首套房贷利率下限下调20个基点，业内人士对此是如何解读的？

1. 首套房贷利率下限下调20个基点，业内人士对此是如何解读的？

5月15日，中国人民银行宣布下调商业性房贷利率，其中首套不低于相应期限贷款市场报价利率——LPR利率下降20个基点（即下降0.2%）。该通知主要针对新发放贷款，存量贷款仍按原合同利率执行。







一、下调首套房贷利率下限的原因及央行的表态


央行表示：个人住房贷款利率政策是房地产长效机制和差别化住房信贷政策的重要内容。为坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善型住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，按照国务院有关部署，人民银行、银保监会联合发布通知，明确商业性个人住房贷款利率政策下限调整有关事项。







二、一个误区：贷款利率下限下降不等于贷款利率下降。


需要特别注意的是，此次下调的是首套商业住房贷款的利率下限，下限代表着最低的贷款利率，贷款利率下限降低20个bp，并不等于贷款利率下降20bp。







事实上，央妈对全国各地银行贷款利率做出相应的约束，以限定每家银行最高、最低的贷款利率，而在这个利率区间内，各家银行可以根据自己的资本金实力和资产负债状态进行差异化定价。但是这并不意味着，所有银行的当前贷款利率都会下降20个基点，这要结合市场资金面状况、银行房贷额度和每家银行的实力来。



三、影响几何？


假设某家银行贷款利率下降了20bp（0.2%），以商贷100万、期限30年、等额本息为例进行还款估算，利率下调20个基点，平均每月可减少月供支出约120元；



四、有何意义？


降低住房贷款利率反映了刺激房地产市场需求的意图，笔者认为，有以下几点意义：



（1）刺激地产需求边际改善，防止房地产市场硬着陆。4月29日中央政治局会议提出，要“促进房地产市场平稳健康发展”，现阶段房地产市场需求相对偏弱，通过降低住房贷款利率，有利于降低住房购房成本，也有利于防止房地产市场出现恐慌、抛售、硬着陆等现象；







（2）有利于消除贷款体系的“利率剪刀差”，降低个人购房成本。在贷款利率体系中，有住房贷款利率、一般贷款利率等指标，其中个人住房贷款利率仍然明显高于一般企业贷款，但风险却比企业贷款要小，个人在住房领域承担了较高的风险溢价，这与“资本资产定价模型”相违背；本次调减下限，有助于消除各大贷款利率体系的剪刀差；







（3）有助于刺激经济发展，推动年度5.5%GDP增速目标的实现。在我国历史的经济结构体系中，地产从来都是很重要的一环，尽管未来经济发展的中心转向智能制造、人工智能等高新技术行业；但在疫情背景当下，消费低迷、经济滞涨、内生动力不足、外部局势动荡，通货膨胀的压力也存在，此次降低首套房贷利率下限，在一定程度上也有助于刺激经济增长，提振经济信心。



