银行已将首套房贷款利率进行上调，贷款成本再次提高。

按照等额本息还款法计算，如果购房者贷款为200万元，按照年初首套房贷款利率执行九折优惠、25年期计算，月供为11014.73元；按照首套房贷款利率执行基准利率上浮5%、25年期计算，月供为11861.38元；如果按照首套房贷款执行基准利率上浮10%来计算，25年期月供为12150.71元。