投资商业实体需要如何选择项目？要注意哪些情况？

1. 投资商业实体需要如何选择项目？要注意哪些情况？

             投资商业实体在现在是非常火热的，而我们也可以看到大家对于商业实体的发展也是非常看好的，所以我们在投资商业实体的时候会去看到他的长期发展以及未来前景的，而且这一点其实是非常重要的，并且也可以帮助我们更好地去投资商业实体的。

              而我们在投资商业实体的时候我们一定要去选择一些发展前景好的去投资，因为这样对于我们的利益其实是非常大的，并且也可以为我们带去非常多的帮助以及影响的，并且我认为在选择的时候也要去选择一些收入高的去进行投资。所以我认为这些都是我们要去注意的，并且这个对于我们长期投资来说也是非常重要的。当然我们也要去选择正规以及合法的项目去投资，当然这个项目的合法性其实说非常重要的，并且也同样会去影响到我们自身的利益。

              而且我们在投资的时候一定要多方面去进行调查，并且我们也要去看到项目他未来的发展以及长期的发展，我认为项目未来发展前景好的是非常值得我们去投资的项目，并且也同样会给我们带去非常多的利益，所以我们就可以看到这个还是非常不错的，并且也是我们应该要去注意到的问题。

               同时我们也要去注意到其他方面的发展，比如我们要去注意项目的长期发展以及利益的，同时我们也要去注意到项目他市场的背景以及社会对于他的评价，这些都是我们在投资商业实体的时候去注意到的问题，并且我认为这个也同样是我们要去关注到问题。

2. 长沙商业投资有什么好项目推荐吗？（地段和交通都不错的那种）

作为长沙网红流量项目，中建·梅澜坊所属的梅溪湖商圈客流量，仅次五一商圈位居长沙TOP2。随着一项项国际化配套落地，梅溪湖商圈已然成为长沙河西规模最大的商业核芯区，大、小商业圈混战之下，除五一商圈外，像梅溪湖这样有明晰发展规划的火爆商圈在长沙堪称稀少。【摘要】
长沙商业投资有什么好项目推荐吗？（地段和交通都不错的那种）【提问】
您好  我已经收到了您问题 稍等我给您详细的解答【回答】
作为长沙网红流量项目，中建·梅澜坊所属的梅溪湖商圈客流量，仅次五一商圈位居长沙TOP2。随着一项项国际化配套落地，梅溪湖商圈已然成为长沙河西规模最大的商业核芯区，大、小商业圈混战之下，除五一商圈外，像梅溪湖这样有明晰发展规划的火爆商圈在长沙堪称稀少。【回答】
希望我的解答对你有所帮助，还有其他疑问可以继续像我提问哦。【回答】

3. 适合投资属性的商办项目？

帮您推荐如下两个项目：
一.泊家酒店
该项目位于新牌坊嘉州路地铁站附近，是一个以投资为主题的带租约*酒店式商办项目。 
项目的主要优势为： 
1.地处政务中心，项目以南就是市人大和市高级人民法院。 
2.地处商务中心，周边400万方甲级写字楼群落，40家世界500强企业，办公人群超过20万人。 
3.地处商业中心，嘉州千亿级商圈，同时政府规划建设2个超大型购物中心，1个超五星酒店集群，建筑面积60万方，相当于4个北城天街的体量。 
4.地处交通中心，三条轻轨线，3号线6号线和在建的环线，2站直达观音桥，同事项目周边1km有10多个公交站点，出行便利。 
5.项目南部是新光天地，市目前国内最大的单体百货，重庆时尚潮流中心。 
6.居住中心，周边有60万人常住人口，消费力鼎盛，升值空间高。 
7.项目采用的是托管管理方式，10年托管，平均回报率6.3-6.7%。 
项目劣势： 1.周边环境嘈杂。 2.纯投资项目，基本无自住属性。

二.新华协信中心
项目位于江北观音桥核心商务区，产品涵盖奢侈品购物中心、写字楼、 
项目的主要优势为： 
1.交通便利，项目距离3号线观音桥站大概630m左右，距离观音桥步行街500m左右，日常出行方便。 
2.观音桥商业配套，项目地处观音桥中心商业区商业配套一应俱全。 
项目的主要特色有： 
1.开发商在项目打造了一个西南片区最大的海洋水族馆。 
2.西南最大的新华图书馆以及咖啡厅，让业主的休憩多了一种方式。 
3.项目引进2家大型电影院，休闲配套齐全。 
4.项目临近星光68，规划建设有10万方的超大奢侈品购物中心。

4. 现在商业投资有什么好项目?

