三种情况不要提前还款 等额本金更要注意

1. 三种情况不要提前还款 等额本金更要注意

很多购房者在贷款之后想要提前还款，但你也许不知道，有些情况是不适合提前还款的。你知道提前还款有哪些方式吗？你知道哪些情况不适合提前还款吗？提前还款一定要注意的两个事情是什么？
提前还款有三种方式

三种购房贷款不适合提前还贷
1、公积金贷款或有折扣的贷款
众所周知，公积金贷款利率低，要想提前还款，对购房者来说并不是一件明智的事情；另外，如果是有折扣的贷款，你提前还款，说不定会亏损，房天下购房指南曾经听银行工作人员私下提及“那些享受较低折扣利率优惠的贷款，银行根本没有赚钱，只是为了拓宽商业范围”。现在又处于降息通道中，如果你是申请的公积金贷款，或者是享受了低折扣优惠的贷款，提前还款不如拿钱做一些理财划算，比如买些业绩稳定的基金、或者评级在AA以上。
2、等额本金还款日期已经超过三分之一的贷款
等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果你已经还款超过三分之一了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。
3、等额本息还款已到中期贷款
等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。
从上面，我们可以得出两个结论：
①如果你的等额本息还款日期已经过半，剩余本金多，利息少，没必要提前还款。
②如果你的等额本金还款日期超过三分之一，没必要提前还款，要是在还款初期，尤其是三年之内的话，提前还款是十分划算的；另外，如果你的还款期超过三分之一，此后在月供的本金和利息构成中，本金开始多于利息，也不适合提前还款。
看完上文介绍，相信你对提前还款有了更高的把握，具体怎么选，就看你的了。
（以上回答发布于2016-08-03，当前相关购房政策请以实际为准）
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2. 等额本金适合提前还款吗 不能绝对而论

      我们在还贷款的时候可能会考虑到等额本金的还款方式，因为这种还款方式简单便捷。但是每个人情况各异，鞋子适不适合只有脚知道。所以我们现在就来讨论一下等额本金适合提前还款吗的问题。
      等额本金是指借款人根据贷款期限把贷款数本金总额平分到每个月，也就是说每月要还的本金数额都是一样的，再加上剩余贷款(注意是剩余贷款)在该月所产生的利息，这样一来，虽然每月的还款本金额固定，但是利息却越来越少，换句话说就是借款人起初还款压力较大，因为要支付的利息一开始会多一点，但是随时间的推移每月还款数也会越来越少。      由此看来，等额本金适合提前还款吗，一般情况下等额本金是适合提前还款的，适合现阶段收入较高的人、或估计不久后收入将大幅增长，且准备提前还款的人群。      但是，等额本金适合提前还款吗还要看申请人还剩多久的贷款期限，就是说贷款人已经过了多久等额本金还款的日子了。通常情况下，等额本金还款这种方式适合本金还未还清至1/3的贷款人，这个时候在最后还款期限之前决定提前还完贷款的话是划算的。否则，如果贷款人的等额本金还款已经超过了1/3，甚至只还剩一半没还，此时在到账期之前再先行偿还贷款就不是很有必要了。因为这个时候贷款人在还款前期已经还了基本全部的本金的大量的利息，再过后多数只需要还本金加少数利息，所以，此时等额本金提前还款的优势就不是很明显了。      总结：综上所述，若朋友们贷款本金还未还清至1/3的话，等额本金这种还款方式是很适合提前还款的。      关于等额本金适合提前还款吗的问题的介绍就是这些。贷款有多种方法，贷款超市不仅有各种各样的贷款产品，还有绝对让你信服的专业的信贷经理服务，感兴趣的点击即可办理。

3. 等额本金如何提前还贷？等额本金提前还贷全流程来了

      在房贷的还款方式中，等额本息和等额本金是最常见的，也是银行主要推荐的两种还款方式。这两种还款方式各有优劣，借款人可根据自己的实际情况来进行选择。等额本金如何提前还贷？等额本金提前还贷全流程来了！
等额本金如何提前还贷？      首先借款人需要在还贷满一年后申请提前还贷或部分提前还贷，然后银行会跟借款人确定贷款合同中对提前还贷的规定是否需要支付违约金。      然后借款人需要准备齐全相关资料，由于各家银行办理手续不同，所以在前往银行办理业务之前，一定要向银行咨询清楚所需要携带的证件。      如身份证、借款合同、收押房产证文件、代扣还款委托书等银行放贷手续资料，到贷款经办银行办理。否则资料不齐全就会失去本次预约机会，又要重新进行预约。      成功还清贷款后，不要忘了去保险公司等部门退保。可以携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前交的保费。      偿还部分贷款的，每次提前偿还的数额应不少于壹万元或壹万元的整数倍。以等额本息或等额本金方式还款的提前还款是无须缴纳任何违约金的，只有以固定利率还款的提前还款才需要缴纳违约金。      最后借款人不要忘记注销抵押，在办理注销手续时需要在银行申领退还的抵押权证明书，去房屋所在地的抵押产权部门领取请注销登记表(注意不要跨区办理)，最后附上购房合同或产权证办理抵押注销。      以上就是对于“等额本金如何提前还贷”的相关内容分享，希望能够帮助到大家！

