西安市住房公积金贷款政策

1. 西安市住房公积金贷款政策

包括个人住房公积金贷款对象和条件,个人住房公积金贷款额度,个人住房公积金贷款额度等,详情见正文。      西安个人住房公积金贷款业务指南 篇幅较长,建议读者按照分页阅读:      1、申请对象条件,申请材料,首付比例,贷款额度      2、贷款期限利率,贷款费用,冲还贷办理,提前还贷还清,还款人变更      3、还款方式,信息,申请信息,还款打印一、个人住房公积金贷款对象和条件      个人按月连续足额缴存住房公积金规定期限(当前12个月)以上,具有完全民事行为能力的职工,购买自住普通住房时,可申请个人住房公积金贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满规定期限的,已完成转移接续后,缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明或缴存明细合并计算。二、职工申请个人住房公积金贷款应同时具备以下条件:      (一)具有有效身份证件;      (二)有稳定的收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;      (三)购买住房的,须具有符合法律规定的购买住房的合同或协议。已婚的须夫妻双签;      (四)借款人应为房屋买受人。房屋买受人为父母子女或亲戚朋友联名购买的,不予受理;      (五)购买住房的,应已支付了不低于规定比例的首期购房款;      (六)同意按照公积金中心和受委托银行认可的担保方式进行担保;      (七)申请个人住房公积金贷款时不存在尚未还清的个人住房公积金贷款本息;      (八)法律、法规、规章规定的其他条件。      申请个人住房公积金贷款应提供的资料三、借款人申请个人住房公积金贷款需提供资料:      (一)借款人及配偶身份证明(居民身份证或其他有效证件)原件及复印件;      (二)借款人婚姻证明原件及复印件;      (三)合法的购房合同或买卖契约原件;      (四)购房首付款凭证原件及复印件;      (五)借款人及配偶具有稳定收入和偿还贷款能力的证明;      (六)借款人及配偶征信报告原件;      (七)借款人及配偶印章(×厘米正楷);      (八)其他相关资料:      1.异地贷款职工住房公积金缴存使用证明及明细(异地缴存职工提供)。      2.用工关系证明、劳动合同(人才代缴职工提供)      3.房屋所有权证或不动产权证书(二手房提供)。      4.其他资料(视情况提供)。四、个人住房公积金贷款首付比例      缴存职工家庭首次使用个人住房公积金贷款购买自住住房,面积在144m2(含)以内的首付比例不低于20%,面积在144m2以上的首付比例不低于25%;对结清首次个人住房公积金贷款后,再次申请使用个人住房公积金贷款购买住房的,购房面积在144m2(含)以内的首付比例不低于25%;购房面积在144m2以上的首付比例不低于30%;第三次及以上申请个人住房公积金贷款的不予受理。      购买精装修房屋首付款比例同上。组合贷款首付比例应当同时满足商业贷款与个人住房公积金贷款首付比例要求。      房屋总价的认定:一手房以网签购房合同为准;二手房房屋价格认定以房屋评估价格和实际成交价格中的最低价格为准。五、个人住房公积金贷款额度      单笔贷款额度不能超过西安住房公积金管理委员会规定的最高贷款额度。借款人单人连续足额缴存住房公积金的,贷款额度最高不超过65万元;借款人及配偶同时连续足额缴存住房公积金的,贷款额度最高不超过85万元。      个人住房公积金贷款月偿还贷款本息额不得超过借款人及配偶缴存基数之和的50%。借款人配偶未缴存公积金的,按其月收入金额计算,需提供可证明有效收入的银行流水或完税证明。      1 2 3      末页  余下全文 共3页