那是自己的第一直觉,当你觉得这个项目会赚钱的时候，你就要马上行动，如你过多犹豫商机很可能就没有了，不要怕风险，你要有信心，如果你是未来的企业家，那么你现在投资的项目就不会亏，你怕亏那你就是没有想成为未来的企业家的那种信心，一定要记住风险和利益是共存的．没有一个企业家敢说他的初次投资是100%赚钱和100%无风险的，他们之所以成功了，那是因为他们有独特的眼光、思维和对自己的信心。建议可以投资娱乐业不错

5. 投资商业地产要注意什么？

商业地产在近些年一直是人们竞相 追捧的投资点，而如何投资一个高回报的商业地产也一直是投资者不变的关注话题。那么，在今年的商业地产市场环境下，投资者该如何打好手中的投资牌，赢取高投资回报呢？
购买前 确定回报率是关键
投资回报率(ROI)=年利润或年均利润/投资总额× 100%。投资就是为了回报，据业内人士分析，目前年回报率平均高于7%的商业可以考虑投资;如是资金投入比较大的项目，年回报率平均高于5%的商业也可以考虑。
同时，投资商铺绝不能盲目追求位置，有的商铺售价过高，租金根本不足以支撑。如果小客户以高价购买了商铺，必然要求高租金，这就给经营造成了巨大压力。而在返租的销售方式下，租金和售价就更容易脱节。过高的售价其实是有泡沫的售价，有时还造成不断涨价的假象，使原本就不够理性的投资者越发头脑发热。
投资者应量力而行，充分评估未来的收入水平及支付能力。因为商铺初始售价越高，投资收益率越低，资金风险也越高，将影响商铺投资的收益。此外还要注意商铺周边房地产发展的状况。商铺价值提升是一个动态过程，要充分考虑房地产价格变动及资金占压的成本。
购买时 考虑5个重要问题
1、考虑商铺的形态。一般来说，社区商铺的消费者比较固定，地段、交通对商铺经营的影响较小;而大型商场或商业街的商铺与地理位置、交通状况紧密相关。客户确定了购买商铺的形态后，就要潜心分析这方面的情况，不要什么都一把抓。
2、考虑商铺的经营项目。经营项目不同，所属业态自然不同。业态有“汇集效应”，如果一个地块某一个业态非常成规模，则客户的投资收益也会成比例提高。而“规模效应”对于初次投资者比较有利。
3、考虑相关政策。如交通、道路的改善，如旧区改造，如市政动迁等。经营商铺是长线投资，对政策的依赖性强。客户必须对所购商铺未来的处境有深入的了解，以保证商铺价值的提升。
4、考虑商铺所在地的商业成熟度。成熟地带的商铺价格很贵，成长地带的商铺价格不是很高，注意后者几年之后可能翻升得很高。两种地带的商铺有各自的投资价值，也存在各自的投资风险，需引起足够重视。
5、考虑商铺的后期经营管理。商铺更多的风险来自于后期的经营管理。如果经营管理不善，就意味着投资的绝对失败，所以要提前考察好商管的运营实力。
签合同 弄清商家承诺很必要
一要注意公用分摊面积。对购买者来说，商铺的物业单价高于住宅，为了防止出现物业面积分摊不均的问题，只有事先约定严密详尽，出现问题时才能顺利维权。
二要注意返租承诺。返租是开发商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交由其经营出租，业主可获得固定的返租回报。表面上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的收益，但事实上并非如此。如出现开发商未能按时交房，也没支付返租回报的情况，投资者会因未将物业交付给开发商，双方签订的返租协议不生效，而不受法律保护。另外，还有相当多开发商采取非书面承诺的方式，仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺，而在购房合同上却无相应约定，对此投资者更得注意。
（以上回答发布于2015-03-13，当前相关购房政策请以实际为准）
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6. 如何投资商业地产

