房子二次贷款需要什么条件

1. 房子二次贷款需要什么条件

流程：
1.经银行同意，卖房人与买方进行房产交易，签订购房合同或意向书； 
2.向银行提出贷款申请，并提交相关资料； 
3.银行对借款人进行资信调查、审查后，通知借款人审查结果。银行同意贷款的，与借款人、担保人签订合同，与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》，卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿。
4.借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续； 
5.银行取得《土地房屋他项权证》后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户。 
6.借款人按期偿还贷款。

2. 房子二次贷款需要什么条件

房子二次贷款需要的条件如下：
1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房；
2、该房产抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人；
3、房屋已办理保险；
4、该房产具有可二次抵押额度房子贷款的余额小于现在房价的七成；
5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好；
6、该房产应为市场发展较大的和住房和商业用房。
一、下列财产不得抵押：
1、土地所有权；
2、宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；
3、学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；
4、所有权、使用权不明或者有争议的财产；
5、依法被查封、扣押、监管的财产；
6、法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
二、房产二次抵押贷款的办理流程如下：
1、二次抵押的房屋的潜质要求较高，一般对那些市场发展潜力大的优质住房或者是商业用房，这类房产一般具有较大的升值空间，银行在审核二次抵押贷款时成功率会比较高。银行要求进行二次抵押贷款的房产必须是现房，期房是不能作为二次抵押的抵押物。在申请二次贷款时，申请银行与原房屋贷款银行要相通，不能出现两家银行分别贷款的情况；
2、二次抵押贷款的流程一般包括：业主在提出二次抵押贷款申请后，银行会指派专人对房产的价值进行评估，主要是对其升值潜力进行评价，再根据评估结果给出参考价值；业主在办理房屋二次抵押贷款时需要出具个人的身份证明，房产证明，收入证明以及其他银行要求的证明材料；需要贷款者本人携带所有资料到银行进行面签，签署房屋二次抵押贷款申请书；
3、银行会根据房产的具体情况以及贷款者的个人资料进行审核，同时对贷款额度进行核算；审核通过后，需要贷款者亲自到银行进行抵押登记，等待放款。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》   第三百九十五条  【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

3. 二次房屋银行贷款怎么办理

申请，并提交相关资料，银行进行评估、审核发放贷款。
1、银行房屋二次抵押贷款业务流程： 申请,并提交相关资料;对房屋产值进行评估;由银行审核提交的相关资料,办理相关手续;进行担保的公司垫付资金解压;办理新的抵押登记手续;手续办理完毕,银行发放贷款,借款人重新还款。

2、房屋条件要求: 用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;房屋抵押登记已办妥,且我行是房屋的抵押权人;房屋已办理保险,且保险单正本由中国银行执管;房屋所处位置优越,交通便利,配套设施齐全,具有较大的潜力。

3、借款人提交相关资料并提出申请;专业评估机构对抵押物进行评估;银行审核二次抵押资料,办理相关手续;担保公司垫资解压;重新办理抵押登记手续;手续办理完毕,银行发放贷款,借款人重新还款。

4、借款人已经取得了该抵押物的抵押权;二次抵押贷款通常情况下只能在同一家银行办理;二次抵押贷款的贷款利率通常与初次抵押贷款的贷款利率相同; 二次抵押贷款的抵押物的建成年限及使用年限等,要符合贷款银行的相关规定。

4. 二次房屋银行贷款怎么办理?

所有的银行都可以办理。
需要知道贷款对象，贷款条件等。
贷款对象
借款人必须是中国银行一手房抵押贷款的客户，无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。
贷款条件

1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;
2、 用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;
4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;
5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;
6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。
房屋二次抵押贷款流程相对比较复杂，房产抵押贷款是中小企业获得贷款最为方便的一种渠道，基本上，各家银行都可以提供这一融资方式。由于目前中小企业中，有房产的占据了多数，也使得这一方式更具可行性。 
房产抵押贷款对房产的属性界定非常宽泛，既包括了营业用房、办公用房，如商铺、写字楼、宾馆酒店等，也包括住宅。因此，在银行的房产抵押贷款产品中只要没有特别注明是商用房抵押贷款，那么即使企业所使用的经营或办公用房是租赁的，只要企业主有个人房产，也可以作为抵押物为企业申请贷款。 
对很多小企业主来说是十分有利的。因为很多老板的个人资产和企业资产往往划分不明，企业的账目报表并不规范，甚至一些老板为了合理避税的目的，会造成企业资产比实际少的情况，而这些都可能给融资制造麻烦。

