开发商套路揭秘 买房这些坑别踩

1. 开发商套路揭秘 买房这些坑别踩

　　购房者走过最长的路，大概就是开发商的套路了。为了买房，大家不得不要和开发商接触，而一些开发商为了获取最大的利益总是在不知不觉把购房者带向误区。最后购房者的权益受损，不得不走上维权的道路，让购房者非常糟心。
　　售楼部里卖房的不是开发商
　　现在的开发商为了把房子尽快卖掉，会把销售任务委托给专业的代理公司。由代理公司根据项目情况，制定相应的销售策略和手段。代理公司通过卖房获取佣金提成，卖的多，赚的多。
　　而这就导致了一些代理商在实际的销售过程中，出现了唯利是图的情况，比如夸大项目优势，随意向购房者许下无法兑现的承诺等等;还有在卖房时，说开发商给予了买房的种种优惠，而当你签合同付款时又以开发商说优惠过期为理由拒绝当初的约定等等。
　　还有就是开发商和代理商之间相互推诿责任。比如出现房屋质量时，你去找代理商，它们肯定不会帮你解决等等。
　　学位房数量有限，口头承诺并不可靠
　　学位和学区两个概念有所区别，有时购房者并没有分清二者的区别时就被开发商钻了空子。
　　很多项目的优势就是来自它拥有稀缺的学位，买房前开发商承诺有“学位”但是事实上开发商的楼盘的确是根据教育部门的相关规定，是划分到该学区下的项目。同时开发商出资“教育基金”，与优质教育资源的学校买“学位”，但是关于入学指标、年限等等却没有告诉购房者，因此等购房者买了房子后却发现自己根本没办法入学。
　　赠送的面积权益无法保障
　　开发商的在卖房时的一个宣传手段就是赠送面积，送飘窗、送阳台、送花园等等。购房者一看就十分心动，白送的面积太划算了。但是一般这种类型的房源其单价往往要高过同性质的其他房子，看起来是赚了，但是总价上或许还是吃亏的。
　　还有购房者又是否清楚，其实所有赠送的面积是无法写进合同，写进合同就要付钱。既然写不进合同的面积，其面积的大小等等权益都是无法得到保障的。
　　特别是一楼和顶楼赠送花园、天台面积的，根据物权法，这些面积是归所有业主共有的。但是开发商一般是不会写进合同的，一旦发生权益上的纠纷，吃亏都是接盘的业主。
　　认购定金难退还消协认为认购定金是一些开发商“圈钱”的一个圈套。消费者在选购商品房时，常被开发商要求签订“认购协议”之类的格式合同，并要求消费者必须交纳数量不少的定金，限定在短时间内签订《商品房买卖合同》。而在签订协议前，开发商往往不提供《商品房买卖合同》等资料，使消费者在不了解自己权利和义务的情况下，就交纳了具有惩罚性的定金，一旦有变很难要回定金。延期交房不担责
　　商品房销售合同中一般都有“销售方遇不可抗力导致逾期交房，不承担责任”的表述，而对“不可抗力”没有明确的解释，购房人一般都容易忽略这一点。一旦发生问题，开发商却常把什么因素都归结于“不可抗力”来逃避责任。
　　重复收费、多收费
　　开发商在与消费者签订的《商品房销售(预售)合同》中，大多有一项代扣代缴费用，而这些费用究竟是否该由消费者承担、承担多少都不确定，开发商在收费中存在“猫腻”。
　　配套设施不到位
　　开发商在与消费者签订的购房合同中一般都规定了房屋的配套设施，而在配套设施的表述上一般都比较模糊，消费者在签订合同时往往没有留意，致使走入误区。
　　物业管理滞后
　　物业管理是购房人在签合同时容易忽略的内容，一些开发商在房屋销售后对物业管理不重视，导致卫生、治安环境极差。
　　买房过程中，学会看清开发商的套路，不要让自己的权益受到损失。
（以上回答发布于2016-12-01，当前相关购房政策请以实际为准）
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2. 买房少上当！这些开发商的套路你了解吗？

