为什么布里斯班是未来澳洲房产投资热点城市

1. 为什么布里斯班是未来澳洲房产投资热点城市

这个问题怎么回答好些呢？针对问题来回答的话，有如下因素
1、关键在于目前布里斯班的房价相对于悉尼来说，有比较大的价格优势
2、布里斯班这几年人口增长较快，政府投入预算多，比如接下去的什么英联邦运动会啊什么的，加上当地收入略微有增加，房价未来有不错的上涨的空间
3、布里斯班环境不错，越来越多移民考虑，这也可以归为人口增长造成的房屋需求，促使房价上涨，因此有一定空间

但是呢，也需要警惕，目前布里斯班CBD以及CBD东北一片公寓开工量较大，还是需要谨慎投资，以免造成损失哦

2. 澳洲布里斯班房产哪个升值快

1、澳洲房产将大布里斯班领跑其它城市
根据经济预测机构BIS Shrapnel所做的2014-2017澳洲房产展望报告，2015年澳洲房市是一个稳定年，房幅呈平稳增长，而在2016-2017房市有望回到快速发展的时代，澳洲有三个州八个区在的三年中房价将上两位数。而昆士兰省会城市将有17%的上。

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这一展望报告，在的三年内，布里斯班房价将其它省会城市，由于供应不足，其房产中位价将维持在17%的增长水平上。悉尼在此期间上9%；墨尔本为5%的上；阿德雷德和霍巴特的上分别为6%和5%。但在珀斯的三年中，房价会下降2%；而堪培拉和达尔文将维持在1%和2%的稳定上。
报告显示，到了2017年，布里斯班房产中位价将上至55万澳元;而悉尼将仍远超其它省会城市，为88.5万澳元。
2、低价是房价上的前奏 布里斯班去年地价已升
由政府估价机构Valuer-General的数据显示，总价值超过1740亿美元的布里斯班市内地价在去年一年之间增长了9.7%。
在2014年，在布里斯班区域有超过33万4千个不同的房产进行过估价，绝大部分都出现的价值的大幅跃升，临近布里斯班河流域的房产升值更为突出。
房产估价师Neil Bray向媒体表示：“在此之前，距离市比较远的那些区的房地产资源似乎更吸引者，以为人们这些房地产非常廉价，但是随着近两年布里斯班的城市发展，购房者的目光还是逐渐汇聚到周围，特别是布里斯班河的两岸的内城区。”
水域对于一个区域的房价增长是有很大影响的，例如Chelmer 和Graceville，虽然这两个区都距离较远了，但是由于其在布里斯班河的地理位置优势，这里的房产也分别呈现了35%到36%的增幅，所以房产地段很重要！
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1.位于南布里斯班，地处政府发展区域
2.区域房价增长超过布里斯班大区20%
3.、购物应有尽有，举步至大中
4.两年更多
3、布里斯班超7% 且将持续保持全澳
布里斯班总处于澳洲房产都市房中的位置（别墅有4.6%，单元房有5.6%），房价比悉尼和墨尔本低很多（布里斯班中位价比悉尼低36%，比墨尔本低24%）。布里斯班人口增长强劲，而新的住房供应量却没有多少提高，这意味着房产将持续供不应求。
而方面，根据REIA，租房空置率在2%左右，这可能会推动增长。
澳洲当地房产网站调查显示，二居室的公寓率可达5.9%，单间公寓和一居公寓率可达6%。DSRScore.com.au公布的数据则更高，平均公寓可达7.96%。
4、南布里斯班是蓝筹股
南布里斯班房产需求大，供应低，基础好，这些优越的条件使得这块一举超过其他强有力的竞争对手，成为社区。Urbis的一项调查显示，南布里斯班地区的以及中值都保持在历史高位。澳洲地产CEOSam Saggers说，“毫无疑问，南布里斯班地区的前景如一支蓝筹股，是澳洲所有郊区中棒的。”
Saggers说，“对于学生，高管和精英，这里宛如麦加”。这里是布里斯班的文化重镇，有许多闻名遐迩的餐馆，博物馆和艺术馆，交通便捷，生活设施丰富，这里面积3万多平方米的写字楼吸引了国内许多大客户入驻，居民住房市场也很紧张。
那么，支撑这个社区经济发展的是什么呢？
答案是包括私人和公共在内的对基础设施的巨大，现存的基础设施金额已达25亿澳元，这些使得South Bank餐馆区，会展，南岸理工学院的面貌都焕然一新。的还将流向公共交通领域，包括公共交通的建设和南布里斯班公交专用道的优化升级。

