长沙取消二套房契税优惠文件已印发 按4%的税率征收

1. 长沙取消二套房契税优惠文件已印发 按4%的税率征收

独家求证！长沙取消二套房契税优惠文件已印发
4月22日起，湖南省在长沙市范围内停止执行对家庭第二套改善性住房的契税优惠政策，即对个人购买家庭第二套改善性住房，按4%的税率征收契税。
一城一策，地方政府调控再放“大招”。
4月15日，网上多位房产大V在朋友圈晒出一份文件显示，4月22日起，湖南省在长沙市范围内停止执行对家庭第二套改善性住房的契税优惠政策，即对个人购买家庭第二套改善性住房，按4%的税率征收契税。 21世纪经济报道独家求证到，这一文件确已印发。
据21世纪经济报道记者了解，2016年2月17日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部下发《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》规定，对个人购买第二套改善性住房(指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房)90平米及以下减按1%，90平米以上减按2%征收契税。过去三年多时间，长沙对二套房的政策一直按照上述文件执行。
21世纪经济报道记者向长沙市住房和城乡建设局电话求证这一消息，对方表示，这一文件确实存在，是由湖南省财政厅和税务局牵头印发，相关解释应当以这些部门的答复为准。
随后，记者又向湖南省财政厅致电求证，但电话并未接听。
附网传文件图片：

2. 长沙市第二次购房契税问题

根据《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（ 财税[2008]137号）规定， “ 对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。”可见按1%税率缴纳契税是有二个设定条件的，第一个条件是“个人首次购买”，第二个条件是“90平方米及以下普通住房的”。必须同时具备这二个条件，才能享受超税按1%缴纳。而你购买的房子140多平方米，就平方数就不具备按1%缴纳契税的条件，所以应按普通住宅2%缴纳契税。
    我上述说的是按全国统一契税政策，当然如果当地政府有优惠政策，是今年四月一日才执行二个点契税，那么就需要对照当地政策，关键是：一要弄清享受优惠政策的房产面积是多少？二是如果真的是从信年四月一日才改的，还要看改后的政策是以购房合同为准，还是按办证时间为准的。如果明确以购房合同为准的话，面积也符合，就应该按一个点缴纳契税了。
   希望我的回答能给你带来帮助。

3. 长沙二套房契税多少？长沙二套房认定标准是什么？

长沙二套房契税多少契税有三档，各是：1%、2%、4%.个税：1%增值税及附加：5.6%。

(1)契税按1%征缴，必须满足的标准是：90平米(含90)下列、该房产是买家家庭在长沙唯一或第二套住房，该怎么办也就是说你买的房产面积一定要90平方米之下，且卖的这套房子是你们夫妻两人及名下未成年子女的第一套房或第二套房，不然则不能按1%交契税。

(2)契税按1.5%征缴，必须满足的标准是：90平米之上、该房产是买家家庭在长沙的唯一住房。
(3)契税按2%征缴，必须满足的标准是：90平米之上、该房产是买家家庭在长沙第二套住房。
(4)契税按4%征缴：不符享有以上1%、1.5%、2%契税条件的统一征缴4%。
(5)个税按1%可免税，但必须满足的标准是：

该房产满5年、而且是房主家庭在长沙唯一住房，该怎么办首先看房产证或该房产契税税票上备案日期迄今是不是快满了5年及以上，且该房产是承租人及其配偶、未成年子女在长沙的唯一一套住宅。
(6)增值税及附加5.6%可免税，但必须满足的标准是：
该房产满2年，即房产证或该房产契税税票上备案日期迄今是快满了2年及以上就可以。
长沙二套房认定标准是什么？一、贷款买了一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套房。若贷款未结清——算二套。
二、本人名下有两套房的商业贷款纪录，一套已还清，另一套未还清，这时再贷款认定为二套房之上。
三、夫妻两人，一方婚前财产应用商业贷款，若贷款未还清——算二套房之上
四、全额付款买了一套房，贷款买房——算首套房。
五、全额付款买了一套房，之后卖了，房屋登记系统软件查不出房地产，再贷款买房——算首套房。
六、本地暂时不具有房屋登记全面的查询条件的，金融机构敬业核查购房者现有一套住房的，再贷款买房——算首套房。
七、本人名下有两套房的商业贷款纪录，统统已还清且售卖，与此同时可以提供2套住房出售的证明，这样的情况下再贷款时——算首套房。
八、本人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是个人公积金贷款已经还清，申请办理商业贷款再买房——算首套房。
九、夫妻两人，一方结婚前有房但无贷款纪录，另一方结婚前有贷款纪录但名下无房产，婚后买房申请办理贷款——算首套房。
十、贷款买了二套之上房，之后所有卖出，根据房屋登记系统查询不上房地产，但人行征信系统里能查到贷款纪录，再贷款买房——算首套房。