随着中央再次强调“房住不炒”，2020年楼市行情基本维持横盘，虽然，近段时间，先是深圳出现房抵经营贷的投机潮，再是杭州近来出现的万人摇号潮。
但这种重点城市局部过热的情况，难以发展成上轮周期中全国普涨的行情，大多三四线城市仍有较大的下行压力。
值此行业调整期时，有关房屋质量问题又集中出现。
对于开发商的卖房套路，购房者可谓防不胜防，此次小编就将大家在买房过程中常见的几种套路总结一下，你看看在买房过程中有没有遇到过？

示意图
套路1：只谈规划忽视现状
大多数人买房子，最关注的点始终是交通、教育、配套等问题。所以开发商往往把“地铁盘”“学区房”等卖点大肆渲染。
开发商尤其热衷将未来的规划作为当下卖点。但规划这东西过于遥远，未来谁也不能保证会不会有变化。尤其是，项目规划图中的道路、地铁等，有很多还只是政府出的草案，从规划到正式建成不知道要多久时间，更悲剧的是，万一规划改了，那就真的没有了。
从前些年开始，地铁的建设批复已经被中央收上去了，所以对于规划中的地铁，一定要多加注意，最好就买建好的，或者在建中的，至少可买个放心。
关于地铁，还有个距离问题，比如开发商告诉你距离轻轨站的500米很可能是直线距离，步行前往或许超过1公里……
同时，还要注意周边交通的拥堵情况，避免入住后产生各种不便时后悔。
再比如学区房，一定要弄清楚楼盘具体的学区划分，同时还要考虑到周边人口数量，万一适龄孩童数量远超本学区招生指标，那学区房也不一定保证入学成功。
套路2：夸大宣传难以兑现
买房之前，一定要把握楼盘实际信息和周边情况。
很多楼盘的营销宣传，往往在项目动工之时就开始了， 不过，这些宣传往往带有一定夸大成分，把某种优势无限放大。
作为购房者，更需要关注一些开发商没有告诉你的劣势。尤其是关注规划图中那些用途不明确的地块。置业顾问在介绍时，往往只会简单告诉你这是“市政设施用地”或者“规划中地块”。
殊不知，某些标注为市政设施用地的地方，很可能是污水处理厂、垃圾站、化粪池、变电站等。
而且有些看似是优势的宣传，其实也隐含了不少现实不利因素：
“与繁华近在咫尺”很可能意味着晚上的喧嚣；
“享受宁静生活”则有可能意味着地处偏远，周围交通尚不发达……
所以买房时，一定要分时间段多去几次项目现场，只有实地考察取得的信息才具有参考价值。
套路3：沙盘和样板间的秘密
看沙盘、逛样板间，是看房的必要流程，置业顾问介绍楼盘时，也往往围绕这些东西来讲。
但不要认为沙盘和样板间就等于真实的建筑效果。
沙盘或模型的边角处，往往有些不起眼的小字：“一切解释权归本公司所有”“具体以实际建设效果为准”等等，这就是开发商的文字游戏，明确告诉你：模型仅供参考！
所以，你能看到的实景往往跟沙盘模型相比差了N个档次，比如沙盘上的路面精美，呈现出鹅卵石铺装的效果，实际可能只是水泥路、沥青路。沙盘上绿树成荫，实际也许就几棵刚种下的小树苗！
此外，针对楼宇布局、配套设施、楼间距、绿化率、公共用地等数据，也要借助规划设计图纸，结合实际场地进行参考，不要认为销售人员说什么就是什么。
同理，样板间质量、结构与实际所交房不符，装修中也利用了视觉误差、家具尺寸相对缩小等进行误导。
因此，购房者要仔细阅读购房合同中的内容，必要时要把样板房的情况全部载入合同中，这样才有保证。
套路4：擅改规划
在业主与开发商的纠纷中，因为开发商变更规划设计，前期承诺的某些配套设施未实现或规划项目用地被挪作他用的现象屡见不鲜。
比如规划的林地草坪被改成停车场，说好的商业中心变成了公寓+酒店，或者原本的空地修了房屋用于经营等等。
事实上，开发商变更规划设计是需要向相关部门进行备案的，获批后也应及时通知业主，公开信息。至于擅自改变用途的区域，则违反了合同，侵犯了业主应有的权益。
所以，出现规划变更的情况，业主一定要积极应对，收集好相关证据，然后到相关部门举证。
套路5：先收房再验房
一般先验房再最终办收房相关手续，是正常的流程。
但是有初次购房者缺乏经验，同意了开发商先办理手续再验房的要求，遇到结果房里的一些小问题被各种拖延，久久无法解决。
因为一旦签字确认，就表明业主已经完成验房并认可房屋情况，所以出现问题需要整改，就只能联系物业慢慢修整，这往往很耽误时间。
所以购房者一定要先仔细验房，确保房屋没有问题，才能签字接房。
最后，买套房真不是件容易的事，既要掏空家底去买去供，还要应付各种杂七杂八的事，没谁愿意去跟开发商扯皮，顶着烈日冒着寒风站在街上拉横幅也不好受。
各位购房者，买房没有捷径，别人的建议只能作为参考，要想买到符合自己心意的房子，最佳办法还是自己多跑多看，当你看够了10个盘，相信对于如何判断一个楼盘的好坏应该心中有数了。
关注小编，给你分享更多购房知识。欢迎大家在评论区说说你买房过程遇到过哪些套路。