3. 2015在澳洲布里斯班买房前景如何？

　　布里斯班是昆士兰州首府，也是澳洲第3大城市，仅次于悉尼、墨尔本。目前绿地集团、中国银行、南方航空公司、必和必拓、力拓集团、Xstrata等数百家国际知名企业已经在布里斯班抢滩，现在的布里斯班，好比10年前的悉尼！

　　第一：经济发展后劲动力足

　　以传统丰富的矿业和农业资源著称的布里斯班，经济一直处于稳健发展中。澳洲国民银行最新预测2015年布里斯班全年资本增值率为5.7%。近年来G20以及2028奥运会主办城市的竞选等众多国际化步伐为布里斯班赢得了政府更多的城市基础建设翻修等项目支持。至2031年，"昆士兰基础设施建设计划"将斥资超过1,342亿澳元用于以布里斯班为核心地区的昆士兰州东南部地区的基础设施建设，预计2031年布里斯班就业预计增加50%,房屋刚需缺口将一直难以得到满足，特别是CBD地段。

　　第二：人口增长率全澳首位

　　据澳洲统计局（ABS）数据，2007年布里斯班市人口（包括方圆50公里内的卫星市镇）共计有185.7万，和2001年普查的160万比较，也是澳大利亚人口增长速度最快的大都会。澳洲统计局（ABS）数据同时显示，布里斯班近年来以年均2.3%的人口增长率居澳洲首位，新增人口中20岁至34岁青年白领族占比例33%,这部分人群是布里斯班楼市活跃的主力军。

　　第三：房屋升值潜力空间大

　　目前布里斯班的房产中位价值处于相对实惠的价格50万左右，与悉尼和墨尔本的房价相比，还有10-20万的中位价差值，其担负性及未来房价增值潜力都很好。澳洲知名地产业预测机构BIS Shrapnel调查报告显示，2015-2017年内，布里斯班房价将有17%的涨幅。澳洲专业房产数据Urbis也显示，在过去20年的记录里，每当悉尼的房价高出布里斯班一截，布里斯班总会在几年后大步跟上。

　　第四：租金回报率全澳领先

　　RP Date数据显示，布里斯班近年来公寓租金回报率保持在5%-6%。数据同时显示，布里斯班房屋空置率约为2%,强劲的人口增长继续给租赁市场施压，尤其在CBD地段，常常出现"一房难求"的现象。

　　第五：国际名企带来就业岗位

　　相比悉尼和墨尔本，布里斯班无疑是国际都会圈的最后洼地，布里斯班以优美的都市环境，稳健的经济发展，高性价比的房价等独特优势，吸引众多国际知名房企和目光长远的投资置业人士来此抢滩。如绿地集团、中国航空、中国银行以及海外私人富豪等。

　　第六：一座崭新的现代化城市

　　布里斯班南临黄金海岸、北接阳光海岸、西通伊普斯威奇及图文巴，周遭卫星城市的经济体系和工商发展几乎与布里斯班连为一体，州政府遂以本市为首的地带统称为"昆士兰东南部",即指本州精华区。布里斯班市内有有大小公园近170处，其中以艾伯特公园、鲍恩公园、斯劳特瀑布公园、罗马街公园、皇后公园等较为有名。布里斯班河犹如一条明亮的缎带，环绕市区，故布里斯班也称做"河流之城"。