2. 西安公积金贷款会有哪些政策

西安市的公积金贷款实行贷款担保原则，贷款人必须具备以下条件：具有有效身份证、收入稳定，信用良好，由还本付息的能力、购房的必须有合法的住房合同，建造、返修住房的必须有土地管理部门的批准文件；必须按照公积金中心和受托银行认可的方式提供担保。
二、杭州公积金提取条件是什么
杭州公积金的提取条件如下：
1、购买自住住房的，提供购房合同、协议或者其他证明；
2、购买自住住房的，提供建设、土地等行政主管部门的批准文件或者其他证明文件；
3、翻建、大修自住住房的，提供规划行政等主管部门的批准文件或者其他证明文件；
4、退休的，提供退休证明。
一、办理住房公积金需要提交的资料如下：
1、申请人及配偶住房公积金缴存证明；
2、申请人及配偶身份证明，婚姻状况证明文件；
3、家庭稳定经济收入证明，及其它对还款能力有影响的债权债务证明；
4、购买住房的合同、协议等有效证明文件。
二、公积金贷款申请条件有：
1、在贷款当地城镇常住有效户口，能提供有效居住证明；
2、在贷款之前有连续缴存6个月以上的住房公积金，公积金的累计缴存时间不能低于12个月；
3、首套房自筹资金达到所购住房总价的30%以上，90平以下首套房贷则只需两成；
4、借款人具备正当的工作和稳定的收入，每月固定的工资收入，贷款偿还意向明确；
5、与售房处签署了购房契约或是合同；
6、符合委托人和受托人规定的其他条件。
总而言之，职工提取住房公积金时，应当填写《杭州市住房公积金提取申请表》，经缴存单位审核同意后，持本人身份证和相关证明材料向杭州住房公积金管理中心申请办理提取手续。 单位因撤消、破产、解散或者改制等原因已在杭州住房公积金管理中心办理托管手续的，职工可持托管户手册直接向杭州住房公积金管理中心申请办理提取手续。 住房公积金由职工本人提取，也可委托单位指定的经办人代为提取，并提供相关证明材料。 职工申请提取住房公积金，经审核符合条件的，可在当天办妥提取手续；情况特殊需核实的，公积金管理中心将在3个工作日内明确准予或不准予提取的决定及原因。
三、上海公积金买房条件
在上海使用公积金贷款买房需要满足以下的条件：1、要求购房者要拥有属于自己的公积金账号，且在上海按时足额缴存住房公积金满一年以上，另外贷款人的信用必须处于良好的状况，同时还应该证明贷款人有偿还贷款的本金以及利息的能力； 2、如果是城镇职工个人和所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年，而且借款人所购买的住房需要得到贷款人认可，同时购房人还应该具有城镇常住户口或有效居留身份；3、借款人需要同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下所列房产作为给贷款人的抵押，同时还必须赋予贷款人优先抵押权和受偿权，以此作为偿还的保证。
【本文关联的相关法律依据】
《西安住房公积金贷款细则》第五条公积金贷款实行贷款担保的原则。 第七条职工申请公积金贷款应同时具备以下条件：  （一）具有有效的身份证件；  （二）有稳定的收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；  （三）购买住房的，须具有符合法律规定的购买住房的合同或协议；建造、翻建、大修住房的，须具有建设、规划、土地管理等部门批准的文件；购买二手房的还需提供公积金中心认可的评估机构出具的评估报告；  （四）购买住房的，应已支付了不低于规定比例的首期购房款；建造、翻建、大修住房的，能够支付不低于建造、翻建、大修住房所需费用的规定比例的首期付款或自筹资金；  （五）同意按照公积金中心和受委托银行认可的担保方式进行担保；  （六）申请公积金贷款时不存在尚未还清的公积金贷款本息；  （七）法律、法规、规章规定的其他条件。

3. 西安公积金贷款政策是什么？

法律分析：西安市的公积金贷款实行贷款担保原则，贷款人必须具备以下条件：具有有效身份证、收入稳定，信用良好，由还本付息的能力、购房的必须有合法的住房合同，建造、返修住房的必须有土地管理部门的批准文件；必须按照公积金中心和受托银行认可的方式提供担保。
法律依据：《西安住房公积金贷款细则》
第五条 公积金贷款实行贷款担保的原则。　
第七条职工申请公积金贷款应同时具备以下条件：
　　（一）具有有效的身份证件；
　　（二）有稳定的收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
　　（三）购买住房的，须具有符合法律规定的购买住房的合同或协议；建造、翻建、大修住房的，须具有建设、规划、土地管理等部门批准的文件；购买二手房的还需提供公积金中心认可的评估机构出具的评估报告；
　　（四）购买住房的，应已支付了不低于规定比例的首期购房款；建造、翻建、大修住房的，能够支付不低于建造、翻建、大修住房所需费用的规定比例的首期付款或自筹资金；
　　（五）同意按照公积金中心和受委托银行认可的担保方式进行担保；
　　（六）申请公积金贷款时不存在尚未还清的公积金贷款本息；
　　（七）法律、法规、规章规定的其他条件。

4. 请问西安市住房公积金贷款政策？

西安住房公积金管理中心个人住房公积金贷款操作规程》规定，申请公积金贷款的职工可到受委托的银行及经办网点及西安市公积金管理中心或各分中心、管理部申请办理公积金贷款。
■公积金贷款必备资料
　
住房公积金贷款的前提条件是，西安地区城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。城镇职工在申请个人住房公积金贷款时，应提交以下资料：
　
个人资料：申请贷款的个人（以下简称借款人）身份证明及配偶的相关身份证明（身份证或其他有效证件均可）的复印件各4份；借款人的婚姻证明（单身证明、结婚证书、离婚证书或离婚判决书，丧偶者须提供对方的死亡证明）的复印件各4份；交购房款的有效凭证复印件4份；借款人及配偶的收入证明各4份；合法的购房合同原件4份；以及借款人及其配偶的印章。另外，必须提供借款人住房公积金的缴存证明。以上这些材料，一定要带上原件及相应份数的复印件。
　
房屋建审资料：商品房预（销）售许可证或房改批复；建设工程规划许可证；建设工程施工许可证；建设用地规划许可证；国有土地使用证；建审平面图及楼层平面图。
■公积金贷款最多可贷40万
　
目前，西安市住房公积金管理中心委托工商银行西安分行、建设银行西安分行、交通银行西安分行、西安市商业银行等四家银行，作为住房公积金贷款委托发放银行，符合住房公积金贷款条件的购房者，可以到受委托的四家银行及经办网点办理公积金贷款，还可就近前往西安市公积金管理中心或各分中心、管理部申请办理公积金贷款。