3. 开发商套路太深！这13个买房坑你遇到了吗？

在房地产这个暴利的行业，开发商为了让你购买，就会用各种各样的优惠、陷阱、把戏来诱惑你，但是，天上真的会掉馅饼吗？就算会掉一定会砸中你吗？往往等到你发现上当受骗的时候，已是悔之晚矣。

套路一：低首付、零首付的噱头
现在大家都知道房价贵，于是很多开发商打起了豪迈的宣传语，“首付一成起”，“首付2万起”，甚至还有“0首付”，以广州来说，“首付8万置业广州”，是不是很吸引人，那么事实是怎样的？
应对：其实上面所说的那些“低首付”一般是这样：比如房子首付三成是50万，开发商只让你付15万，剩余的35万由开发商帮你垫付（这是开发商跟银行之间的交易），但这种所谓的垫付通常要在短时间内还上本息（一两年内），也就是说，买完房子的一两年，不仅要还房贷还要还加上利息的首付，这个压力也不是一般人能承受的。
所以，一定要考虑好自己的还款能力，三思而后行！
套路二：你永远也买不到的特价房
无论你速度有多快，条件有多符合，永远也见不到广告上所说的特价房，只能看着置业顾问一脸遗（zhuang）憾（bi）的告诉你：不好意思，特价房已经售罄。这是售楼部的一个吸引眼球的噱头，我敢打赌，你绝逼买不到这类低价房源，就算有，这类特价房，要么是楼层不好，要么是采光不好，或者临近高架桥马路加油站……此时，开发商会说：“没有特价房还有很多可供选择的房源啊。来都来了，看一下啦。”
应对：天下没有免费的午餐。
套路三：漂亮的沙盘
购房者买房，除了听开发商忽悠，还有看沙盘。一般情况下，开发商会把沙盘做得非常漂亮，一眼看去，楼面间距很大，绿化也多。但是沙盘做得再好，也是模型。由于灯光和视线的影响，购房者很容易产生一种错觉，再加上一些沙盘用特殊材料且做工精细，看上去会更富有立体感。沙盘摆放的高度大致相当于餐桌的位置，站着看时由于是俯视，小区全部景色尽收眼底，而现实中你买的房子即便层数、朝向、角度、视野再怎么好，也绝对看不到沙盘这样的效果！
应对：让开发商用数据说话。在沙盘这块儿，我们需要结合总体规划图重点关注容积率、楼间距、层高，楼间距决定着容积率，一般来说，容积率越高，说明小区里房子建的越多，房子多了说明这个小区人口密度大，楼间距很小，住起来肯定是没那么舒服的。
另外还要关注此容积率是整体容积率还是分组团住宅的容积率，小区总占地和总建筑面积。一般来说，层高至少2.8米，低层住宅楼间距应大于15米，而那些高层住宅楼间距应当大于24米，尤其高层住宅，楼高:楼间距要求是1:1.2，容积率也不要超过4，超过这个指标，高层居住体验会非常不好。
套路四：温馨精美的样板间
装修得非常漂亮的样板间，现在已经成了诸多售楼处的标配，许多购房者都会受其吸引。其实这个样板间是由专业设计师设计，装修材料都是精品，工费昂贵的装修公司会仔细雕琢每个细节，咱们普通老百姓家要达到这个标准可要花费不少。
应对：许多开发商在推出精装修住宅项目时，都要不遗余力地花上一大笔钱请专业人士设计，请装修公司装饰，搭建出一套或几套与众不同的样板间来。购房者千万要擦亮眼睛，以免被蒙蔽。有一些开发商还会通过缩小家具尺寸的方法，使得室内空间看起来更为宽敞，相信尺子，自己测量出来的自己放心。
套路五：绿地和绿化的文字游戏
在售楼部看房时，置业顾问通常告诉购房者该小区的绿化覆盖率。但一定要注意，绿化覆盖率和绿地率是不一样的。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积的总和与小区用地的比率，而绿地率是指小区范围内各种绿地的总和与小区用地的比率，这个才是真正的种植面积，一般绿地率要在35%以上。
应对：针对开发商混淆绿化覆盖率和绿地率的概念问题，头条哥提醒购房者，购房时一定要尽量争取让房地产商把自己购买房屋所在小区的整体平面图附上在合同里，并且在图上准确标明小区内所有绿地面积，到时候接房时，如果绿化覆盖率没有达到标准，就可以找开发商。
套路六：小区配套入住后就会有
买房时，我们很容易受开发商宣传的配套设施所吸引，开发商往往会把已经建成的和未建成的配套全部搬到图上，但是这些配套设施什么时候能实现呢？售楼处的人往往会给我们一个很模糊的时间，这些配套设施到底是入住第一天就能使用，还是入住一年、两年、甚至更长的时间呢？
（以上回答发布于2016-12-06，当前相关购房政策请以实际为准）
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4. 开发商套路深 买房需谨慎！