　　第七：高素质文化教育圣地
　　布里斯本还是个高素质教育圣地，拥有昆士兰大学、昆士兰科技大学、格里菲斯大学等世界知名的大学。昆士兰大学是澳大利亚八大名校之一，其科学研究的经费及学术水平在澳大利亚的大学之中始终位居前三名，在学博士生的人数最多。昆士兰科技大学是一所研究性大学，在澳洲大学中排名前十。格里菲斯大学是澳大利亚联邦政府投资承建的一所高等学府，公认为亚太地区最具创新力和影响力的大学之一。布里斯班男子文法学校、布里斯班女子文法学校、布里斯班国立中学等中学教育资源也声名远播。
　　第八：得天独厚的旅游资源
　　布里斯班被称为“阳光之城”，拥有美丽的自然风景和四季如春的气候，有许多植物园和公园，如女王花园、维多利亚公园、考拉动物园等，是休憩和观光的好去处。布里斯班周边风光奇特的黄金海岸和大堡礁每年吸引着世界各地成千上万的游客。黄金海岸因绵延长达32公里数的金色海滩而得名，享有"主题公园之都"的美誉。大堡礁是世界上最大的珊瑚礁区，也是昆士兰州最大的观光招牌、是世界七大自然景观之一。

　　　　

4. 如何购买澳洲布里斯班房产

在所有的资产配置投资中，毫无疑问房地产是排在前列最稳妥的升值投资品。近几年海外房产配置更是成为很多人势在必行的投资选择。
作为三大留学和移民主流国家之一的澳大利亚，因为优美的自然环境，完善的福利制度吸引了大批移民，因为大批留学生和新移民的涌入也导致房产供不应求，澳洲的房产也就成了很多精明投资者的投资首选。
布里斯班，一个国际化的大都市，
这里艺术气息浓厚，魅力无限，
并且布里斯班当地居民热情好客，
很多去过布里斯班的人都流量往返，
正是因为其城市魅力，
很多人选择购买布里斯班房产，
那么今天小编就带大家盘点
投资布里斯班房产有哪些优势。
↓↓↓

1、清晰可观的发展前景
布里斯班是澳大利亚的第三大城市，也是全国最大的海港。布里斯班港(PortBrisbane) 是一个拥有集装箱码头和散货码头的综合性深水港口，已经发展成为澳大利亚重要的海运交通。同时，作为拥有丰富矿产和农业资源的昆士兰州，布里斯班也是主要工商业，是亚太贸易的城市之一。

根据小编自身的切身感受，世界各地的人都喜欢来澳洲移民留学度假，尤其是处于昆士兰州的澳洲第三大城市布里斯班，投资或留学性价比都极高，洲际移民数据中布里斯班的新移民人数远超过悉尼和墨尔本，人口激增必然导致房地产市场的火热，这点在中国的北京，上海，深圳已经得到了验证。
一份由CBRE公司发表的调查报告显示，昆士兰州如今已经显现出许多经济繁荣的迹象，所有的调查结果都预示布里斯班在未来五至十年的经济腾飞，随着城市的发展，房产市场将一路平步青云，澳洲有悉尼、墨尔本、布里斯班，中国有北上广深。

2、绝佳的租金收益率
限购政策，纵观近两年来的中国楼市调控政策，52个城市或地区累计出台282项买卖限制性政策（不完全统计），中国房市正在由买卖市场向租赁市场转变。换句话来说，房屋收益将从单纯依赖房价涨幅，变为越来越多依赖于租金。
英国罗浮堡大学的全球化和国际城市研究（GaWC），曾按综合竞争力排名把全球大城市分成不同等级，包括中国城市，其对应的租金回报率如下：

（以上分级标准是由英国罗浮堡大学的GaWC提供的2016年最新等级。）
从上表可清晰看出，澳洲的悉尼、墨尔本和布里斯班均在榜单B级以上城市榜单里，而布里斯班的平均投资回报率5.79%却高于了悉尼的4.60%和墨尔本的5.44%，和布里斯班同样处于B级的深圳却只有1.38%的回报率。
布里斯班市中心区的平均租金收益率更是高达5.9%，与墨尔本的4.7%和悉尼的4.3%相比遥遥领先，而2.1%的超低空置率则更是全澳最低，充分说明了当地对投资物业的极大需求。而在户型方面，市中心的中小型公寓回报率普遍高于大型公寓和别墅。租金收益率一直是房产投资关注的重点，放眼世界各大城市，哪些地方租金收益率较高，哪些城市能成为下一个投资风口，布里斯班就是这样一个租金回报率的适合房产投资的城市。
在中国，房屋租赁管理的整个体系还没有规范化，立法工作滞后，大多房屋出租管理公司缺乏后续服务。澳洲的租赁业相对正规，租房市场制度健全，保障业主的合法权益。出租管理公司能为投资者提供一系列服务，包括刊登出租广告、筛选租客、管理物业、收取租金、代缴费用等。一站式服务让投资者省心省力，坐收租金回报。
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5. 购买澳大利亚布里斯班的房产有什么需要注意