5. 有人了解房屋二次按揭贷款都需要哪些手续

个人房屋二次按揭抵押贷款系指的是已获得银行个人住房商业贷款的(一手房和二手房)或者经银行审批通过后个人住房抵押“无交易转按揭”贷款的借款人，仍然以个人住房抵押贷款的抵押房产作为抵押物，在该房产抵押价值大于原贷款余额的差额部分之内的情况下再去向银行申请用于个人消费或经营的贷款。
房屋二次按揭贷款需要的手续 
按揭房抵押贷款，可以分为短期二次抵押贷款和银行二次抵押贷款。如果只是短期着急用钱，想用按揭房屋做贷款，那么可分为两种情况：
（一）有房本程序：抵押登记-借款公证-放款。可以当天放款，这个是从担保公司放款的，按月付息到期还本金，一般适合短期着急用钱的客户。
（二）房本没下。虽然房本没下，但银行有贷款，想短期周转的客户。这种没房本的房屋只能走担保公司，短期贷款也就最长一年，而且手续不全，办不了银行的二次贷款。
其中应该注意的事项有：
(1)有房本想长期贷款：可以办银行的房屋二次抵押贷款,找新的银行申请贷款，等批贷后再和原先的银行解押，确保二次贷款一定可以放款。银行贷款只收取贷款服务费，正常商品房的话,是收贷款额的百分之一作为工作人员的服务费，银行批贷之后再收费。
(2)有房本想长期贷款但又着急用钱的情况，可以当天从公司质押放款，然后马上操作银行贷款，正常银行贷款一个月左右就放款了，银行放款后还银行的月供，这样既解决了着急用钱的困难，也解决了长期贷款月供压力大的问题。

6. 大家房子二次贷款需要什么条件

办理房屋二次抵押贷款所需手续有：
1、借款人有效身份证明、居住证明、婚姻证明;
2、个人收入证明;
3、房屋一切权证;
4、房屋抵押合同和他项应享受的利益登记表;
5、一次抵押贷款合同;
6、贷款行要求提供的另外的资料。
不过，借款人通过不同的贷款机构办理房屋二次抵押贷款，其贷款条件也会有所不同，因此，申请贷款前，借款人还需要提前详细咨询了解，帮好充足的申请贷款的准备。

7. 二次房屋银行贷款怎么办理?

所有的银行都可以办理。需要知道贷款对象，贷款条件等。贷款对象借款人必须是中国银行一手房抵押贷款的客户，无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。贷款条件1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。房屋二次抵押贷款流程相对比较复杂，房产抵押贷款是中小企业获得贷款最为方便的一种渠道，基本上，各家银行都可以提供这一融资方式。由于目前中小企业中，有房产的占据了多数，也使得这一方式更具可行性。房产抵押贷款对房产的属性界定非常宽泛，既包括了营业用房、办公用房，如商铺、写字楼、宾馆酒店等，也包括住宅。因此，在银行的房产抵押贷款产品中只要没有特别注明是商用房抵押贷款，那么即使企业所使用的经营或办公用房是租赁的，只要企业主有个人房产，也可以作为抵押物为企业申请贷款。对很多小企业主来说是十分有利的。因为很多老板的个人资产和企业资产往往划分不明，企业的账目报表并不规范，甚至一些老板为了合理避税的目的，会造成企业资产比实际少的情况，而这些都可能给融资制造麻烦。

8. 房产证二次贷款的条件

（一）确定当地能否办理二次抵押贷款。对于二次抵押贷款，现在并没有一个全国范围的统一的标准，来判断能否办理这类贷款。现在都是根据当地建委的判断，来决定能否进行二次抵押贷款。
 
 
 
 （二）确定你对抵押房产有所有权。只有你对抵押品有所有权，你才能合法地将这个物品用于抵押贷款。
 
 
 
 （三）确定房产有剩余价值。只有在抵押房产的实际价值减掉上一次抵押贷款的金额之后，还有余额的情况下，才能申请二次抵押贷款。二次抵押贷款的贷款金额不能超过抵押房产的剩余价值。假设抵押房产的价值是100万元，而在上一次抵押贷款的时候，只贷款了10万元。那么抵押房产的剩余价值就是90万元。二次抵押贷款最多能够贷款90万元。
 
 
 
 （四）借款人在过去的一年内，对于背负的贷款能够做到按时还款，没有出现逾期行为，自己的征信条件保持良好。
 
 
 
 （五）准备好二次抵押贷款需要的贷款资料。这些资料包括申请人的房产证件（包括房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证或购房合同和发票）、身份证明文件（包括居民身份证、军官证等）。