买房过程中，开发商为了吸引购房者，往往会打出一些“内部消息”、“团购优惠”等字眼。但这些字眼真的都是从购房者的立场考虑的实际优惠吗？并不尽然，开发商促销套路深，买房需谨慎，大家仔细鉴别。
一、“销售返租”
一些销售商会告诉购房者，已经有人租下整栋或整层开酒店，你只需付不高的首付，就可以坐收租金，以租养供，若干年后房子就相当于白赚的了，这就是“销售返租”。
但其实，这不过是销售商为了提高房子售价，将今后要付给承租商的钱预先提出来，并让购房者从银行多贷款出来。一旦项目销售完成，销售商便套现出局，而承租商则可能背着巨大的租金成本，支付能力和信誉都难以保证。
二、 “内部消息”
随着互联网技术的日益发展，一些销售商或中介机构喜欢利用微信、论坛等传播政策谣言，散播所谓的“内部消息”，制造非理性的购买氛围，鼓动购房者“迅速出手”。
实际上，这些所谓的“内部消息”多为假消息，面对这样的谣言，购房者需保持清醒和理智，只选择真正合适和需要的，不要被谣言蒙蔽了双眼。
三、“假认购”
有些楼盘还未拿到预售许可证但销售商又急着销售楼盘时，便会忽悠有意向的购房者先交钱“认购”，以便“锁定房源”。此外，他们还可能花钱雇人来售楼处充当购房者，营造疯抢的假象，然后就可以借机提高销售价格，赚取更高利润。
如果你很早就交了“认购金”，甚至已经选了房号，但过了很长时间，销售商还未通知你去签合同，那么你多半是遇到了“假认购”，这时一定要及时将情况向有关部门进行举报。
四、假“团购”
表面上看起来很美好的“团购”，其实里面大有文章。这些“团购”的组织者可能手里并没有相关的资源，只是骗取购房者的购买信息，并把这些信息卖给其他销售渠道商赚取佣金。
此外，有的“团购”组织方还会要求“参团者”缴纳 “团购费”，也不会为其开具正规发票，而这些钱其实是进了销售商自己的腰包。
所以，在此提醒大家，购房前到底需要缴纳哪些费用，你们应该提前了解清楚，一旦交了钱就需让对方白纸黑字写清楚，理性购买才能减少纷争。
（以上回答发布于2017-05-03，当前相关购房政策请以实际为准）
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5. 开发商套路太深！这13个买房坑你不得不防！

