聊聊地产黑铁时代的到来，我们要怎么做

1. 聊聊地产黑铁时代的到来，我们要怎么做

在房地产行业做了四年多了，没有体验过地产的黄金时代，感受了一丝丝的白银时代，取得立马走进了黑铁时代，去年下半年开始，房地产公司频繁爆雷，最引人注目的当某大了，还有无数的小房地产公司就这样悄无声息的消失了，去年是非常困难的一年，很多公司工资发不起，特别是那些玩高周转的公司，金融属性太强了，远远超过地产三道红线，债务太多，现金流太少，导致公司无法偿还到期债务，从而暴雷了。
  
 还好我所在的公司提前意识到了盲目扩张的弊端，及时止损，避免了暴雷，虽然也挺难的，但是最起码可以准时发工资，没有说大规模的裁员，因为我们的公司不算大公司，这些年也算是一步一步的稳扎稳打，没有玩那么高的杠杆，去年下半年也算是及时调整战略机制，果断退出一些项目，从源头上节约成本，优化组织架构，从而提高人均效能。
  
 节衣缩食，降本增效去年下半年房地产的关键词，作为房地产的一员，我们要围绕着这八个字去度过这个黑铁时代，才能迎来下一个春天的到来，虽然我没有体验过黄金时代，前辈们都是怎么享受红利的，但是我庆幸的是我遇到了黑铁时代，让我更加珍惜这份工作的不易和搞钱的不易，相信我也会体验到新的房地产黄金时代的到来。
  
 那么我们现在要做的就是：1，严格遵守公司纪律。2，省吃俭用，减少不必要的接待。3，攻坚克难，按时按质完成工作任务。4，不落进下石，和公司共度难关。这几点都是我们作为打工人的基本要求。

2. 新年楼市“出师不利”，“黑铁时代”来了，2022年楼市如何走？

我认为2022年的楼市可能会继续阴跌，多数城市的房价会继续下跌。
之所以会这样说，主要是因为很多房地产企业已经没有办法销售新房了，至少销售新房的数量在锐减。因为很多地方的房价本身就已经非常高了，居民已经没有多少收入可以用来买房了，这就意味着房价不可能会无限推高。在房价达到历史高位之后，很多地方的房子会进一步贬值，房价也会逐步下跌。
一、楼市在新年出师不利。
在春节过后，我们可以看到很多房地产企业都在总结自己过去的业绩，同时也在对今年提出新的计划，以万达为首的很多企业并不看好2022年的楼市行情，很多企业在2022年的目标一般是活下去。在房地产的红利消失以后，房地产企业需要想办法稳住自己的债务规模，同时也需要开辟出新的业务通道。
二、2022年的楼市会继续阴跌。
正是因为全国各地的居民已经没有办法正常为楼市接盘了，楼市的房价也不可能稳得住。除了一线城市之外，我认为很多城市的房价都会出现至少10%以上的跌幅，部分偏远地区的房价甚至会跌去40%以上。对于很多购房的居民来说，很多人的资产会进一步缩水。
三、我认为购房者不需要着急买房。
有些人可能会因为结婚或者其他问题着急买房，对于刚需购房者来说，并不是买房就意味着人生的幸福，我们需要明白自己到底想要什么东西，而不是为了所谓的面子而去强行买房。在很多地方的房地产行情不稳定的时候，我认为购房者需要适度观望，同时也需要对自己的购房行为负责。如果一个人的工作不稳定的话，这个人将会面临非常危险的断供压力。