没有交维修基金的房子修房顶该不该下边楼层的住户拿钱

1. 没有交维修基金的房子修房顶该不该下边楼层的住户拿钱

您好，根据建设部《住宅专项维修资金管理办法》第三条 本办法所称住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
可以知道，屋顶漏水属于住宅共用部位，屋顶维修属于全体业主共同责任范围。
  同时根据《办法》第二十条 住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照下列规定分摊：
  （一）商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。
     依据《办法》第四十二条的规定：本办法实施前，商品住宅、公有住房已经出售但未建立住宅专项维修资金的，应当补建。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府建设（房地产）主管部门会同同级财政部门依据本办法制定。
     所以你小区应当根据本地有关规定补建起住宅专项维修资金。
望采纳

2. 顶账房有维修基金吗

有
根据《合同法》第六十一、六十二条之规定，所谓”顶账房”，又称“抵债房”，一般是施工总承包单位或分包单位等施工方（以下部分简称“出卖人”）在向发包人（建设单位，以下简称“开发商”）提供施工或劳务，发包人在向其支付工程款时，双方就以房屋抵顶工程款的支付方式达成合意的结果。一句话，“顶账房”是用开发商的房“顶”了施工方的“款”。基于此，施工方为了尽快回款，只得将到手的房屋尽快出售，而施工方又非专业从事营销代理，故多又委托房产经纪机构（中介）进行销售。
当然，施工“顶账房”并非是“顶账房”的唯一情形，其他与开发商有债权债务关系的也可能发生以房抵款的情况，本文仅就开发商与施工方的抵顶情形进行论述。

3. 其它楼栋维修动用维修基金需要全体业主分摊维修费吗?

你好，其它楼栋维修动用维修基金需要全体业主分摊是如果能够使用维修基金,是不需要另外分摊维修费用的.但是如果应该分摊的业主中有人没有交纳维修基金,则他就要分摊费用了.【摘要】
其它楼栋维修动用维修基金需要全体业主分摊维修费吗?【提问】
你好，其它楼栋维修动用维修基金需要全体业主分摊是如果能够使用维修基金,是不需要另外分摊维修费用的.但是如果应该分摊的业主中有人没有交纳维修基金,则他就要分摊费用了.【回答】
在定义上，公共维修基金又称“专项维修基金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项账户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。所以，只能用于小区的公共事务上，而不是个别用户身上。这笔款是公用的。【回答】

4. 其它楼栋维修动用维修基金需要全体业主分摊维修费吗?

亲，很高兴为您解答：其它楼栋维修动用维修基金需要全体业主分摊维修费吗?答不需要、、《中华人民共和国民法典》第二百八十一条  建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。  紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。【摘要】
其它楼栋维修动用维修基金需要全体业主分摊维修费吗?【提问】
亲，很高兴为您解答：其它楼栋维修动用维修基金需要全体业主分摊维修费吗?答不需要、、《中华人民共和国民法典》第二百八十一条  建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。  紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。【回答】

5. 其它楼栋维修动用维修基金需要全体业主分摊维修费吗?

亲 [开心]，你好很高兴为你解答，我是您的在线解答老师，您的提问为您的解答如下：其它楼栋维修动用维修基金需要全体业主分摊维修费 要取得50%以上的业主同意,才能启动公共维修基金。按照公维基金暂时管理办法的规定是整个小区的公维基金低于30%的时候，再次使用的时候是需要全体业主补交公积金的，如果没有用过公积金是不需要补交的。三供一业的话有特殊的约定。如果你们没有交过公积金的话，应该是需要补交的。希望我的回答能够帮助到你，如果您还有其他疑惑可以继续提问哦，如果您的问题已经解决，麻烦亲给个赞，您的肯定是我最大的动力，感谢亲的大力支持，么么哒么么[鲜花][鲜花]【摘要】
其它楼栋维修动用维修基金需要全体业主分摊维修费吗?【提问】
亲 [开心]，你好很高兴为你解答，我是您的在线解答老师，您的提问为您的解答如下：其它楼栋维修动用维修基金需要全体业主分摊维修费 要取得50%以上的业主同意,才能启动公共维修基金。按照公维基金暂时管理办法的规定是整个小区的公维基金低于30%的时候，再次使用的时候是需要全体业主补交公积金的，如果没有用过公积金是不需要补交的。三供一业的话有特殊的约定。如果你们没有交过公积金的话，应该是需要补交的。希望我的回答能够帮助到你，如果您还有其他疑惑可以继续提问哦，如果您的问题已经解决，麻烦亲给个赞，您的肯定是我最大的动力，感谢亲的大力支持，么么哒么么[鲜花][鲜花]【回答】
我是住房外墙漏水已申请住房维修基金，通过房产局维修基金修好后本人不要出线吧？本单元住户不需要分推费用吧？【提问】
不需要的 亲【回答】
嗯谢谢你啦【提问】
本单元住户说你要动用维修基金用了就要补足，都要出钱，我不明白才问下，哈哈，骗我，感觉不可能吧【提问】
是的呢 亲[鲜花]【回答】