4. 三种情况不要提前还款 等额本金更要注意

并不是的贷款都适合提前还款。本文为你提供三种不能提前还款的情况，你千万要当心啊。   
   很多购房者在贷款之后想要 提前还款 ，但你也许不知道，有些情况是不适合提前还款的。你知道提前还款有哪些方式吗？你知道哪些情况不适合提前还款吗？提前还款一定要注意的两个事情是什么？
    提前还款有三种方式 
   
    三种 购房贷款 不适合 提前还贷  
   1、公积金贷款或有折扣的贷款
   众所 ， 公积金贷款利率 低，要想提前还款，对购房者来说并不是一件明智的事情；另外，如果是有折扣的贷款，你提前还款，说不定会亏损，购房指南曾经听银行工作人员私下提及“那些享受较低折扣利率优惠的贷款，银行根本没有赚钱，只是为了拓宽商业范围”。现在又处于 降息 通道中，如果你是申请的公积金贷款，或者是享受了低折扣优惠的贷款，提前还款不如拿钱做一些理财划算，比如买些业绩稳定的基金、或者评级在AA以上。
   2、 等额本金还款 日期已 过三分之一的贷款
   等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款 利息 。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果你已经还款超过三分之一了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。
   3、 等额本息还款 已到中期贷款
   等额本息是把 按揭贷款 的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。
    从上面，我们可以得出两个结论： 
   ①如果你的等额本息还款日期已经过半，剩余本金多，利息少，没必要提前还款。
   ②如果你的等额本金还款日期超过三分之一，没必要提前还款，要是在还款初期，尤其是三年之内的话，提前还款是十分划算的；另外，如果你的还款期超过三分之一，此后在 月供 的本金和利息构成中，本金开始多于利息，也不适合提前还款。
   看完上文介绍，相信你对提前还款有了更高的把握，具体怎么选，就看你的了。
   

5. 等额本金可以提前还款吗 等额本金能不能提前还款

 等额本金可以进行提前还款操作。客户的贷款还钱页面中，如果有提前还款的选择项，那么就可以直接选择提前还款。而客户申请的是线下贷款，则可以前去贷款机构处申请提前还款，贷款机构容许客户提前还款后，只需将提前还款的资产存进银行卡内就可以进行提前还款。以上就是等额本金可以提前还款吗相关内容。
  等额本金的优势和弊端    
   1  、等额本金的益处：每月本钱固定，每月还钱利息逐月降低。总还钱利息小于等额本息还款法。等额本金也有个名称叫下降法。便是每月供款金额，逐月降低 。因为每月供款本钱相同，伴随着贷款本钱的降低，利息也就相对应降低，因此每月供楼总金额就降低了；
   2  、等额本金的缺陷： 开始时的还钱压力比较大。因为每月还的本钱一样，开始时因为没有偿还的本钱多，因此利率也相对应多，还款总金额也就变大了。
  本文主要写的是等额本金可以提前还款吗有关知识点，内容仅作参考。

6. 等额本息与等额本金想提前还款怎么选择

7. 等额本金提前还款技巧有哪些？

您好 亲😊  等额本金提前还款技巧：
1.按时还款一年后,可提前一周向贷款行提出申请。
2.查看贷款合同中关于提前还款的约定,是否有违约金。
3.向银行提交提前还款申请,等待审批。
4.然后按要求填写《提前还款申请表》。【摘要】
等额本金提前还款技巧有哪些？【提问】
您好 亲😊  等额本金提前还款技巧：
1.按时还款一年后,可提前一周向贷款行提出申请。
2.查看贷款合同中关于提前还款的约定,是否有违约金。
3.向银行提交提前还款申请,等待审批。
4.然后按要求填写《提前还款申请表》。【回答】

8. 等额本金提前还款

（一）剩余本金
1. 买房贷款一般都是等额本息，每个月的月供中包括“本金”和“利息”，
2. 到第2年的时候，您已经归还了第1年的部分本金，也即”50W-第一年已归还本金“是剩余本金；
3. 提前还款10万元后，您的剩余本金是”50W-第一年已归还本金-10W“

（二）剩余贷款还款计算
1. 你上述剩余本金为贷款总额，以提前还款日为银行计息起始日，期限24年，等额本息计算方式，2. 利率保持原贷款合同利率不变，您可在搜狐百度等网站上找个房贷计算器，即可算出此后每月月供多少。