商业地产的盈利模式是长期的，要有系统思维。赵旭州

7. 目前首付40万左右适合投资的项目有哪些？

  &我建议您可以考虑以下两个项目：
一、中迪广场
    中迪广场位于九龙坡杨家坪正街，杨家坪轻轨站旁，项目占地80万方，是集购物中心、写字楼、酒店、公寓、时尚休闲商业街于一体的地标性建筑商业体。
【在售信息】
总高35层，层高3.5米
在售建面43-57㎡
建面均价：16000元
【项目优势】
1.区域：项目位于九龙坡区，区域发展成熟处于价值洼地，且在杨家坪版块，作为重庆老牌商圈，区域发展起点较高。
2.商业：毗邻杨家坪商圈、大洋百货、福安百货、立丹百货、新世纪瑞城商都、西城天街商业体，且项目自身带有商业规划，包括儿童乐园、酒店、香港影院等，人流量巨多，投资潜力较大。
3.交通：距离2号线杨家坪轻轨站200多米，门口有10余趟公交车直达主城各商圈，交通发达。
4.产品：首先，项目打造的是258米地标性建筑物，项目2-3楼打造儿童乐园，5楼规划酒店餐厅和宴会厅，6楼打造香港电影院以及地下有六层停车场。其次，300平米的*大堂，层高3.5，超高挑高，玻璃外立面，彰显品质。

二、天盈首原
    天盈首原位以南坪升级商圈，是由设计团队香港LWK Partners和美国AECOM联手进行打造的集品质洋房、商务公寓、集中商业、总部办公及酒店为一体的综合体项目。
【在售信息】
在售楼层：2号楼（5楼）层高3.9米
在售建面：46㎡ 、56㎡
建面均价：14200／㎡
在售楼层：2号楼（17楼）层高5.1米
在售建面：46㎡ 、56㎡
建面均价：16500／㎡
【项目优势】 
1.交通：轨道-项目旁就是在建中的轨道环线海峡路站；公交-项目周边有4个公交车站，拥有121/115/839/819等近10条直达公交线路；自驾-临近鹅公岩大桥，自驾出行可走光电路、桃源路、海峡路，通往主城各区都十分便利。
2.商业：项目自身配备3万方欧洲超市（建设中），4万方的主题体验式集中商业，集休闲娱乐、餐饮、购物为一体，未来将建设成为集高端商务区、休闲生活区、时尚体验区为一体的大型城市生活社区。
3.医疗：项目1km范围内有重庆第六人民医院。
4.产品：目前在售有5.1米稀缺层高公寓，买一层送一层，性价比高，值得一提的是带有内阳台，比普通公寓具有更好的采光性和通风性。项目为准现房，即买即住，即买即租。 

8. 投资商办项目有什么优势？

优势：
1、由于商办的面积普遍较小，因此总价也要比普通住宅来得更低，让更多人能买得起，同时还降低了还贷压力；
2、商办多数处于繁华地段，生活配套齐全。如果自己居住，生活和出行都很方便；如果作为投资品，不仅能享受一定的回报率，也便于出售转让。
3、在政策方面，在一些城市购买普通的商品房是有限购措施的，但商办就不受限购约束。
任何投资品都有两面性，优势与缺点并存。但看一个项目到底值不值得投资，还得看看其收益如何。
一般来说，商办投资的回报主要来源于租金。比如一套商办买的时候是120万，每月租金为4000元，那根据粗略的租金回报率计算公式：
租金回报率=（月租金*12）/购买房屋总价=（4000*12）/120万=4%。
而目前商办投资的租金回报率在3%-5%之间，但也有不错的商办回报率可达6%。值得一提的是，商办出租后，租金也不会一直不变的，如果该区域房价上涨，那租金也会跟着上涨，回报率也将更高。

区域选择建议：
1、首选旺地。
选择租商办居住的人，会更看重周边的配套设施是否齐全，交通出行是否方便。投资这些地方的商办，虽然前期投入成本较高，但预期的租金也会更高；
2、选择好的物管和开发商。
由于商办的管理费、水电费比普遍住宅要高，而这部分成本又往往摊入租客的租金中。所以，对租客而言、良好的安防环境和先进的配套设备，那还不如选择普通住宅。
3、看区域规划前景。
有一些商办产品由于配套的交通以及产业还未成熟，因此价格会相对低廉。但如果该商办所在区域有未来有发展潜力，那同样值得投资，且回报率将更高。