租售同权，是真的同权吗

1. 租售同权，是真的同权吗

租售同权，住建部称将立法明确“租售同权”：租房与买房居民享同等待遇，住建部有关负责人说，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。租售同权的本质是租房和买房，同属于平等的权利享受范围。租房以前本身也是可以就近上学的，只不过是排位要在户主之后，同时还要附带诸多的条件，包括租房合同、社保等一系列的条件。租售同权的本质就是要打破这种权利的不平等，取消不必要的条件限制，取消所谓的排位置度，要给与租房客同等的就近上学权利，这样一来必然就会触碰到诸多学区房业主的利益。租售同权还有另外的含义，就是可以增加税收。所有的租户要想上学，均需要合同备案，户主就需要上税。租售同权政策的出台本质上是贯彻“房子居住轮”的核心思想，要让房子回归到居住本质，要把水分都挤干净。

2. 租售同权有什么影响

广州市政策提出租售同权以后，很多人都有很多疑虑。广州租售同权中，人们最关心的就是买方的问题。人们以往买房的时候，最关心的就是小孩上学的问题。广州租售同权方案指出，只要是赋予符合条件的承租人的子女都享有就近入学等公共服务的权益，还可以保障租购同权。也就是说，以后租房的人一样可以享受就近上学的权利。如果很多地方都实施租售同权政策的话，那是不是意味着买不买房都无所谓了呢?广州租售同权还会有别的政策。很多人担心，某些好学校周边的房租会不会上涨呢?有的人认为房价肯定会上涨的!买不起房是但符合条件的人肯定都会抢周围的租房啊!那么房东肯定会坐地起价啊!房租付出的成本肯定会比买房的成本小多了。
广州租售同权还会有不同的政策。有的人认为是不一定!房租的水平一般是受收入水平制约的，如果收入都没涨的情况下，那么房租能涨到哪儿去呢?关于广州租售同权问题还有一个重要的问题。广州的房价，尤其是一些学区房的价格会不会想下降呢?针对这个问题，也有两个重要的观点。有的人认为是为下降的，原来买房子都是为了让孩子获得更好的教育机会，现在房子不用了，那么卖方市场也就可以变买方市场了!业主卖不出去房子，房子自然就会降价了!还有另一种观点，房价会不降反升!如果房租涨了的话，那么就会导致大家都越来越租不起房子了，还不如买房呢，这时又抬高了房价，就会陷入死循环。广州租售同权还可能出现另一种情况，房价不会上涨，基本会保持稳定的状态。买房和租房除了教育资源有一定的变化，生活品质上也是有差异的，中国的租房市场相对于国外还是很不成熟的，中国人如果能选择买房的话就绝不会选择租房。广州租售同权的相关问题还有很多。
一、租售同权相关政策
广州租售同权还有很多不同的政策。一般来说，“租售同权”政策只会分解一部分本身买不起房但是符合条件的人群需求，但是很多能买得起学区房的人还是会选择购买学区房，不买学区房也会买别的地方的房子，房价还是不会有什么变化。广州租售同权还会出现什么问题呢?租售同权很有可能会推广到很多地区。当然，有的地区的优质教育资源已经相当稀缺了，如果那么多人想挤进来，是很难实现“租售同权”的。
后期星海学校租售同权的政策对周边楼市的影响是不可估量的。一是对优质学区的房价进行打压，人们不用买房子就可以享受优质的教育资源。随之会对住房市场带来利好，好学区的猪价也会随之增加。目前此政策还在试验阶段。

3. 租售同权结果有什么影响？

一、什么是租售同权？
租售同权，住建部称将立法明确“租售同权”：租房与买房居民享同等待遇，住建部有关负责人说，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。
二、租售同权结果造成的影响
1、符合条件的承租人子女享有就近入学等权益。政策第一条就为解决租房最大痛点——子女入学问题。由于租房对学位保障不足，导致社会产生了大量因入学而被迫产生的购房需求，租房若能保障学位，则购房压力与迫切能有所缓解。但广州优质学位资源本就稀缺，故实际操作只能局部实现；
2、租房提取公积金上限由30%提升至40%。政策已经非常具体了，能允许更多资金进入，肯定能释放更多的租赁端需求。但必须提供房屋租赁备案证明和发票这让公积金租房实用性有所降低。目前市场上因为逃避交税而没有备案的情况十分普遍，大量租户会因此无法使用公积金；
3、税率5%减按1.5%缴纳增值税。税收大幅优惠将促进出租方主动登记，市场管理将更规范、全面，新政推行效果会更好。租房逃税很多，主要是租赁双方守法成本太高，管理部门执法取证太难。税费调低后若主动登记不但不用担心被查，而且公积金使用额度还能提升，租赁成本增加也有限；
4、增加租赁住房用地供应。未来土地竞配建、竞自持或成新常态。此为双刃剑，一方面增加了租赁住房总量，对稳定租金水平是好事；但另一方面减少了可销售房源总量，未来住房销售端供不应求情况会更加突出，房价反而可能进一步加快上涨。整体而言，租赁市场发展不能解决高房价问题；
5、商改住再次提及。表述与此前中央、省文件精神一致，即只是针对企业，针对经营行为，商业水、电、气价格改为民用；不涉及个人手上的商办物业(包括公寓)，不涉及买卖转让，不涉及土地性质与年限的改变。所以对商办公寓项目的销售不构成丝毫利好，也破碎了此前众多不实传闻。
三、租售同权受益人类型
1、高素质人才。
2、租赁行业及其从业人员
3、包租公/婆
4、商业物业运营商
5、创新型房企
租售同权缓解了人们买房的热情并且对于人才来说是格外的重要，租售同权结果造成的影响有好有坏，主要还是看具体政策下来之后。广州这一项政策一出对于大家来说肯定很激动，税率减少，子女入学问题也解决了一些。对于大家来说应该还算是一件好事。

