卖房维修基金谁来承担

1. 卖房维修基金谁来承担

一、卖房维修基金谁来承担根据建设部、财政部关于印发《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的通知（建房〔1998〕213号）第13条规定：“业主转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户。”维修基金用于物业保修期满后共用部位、共用设备设施的大中修和更新、改造。所以一般没有问买方索取补偿的。公共维修基金只是房主在当时购买新房的时候交的，这个费用相当于给房子买的保险，是跟随房子走的。在现实交易中，房子卖了，房屋公共维修基金就会跟随房屋自动转移。
二、房屋维修基金怎么交的
1、商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3％的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位（开发商）代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。开发商与住宅专项维修基金没有关系，但是开发商会代收房屋维修基金，之所以会代收这笔费用，是因为代办产权证的需要。
2、买方在与开发商签订购房合同时，如果是采用按揭贷款方式购房，开发商基本上都会在合同中约定代为办理产权证。这是因为开发商在为业主代办按揭贷款时，银行要求开发商承担阶段担保责任。在业主的产权证没办下来之前，开发商为业主承担了担保责任。一旦业主出现不还银行贷款的情况，银行会直接从开发商的保证金中扣款。所以为了尽快解除担保责任，开发商会以代办产权证为由代收住宅专项维修基金。因为不交纳住宅专项维修基金便办不了产权证。就像一个连锁反应一样，开发商为了省去日后催交的麻烦于是便把交纳专项维修基金及契税作为收房的条件。
三、房屋维修基金怎么申请
1、物业工作企业，依据需修理和更新、改造项目的状况提出应用主张。主张内容包含：房产位于、修理项目概略、修理理由、工程造价、触及业主户数等。
2、修理基金列支范围内，专有部分占修建物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论经过应用主张，并断定详细处理修理基金应用手续的托付代理人。
3、物业工作企业安排拟定应用计划。
4、物业工作企业持相关材料，向所在地市、县房产部分请求基金支取。其间，动用公有住所修理基金的，向公有住所修理基金处理部分请求基金支取。
5、市县房产主管部分或许担任处理公有住所住所专项修理基金的部分审阅赞同后，向专户处理银行宣布划转住所专项修理基金的通告。
6、专户处理银行将所需住所专项修理基金划转至修理单位。

2. 卖房时需要维修基金吗

按照新的维修资金管理办法 ，购买新房是必须要交这个款项的， 有些是交到开发公司有些是物业公司代收 ，有些地方政策不一样。维修基金在哪些地方，维修资金金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行维修、更新时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
维修基金不可以退。但符合如下情形，可以返还。根据我国的相关规定《住宅专项维修资金管理办法》，房屋灭失的，按照以下规定返还住宅专项维修资金：
(一)房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主;
(二)售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位;售房单位不存在的，按照售房单位财务隶属关系，收缴同级国库。
(三)商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
(四)住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所权人决策、政府监督的原则。

3. 房子卖了，房屋维修基金可以提出来吗

不可以。房屋维修基金是跟房产的，房产过户给别人，应把维修基金也过户给别人，不能取出来的。
二手房买卖注意事项：
1.要选择信誉度高的中介：选择信誉度高的中介购房是件很烦琐的事，需要具备专业知识。一般来说，大多数人一生只购买一次住房，对购房程序、业务都不明白，所以要请专业房产中介替自己打理购房事宜；
2.地理、交通：在买房时，交通是非常重要的考虑因素，交通便利可以给工作和生活带来方便，而这一点是购房者必须注意的；
3.产权问题：产权关系要理清需要注意产权证上的产权人与卖房人是否同一人，或者卖房人是否有业主的授权，否则过户时会发生困难。同时要注意产权证的各项明细，确认产权的完整性，有没有抵押或共有人等。

4. 买卖房屋维修基金应该谁承担

法律分析：公共维修基金只是房主在当时购买新房的时候交的，这个费用相当于给房子买的保险，是跟随房子走的。在现实交易中，房子卖了，房屋公共维修基金就会跟随房屋自动转移。
法律依据：《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》 第十三条 业主转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户。”维修基金用于物业保修期满后共用部位、共用设备设施的大中修和更新、改造。

