为什么2017年深圳房价会或跌？

1. 为什么2017年深圳房价会或跌？

自从“史上最严”调控后，深圳楼市急剧降温，量价齐跌。近期楼市成交量出现反弹迹象，市场上亦出现“楼市反弹”的担忧。预计深圳2017年房价将下降16%，成交量下跌10%。

截至4月，深圳一手住宅成交均价已是连续7个月呈现环比微跌态势，4月环比下跌0.2%，同比则上涨9.5%，达到54619元/平方米。从成交量来看，4月一二手住宅环比上升明显，同比则呈下降趋势。其中一手住宅、二手住宅分别成交1977套、6301套，环比上涨146.2%、30.2%，同比下跌15.5%、26%。深房中协发展研究总监徐枫表示，尽管前段时间深圳商品住宅成交量出现了短促走高态势，但这是相对的。楼市严控仍是主基调，楼市调控手段呈多样化，因此并不能认定楼市开始出现真正的反弹，量价齐跌仍是主基调。

从投资客转战的临深楼市来看，目前东莞、珠海限购限售等完备的政策已然将投资客全面围堵，中山也将除限售外的其他调控政策全数抛出，只有惠州尚无限购。基于政策整体以去杠杆为主，房贷政策缩紧，以及下半年供应量的上升致使竞争加剧，上述人士预测，临深片区的一手楼价格也将下调8%。目前，购房资金已遭全面围堵，而商务公寓或成投资客的突破口。

深房中协表示，一旦深圳外围市场全面收紧，外溢的购房者将会出现回流，而深圳目前商务公寓不限购、不限贷的特点，将受到回流购房者的持续青睐。深圳一手商务公寓成交量由3月的509套上升至4月的706套，环比增幅达38.7%；从供应量来看，深圳市场的商务公寓呈连年走高趋势。深房中协预计2017年供应楼盘将达到63个。未来深圳商务公寓的成交量将明显上升，但由于其相较于住宅在配套等方面具有劣势，价格大幅度上涨的概率并不大。

2. 深圳房价走势如何？深圳房价会下降吗？

此前，央行公布的“降准、降息”无疑会刺激市场成交量的活跃。经历年内四轮降息后，目前房贷的成本已经是极低水平，对于购房者来说可以择机入市，尤其是前期积累的需求将会得到释放；同时，一旦股市有所起色，被股市套牢的资金能够有所释放，这一部分被套牢的购房需求对于楼市来说将是利好，又将刺激楼市新一轮上涨。综上，深圳房价会持续稳定

3. 深圳的房价会跌吗？你怎么看？

我个人认为深圳的房价不会跌。深圳身为一线城市一定会稳住自己的房价，如果深圳的房价波动比较大，那直接会影响到内地的房价，会影响整个经济。

深圳的房价一般都是只跌不涨的。深圳从一个小渔村发展到今天的大都市，这个城市还是比较有潜力的。每年有很多优秀的毕业生和优秀的创业者都会选择去深圳创业，深圳最不缺的就是有钱人，所以根本不需要把自己的房价降低吸引外来人才。深圳的房价从08年开始就快速的增长，从原来的几千一平方到了现在几万甚至十几万一平方，虽然价格很贵，但这样的房子依然有很多人抢着购买。大家都希望把自己的户口落在深圳，这样在自己以后看病，或者儿女上学的时候都能带来很多方便，所以很多人都会花着高价钱去买深圳的房子。

今年年初很多城市因为疫情的影响，房价都有所波动，有一些城市的房价开始慢慢下降。深圳不同的是它的价格依然在增长，有一些学校附近的房子或者在深圳比较中心位置的房子，今年的价格比去年要高一点。深圳作为大都市，它的房价要为其他城市做一个榜样，如果深圳的房价突然间下跌幅度很大，就会让很多小城市跟风模仿，这样会直接影响到我们中国的经济。所以为了稳住这样的经济，深圳的房价也不会有太大的波动，一些人可能着急把自己的房子卖出去，会给别人比较优惠的价格，但这只是个别人的行为，深圳总体上的房价还是不会下降的。