布里斯班买房需要注意以下几点： 
（1）首先要考虑好自己在此买房的目的是什么，一般情况下有投资和孩子的教育两种。如果是为了投资，最好选在CBD或者新兴的商业中心附近；如果是为了孩子的教育考虑的话，就要多关注一些学校附近的项目。
（2）在布鲁斯班买房一定要选择安全靠谱的房产中介，这一点很重要，选对了会省去很多后续的麻烦。 
（3）在看项目时除了位置和环境以外。开发商的口碑也是至关重要的，毕竟买房是一笔大款项。
（4）尽量买现房，买期房的话一定要调查好开放商的信誉。
如果是国内人士购买澳大利亚房产，建议在国内找一个正规合法的机构合作更能保障投资者的利益。

6. 布里斯班VS黄金澳洲房产你该选哪里

布里斯班与黄金海岸均为度假城市，那么是更靠近海岸的黄金海岸更胜一筹呢？还是众望所在的布里斯班更该呢？
1.城市概况
布里斯班：澳大利亚第三大城市，昆士兰州，仅次于被众多国人熟知的悉尼、墨尔本。布里斯班是澳大利亚的主要商业，将建成国际化都市，也是澳大利亚通往亚太地区的一个重要的交通要道，无论是自然资源还是农业资源都其丰富。
黄金海岸：澳大利亚人口第四大都会,昆士兰州旅游度假区，是一个开发完善的景区。黄金海岸饮食、住宿、购物以及娱乐设施，作为游客，各种需求均可以在这个城市得到满足。

2. 人口
布里斯班：布里斯班年轻人（80后、90后）占整个城市人口的33%。
在过去十年，布里斯班人口增幅达到了229.7%，根据统计机构数据显示，15年，这座城市将会表现150%的人口增长，随着皇后码头的建设，也将会每年带来超过一百万的游客。
根据Urbis的统计数据，2016至2021年将会是布里斯班人口增长快的时期，每年人口平均增长超过14000人，平均每周270人。
黄金海岸：作为澳大利亚人口第四大城市，黄金海岸的居民有超过30%都是高收入人群。统计机构显示在2035年黄金海岸人口将突破90万。
3. 就业前景
布里斯班：得益于昆士兰政府对布里斯班1342亿澳元的基建，到2031年，布里斯班新增的就业岗位将超过20万个，其中仅皇后码头娱乐商业区以及RNA会展就将每年带来超过5000个就业岗位。随着布里斯班城市的升温，众多中国企业如中国银行，中国南方航空公司也都入驻这座城市。
黄金海岸：就业岗位将超过40%，到2031年将超过32.8万个工作岗位，平均每年有超过5000个新增工作岗位。随着2018年的英联邦运动会以及轻轨系统的进一步完善，的就业前景不可限量。
4. 房市前景
布里斯班：作为澳大利亚房幅第三高的城市，布里斯班的房价增长率达到了8.3%。另外，布里斯班房产的能够达到5%—6%，内城区的空置率常年维持在2.5%左右。
黄金海岸：从2008年开始，黄金海岸的房价上升了165%左右，而随着黄金海岸可用开发的土地越来越少，房产将会日益紧俏。
小编语：这两座城市一个是度假城市，一个是州府支持发展的发展城市，2018年都备受期待，到底你适合哪座城市呢？

7. 在澳大利亚布里斯班买房子需要注意什么

首付10%，预算一般在70-80万人民币就足够在澳大利亚布里斯班入手一套全新公寓。
澳洲截止到9月30日的最新房价数据：澳洲八大首府平均房价58万澳币，按照今天的汇率约4.53折合人民币263万。悉尼公寓均价66万澳币，别墅92万澳币；墨尔本公寓均价48万澳币，别墅63.5万澳币；布里斯班公寓均价37.5万澳币，别墅51.1万澳币。
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买房不要过多使用中国式思维
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定金不是打入开发商的账户中的