5. 买卖房屋维修基金应该谁承担

亲亲，下午好[开心]如果合同没有明确约定的话，那么只能双方协商。住房维修基金，如果没有使用过，那么这个维修基金就应该在卖房的时候存在，如果需要缴纳说明卖房的时候没有这个维修基金，那么应该由卖方承担。法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》第四条 住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。第六条 下列物业的业主应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金：（一）住宅，但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外；（二）住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。前款所列物业属于出售公有住房的，售房单位应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金。【摘要】
买卖房屋维修基金应该谁承担【提问】
亲亲，下午好[开心]如果合同没有明确约定的话，那么只能双方协商。住房维修基金，如果没有使用过，那么这个维修基金就应该在卖房的时候存在，如果需要缴纳说明卖房的时候没有这个维修基金，那么应该由卖方承担。法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》第四条 住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。第六条 下列物业的业主应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金：（一）住宅，但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外；（二）住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。前款所列物业属于出售公有住房的，售房单位应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金。【回答】
就是我买的楼房产证也有，但是没有住房维修基金【提问】
亲，住房维修基金，如果没有使用过，那么这个维修基金就应该在卖房的时候存在，如果需要缴纳说明卖房的时候没有这个维修基金，那么应该由卖方承担。【回答】
我这个房产证都过了，就是没有住房基金，就是啊，维修基金呢，这是什么原因呢？那这个钱我是应该从他要还是怎么办呢？【提问】
亲，住房基金是指按国家政策法规和财务制度规定，由国家财政和单位共同筹集，用于单位住房制度改革和住房建设的专项基金。 住房基金是企业按照规定的来源取得、具有特定用途、专项用于职工住房方面的资金。住房基金是国家为了保证和促进住房制度改革的顺利进行，实现住房商品化，加快住房建设而要求企业设立的一种基金。【回答】
那你说我这个现在维修基金涉及到，我要用这个维修基金了，我才知道这个楼没有维修基金，他没交没交他房产证怎么办下来的？我也不知道那个问问那个原房主原房主也没说，他就光说他忘了什么的，那我这个问题我应该去找谁呢，这个钱应该是找原房主吗？【提问】
是的，亲【回答】
我找那原房主了，原房主要是不交的话，我可以起诉他是吗？这个得上哪起诉上哪投诉他呀？是咋整啊？【提问】
可以的，亲【回答】
法院，亲【回答】
亲，您这个情况有点复杂【回答】
亲，为了能够更好的维护您的权益，您的情况比较复杂，不是三言两语就能给您完整讲解的，建议您可以升级一下服务包，我可以给您更详细的讲解，帮助您解决目前所遇到的问题[握手]【回答】
您说我这个情况怎么有点复杂了？我就是一个小老百姓，我也不懂法，我才在这点问问你们的，能帮我想想办法吗？帮我把这个住房基金给我，要回来我买楼的时候我也是，我也不懂啊，你说也没寻思这么多，现在那个我们小区里头装安安监控了，需要用这个钱了，找我来要钱来了，说没有住房基金的，得用现金，这回我才知道是这个事儿【提问】
亲，了解一下您所在小区的住房基金相关政策，以及如何申请住房基金的流程。【回答】
或者您可以详细的说一下您的情况我好方便为您解答，亲【回答】
我买楼的时候我也不知道有什么政策呀，什么相关流程啊，我也不知道啊，我就知道把房本过我账户那就完事了，给我名上了，结果他这顶上还没有那个维修基金，这回维修了才找到我管我要钱了，我才知道，我也不知道咋办per【提问】
亲，购买房屋时，应该详细了解当地的政策和流程，以免出现类似的情况。在购买房屋时，应先查询房屋的维修基金情况，并确认房屋的维修基金是否已缴纳，以免出现后续的维修费用。如果房屋的维修基金未缴纳，应及时缴纳，并及时向物业公司索取相关缴费凭证，以免出现后续维修费用索赔的情况。【回答】

