为什么2018年房企净利润都在上涨，而房企股价却大跌呢？

1. 为什么2018年房企净利润都在上涨，而房企股价却大跌呢？

2018年房企净利润都在上涨，而房企股价却大跌的原因，主要是不看好房地产行业的后市。

2. 2018年楼市崩盘是谣言还是真实的

假的

我认为中国房产不可能破灭，中国房地产虽然有泡沫，没有想象中的那么大，原因如下：

1、中国国家太大，城市太多，各个城市的情况很不一样。那些数万元一平的房价毕竟是少数。多数是几千元左右的均价。中国城市化进程，就是一个人口由农村向县城、县城向二线城市，二线向一线城市流动的过程。而一线城市总是有限的，北上广这些房价只能上涨。

2、中国有一线、二线、中小县城，只有一线城市是房屋较热的，而其他地区，房产依然是泡沫不多的。

3、以笔者家为例，我这里靠海的地级市。房价贵的1万多，便宜的4000-6000左右，基本上泡沫不能说很多。因为各类上缴国家的税是2000-3000元，加上2000元的房屋建造成本，房价也就应该是这个价格。剩下就是房地产商的利润了，所以，我们这里没有多少泡沫。

4、现在，都吆喝第四次单身潮来临，说单身男女有2亿之多，如果按照中国14%的单身率计算，那就是说这2亿人中有2800万不结婚。如果他们都结婚，需要1400万套，如果都单身，则需要2800万套。这样房子一下就多需要1400万套。这些是刚需。刚需啊，同志，中国全部库存才600万套，才占需要的42%。

5、一般来说，一个三口之家住几十平米的房子过于挤了。现在为了舒适，总是房子越来越大，这样小房子换大房子，一个卫生间换成双卫生间，所以居住面积增加了。地产商自然也需要不停盖房子。

6、中国每年毕业800万大学生，如果都结婚，就需要400万套房屋，如果都不结婚，需要800万套。而且毕业大学生、研究生，你看到几个回家种土豆的，不都是落户北上广吗？

7、另外中国政斧也不是当年的日本政斧，中国也不会坐视房价泡沫吹破而不理的。

3. 2018年发生了什么，为何上市公司都是巨亏

也不是所有的上市公司都在亏，总体来说，赚很多的也有。
根据Wind数据统计，截至4月27日，A股3609家上市公司已经有3235家披露了2018年年度报告，占比约为89.64%；而在3235家已披露年报的上市公司中，有3066家公布投资收益，占比约为94.78%。
更进一步分析，公布了投资收益的3066家上市公司，2018年的投资收益（合并报表）总额约为9910.72亿元，其中，有2622家投资收益为正数，444家投资收益为负数。从利润方面来看，这3066家上市公司2018年的净利润（合并报表）总额约为35602.24亿元，其中，有2734家去年净利润为正数，有332家去年净利润为负数。



2622家公司投资收益为正，总额约万亿

4. 为啥说“2018年将是房地产最困难的一年”

你好，
根据《细则》，房产税依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳的，
税率为1.2%；房产出租的，
以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。
所以说一个月的税要上万了，比较难。

5. 为什么2018年A股基本都比2017年腰斩

2017年涨的是大蓝筹，2018年涨的都是些小股票，所以感觉腰斩了。如果能踩准点，拿对股票应该不怎么亏。

6. 2018年各项经济指标都在增长向好，那为什么GDP增速下降？

根据中国宏观经济季度模型预测，2018年第一季度至第四季度，我国GDP增长率分别为6.8%、6.7%、6.7%、6.6%，呈现稳中微降的发展趋势，2017年全年GDP增长6.7%，比上年略微下降0.2个百分点，仍然保持在平稳较快的合理增长区间。从定性因素上分析，这种微幅波动下降背后的主要原因包括以下几点。
（1）当前我国经济已经进入高质量发展阶段，同时也进入了微幅波动阶段，随着我国经济规模和GDP基数大幅提高，数据对外部冲击的敏感性有所减弱；我国政府对经济调控手段逐渐成熟，宏观把控能力日臻完善，因此2018年GDP仍将保持微幅波动状态。
（2）经测算，2018年中国潜在经济增长率继续小幅下滑，因此，若国家不出台强有力的刺激政策，那么我国经济实际增速将在其潜在增长轨迹上运行。
（3）美国作为全球经济第一大国和我国最大的贸易伙伴，其经济政策的变动直接影响我国的经济发展。特朗普政府“美国优先”战略下的单边贸易保护举措，不仅不利于中国的出口企业，也可能引发全球的贸易战，从而给我国乃至世界经济带来负面影响。
（4）在2017年基础设施投资大幅增长的基础上，2018年基础设施计划投资额继续大幅增长，依然成为带动我国固定资产投资增长的主要动力之一；然而随着中央对地方政府债务管理制度的逐渐完善，以及环保是否达标成为考核地方政府政绩的重要指标，地方政府的基建投资冲动得到有效约束；融资平台的政府融资功能剥离后，债券发行不足以满足地方政府的融资需求，无法支撑投资规模的大幅扩张；而且美国政府的连续加息政策，可能使中国央行被动提升基准利率，从而提高固定资产投资成本；
2018年，在中央坚持房地产调控目标毫不动摇、加强防范金融风险的政策下，房地产价格得到有效遏制，这一方面将限制和降低房地产开发投资增速，另一方面也会削弱房地产对家电、家具、建材等行业的拉动作用；另外，导致民间投资和外商投资持续低迷的主要因素（利润不断下滑、盈利前景恶化、信用风险上升、融资成本过高、投资领域受限、市场壁垒难以真正破除等）没有得到显著改善，民间投资和外商投资仍将持续低迷。
（5）从经济先行指数角度来看，通过经济先行指数来判断经济运行趋势，是国际学术界进行经济预测的方法之一，根据中国社科院数技经所的中国经济先行指数（该指数由12个子指标构成），2018年第一季度GDP增速是全年最高点，然后呈现平稳微幅下调的发展趋势。
以上来自网络，供参考。

7. 2018年的房地产市场会出现拐点吗？市场特征是什么？

政府“有形之手”的调控力度是由一二线城市向三四线城市逐渐减弱的。

调控政策一直非常严厉的北上广深，稳中略跌的可能性较大。
2016年涨幅较大的热点二线城市，微跌的可能性也较大。
但在热点二线城市中，杭州的上涨压力最大，主要是由于2016年被压制住了，没有完成上涨过程。
另外，天津、武汉、成都、重庆、西安等这些弱二线城市上涨压力也比较大，稳中略升的可能性也较大。
三四线城市分化则较为明显。
那些处在长三角、珠三角、京津冀都市圈高铁一之内，人口和产业吸附能力较强的城市，房价走势与二线城市基本一致。

8. 网上说发家靠炒房炒股，实体经济2018年全部倒闭，现在有很多工厂快坚持不住了，失业率上升是真的吗，

炒股也是不可能的，因为股市十股九庄，人家庄家直接操控整只股票你怎么获利？房子的话，人是越来越多的，房子贵但是不好卖。失业率确实是上升的，很多厂倒闭了也是真的，而且工资普遍都降低了不少