正所谓人都是贪心的，在中国，贪小便宜成了大众喜好，“客户不会因为东西好而选择购买，只会因为觉得占了便宜才会购买。”是不是砸中了你的命门？比如前不久，有个中国游客去日本旅游，偷了人家的厕所板......丢死人了实在是！



而在房地产这个暴利的行业，开发商为了让你购买，就会用各种各样的优惠、陷阱、把戏来诱惑你，但是，天上真的会掉馅饼吗？就算会掉一定会砸中你吗？往往等到你发现上当受骗的时候，已是悔之晚矣。

套路一：低首付、零首付的噱头
现在大家都知道房价贵，于是很多开发商打起了豪迈的宣传语，“首付一成起”，“首付2万起”，甚至还有“0首付”，以广州来说，“首付8万置业广州”，是不是很吸引人，那么事实是怎样的？
应对：其实上面所说的那些“低首付”一般是这样：比如房子首付三成是50万，开发商只让你付15万，剩余的35万由开发商帮你垫付（这是开发商跟银行之间的交易），但这种所谓的垫付通常要在短时间内还上本息（一两年内），也就是说，买完房子的一两年，不仅要还房贷还要还加上利息的首付，这个压力也不是一般人能承受的。
所以，一定要考虑好自己的还款能力，三思而后行！
套路二：你永远也买不到的特价房
无论你速度有多快，条件有多符合，永远也见不到广告上所说的特价房，只能看着置业顾问一脸遗（zhuang）憾（bi）的告诉你：不好意思，特价房已经售罄。这是售楼部的一个吸引眼球的噱头，我敢打赌，你绝逼买不到这类低价房源，就算有，这类特价房，要么是楼层不好，要么是采光不好，或者临近高架桥马路加油站……此时，开发商会说：“没有特价房还有很多可供选择的房源啊。来都来了，看一下啦。”
应对：天下没有免费的午餐。
套路三：漂亮的沙盘
购房者买房，除了听开发商忽悠，还有看沙盘。一般情况下，开发商会把沙盘做得非常漂亮，一眼看去，楼面间距很大，绿化也多。但是沙盘做得再好，也是模型。由于灯光和视线的影响，购房者很容易产生一种错觉，再加上一些沙盘用特殊材料且做工精细，看上去会更富有立体感。沙盘摆放的高度大致相当于餐桌的位置，站着看时由于是俯视，小区全部景色尽收眼底，而现实中你买的房子即便层数、朝向、角度、视野再怎么好，也绝对看不到沙盘这样的效果！
应对：让开发商用数据说话。在沙盘这块儿，我们需要结合总体规划图重点关注容积率、楼间距、层高，楼间距决定着容积率，一般来说，容积率越高，说明小区里房子建的越多，房子多了说明这个小区人口密度大，楼间距很小，住起来肯定是没那么舒服的。
另外还要关注此容积率是整体容积率还是分组团住宅的容积率，小区总占地和总建筑面积。一般来说，层高至少2.8米，低层住宅楼间距应大于15米，而那些高层住宅楼间距应当大于24米，尤其高层住宅，楼高:楼间距要求是1:1.2，容积率也不要超过4，超过这个指标，高层居住体验会非常不好。
套路四：温馨精美的样板间
装修得非常漂亮的样板间，现在已经成了诸多售楼处的标配，许多购房者都会受其吸引。其实这个样板间是由专业设计师设计，装修材料都是精品，工费昂贵的装修公司会仔细雕琢每个细节，咱们普通老百姓家要达到这个标准可要花费不少。
应对：许多开发商在推出精装修住宅项目时，都要不遗余力地花上一大笔钱请专业人士设计，请装修公司装饰，搭建出一套或几套与众不同的样板间来。购房者千万要擦亮眼睛，以免被蒙蔽。有一些开发商还会通过缩小家具尺寸的方法，使得室内空间看起来更为宽敞，相信尺子，自己测量出来的自己放心。
套路五：绿地和绿化的文字游戏
在售楼部看房时，置业顾问通常告诉购房者该小区的绿化覆盖率。但一定要注意，绿化覆盖率和绿地率是不一样的。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积的总和与小区用地的比率，而绿地率是指小区范围内各种绿地的总和与小区用地的比率，这个才是真正的种植面积，一般绿地率要在35%以上。
应对：针对开发商混淆绿化覆盖率和绿地率的概念问题，头条哥提醒购房者，购房时一定要尽量争取让房地产商把自己购买房屋所在小区的整体平面图附上在合同里，并且在图上准确标明小区内所有绿地面积，到时候接房时，如果绿化覆盖率没有达到标准，就可以找开发商。
套路六：小区配套入住后就会有
买房时，我们很容易受开发商宣传的配套设施所吸引，开发商往往会把已经建成的和未建成的配套全部搬到图上，但是这些配套设施什么时候能实现呢？售楼处的人往往会给我们一个很模糊的时间，这些配套设施到底是入住第一天就能使用，还是入住一年、两年、甚至更长的时间呢？
应对：首先要说，未开工的工程永远存在变化的可能！买房时，购房者不能光听开发商说这些配套设施能够到位、入户，一定要弄清楚目前它的使用状况以及开通的确定时间，并且还要签订到合同里去，约定好违约责任，这样房产商就不能因为配套设施不能按期正常使用而找借口了。一般来说，稍大的社区周边应设有学校，且小区离学校的距离应在300米左右；超市、菜市场等服务半径最好不要超过150米。因此，最好能够实地考察。
套路七：买就送阳台，送车位
购房送阳台、两房变三房、书房半赠送、送车位..……这些常见购房优惠经常让人心痒痒，现在一个车位也要10来万呢，加上其他的，好像省了几十万，但是赠送面积辣么大，真的没问题吗？比如上次6平米的深圳鸽子笼，其实就是买6送6。
应对：以车位为例，有的根本就不是合法车位，比如说占用了消防通道，或者在路边嘎嘎角角给你划了个框框。还有的可能你只拿到了车位的使用权而没有产权。比如1. 人防车库禁止买卖。有的小区地下车位属于人防工程而人防工程是国家强制配套,开发商只有使用权,不拥有产权,不得出售。2. 计入公摊面积的车位属于全体业主所有，开发商无权买卖。（南京一开发商出售了此类车库，被法院判决业主胜诉。）
所以，买房送车位，一定要看清送的车位时产权车位还是使用权车位。产权车位，业主享有使用权，可办理产权证，也能自行买卖；只有使用权的车位，你只拥有车位的使用权而无产权。开发商说收回就收回！
总之，不能写入购房合同和房产证的赠送面积或者车位，就是在耍流氓！
套路八：低价物业费
（以上回答发布于2016-10-28，当前相关购房政策请以实际为准）
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6. 开发商套路多，各种陷阱层出不穷，购房要擦亮眼睛