能在深圳买房的人都是非常优秀的，他们都希望未来能在深圳安家，安家的前提就是一定要买房子，这些人肯定会在深圳买房产子的，所以深圳不需要降低房价增加购买力。

4. 深圳的房价会跌吗？

5. 为什么老是说深圳的房价会下降？是真的吗？

说句不好听的话，那些说深圳房价会下降的人，基本上都是吃不到葡萄说葡萄酸的人。对于那些没有来得及买房的人来说，他们当然希望房价下跌，这样大家买房的机会就更大一些，然而看着深圳的房价一直没下跌，甚至二手房还在一直上涨，所以很多人就产生了不平衡的心理，因此就觉得深圳的房价会下降，而且他们也希望房价下降，这样他们就可以看到那些在高位买房的人资产缩水，这样他们就可以暗暗的高兴。
而目前持有这种心态的人并不在少数，很多人自己没能力买房，却天天在喊房价出现下降，但喊了很多年也没见房价下跌下来。
对深圳这种城市来说，房价在未来很长一段时间之内都不可能出现下降，甚至还有可能出现小幅上涨的趋势，而支撑深圳房价稳定甚至小幅上涨的理由如下：
第一、庞大的人口基数
根据深圳官方数据统计，目前深圳的常住人口只有1300万左右，但这个人口数量明显不能反映深圳真实的人口。2017年广东移动大数据应用创新中心基于移动大数据的深圳市人口统计研究报告显示，深圳的实际管理人口大概是在2500万左右。


那在这2500万人口当中，有多少人已经购买了商品房呢？通过统计深圳市历史楼盘数据，目前深圳的商品房存量大概是在180万套左右，按照户均4个人计算，那目前深圳真正有商品房的人估计也就720万左右。但是在这些人当中很多人都是有多套房的，在扣除多套房因素之后，实际拥有商品房的人我估计只有650万左右。
这意味着目前深圳至少有1800万以上的人口没有商品房，对于这个数据大家可以从自己身边做个抽样调查就知道。更关键的是在这1800万人当中很多人都是年轻人，他们当中大部分人都有购房需求，如果未来有购房能力的，我相信他们肯定会选择在深圳买房的，所以深圳潜在的购房需求市场是比较大的。
第二人口净流入比较大
深圳作为一线城市，同时也是我国的创新之都，科技之都，再加上深圳比较好的营商环境和包容度，所以深圳每年都吸引来自全国各地的人口，每年净流入人口至少达到40万以上，过去几年甚至有的年份达到60万以上。


而最近两年深圳进一步放松了人才落户的条件，大专以上毕业生就可以很容易在深圳落户，所以在各种条件的影响之下，我相信未来深圳每年的净流入人口仍然会维持在30的50万之间，相当于每年新增的人口跟一个中等城市的城区人口差不多，这让本来人口基数就很大的深圳人口变得更多。
人口增多那就意味着市场需求，这些新增些人口并非所有人都会买房，但即便只有20%的人购房，每年所释放出来的需求量也会达到8万左右，再加上原有的大量人口住房需求，说明深圳的住房市场需求空间是比较大的。在市场需求比较旺盛的情况下，房价想要下跌是比较难的。
第三、发达的经济和较高的收入水平。
深圳作为我国GDP第三城，目前在一线城市当中发展速度是最快的，而且产业结构也比较合理，目前深圳的产业结构当中，高新技术产业占的比例是比较大。也正因为得益于发达的经济，所以目前深圳的总体收入水平是比较高的，总体工资水平位居全国第三。


根据深圳市统计局发布的《2018年深圳市城镇单位就业人员年平均工资数据公报》有关数据显示，2018年深圳城镇非私营单位就业人员年平均工资为110304元，同比增长11.3%。其中，城镇非私营单位在岗职工年平均工资为111709元，同比增长11.5%。另外根据城镇私营单位抽样调查，深圳市2018年城镇私营单位就业人员年平均工资为63635元。
由此可见，目前深圳的总体工资水平是比较高的，月薪过万的人一抓一大把，所以深圳不差有钱人，可能很多人买不起房，但这并不妨碍有很多人可以承担高昂的房价。
第四、深圳未来的发展潜力。
可能很多朋友都会说，目前深圳不论是人口净流入或者是居民收入水平都是建立在当前深圳经济发展比较快的基础上，如果未来深圳的经济放缓，那不论是在人口吸引力还是工资收入水平方面都有可能出现放缓，到时候能够买得起房的人会越来越少，但事实果真如此吗？
判定未来深圳的房价的走势如何，就必须判定未来深圳经济会朝什么样的方向发展。
可能有些朋友会觉得深圳经过几十年的高速发展之后，未来不可能像过去那样高速发展，甚至有可能出现衰退。但事实证明，深圳的经济不论是在质量或者是总量上面都有很大的发展潜力，目前深圳是我国综合经济竞争力最强的城市，而且深圳有很多高新技术企业和新兴战略产业，还有一大批在全球范围内都有竞争力的企业，这些都是支撑未来深圳持续健康快速发展的重要基础。