6. 房屋维修基金账户上的钱多出几千块

1、可在柜台查询：柜台查询须带好公积金卡及身份证。然后直接到公积金办事大厅，向柜台操作员出示身份证及公积金卡，要求查询余额。如果是代人查询，须带查询人磁卡，身份证，查询证明以及代理人的身份证。

2、可在网上查询：网上查询首先登陆当地公积金网站，找到个人账户信息或者余额查询的按钮，然后输入公积金账号和签证号，输入验证码后点“查询”即可查出状态及余额。

3、可用电话语音查询：首先拨通当地公积金电话语音查询电话，按照提示输入单位账号，然后输入个人账号后可以查询，有些地方有设置电话查询密码，这时需要输入正确的电话查询密码即可查询到个人余额，有些地方还有明细传真的服务。【摘要】
房屋维修基金账户上的钱多出几千块【提问】
亲，多出几千块不是很好嘛，可以上网去查一下进出账明细【回答】
怎么查【提问】
1、可在柜台查询：柜台查询须带好公积金卡及身份证。然后直接到公积金办事大厅，向柜台操作员出示身份证及公积金卡，要求查询余额。如果是代人查询，须带查询人磁卡，身份证，查询证明以及代理人的身份证。

2、可在网上查询：网上查询首先登陆当地公积金网站，找到个人账户信息或者余额查询的按钮，然后输入公积金账号和签证号，输入验证码后点“查询”即可查出状态及余额。

3、可用电话语音查询：首先拨通当地公积金电话语音查询电话，按照提示输入单位账号，然后输入个人账号后可以查询，有些地方有设置电话查询密码，这时需要输入正确的电话查询密码即可查询到个人余额，有些地方还有明细传真的服务。【回答】
好的【提问】

7. 房屋维修基金收取合理吗？不管你维修不维修都要收费啊？ 房屋质量有问题应该找盖房子的啊 凭什么让我们付

房屋维修基金由小区内所有业主共同出资成立，这是国家的规定。

国家还规定，没过保修期的房屋出现问题，由建设单位（即开发商）、施工单位、监理单位、设计单位按照责任大小共同负责；过了保修期的房屋出现质量问题，也由建设单位（即开发商）、施工单位、监理单位、设计单位按照责任大小共同负责；过了保修期的房屋因老化需进行大修的，经过业主大会同意报相关部门批准后使用房屋维修基金进行维修；房屋拆迁时，房屋维修基金还有剩余的，将退还给小区业主。

房屋维修基金收取的标准是按照当地物价来确定的，你家140平米，每平米收取50-75元，应该不算贵，你不交，房管局是不能给你发房产证，有了房产证，你才能卖房子，遇到拆迁你才能得到赔偿，全国各地都这样，还是赶紧交了吧，50元总比75元便宜。。

8. 缴纳维修基金的小区.修房顶业主还需要掏腰包吗

您好！
是不用业主给钱了的，1、维修基金的使用范围：维修基金的使用范围主要包括小区公共部位和共用设施、设备。具体来讲，公共部位是指由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。而共用设施、设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋.
2、维修基金的管理：在业主大会成立前后，法律规定了两种不同的管理主体和模式。在业主大会成立前，维修资金由物业所在地直辖市、市、县政府建设主管部门代管。主管部门应当委托所在地一家商业银行，作为本行政区域内住宅专项维修资金的专户管理银行，并在专户管理银行开立住宅专项维修资金专户。业主大会成立后，建设主管部门应当在收到业主委员会通知之日起30日内，通知专户管理银行将该物业管理区域内业主交存的住宅专项维修资金账面余额划转至业主大会开立的住宅专项维修资金账户，并将有关账目等移交业主委员会。维修资金划转后的账目管理单位，由业主大会决定。业主大会应当建立住宅专项维修资金管理制度。

3、维修基金的使用程序：(1)维修资金划转业主大会管理前，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：A物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议；B住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；C物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案；C物业服务企业或者相关业主持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民政府建设主管部门申请列支；E建设主管部门审核同意后，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知；F专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。(2)维修资金划转业主大会管理后的使用程序办理：A物业服务企业提出使用方案，使用方案应当包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、列支范围、发生危及房屋安全等紧急情况以及其他需临时使用住宅专项维修资金的情况的处置办法等；B业主大会依法通过使用方案；C物业服务企业组织实施使用方案；D物业服务企业持有关材料向业主委员会提出列支住宅专项维修资金；E业主委员会依据使用方案审核同意，并报建设主管部门备案；建设主管部门发现不符合有关法律、法规、规章和使用方案的，应当责令改正；F业主委员会向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知；G专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。另外，维修基金是由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下
望采纳，谢谢