亲爱的读者们，本次首套房贷利率下限下降后，你们会有买房的念头吗？

2. 首套房贷利率累计下调 140 个基点，现在是买房的最佳时机吗？

三年疫情下，买了房的人因为背负着房贷而苦苦挣扎，没买房的人看着房价下跌而犹豫不决！

显示所有大图
（网络图片）
那现在是买房的好时机吗？

如果是刚需房，笔者认为，在最需要的时候买是最合适的！

因为无论高价低价，总是要买的，但是如果能遇到政策好的时候，真的太好运气了！

比如买房落户，买房结婚，情感需求等，都是一种刚需！

笔者觉得现在就是一个很好的刚需房上车的时候！

从2021年开始，房地产的供需关系就开始有了变化。

首先，因为炒房的人少了，他们开始大量抛售手中的房产，导致市场上二手房的供给量很大。

其次，因为人口在变少，未来房地产市场将长期供大于求，所以市场上的房子会在一定的程度上降价。

所以，2022年买供需房是不亏的，但是如果资金有点紧张，再等上一两年也是可以的。

如果你是炒房者，建议你就要慎重考虑了。

现在房价已经那么高了，炒房已经很难赚到钱。

而且最快年底，房产税就要开始试点了，这无疑又是一笔税费成本。

现在国家也开始大力地发展公租房，以后老百姓对于房子的需求只会越来越低。


其实买房也好，租房也好，找到最适合自己的方式就行！

3. 首套房贷利率下限下调了20个基点，这会如何影响楼市？

根据央行的规定，首套房的房贷利率下调不少于20个基点，二套房的贷款利率政策不变，也就意味着现在购房每个月支付的贷款利息要少一点，将会有助于楼市逐渐的回暖，而且政府也进一步了降低了这些购房者的购房压力，重点去鼓励那些刚性的购房需求，不同的城市也推出了很多低成本的购房优惠，不仅降低了贷款利率，而且还松绑了限购。
会让楼市变得更加的稳定，由于受到疫情的影响，中国楼市的发展形势不能乐观，已经很多开发商面临倒闭的边缘，所以政府也出台了一系列的调控措施，其目的就是为了稳住房地产市场的平稳发展，让房价维持在一个合理的区间，坚持房子是用来住的，不是用来炒的，不会让房价出现快速的上涨或者下跌，楼市的稳定才能保证金融的稳定。
会让楼市慢慢的复苏起来，购房者每个月偿还的贷款利息要少一点，压力也会减轻一点，有一些刚性需求的市民就会有一些购房的计划，前一段时间开发商的楼盘根本就没有人，而现在慢慢的火热起来，这其实是一个积极的信号，楼市只要出现了好转，政府的土地才能拍卖出去，税收才会增加，从而形成一个正循环，这些侧方面的反映出很多地方政府还是依靠土地财政。
有不少银行已经将首套房的贷款利率调整成4.4%这是一个非常有吸引力的贷款，额度在去年贷款利率，可是达到6%以上，可是这次贷款利率的下调只是针对现在的购房者，而之前已经购房的贷款利率还是不变的，如果觉得自己之前的商业贷款利率较高，可以选择将商业贷款转变成公积金贷款。

4. 买房利好！央行大幅度降息，下调20个基点！房贷利率将大降

又降了！
力度大到出乎意料！
今天一早
央行宣布一次性降息20个基点
LPR或将至少降息20个基点！
房贷迎来重大变化！
买房成本更少了，楼市重大利好。

最近5个月来，央行7天期逆回购利率第三次下降：
第一次：2019年11月18日，7天期央行逆回购利率下降5个基点，由2.55%降至2.5%；
第二次：2020年2月3日，7天期央行逆回购利率下降10个基点，由2.5%降至2.4%；
第三次：2020年3月30日，7天期央行逆回购利率下降20个基点，由2.4%降至2.2%。
此次“降息”不仅表现出一定的持续性，而且节奏加快，幅度在扩大！
分析认为，逆回购利率表面上通过招标产生，但事实上是央行非常重要的“政策利率”之一。
它的大幅降息，意味着4月20日的LPR利率也将至少降息20个基点。
最近央行动作频繁。
央行副行长刘国强27日在新闻发布会上表示，将继续推进LPR改革，引导整体市场的利率以及贷款的利率下行。
此前的2020年3月13日，央行宣布决定于3月16日实施普惠金融定向降准，释放长期资金达5500亿元，导致市场对LPR下降预期升温。
3月27日的政治局会议指出，引导贷款市场利率下行。

那么，大家最关注的是目前蚌埠房贷利率情况怎么样？我对部分银行进行调查。
已确认！蚌埠房贷全面下调，最低上浮10%！
最近这段时间，全国各地的房贷利率都有下调的趋势。
近段时间，我咨询了蚌埠市区11家银行，为您带来了最新的房贷政策摸底，具体情况我们一起来看~
这11家银行分别是：工商银行、中国银行、建设银行、交通银行、农业银行、徽商银行、浦发银行、中信银行、邮政储蓄、光大银行、蚌埠农村商业银行。

注：由于不同银行在和不同楼盘合作的时候，上浮的情况也是不一样的，甚至同一家银行的不同支行也会有不同的情况，再加上每个人情况不同，所以表格仅供参考。
注：执行LPR新政后，利率没有上浮xx%这种说法，但出于阅读习惯，仍然采用这种形式为大家展现最新利率。