4. 长沙二套房契税优惠何时出台

长沙市二套房契税优惠税率已经正式开始执行。



据悉，购买新房、二手房契税缴纳，按照新标准执行，也就是说长沙市民购买二套房面积≤90平方米契税税率为1%，＞90平方米按2%执行。同时2022年6月9号（含6月9号）---8月23号之间缴纳新房、二手房契税的，现在可以办理退税手续！
其实，自2016年2月22日起，湖南对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对二套改善性住房，90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。不过，自2019年4月22日起，长沙市范围内停止执行对家庭第二套改善性住房的契税优惠税率，即对个人购买家庭第二套改善性住房，按4%的税率征收契税。“契税是一笔不小的开支。以我们家为例，一套房70平方米，因为网签满4年，但未满六年，所以具有了购买二套房的资格，但需缴纳4个点的契税。”自从家里有了二胎，长沙市民周铭一直计划着换套大房子，“随着家庭成员的增加，70平方米的房子已无法满足居住需要，我们迫切的需要购买改善型住房。”

5. 长沙第二套房契税率是多少

法律分析：长沙二套房契税是怎么收的 根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。 契税征收标准: 当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行。
法律依据：《中华人民共和国契税法》
第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。
第二条 本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：
（一）土地使用权出让；
（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；
（三）房屋买卖、赠与、互换。
前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。
以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。
第三条 契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

6. 长沙二套房取消契税优惠意味着哪些吗？

7. 长沙二套房取消契税优惠意味什么？

8. 长沙家庭购二套房将征4%契税

信息时报讯 （记者 罗莎琳） 日前有消息称，从4月22日起，湖南省在长沙市范围内停止执行对家庭第二套改善性住房的契税优惠政策，即对个人购买家庭第二套改善性住房，按4%的税率征收契税。记者向长沙市住房和城乡建设局电话求证这一消息，对方表示，这一文件确实存在，是由湖南省财政厅和税务局牵头印发，相关解释应当以这些部门的答复为准。
  买房契税大幅增加
  据悉，2016年2月17日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部下发《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》规定，对个人购买第二套改善性住房（指已拥有一套住房的家庭，购买家庭第二套住房）90平方米及以下减按1%、90平方米以上减按2%征收契税。过去3年多时间，长沙对二套房的政策一直按照上述文件执行。
  从契税1%~2%上升到4%，业内人士表示，这对当地楼市肯定有影响，但具体影响多大，要看长沙当地的二次置业比例。关于成本方面，链家研究院院长周峰给记者算了一笔账：假设有一套长沙的房子，面积是80平方米，成交价是150万元，按现在1%征收，契税是150/（1+5%）*1%=1.43万元；如果按4%征收，契税是150/（1+5%）*4%=5.71万元，增加4.28万元。第二种情况，有一套长沙的房子，面积是100平方米，成交价是150万元，按现在2%征收，契税是150/（1+5%）*2%=2.86万元；如果按4%征收，契税是150/（1+5%）*4%=5.71万元，增加2.85万元。
  打击投机炒房行为
  业内人士表示，此次长沙出台二套房契税新政策，体现了税费政策的调整导向，也和稳定房地产市场的导向有关。对于长沙此类契税政策的调整，定性是收紧性的政策，对于后续房屋交易等也是有影响的。
  按国家统计局公布的数据，今年2月，长沙市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，同比上涨11.3%。二手房住宅销售价格则显示环比持平，同比上涨6.7%。中原湖南战略研究中心数据显示，今年3月，长沙住宅市场成交面积65万平方米，环比上升141%，同比上升19%。从今年一季度数据来看，长沙住宅市场累计成交163万平方米，同比上升12%。
  易居研究院总监严跃进认为，对于长沙楼市来说，炒作现象依然存在，所以通过对二套房的契税政策调整，有助于规范购买二套房，也打击了部分购房者炒房行为。通过此类契税政策调整，能够在很大程度上稳定市场交易行为。此外，此次政策调整，与其说是收紧政策，还不如说取消了优惠政策，因为过去执行的是优惠政策。而且，购买首套房依然是享受优惠政策的，这也是政策差异性的体现。
  严跃进表示，预计未来几个月，契税政策的调整会影响二套房交易。但在此政策执行前几天，即4月22日前，预计房屋交易量反而会上升，这是部分购房者为了降低税费而加快签约的考虑所致。换而言之，短期看，长沙楼市交易不跌反升，这个时候更要稳定房价，防范炒作。
  “稳”字基调因城施策
  近期，房地产市场引发的关注颇多，个别城市政策调整的消息不时传出。福建省提出落实城市主体责任，编制实施住房发展规划，福州、厦门编制“一城一策”实施方案；河南省明确坚持因地制宜、综合施策，实行“一城一策”；上海表示正在研究制定完善房地产市场调控“一城一策”的长效机制。另外，杭州、宁波、成都、长沙等地明确将开展房地产市场调控“一城一策”试点。
  据国家统计局网站消息，2019年2月份商品住宅销售价格稳定。2月份，各地继续落实地方调控主体责任，坚持因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。据初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。
  业内人士表示，从目前看，今年以来楼市仍以“稳”为主基调，这也是居民预期的主要方向。住建部在中国发展高层论坛2019年年会上也表示，房地产调控不动摇，保持政策的连续性。因此，在夯实城市主体责任要求下，一城一策、因城施策将是未来调控主要方式，“房住不炒”定位不变，稳地价、稳房价、稳预期，防止楼市大起大落仍将是各地的主要调控目标。