现在投资菲律宾马尼拉房产，是否有风险

1. 现在投资菲律宾马尼拉房产，是否有风险

（1）中介欺骗风险

菲律宾当地中介大都是个人持证上岗，而非受雇于专门的中介公司，这导致了当地房屋中介市场鱼龙混杂，不了解当地情况的外国投资者很容易落入不良中介的圈套。一位在菲律宾从事物业管理的华人告诉笔者，确实存在当地人利用虚假中介证件骗外国投资人的钱后跑路的情况。另有当地某业内人士指出，地产界从业人员流动性很高，以往很多外国投资人当年的销售代表已经不知去向，找不到合适的联络人处理房产的后续问题。

（2）楼盘烂尾风险

期房投资者还需要注意楼盘烂尾风险。而据当地多名中介透露，很多开发商一拿到地就开始预售，一些楼盘连销售许可证都还没获得，房子就已经售罄。然而菲律宾施工周期普遍较长，普遍存在延期交付的情况，一般需4-6年才能交房。在此期间，实力较弱的中小开发商有可能破产，投资者将面临巨额损失。一位当地开发商透露“这次疫情使得很多小开发商的资金链濒临断裂，已经有倒闭的案例了”。

（3）断供风险

前几年，菲律宾的一些楼盘曾因低首付甚至零首付吸引了大量中国买家。不少投资者一次性购买好几套期房，并用杠杆[10]来炒楼花[11]，寄希望于付尾款前转手获利。然而中国投资研究机构智谷趋势指出，前几年炒楼花的不一定能顺利找到接盘的，2014 年和 2015 年的零首付政策吸引了一批低成本买楼的投机群体，都等着交房前卖楼花。

根据菲律宾当地政策规定，一旦断供或没有及时缴纳尾款，买家便需要缴纳滞纳金，超过一定时间后，房产将被开发商回收，投资者前期的投入也将打水漂。多名当地业内人士透露，“断供导致血本无归”的情况不在少数。

（4）交易税费风险

马尼拉住宅的租金收益率可达7%以上。但该收益率数据并没有将交易中的各项费用考虑进去。根据菲律宾法律规定，每月租金收入超过12800比索（约1800元人民币），且年租金收入超过1919500 比索（约2.7万元人民币）的房东应缴纳12％的增值税。虽然大多个人房东不会主动报税，但这笔潜在的支出依然是广大投资者需要了解注意的。此外，房屋持有期间，房东每年还需要缴纳房产税，约为房子市场估值的0.2-0.4%。

而如果投资者想转卖获利，交易成本也不低。如果出售的是期房，若付款进度不到25%，此时转让不需要交税，但需要向开发商缴纳更名费，约为10-15万比索（约1.4-2.1万人民币）。若付款进度已超过25%，卖方则需缴纳合计约7.5%的增值税和印花税。而如果出售的是现房，则卖家需缴纳6%的资本利得税。中介费通常也由卖家支付，约为成交额的3%。

（5）资金出境风险

虽然目前海外房地产投资形势大热，但事实上，国家外汇管理局已经明确规定境内居民个人不可以到海外买房，海外买房的申请是无法通过国家外汇管理局审批的。

据了解，目前许多国内投资者都是以因私旅游的名义进行购汇，然后用于海外投资。但一旦政府加强监管，这一操作便行不通了。曾有多篇报道指出，之前国内兴起“澳洲置业热”的时候，中国政府突然加强外汇管制，导致部分中国投资者的海外购房资金链断裂，损失惨重。在菲律宾购房的投资者也需警惕类似风险。

此外，大额资金出境用于海外购房，还可能会使投资者面临法律制裁。国家外汇局已表示，对于过去利用分拆汇款，蚂蚁搬家形式到境外购房产的中国公民，将依法进行外汇追回并罚款，若不能按时还回款项者，将以刑法骗汇罪论处。以2018年的一起案件为例，涉案人员唐某于2016年利用68个人的额度转汇用于海外买房，最后唐某被罚150万。

2. 菲律宾马尼拉房产值得投资吗

​菲律宾的经济在腾飞，最近几年也是非常多中国人到菲律宾工作，已经很多中国人已经把购买房产的目光投放到了东南亚，特别是菲律宾。马尼拉是菲律宾的首都，也是一个大城市，很多人想在马尼拉买房但不知道菲律宾的房价高不高，【摘要】
菲律宾马尼拉房产值得投资吗【提问】
​菲律宾的经济在腾飞，最近几年也是非常多中国人到菲律宾工作，已经很多中国人已经把购买房产的目光投放到了东南亚，特别是菲律宾。马尼拉是菲律宾的首都，也是一个大城市，很多人想在马尼拉买房但不知道菲律宾的房价高不高，【回答】
认为是适合的，菲律宾是一个岛国，并且经济正在腾飞，未来发展前景也许就是第二个日本。菲律宾经济每年增长都在7%以上，现如今受到了疫情的影响会有些许倒退，但完全不影响疫情之后的恢复，菲律宾的GDP有一半都是大马尼拉地区贡献的，说明大马尼拉地区经济发达，房子以后的升值空间是非常大的！马尼拉房子非常的适合投资。​根据义菲商旅的了解，马尼拉地铁一号线马上就竣工，预计明年就能开通，这将带动地铁站附近的房价，到时候房价就会出现水涨船高的现象，赚的盆满钵满。【回答】

3. 菲律宾的马尼拉房产值得投资吗

值得投资的，一带一路的开通，促进了中菲两地的经济交流，不少国人涌入菲律宾投资房产，简单来说马尼拉房产的优势有如下几点 1房产增值稳定（10%左右每年），租金回报率高达7-10%，市区位置在未来都是10万每平预计；
2  投资房产，可以顺便办理全家移民SRRV；
3菲律宾房产永久产权，不算公摊，100%的得房率；
4国际大都市，交通便利，房价实惠，交付带装修；
5官方语言为英文，适合留学，作为通往欧美国家的跳板；
6  气候温和，适合退休；
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