5. 首套房商贷利率下限减20个基点，会怎么影响月供？

首套房商贷利率下降20个基点之后，能够让我们每个月还款金额有所降低，但是具体能够降低多少还是取决于你还款额的多少，还款额越大月供减少的就越多。

如果你采用的还贷方式是商贷且是浮动利率，那么你这次还算是比较走运的，因为你的月供将有所下降。目前我国的个人按揭贷款利率在5.42%左右，下降20个基点之后，就是在5.22%左右。
要是一个人贷款50万（商贷），采取的是等额本息还款，那么他每个月还款的金额在2700元的样子（按照贷款30年计算）。在降低20个基点之后，他每个月就能够少还63元，一年就是756元，30年就是22680元。


当然，这22680元相比于购买房子的费用并没有多少，也起不到太大的作用，毕竟按照现在的房价来算，即使是在小县城一套房子也得80万左右（加上房贷，一套房子到手在150万元的样子）。
但是话又说回来，“蚂蚁再小也是肉”，能捞回一点是一点，有总比没有好。而且如果你的房贷金额很大，以500万元计算，那么你这30年就能够省下23万元的样子，也很不错了。

不过，首套房商贷下降20个基点并不是说所有的人都能够享受到这个改变所带来的益处。就好比说我，我的房贷是47万，每个月还贷2650元（贷款年限是30年，商贷的利率是5.25%）。不过我选择的是固定利率，也就是不随市场变动而变动，这也意味着我这30年，每个月都得还款2650元。
我个人认为首套房商贷利率下降的主要目的是为了降低刚需群体的还款压力以及拯救“楼市”。对于年轻人来说，不知不觉中房子已经成为了生活中的必需品。如果没有房子，可能他们都不配拥有“爱情”，更别谈婚姻了。
高的首付比例，巨大的还款压力，这也让很多年轻人心有余而力不足，根本没有能力买房，更担心还贷让自己今后的生活变得“一塌糊涂”。为了满足刚需群体的需要，也是为了拯救“楼市”，活跃市场经济，所以下降利率、不断出台相关的政策也是大势所趋，无法避免的。

不过值得注意的就是，这次的利率调整仅仅是针对首套房，也就是说二套房并不能享受到这个政策福利。由此可见，guo家还是不希望过多的资产涌入房地产，毕竟房地产泡沫带来的经济损害将会十分致命。（日本的房地产经济泡沫就是前车之鉴）
对于我们年轻人，如果有能力去购房的话，那么根据刚需买一套房很显然是能给自己加分的。但是如果真的不具备那个经济实力也不必非得借钱去买，因为这会严重影响自己以后的生活质量乃至带来生存问题。
还是加油吧，打工人！希望我们都可以拥有一套属于自己的房子，但却不会成为“房奴”。

6. 首套房商贷利率下限减20个基点，月供能减少多少？

首套房商贷利率下降20个基点之后，能够让我们每个月还款金额有所降低，但是具体能够降低多少还是取决于你还款额的多少，还款额越大月供减少的就越多。
如果你采用的还贷方式是商贷且是浮动利率，那么你这次还算是比较走运的，因为你的月供将有所下降。目前我国的个人按揭贷款利率在5.42%左右，下降20个基点之后，就是在5.22%左右。
要是一个人贷款50万（商贷），采取的是等额本息还款，那么他每个月还款的金额在2700元的样子（按照贷款30年计算）。在降低20个基点之后，他每个月就能够少还63元，一年就是756元，30年就是22680元。
所以看似调整一点点，影响也是挺大的

