尽职调查是什么意思

1. 尽职调查是什么意思

14. 什么是尽职调查？

2. 为什么设立信托一定要开展尽职调查

简单而言，尽职调查目的是通过核实信托产品的基本要素和信托交易各方的基本信息，发现问题，发现价值，确保信托产品的合法性、风险可控性，从而保证信托产品开展的可行性。

　　从信托公司的角度看，尽职调查是进行业务风险管理的起始。在投融资活动中，交易双方对目标公司或项目主体的信息掌握程度是不对称的，资金需求方对将要出售或者信托的各类资产相关情况非常清楚，而信托公司对该信息的知悉程度远不如资金需求方。所以，开展各方面的尽职调查是推动公司科学决策、完成后续商业交易、控制管理各类风险的重要前提。信托公司通过开展尽职调查可以迅速识别项目中的各种风险，挖掘出目标企业或项目的现金流和成长点，辨别出投融资计划或客户陈述中的不准确之处。

3. 房地产信托融资成本：有个做信托的跟我说成本是36%，有这么高吗?

说不准，这也是根据具体项目来说的，一般性的房地产企业融资成本都在20%左右，好的企业如万科之类的可能不到10%，而对于某些风险较高的项目可能会达到28%，当然有的会收取一些其他的费用什么的，综合起来第一年的成本达到36%也有可能。还是要看具体的项目来说的，有可能你遇到的不是房地产信托，而是有限合伙基金。如果想做房地产融资，可以私信我。

4. 如何查找某个信托项目的尽职调查报告？

所谓尽职调查指的是信托产品各方达成初步合作意向之后，经协商一致，信托公司作为受托人，就本次信托相关的各类事项开展的现场调查、信息收集、资料分析等一系列活动。
尽调调查报告一般分为几部分：
1、业务部意见，主要为项目的简介、财务分析、项目可行性等从业务角度出发的文案
2、风控部意见，主要为风控角度分析项目可行性及风险防范
3、法务部意见，主要从法律角度衡量项目合法合规性。
对应的流程为：业务部初步立项——尽调——风控、法务部会议——大会决策，自始至终项目的依据就是上述的尽调报告。

一般尽调报告会有简述版本，简版一般伴随着信托合同，投资人有权力了解查看，可以向信托公司工作人员要求提供，如果是和三方公司联系的，三方公司一般也会提供的，这个是投资人了解项目风险及投资的基础依据。
有些项目部分通过网络销售，网络上直接搜索应该也能搜索到，但是一般都是简单版本的，详细报告一般要去信托公司的工作人员那去拿。通过建立这一系统还可以完善信托行业整体数据，目前信托产品的数据比较笼统，不够细致。该系统建立后，不仅可以让监管层掌握的情况更全面，同时也可以让信托公司自身的业务发展更规范。

5. 信托公司被骗，造成信托不能兑付，算尽职调查没问题吗

你说的是XX信托-大连机床项目么？当然不能算尽调没问题。作为一个项目的项目经理需要落实文件中的每一项资料的真实性和安全性。这就是尽调失职。作为应收账款，肯定是需要核实债权债务关系落实具体金额。在这个环节上，如果信托经理还没发现问题，那只能说这家信托公司的信托经理也太水了。

6. 所有信托计划都有尽职调查报告吗？

集合信托必须要有的，这是项目从立项到放款至收款的基础。

尽调调查报告一般分为几部分：
1、业务部意见，主要为项目的简介、财务分析、项目可行性等从业务角度出发的文案
2、风控部意见，主要为风控角度分析项目可行性及风险防范
3、法务部意见，主要从法律角度衡量项目合法合规性。
对应的流程为：业务部初步立项——尽调——风控、法务部会议——大会决策，自始至终项目的依据就是上述的尽调报告。

一般尽调报告会有简述版本，简版一般伴随着信托合同，投资人有权力了解查看，可以向信托公司工作人员要求提供，如果是和三方公司联系的，三方公司一般也会提供的，这个是投资人了解项目风险及投资的基础依据。
有些项目部分通过网络销售，网络上直接搜索应该也能搜索到，但是一般都是简单版本的，详细报告一般要去信托公司的工作人员那去拿。

7. 你好，想请教你一下，信托公司的信托经理职位有发展前途吗？据说是对企业尽职调查，写写报告之类。

你现在应该还没有入行吧。你补充问题里的两个问题我可以明确的回答你：
销售压力：可大可小，但多少有一点。今年信托产品是买方市场，各家信托公司都发展了自己的直销队伍和异地中心，信托经理的销售压力较小。但是别忘了，自己卖和别人帮你卖，你赚的利润是不一样的哦！
信托公司现在产品经理往往也是团队作战，如果你可以不吃独食，那么发行渠道和销售都可以拜托团队的首领帮你解决。

至于你的前一个问题，请问你想问的前途是什么？“钱途”？取决你自己，如果你多产而且专业，风险把控力强，钱途是一定有的，社会地位也比较高，因为你平时打交道的都是要找你借钱的机构和个人，大家对你还是很客气很尊敬的；平行比较下来，风险比证券业小，收入比银行业高，平台很重要。

8. 资金池信托是怎么回事

资金池理财，是指银行将发行多款理财产品募集到的资金汇集起来，形成一个“大池子”。
资金池信托产品是指信托公司一次或多次发行信托计划募集资金投向单一项目或组合投资于多个项目。根据资金与项目的匹配方式不同，可分为一对一、多对一或多对多三种方式。
其中常见的为多对多模式。资金池信托通过滚动发售不同期限的信托单位持续性募集资金，运用于银行存款、货币市场基金、债券基金。

交易所及银行间市场债券以及固定收益类产品(包括期限在1年以内的逆回购、信托产品或信托受益权、附加回购的债权或债权收益权等)，以动态管理模式保持资金来源和资金运用平衡，并从中获取收益。
银行对池子里的资金进行统一管理和投资，投向一个由债券、回购、信托融资计划、存款等多元化产品组成的集合性资产包，并将此资产包的整体收益作为多款理财产品收益的统一来源。
银行利用资金与资产的期限错配赚取期限溢价，并通过理财产品的循环发行来保证“大池子”中资金的稳定性。
扩资资料
信托之主动管理型优势
从法律层面
信托法明确规定，信托公司因主动管理不善导致信托亏损，信托公司是要付全责的。所以主动管理型项目在任何一类信托项目里面，它的受重视程度是最高的。
从实力背景层面
主动管理型项目的融资主体就是信托公司，股东大多都是央企，国企，地方政府或者大型的金融机构，所以信托公司作为融资主体比任何一家实体企业都更具实力。
参考资料来源：百度百科-资金池理财