为了吸引购房者，也为了尽快使购房者付款并签字，开发商可以说是千方百计，甚至设置了许多诱骗购房者的陷阱。尽管购房者也知道买房时要谨慎，但是“买房不如卖房精”，即使购房者多加注意，仍然无法避免购房的陷阱！甚至可以说是防不胜防啊，下面一起看看这些陷阱。
1、内购有说法
在获得预售许可证之前，开发商通常会在小范围内进行内部认购活动。此时的房价低于市场价格，这也吸引了许多购房者的关注。但是，一旦开发商无法获得预售许可，那么所购买的房屋就是非法建筑物。因此，面对内购优惠的时候必须理性并在冷静分析后决定是否购买。
2，样板间造假
为了给购房者留下良好的第一印象，开发商通常将样板间设计得漂亮，令人着迷。在``美化''样板间之后，不仅房屋的面积被悄悄的扩大了，而且家具的比例也减少了，这会让购房者错误的认为所购买的户型非常划算。因此，在看到样板间之后，请不要激动，更不用说匆忙签署合同了，一定要进行大量的实地查勘，只有在确认之后，才能放心付款。
3、规划有变化
开发商私改园区规划的现象层出不穷。先前承诺的幼儿园、绿化、会所等配套并没有如约交付。购房者应警惕开发商的这些“小动作”，将开发商的承诺落在纸上，并有充分的根据，以免空口无凭。为了保障自己的权益，每个人都必须注意商定的违约条款。例如，当开发商私下更改园区规划时，购房者不仅可以要求退房，也可以要求赔偿。
4，精装套路
随着地价的攀升以及需求的提高，市场上的精装房越来越多。尽管精装房能省去装修的烦恼以及即买即住的好处，但开发商不会在合同中明确写明所使用的是什么装修材料，品牌和价格都是多少。即使开发商滥竽充数，购买者也很难发现。同时，因为是精装修，所以房价自然要高于毛坯房。所以，不要被外表的华丽所蒙蔽，在选房的时候要尽量仔细。
5，样板间造假
为了给购房者留下良好的第一印象，开发商通常将样板间设计得漂亮，令人着迷。在``美化''样板间之后，不仅房屋的面积被悄悄的扩大了，而且家具的比例也减少了，这会让购房者错误的认为所购买的户型非常划算。因此，在看到样板间之后，请不要激动，更不用说匆忙签署合同了，一定要进行大量的实地查勘，只有在确认之后，才能放心付款。
6、捂盘行为
捂盘行为早几年十分普遍，开发商看市场火爆。把部分房源“藏起来”。等价格升高后再进行销售。虽然现在这样的套路并不多了，但并不代表没有。对于这样不耻的行为，购房者要加以识破。期房可以要求售楼员提供真实的销控数据表，如果是准现房可以晚上去园区查看开灯情况。
开发商是房屋的制造者也是房源的掌控者。在买卖过程中占据着主导地位。因此，对于这样的交易购房者永远都属于弱势群体。作为弱势群体就避免不了被套路。所以，大家在购房的时候不光要量力而为还要擦亮眼睛学会躲避各种陷阱。

