为什么固定资产建造过程的非正常损失入成本，投资性房地产建造过程中的非正常损失入损益？

1. 为什么固定资产建造过程的非正常损失入成本，投资性房地产建造过程中的非正常损失入损益？

“自建固定资产发生的非正常性损失”和“工程物资发生损失”，两个是不同的对象，一个是在建工程，一个是工程物资。    
非正常原因造成在建工程毁损或报废是计入营业外支出。 这句话是说非正常原因造成在建工程（注意：是工程整体）报废，整体都报废了，损失只能计入营业外支出。    
营业外支出核算企业发生的各项营业外支出。包括：存货的盘亏，毁损，报废损失，非流动资产处置净损失，坏账损失，无法收回的长期债券投资损失，无法收回的长期股权投资损失，自然灾害等不可抗力因素造成的损失，税收滞纳金，罚金，罚款，被没收财物的损失，捐赠支出，赞助支出等。
“建设期间发生的工程物资盘亏、报废及毁损，减去残料价值以及保险公司、过失人等赔款后的净损失，计入所建工程项目的成本”    这句话是说建设期间发生的工程物资（注意：不是工程整体，而是工程物资），因为在建工程还在，所以发生的损失减去残料价值以及保险公司、过失人等赔款后的净损失，计入所建工程项目的成本 
工程项目已经达到预定状态，发生的工程物资盘亏、毁损及报废课本说是及营业外支出   这个损失是工程物资损失，但因为工程项目已完工，所以物资损失就不能再资本化了，正常经营期间自然是计入营业外支出，如果是筹建期间的话，就计入管理费用，损失不存在冲管理费用的问题。 

2. 为什么自行建造的投资性房地产建造过程中发生的非正常损失不计入建造成本？

投资性房地产建造过程中发生的非正常性损失应计入营业外支出科目。
营业外支出核算企业发生的各项营业外支出。
包括：存货的盘亏，毁损，报废损失，非流动资产处置净损失，坏账损失，无法收回的长期债券投资损失，无法收回的长期股权投资损失，自然灾害等不可抗力因素造成的损失，税收滞纳金，罚金，罚款，被没收财物的损失，捐赠支出，赞助支出等。

3. 列举投资性房地产会计核算过程中可能涉及到的损益类科目及其什么情况下使用该

一、一般的企业在进行账务处理时，通常采用“成本模式”计量，应按期（月）计提折旧或摊销
借：其他业务成本
贷：投资性房地产累计折旧（摊销）
取得的租金收入
借：银行存款（或库存现金等科目）
贷：其他业务收入
二、采用“公允价值模式”计量的投资性房地产，不计提折旧或摊销，应当以资产负债表日的公允价值计量。【摘要】
列举投资性房地产会计核算过程中可能涉及到的损益类科目及其什么情况下使用该【提问】
一、一般的企业在进行账务处理时，通常采用“成本模式”计量，应按期（月）计提折旧或摊销
借：其他业务成本
贷：投资性房地产累计折旧（摊销）
取得的租金收入
借：银行存款（或库存现金等科目）
贷：其他业务收入
二、采用“公允价值模式”计量的投资性房地产，不计提折旧或摊销，应当以资产负债表日的公允价值计量。【回答】

4. 建造期间发生的非正常损失，应计入成本还是当期损益呢？自建固定资产和投资性房地产有什么区别

建造期间工程物资的盘亏报废及毁损扣除应收其他方赔款、原材料残值后的金额直接计入工程物资成本，而投资性房地产在建造过程中发生的非正常性损失扣除应收其他方赔款、原材料残值后的金额直接计入当期损益，不计入建造成本。
自建固定资产和投资性房地产的区别:
1、目的不同。
投资性房地产持有的目的是为了投资，如出租的土地使用权；长期持有并准备增值后转让的土地使用权；企业拥有并已出租的建筑物。
固定资产持有的目的大部分都是为了生产商品、提供劳务、出租（不含投资性房地产）或经营管理而持有的。使用时间较长，购买成本价较高。
2、含义不同。
投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权及已出租的建筑物。
自行建造固定资产是指企业利用自己的力量自营建造以及出包给他人建造的固定资产。

3、物质形态范围不同。
投资性房地产仅包括房地产。
固定资产既包括生产经营办公用房地产，又包括其余如机器设备等为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计期间的资产。
4、核算方法不同。
投资性房地产可以采用成本模式或公允价值模式核算。
固定资产只能采用成本模式核算。
参考资料来源:百度百科▬自行建造固定资产
百度百科▬投资性房地产

5. 建造期间发生的非正常损失，应计入成本还是当期损益呢？自建固定资产和投资性房地产有什么区别

建造期间工程物资的盘亏报废及毁损扣除应收其他方赔款、原材料残值后的金额直接计入工程物资成本，而投资性房地产在建造过程中发生的非正常性损失扣除应收其他方赔款、原材料残值后的金额直接计入当期损益，不计入建造成本。
自建固定资产和投资性房地产的区别:
1、目的不同。
投资性房地产持有的目的是为了投资，如出租的土地使用权；长期持有并准备增值后转让的土地使用权；企业拥有并已出租的建筑物。
固定资产持有的目的大部分都是为了生产商品、提供劳务、出租（不含投资性房地产）或经营管理而持有的。使用时间较长，购买成本价较高。
2、含义不同。
投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权及已出租的建筑物。
自行建造固定资产是指企业利用自己的力量自营建造以及出包给他人建造的固定资产。

3、物质形态范围不同。
投资性房地产仅包括房地产。
固定资产既包括生产经营办公用房地产，又包括其余如机器设备等为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计期间的资产。
4、核算方法不同。
投资性房地产可以采用成本模式或公允价值模式核算。
固定资产只能采用成本模式核算。
参考资料来源:百度百科▬自行建造固定资产
百度百科▬投资性房地产