如果未来深圳的经济仍然保持较快的发展速度，那无论是对于人口的吸引，还是对于大家收入的增加都会有很大的影响，在这种环境之下，房价想要下跌几乎是不可能的，甚至还会迎来小幅上涨。
第五、粤港澳大湾区的融合以及相关政策的出台。
目前粤港澳大湾区的发展已经上升国家战略层次，而深圳作为大湾区核心城市之一，其未来发展的空间是非常大的。而为了进一步充分发挥深圳在大湾区建设当中的作用，2019年8月19日，中央又重磅发布了关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见，《意见》强调了深圳的战略定位，并指出了深圳的发展目标，到2025年，深圳经济实力、发展质量跻身全球城市前列，建成现代化国际化创新型城市；2035年，深圳建成具有全球影响力的创新创业创意之都，成为我国建设社会主义现代化强国的城市范例。


这个政策的出台让深圳如虎添翼，如果这个政策能够得到落实，那么未来深圳的发展将是不可限量的。
与此同时，该文件还提出了推进在深圳工作和生活的港澳居民民生方面享有“市民待遇”，建立和完善房地产市场平稳健康发展长效机制，这样意味着以后港澳居民只要在深圳工作就可以自由在深圳买房，所以预计未来会有更多的港澳人士到深圳就业以及居住。但是深圳目前的房价相对港澳的房价来说还是比较低的，一旦这个政策放开了之后，深圳和港澳之间的房价差距肯定会不断的缩小。
所以从各方面来分析，我认为未来深圳的房价不可能出现下跌，总体上升的概率反而比较大。

6. 深圳房价还会跌吗?为什么?

房价出现局部小波动是很正常的,我不认为房价会降，首先我们来分析以下，在做决定：
我国是个人口大国，再加之我国已经加入WTO，外来人口也会倍增。
虽然国家进行了调控，也出台了一些房改措施，但效果依然不明显。
所以分析未来几年内房价肯定还会稳中增高。
具体涨多少很难预计。
房价为什么会暴涨？
最近一年多以来，各地的房价基本上都翻了一翻，有人说这是炒作，有人说这是泡沫，我不这么认为， 
试想一下，想把什么东西炒起来绝不是几个奸商能做得到的，这一定是有着巨大的社会需求为后盾的，否则要是没人买，你房价再涨也是每人买，房子要是真的多的买不出去自然会跌。 
那到底是什么样的需求在推动房价呢？
我来告诉你，80年代初期，大批的知识青年返城后成家立业，基本上6-70年代十几年的积累的年轻人都集中在80年代初结婚生子，而25年后的现在正是那一批独生子女成家立业的时候了，这年头没有年轻人在愿意和父母住一起了，又都是独生子女，父母就是倾家荡产也要为孩子们置办个小家的，所以说有如此大量的社会需求为后盾才是奸商们爆炒的基础，谁让你非要结婚呢？结婚没房子行吗？ 还有现在谁不想在繁华的街市里生活，也是人的思想变化，认命吧，房价短期内不会跌的。


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7. 深圳房价会跌吗？

关于房价这方面的问题哈 谁也不敢说保证涨 但是我建议咱们可以从一下这几点分析哈
1 供需关系 深圳2017年供应量仅为25820套，而官方数据显示2017年深圳新增人口60万，其中引进的各类人才26.3万。必定是“狼多肉少”
2 货币效应 人民币贬值效应，您做理财，存款，获得的利息收入，可以和不动产带来的租金比较一下，而且目前是利率历史上浮比较低的时期，很多银行都预测年底利率会上浮更多，到时候月供又会多一点。
3  2016年以后房价没怎么涨，但是我们说呢怎么看房价，短期看政策，中期看土地，长期看人口，短期看政策呢今年6月5号有个政策，未来的话深圳这边建房子，60%建保障房，40%建商品房，保障房是只租不售的，不可以转卖的。另外您肯定要考虑地段的

8. 深圳的房价会涨还是会跌呢？

“价值决定价格，价格围绕价值上下波动”是经济学的基本常识，深圳作为一线大城市，人口密度大，房产承载着教育、医疗、配套等更多的附加价值，具有极强的保值升值能力。“供求关系影响着价格的上下波动”，随着人口的不断流入，土地资源越来越稀缺，一线城市的房价上涨是大势所趋，所以在资质、资金允许的范围内，一线城市的房产是非常值得入手的。