4. 租售同权结果有什么影响？

一、什么是租售同权？
租售同权，住建部称将立法明确“租售同权”：租房与买房居民享同等待遇，住建部有关负责人说，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。
二、租售同权结果造成的影响
1、符合条件的承租人子女享有就近入学等权益。政策第一条就为解决租房最大痛点——子女入学问题。由于租房对学位保障不足，导致社会产生了大量因入学而被迫产生的购房需求，租房若能保障学位，则购房压力与迫切能有所缓解。但广州优质学位资源本就稀缺，故实际操作只能局部实现；
2、租房提取公积金上限由30%提升至40%。政策已经非常具体了，能允许更多资金进入，肯定能释放更多的租赁端需求。但必须提供房屋租赁备案证明和发票这让公积金租房实用性有所降低。目前市场上因为逃避交税而没有备案的情况十分普遍，大量租户会因此无法使用公积金；
3、税率5%减按1.5%缴纳增值税。税收大幅优惠将促进出租方主动登记，市场管理将更规范、全面，新政推行效果会更好。租房逃税很多，主要是租赁双方守法成本太高，管理部门执法取证太难。税费调低后若主动登记不但不用担心被查，而且公积金使用额度还能提升，租赁成本增加也有限；
4、增加租赁住房用地供应。未来土地竞配建、竞自持或成新常态。此为双刃剑，一方面增加了租赁住房总量，对稳定租金水平是好事；但另一方面减少了可销售房源总量，未来住房销售端供不应求情况会更加突出，房价反而可能进一步加快上涨。整体而言，租赁市场发展不能解决高房价问题；
5、商改住再次提及。表述与此前中央、省文件精神一致，即只是针对企业，针对经营行为，商业水、电、气价格改为民用；不涉及个人手上的商办物业(包括公寓)，不涉及买卖转让，不涉及土地性质与年限的改变。所以对商办公寓项目的销售不构成丝毫利好，也破碎了此前众多不实传闻。
三、租售同权受益人类型
1、高素质人才。
2、租赁行业及其从业人员
3、包租公/婆
4、商业物业运营商
5、创新型房企
租售同权缓解了人们买房的热情并且对于人才来说是格外的重要，租售同权结果造成的影响有好有坏，主要还是看具体政策下来之后。广州这一项政策一出对于大家来说肯定很激动，税率减少，子女入学问题也解决了一些。对于大家来说应该还算是一件好事。