7. 买房万万要小心开发商这3种套路，我家不知道碰上了，结果吃大亏

这几年房价是疯狂地上涨，买房是越来越难的一件事了，一般人辛苦十几二十年才能买上房子，所以买房就万万不可掉以轻心，今天资深的售楼经理透露，开发商最常用的3种套路，不管买房还是没买房，看完可要长点心眼别吃亏了！

1、延期房
延期房就是指你交了钱却不能马上拿到，需要过一段时间才可以拿到的房子，延期房比较容易出现一些漏洞，装修也容易有不让人满意的地方，所以选择买延期房要谨慎。

2、热门房
热门房就是指那些借着开发商的疯狂宣传，从而进行销售的房子，很多人会因为宣传效果而拼命抢热门房，往往没有考虑房子本身的实际价值，而且要知道在宣传房子时需要很大成本，所以你买的房子所付出的房价上，一定会有宣传成本的一部分，这样去买热门房就很不划算了！

3、准现房
准现房是指房屋主体基本已经完工，小区的楼宇及设施大致轮廓已显现，这样的房子属于没有装修好销售商就提前进行销售，价格会比已经装修好的房子便宜，因为准现房的所有住房指标不一定都是合格的，所以往往会存在一定的风险。在买房的时候，千万不要因为贪图便宜而买房。
赚钱不容易，买房更不容易，不知道大家看完有什么感想？

8. 揭秘开发商10大忽悠 购房新手要警惕！

为了拉动销量，不少开发商使用各种伎俩推销楼盘。对于购房者而言，尤为要谨慎看待，尤其是新手购房者来说往往还是会忽略很多细节问题，不注意就会被忽悠。小编为您揭秘开发商的十大忽悠，让你规避风险！
忽悠一：　暗地放大样板间
不论你买什么房，看样板间都是选房的必要步骤之一，很多购房者甚至把样板间当成了自己的买房标准，想象着以后拿到手的房子也将是如此，殊不知那美美的样板间里隐藏着无数的小秘密。当真正交房时，才发现实际住房与样板间相差太远已经晚了。
样板间是什么？其实样板间就如同时装秀上的模特，是开发商的T型台，是展示项目自身品质的平台。每每去看七八十平米的小套三样板间时，都觉得大小刚好，设计十分合理。殊不知很多开发商往往会将75平米的样板间做到90平米，使房间看起来显得更宽敞，完全能够满足使用需求。
忽悠二：注意“一切以实物为准”
主要针对精装房，样板间内一般都会有一句“一切以实物为准”，这就需要小伙伴们注意了。意思就是：交房时的防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具以及整体橱柜的样式或品牌等都有可能与样板间不符。同时，样板间不会设置水、煤气、暖气等管道线路。而空调之类的家电都是摆设，用不着穿墙破洞，但在装修时，你就会发现那些管子往往无情地纵横在你眼前。