7. 首套房商贷利率下限减20个基点，这对每个人的房贷会有影响？

首套房商贷利率下限降20个基准点，这对于新买房的个人来说房贷会有影响，对于存量商品房的购买者的房贷并不会产生任何影响。换言之，现在购买房产的话比之以往成本要降低了不少，毕竟贷款的利率是降低了的。
房贷一直都是许多购房者心中的一个痛，毕竟只要选择在了大城市买房，许多人都有可能因此而需要背上几十年的房贷。但是房贷是有利率的，此前的房贷利率较高，随着首套商品房的贷款利率下限减了20个基准，点这也就意味着之后购买商品房的人成本不会那么高，这对于新购买商品房的人的房贷是有着积极影响的；这种对房地产市场的鼓励，也许会扭转房地产市场的颓势。
首套房商贷利率下限减20个基点：或会扭转房地产市场颓势
按照最新消息，个人首套商品房的贷款利率将下限减了20个基准点，尽管表面上说的是商业银行可以将下限减20个基准点，但事实上所有的商业银行一下就会降到最低，因为只有这样他们才能够把贷款发出去。个人购买首套商品房贷款利率的下降，这肯定会促进个人的购房意愿，毕竟此前的贷款利率是比较高的，贷款利率一高就会让许多人都望而却步，自然也就会再三考虑购买房产。
这不会对每个人的房贷产生影响：会对新购房个人有利好
这一政策并不会对每个人的房贷产生影响，但是却会对新购买首套商品房的个人产生积极影响，按照现在的政策来说，如果商业银行都将下限减少20个基准点，这也就意味着个人购买百万以上的房产，每100万就能够省4.3万元的贷款费用。4.3万在普通人看来其实已经算是一笔巨款，普通人一年打工下来可能都很难超过10万元，这一条件对于许多没有购买房屋的人来说是有着极强的吸引力的。

8. 个人首套房商贷利率下限调整，贷款50万利息可省多少？

央行、银保监会15日公布的《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》明确提出，针对贷款购买一般自住房的农村居民，首套房住房商业性本人住房借款利率下限调节为不低于相对应限期借款市场报价利率减20个基点。

央行网址表明，为坚持不懈房屋是拿来住的、并不是用于炒的精准定位，贯彻落实房地产业常态化，适用全国各地从本地具体考虑健全房地产新政策，适用刚度和改进性住房要求，推动房地产业稳定建康发展趋势，依照国务院相关布署，公布差异化住房贷款政策相关事宜。
针对贷款购买一般自住房的农村居民，首套房住房商业性本人住房借款利率下限调节为不低于相对应限期借款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性本人住房借款利率现行政策下限按现行标准要求实行。
在全国各地统一的借款利率下限基本上，人民银行、银保监会各派出机构依照“因城强化措施”的标准，具体指导各省部级销售市场利率标价自我约束体制，依据管辖区内各城市房地产业局势转变及城市政府部门管控规定，独立明确管辖区内各城市首套房和二套住房商业性本人住房借款利率加一点下限。
易居研究院中国智库核心科学研究主管严妖进对中新经纬表明，利率下限容许进一步下降，这促使商业银行贷款的室内空间更高，有利于后面能够更好地推动住房贷款具体借款利率下降。

他觉得，本次现行政策有利于正确引导当地政府和银行业组织进一步调节房贷政策，尤其是在住房贷款利率层面，能降则降、能低则低，充足为成本低买房贯彻落实政策优惠；有利于进一步减少买房者的成本费，与此同时融合最近全国各地现行政策不断释放压力的工作中，客观性上可以进一步推动买房者买房工作压力的降低，将为5月下旬及其后面交易市场的活跃性造就更佳标准。
按贷款金额50万余元(RMB，相同)、限期30年、等额本息估计，利率下降20个基点，均值每个月可降低按揭开支约60元，将来30年之内共降低利息费用约2万余元。
中泰证券研究所总裁投资分析师杨畅告知中新经纬，该现行政策关键对首套房贷款利率开展调节，依据5年限LPR4.6%测算，下限在5年限LPR基础上减20个基点，与3月末首套销售市场均值利率的室内空间进一步增加，室内空间超出80个基点。该现行政策注重，“二套住房商业性本人住房借款利率现行政策下限按现行标准要求实行”，放大了首套与二套房贷款价差，在刺激性首套要求施放的与此同时，有益于防止增加项目投资外汇投机要求。

杨畅觉得，该现行政策注重“各城市独立明确管辖区内各城市首套房和二套住房商业性本人住房借款利率加一点下限”，针对一部分人口数量注入总数比较大，住房具备硬性需求的城市，可以融合自己状况采用不一样的加一点方法，有益于对要求释放出来开展精确管控，避免造成房子价格迅速上涨的工作压力。
张大伟与此同时也提及，从单独的制度危害看，并不是立即央行降息，必须等候全国各地落地式实施方案来实行。“从以前最少4.6%看，也非常少城市能运行这一规范，并且并不是所有实行，仅仅对于首套房贷。”