5. 租售同权上市公司有哪些？

一、租售同权 上市公司 有哪些?    10月31日， 北京 住房租赁新政正式实施，监管和服务平台同步上线。新政实施后，通过监管平台完成住房租赁登记备案，各部门根据登记备案信息依法为租赁当事人办理 公租房 租金补贴、户口登记和迁移、申请居住登记卡或申领 居住证 等公共服务事项。据中原地产研究中心发布的最新统计数据显示，全国已经有超过10个城市推出租赁类土地，未来可提供房源超过8万套。不仅如此，北京、佛山、 上海 、 广州 、 深圳 等城市先后开始探索租赁土地供应模式。   目前国家和地方多个部门大力度支持 房屋租赁 业务，政策态度非常明确，住房租赁市场快速发展，住房租赁市场的规模化和专业化已成为未来的发展趋势。我国庞大的流动人口催生出刚性租赁需求，伴随住房租赁市场专业化发展，将为住房租赁市场市场提供巨大的发展机遇。   上市公司中： 　　南方财富网微信号：南财   第3页 /(共4页)   三六五网(23.69 2.11%，诊股)：公司专注房地产和家具行业，为全国最大的房地产家具网络营销服务提供商之一，公司针对市场空间广阔的租赁市场，公司推出租赁服务平台“爱租哪”以及开展以租金分期、拿房贷、装修贷为产品的租赁金融业务。   世联行(12.69 2.34%，诊股)：公司作为租赁行业领先企业，未来将充分受益于政策各项支持，目前世联长租公寓业务已经落地全国20个城市，签约超过2万间。   市北高新(8.64 0.47%，诊股)：公司地处上海，主营业务为园区产业载体开发经营及园区产业投资的综合运营商，下属有多家地产中介公司。   昆百大A(10.23 0.20%，诊股)：2017年2月公告，公司重大资产重组的标的资产为北京我爱我家房地产经纪有限公司，收购价格为61.82亿元。其 经营范围 主要为从事房地产经纪业务;经济信息咨询;企业形象策划等。   更多相关资讯请关注南方股票网   南方财富网微信号：   南财   第4页 /(共4页)   三六五网(23.69 2.11%，诊股)：公司专注房地产和家具行业，为全国最大的房地产家具网络营销服务提供商之一，公司针对市场空间广阔的租赁市场，公司推出租赁服务平台“爱租哪”以及开展以租金分期、拿房贷、装修贷为产品的租赁金融业务。   世联行(12.69 2.34%，诊股)：公司作为租赁行业领先企业，未来将充分受益于政策各项支持，目前世联长租公寓业务已经落地全国20个城市，签约超过2万间。   市北高新(8.64 0.47%，诊股)：公司地处上海，主营业务为园区产业载体开发经营及园区产业投资的综合运营商，下属有多家地产中介公司。   昆百大A(10.23 0.20%，诊股)：2017年2月公告，公司重大资产重组的标的资产为北京我爱我家房地产经纪有限公司，收购价格为61.82亿元。其经营范围主要为从事房地产经纪业务;经济信息咨询;企业形象策划等。   我们国家现在大部分的公司都是属于小型的民营企业，一个企业想要上市，是需要具备一定的条件的，包括公司的规模，还有公司员工的数量，还有公司资金等等，租售同权的公司属于这些企业中的小部分，所以上市公司自然也不会有很多。

6. 租售同权是一件好事吗

没人应该低人一等，当今应该没人会认为自己低人一等，否认人应生而平等。其实人享有的权利，和你的资产、身份、出生本来就没有关系，我们非要搞个租售同权，甚至还来立法。提出这个想法的人说了实话，不一定办得了实事儿，而且政治觉悟不好说。而且这种提法可能惹出国际玩笑，甚至捅出个马蜂窝，更是留下了明显的口实给敌对国家在联合国继续指责我们了，我们多年来在这个事儿上丢脸，如果因此圣人震怒后果堪忧啊。

租售同权的关键是“权”如何落实，目前没听说有啥清晰的路线图，这个涉及到的分管部门太多，而且各个部门各自为政，导致所谓的“权”根本无法落实。租售同权估计又是一个冷笑话，风声大雨点小，最后不了了之。对很多人来说这个和小孩入学最紧密，那我租个房子小孩可以参加高考吗？各个阶段的格局早已根深蒂固。期待这个政策立马降房价是太傻、太天真。

租售同权目前只是个概念、只是个猜想和乌托邦，而且目前只在极少数和极少部分的区域试点，根本轮不普通人。谁看不出来权利是个核，房价是个壳，谁不知道呢？当我们是傻子吗？所以期待这个政策造成短期内改变现状并降低房价是非常天真的，而且政府也没有任何人承诺多长时间和什么时候能做到真正的同“权”，不过是镜中花水中月罢了。

7. 租售同权 大家怎么看

没人应该低人一等，当今应该没人会认为自己低人一等，否认人应生而平等。其实人享有的权利，和你的资产、身份、出生本来就没有关系，我们非要搞个租售同权，甚至还来立法。提出这个想法的人说了实话，不一定办得了实事儿，而且政治觉悟不好说。而且这种提法可能惹出国际玩笑，甚至捅出个马蜂窝，更是留下了明显的口实给敌对国家在联合国继续指责我们了，我们多年来在这个事儿上丢脸，如果因此圣人震怒后果堪忧啊。

租售同权的关键是“权”如何落实，目前没听说有啥清晰的路线图，这个涉及到的分管部门太多，而且各个部门各自为政，导致所谓的“权”根本无法落实。租售同权估计又是一个冷笑话，风声大雨点小，最后不了了之。对很多人来说这个和小孩入学最紧密，那我租个房子小孩可以参加高考吗？各个阶段的格局早已根深蒂固。期待这个政策立马降房价是太傻、太天真。

租售同权目前只是个概念、只是个猜想和乌托邦，而且目前只在极少数和极少部分的区域试点，根本轮不普通人。谁看不出来权利是个核，房价是个壳，谁不知道呢？当我们是傻子吗？所以期待这个政策造成短期内改变现状并降低房价是非常天真的，而且政府也没有任何人承诺多长时间和什么时候能做到真正的同“权”，不过是镜中花水中月罢了。

关于买房，说个实话，观望和犹豫不决不知道毁了多少有志青年的未来，包括我自己。如果你确实需要房子、有购房资格、有能力付首付、负担得起贷款，不管涨跌都赶紧买房，乘现在因为调控房价稳定的机会赶紧下手。我预计一旦宽松，房价肯定会报复性上涨。我相信房价最终肯定会走向合理，但这个过程估计要20年后，你等不起。