8. 投资布里斯班房产有哪些优势

理由一:澳洲第三大城市，良好的自然与政人文环境

旅游胜地昆士兰州首府城市，亚热带气候，空气清新、安全稳定的社会环境，被评为世界级的宜居城市。整洁的城市，高水平的生活质量以及四季常青，冬暖如春的生活环境都吸引着大批海外人士。

理由二:世界一流的规划与设计

布里斯班是州政府指定发展新兴区域，城市规划和房屋建筑设计是世界公认的一流水平，道路与建筑整齐干净，特别是房屋的景观花园、环保新材料的应用方面有独到之处。

理由三:发达的经济地位

昆士兰州的矿业、进出口贸易极为发达，加上得天独厚的地理条件造就的旅游产业，使这里成为澳洲经济增长最快的区域。G20峰会的召开正展示着这里贸易大省的战略地位。预计2015年至2016年，昆士兰州经济增长将创纪录地达到6%， 自澳大利亚过去二十年中经济增长率创新高。统计显示，过去一年昆士兰州的经济增长超过4.1%，同比澳洲其他州的1.9%，其经济增长速度是澳大利亚其他地区的两倍。而其中布里斯本占昆州经济总量的50%以上。

理由四:飞速增长的人口

布里斯班以每年增加14万人口的速度成为澳大利亚人口增长最快速的城市之一。 昆士兰州政府预计，布里斯本的人口预计在2031年将达到四百六十万，是现在二百四十万人口的两倍，人口增加对住房有着极大需求。由于城市规模较大，再加上均衡健康的人口增长、持续坚挺的经济发展，正确有效的政策引导，布里斯班房地产市场整体是健康的，机会较多，作为长期投资的不二选择。

理由五:清晰可观的发展前景

布里斯班是澳大利亚的第三大城市，也是全国最大的海港。布里斯班港(Port Brisebane) 是一个拥有集装箱码头和散货码头的综合性深水港口，已经发展成为澳大利亚重要的海运交通中心。同时，作为拥有丰富矿产和农业资源的昆士兰州首府，布里斯班也是主要工商业中心，是亚太贸易的重点城市之一。

理由六:优惠的房产价格，极佳的可负担性

布里斯班房价的可负担性也保证了资本的流向与未来的增值空间。现阶段布里斯班的房价比墨尔本房价低20%，比悉尼高昂的房价低40%多，是房产投资回报的有力保障。

理由七:绝佳的租金收益率

布里斯班市中心区的平均租金收益率高达5.9%， 与墨尔本的4.7%和悉尼的4.3%相比遥遥领先， 而2.1%的超低空置率则更是全澳最低，充分说明了当地对投资物业的极大需求。

理由八:旅游业的蓬勃发展

旅游业一直是布里斯班经济增长的主力军，每年旅游业至少产生28亿的经济产值。周边具有一系列有旅游价值的卫星城，距离旅游胜地黄金海岸也只有40-50分钟车程。 两个新建的赌场(Casino) 和庞大额基础设施建设，将成为布里斯班经济迅速发展的催化剂。布里斯班和中国的友好合作关系促进了经贸和投资的发展。近年来，中国成为昆士兰州最大的贸易伙伴。据悉仅2013年一年，中国游客就高达旅游热潮中的32%。 随之进行的经贸、科技、教育、人文等方面的交流也日益频繁。

理由九:最大规模基础设施建设投资

基础设施建设是经济增长推动的重要点，从地区发展规划来看，在过去十年中，昆州的基础设施建设投资高于其他州平均投资的75%。澳洲联邦政府近期将斥资1420亿澳元用于昆州未来直至2031年的基础设施建设。 而这是澳洲历史上最大规模额基础设施建设投资。

理由十:澳币对人民币汇率持续下降，达到7年内最低

澳币汇率近一月持续低迷，澳洲房产投资者再次迎来最佳投资时机。澳联储在之前一系列的降息,消费者购房信心增强，房地产销售市场再次发力。专家预计汇率走低，贷款利率低，不断的为悉尼房地产市场带来新的生机，不断激起全球投资客的购房热情。