忽悠三：开发商违规收费
售楼时，开发商一般都会以巨大的赠送面积来吸引购房者，窗户多半是全赠送或者半赠送。不过，他们默认地不会把窗户封好，要封窗的话还要另外收取一笔费用。但是开发商收的这笔费用一般都是上千元，比自己找工人封要贵很多。同样，涉嫌乱收费的就是物业费，收取了较高的物业费，却没有提供相等的物业服务，保安态度极差，甚至辱骂殴打业主。
忽悠四：定制家具“偷工减料”
这一条同样也是针对精装房，很多人都知道样板间内的床是定制的，有的床长才一米五，大家注意，是长。此外，衣柜、沙发以及其他家具的尺寸也都是有问题的，不少楼盘样板房的衣柜厚度只有30多厘米，而正常衣柜厚度一般不能少于45厘米。因为都是日常所需的家具，所以大家更关注使用功能，反而容易忽视尺寸上是不是动过手脚。最后等真的搬进去，就会觉着怎么放都不对。
忽悠五：被隐藏部分很重要
购房者在售楼部看房时，销售员会拿沙盘来定位楼盘如何如何好，但购房者往往会忽略一些被开发商隐藏的部分。比如，加油站、变电站、高压线等。买房时这些设施也不会在沙盘上标示。即便有购房者提出疑问，置业顾问也会以“正与政府洽谈中”“这些项目很快会迁走”等理由予以推脱。
看沙盘时要特别留意垃圾站的具体位置，分清垃圾站是常规垃圾堆放处还是临时堆放点，临时堆放点会不会变成永久堆放点。此外，还要特别注意小区附近有没有垃圾中转处理站。
忽悠六：五证不全无法办理
首次购房者一定要注意一点，有些开发商做的是城改项目，五证没有齐全，就把房子卖出去了，所以按揭要等2年甚至3年后才可以办理。开发商美其名曰：为购房者承担一部分利息，让购房者有更充足的时间攒钱，为购房者减少还款压力。听上去多么的美好，实则是开发商没有办理按揭的条件和能力。
忽悠七：配套承诺很好交房却是另类景象
不少开发商在推楼盘时，往往会向你推介园区周边配套规划，幼儿园、高档会所、小学、运动场、时尚商业街等等一应俱全，但由于开发商与购房者所签的合同中往往没有园区周边配套规划的内容，使得承诺的园区周边配套成为一纸空文。不少开发商在推楼盘时，往往会向你推介园区周边配套规划，幼儿园、高档会所、小学、运动场、时尚商业街等等一应俱全，但由于开发商与购房者所签的合同中往往没有园区周边配套规划的内容，使得承诺的园区周边配套成为一纸空文。
忽悠八：承诺交通条件优厚
在售楼处看沙盘时，很多售楼小姐、置业顾问，都会向你介绍楼盘的交通条件，比如轻轨(地铁)、公交线路等。但是具体轻轨几号线，具体通车时间，有可能你买的房子交房后轻轨还没有修好，或者公交线路规划不到位。
忽悠九：土地使用权限
土地使用权限很重要，购房者尤为要注意，置业顾问一般不会提土地使用年限的问题。可能你买的房子，使用年限比其他人的少上几十年。土地使用年限，是根据土地的使用性质，自取得该地的使用权之时算起。住宅用地是70年，工业用地50年，教育、文化、体育、卫生用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或者其他用地50年。开发商在拿地几年后才开始建房，而购房者要按土地出让金的比例支付费用。
忽悠十：故意制造房源紧缺假象
一般而言，开发商出于“捂销”、“惜售”、藏好房等用意，售楼人员会很自然地告知你最看中的那套房屋已售出，让你放弃第一需求。你可用一次性付款的方式，来诱导置业顾问说出真相，之后置业顾问就会以有人退房为由，向你提供所需房源。
（以上回答发布于2015-09-22，当前相关购房政策请以实际为准）
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