6. 买卖房屋维修基金应该谁承担

一般情况下，买方承担缴纳房屋维修基金的主要责任，卖方也应当按照一定比例缴纳部分维修基金，以确保房屋的正常使用和保养。法律依据：《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第六条公有住房售后的维修基金来源于两部分：1、售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上多层住宅不低于售房款的20%，高层住宅不低于售房款的30%。该部分基金属售房单位所有。2、购房者按购房款2%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。公有住房售后维修基金管理与使用的具体办法，由市、县财政部门和房地产行政主管部门共同制定，经当地人民政府批准后实施。第七条维修基金应当在银行专户存储，专款专用。为了保证维修基金的安全，维修基金闲置时，除可用于购买国债或者用于法律、法规规定的其他范围外，严禁挪作他用。维修基金明细户一般按单幢住宅设置，具体办法由市、县房地产行政主管部门制定。第八条维修基金自存入维修基金专户之日起按规定计息。维修基金利息净收益转作维修基金滚存使用和管理。【摘要】
买卖房屋维修基金应该谁承担【提问】
我想问一下，我买卖房屋的维修基金应该谁承担？【提问】
我买的楼有房产证都过完户了，就是没有住房基金是怎么回事儿？维修基金【提问】
一般情况下，买方承担缴纳房屋维修基金的主要责任，卖方也应当按照一定比例缴纳部分维修基金，以确保房屋的正常使用和保养。法律依据：《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第六条公有住房售后的维修基金来源于两部分：1、售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上多层住宅不低于售房款的20%，高层住宅不低于售房款的30%。该部分基金属售房单位所有。2、购房者按购房款2%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。公有住房售后维修基金管理与使用的具体办法，由市、县财政部门和房地产行政主管部门共同制定，经当地人民政府批准后实施。第七条维修基金应当在银行专户存储，专款专用。为了保证维修基金的安全，维修基金闲置时，除可用于购买国债或者用于法律、法规规定的其他范围外，严禁挪作他用。维修基金明细户一般按单幢住宅设置，具体办法由市、县房地产行政主管部门制定。第八条维修基金自存入维修基金专户之日起按规定计息。维修基金利息净收益转作维修基金滚存使用和管理。【回答】
那他这个没有住房维修基金，现在涉及到我住这个楼房的修那个监控得需要钱，这个维修基金是不是得由他出啊？【提问】
住房基金是指住房保障基金，是政府为居民提供住房保障的重要手段之一，是政府出台的一项住房政策，是由政府和个人共同缴纳的一种住房保障基金，用于支付住房保障性住房的租金、维修费、装修费等费用。您买的楼没有住房基金，只有维修基金，维修基金是业主缴纳的，用于维护小区内公共设施和公共部分的维护维修等。【回答】
如果房东没有设置住房维修基金，那么维修费用应该由租客来承担。如果租客不愿意出资维修，可以与房东协商，由房东出资维修【回答】
我问的就是维修基金，他那个房产证都过我这顶上了，没有维修基金能办下来房产证吗？他这个房产证是咋办下来的呢？这个钱他没交，现在涉及到那个我交维修了，用要用这个维修基金，结果一查那个这个楼房没有维修金，这个怎么办？是不是得找原先那个住户得管他要我让他交上啊？【提问】
如果房产证已经办理完毕，那么这个房子就没有必要交纳维修基金了。但是如果没有维修基金，则需要找到原先的住户，要求他们交纳维修基金。如果原先的住户不愿意交纳，则可以向当地的房屋管理部门投诉，由他们处理。【回答】
那我这个就可以起诉他是吗？【提问】
亲，可以的【回答】
这个我上哪个房屋管理部门投诉我也找？我也不知道那个地方啊！【提问】
亲，你在哪个地方，就去哪个地方的房屋管理部门投诉【回答】

7. 房子卖掉了维修基金归谁

房子转手给他人后，是不能拿回房屋维修基金的，一般情况下，在房屋交易过程中，会将房屋维修基金过户给购房者。因为房屋维修基金的用途是维修、改造住宅共用区域及共用设备，无论是购房者还是卖房者，都无法提取出来，卖房者一般也不会向购房者单独索取补偿。一、使用房屋维修基金必须满足的条件：1、专项维修基金足额归集到位，维修项目符合维修基金使用范围；2、公用部分、公共设施设备保修期限届满；3、涉及物管区域或全体业主的，已经业主大会书面批准同意等。二、物业维修基金的用途有：1、物业维修基金的用途主要是用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的维修、更新工程。2、维修资金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行维修、更新时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。3、维修资金闲置时，除用于购买国债或无风险的理财范围外，禁止挪作他用。卖掉房子房屋维修基金是拿不回来的的，维修基金通常会在房屋交易时过户给买家。但如果符合以下情况，能够退还。1、房子单独立户账中盈余的住宅专项维修资金退还小区业主。2、售房企业交存的住宅专项维修资金账面净值退还售房企业。售房企业没有的，依照售房企业会计单位隶属，收交平级财政。3、商品住宅、售后服务公有住房住宅专项维修资金的交存、应用、管理方法和监管，可用本方法。本方法所指住宅专项维修资金，就是指重点用于住宅同用部位、同用设施质保期满后的检修和升级、更新改造的资产。4、住宅专项维修资金管理方法实行专用存款账户储存、专款专用、所权人管理决策、政府部门监管的标准。法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》第七条 商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。第八条 出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：（一）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。（二）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

8. 房子卖掉了维修基金归谁？

法律分析：公共维修基金只是房主在当时购买新房的时候交的，这个费用相当于给房子买的保险，是跟随房子走的。在现实交易中，房子卖了，房屋公共维修基金就会跟随房屋自动转移。商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位(开发商)代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。开发商与住宅专项维修基金没有关系，但是开发商会代收房屋维修基金，之所以会代收这笔费用，是因为代办产权证的需要。买方在与开发商签订购房合同时，如果是采用按揭贷款方式购房，开发商基本上都会在合同中约定代为办理产权证。这是因为开发商在为业主代办按揭贷款时，银行要求开发商承担阶段担保责任。在业主的产权证没办下来之前，开发商为业主承担了担保责任。

法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》 第二十八条 房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。
受让人应当持住宅专项维修资金过户的协议、房屋权属证书、身份证等到专户管理银行办理分户账更名手续。