5. 西安公积金贷款条件及要求

公积金贷款有什么条件及要求
　　1、借款人具有城镇户口;
　　2、本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上(从后往前推算);
　　3、有稳定的职业收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
　　4、有购买自住房的合法合同或协议,并有所需规定比例自筹资金;
　　5、有《担保法》规定的资产为贷款抵押或质押;
　　6、同意办理置业担保或抵押物财产保险;
　　7、同意住房公积金管理规定的其他条件。
　　住房公积金借款申请人须满足上述条件外，其住房公积金缴存情况须满足以下三个条件之一：
　　1、购买政府部门审批的政策性住房的借款申请人，原则上应建立住房公积金账户12个月（含）以上，申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时处于缴存状态。
　　2、购买非政策性住房的借款申请人，原则上申请贷款前12个月应足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时处于缴存状态。
　　3、借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。
 公积金贷款有什么条件及要求
　　二、公积金贷款还款方式
　　根据贷款银行与借款人签订的《借款合同》约定，借款人应在贷款发放后的次月按月还款，具体方式有两种，由借款人自行选择:
　　1、每月1-20日到贷款银行用现金偿还贷款本息;
　　2、委托贷款银行代扣偿还。借款人与贷款银行签订《代扣还款协议书》，并办理个人还款储蓄卡。借款人可以一次预存多个月份的还款金额，或在每月20日以前就近在银行储蓄所存入足额的还款金额，由银行直接从借款人储蓄帐户中扣划应还贷款本息。
　　借款人可以提前一次性偿还全部贷款本息，也可以提前偿还部分贷款本金。
　　1、提前偿还全部贷款本息，贷款银行将按照贷款实际占用的天数重新核定借款人剩余部分的贷款本息。
　　2、提前偿还部分贷款本息，贷款银行按剩余的贷款本金重新计算借款人的月还款金额或贷款期限。
　　三、公积金贷款申请流程
　　1、提交资料
　　借款人到本人缴存公积金的公积金管理中心所属管理部申请公积金贷款时，选择担保中心提供担保的，应提交包括担保申请所需材料在内的全部个贷申请所需材料，包括个人及配偶的身份证、户口本，结婚证、离婚证，购房首付款证明资料，购房合同，住房公积金缴存证明等。
　　2、审核通知单
　　管理部对借款申请初审通过后，开具《担保申请审核通知单》，打印《借款合同》、《抵押(反担保)合同》等相关法律文件，将全部个贷资料交与担保中心。
　　3、审批
　　担保中心对担保申请进行审核，借款人符合担保条件的，担保中心开具《担保申请审批意见书》;借款人委托中介机构代办公积金贷款的，担保申请手续由代办机构负责代理并代收担保服务费。(注:代办中介机构须具备北京住房公积金管理中心的资质认证，且与担保中心签有合作协议。)
　　4、缴费
　　借款人依据审核通过的《担保申请审批意见书》缴纳担保服务费。担保中心开具担保服务费发票，对审批通过的《借款合同》、《抵押(反担保)合同》、《收押合同》等法律文件加盖担保中心公章。
　　5、材料转送
　　审核后的个人贷款申请资料(包括盖章后的合同)，由担保中心转送住房公积金管理部;委托中介机构代办的，由中介机构负责上述资料的传递工作。
　　6、签署合同
　　住房公积金管理部监督指导借款申请人在《借款合同》、《抵押(反担保)合同》等相关法律文件上签字。

6. 西安公积金贷款条件有哪些

公积金贷款申请条件有：
在贷款当地城镇常住有效户口，能提供有效居住证明；
在贷款之前有连续缴存6个月以上的住房公积金，公积金的累计缴存时间不能低于12个月；
首套房自筹资金达到所购住房总价的30%以上(含30%)，90平以下首套房贷则只需两成；
借款人具备正当的工作和稳定的收入，每月固定的工资收入，贷款偿还意向明确；
与售房处签署了购房契约或是合同；
符合委托人和受托人规定的其他条件。

7. 西安公积金贷款政策2022

关于调整个人住房公积金贷款政策有关事项的通知
　　注意：本通知自2022年5月28日起实施，以为个人住房公积金贷款申请录入系统时间为准。
　　5月28日，西安住房公积金管理中心调整了以下方面：
　　一、调整个人住房公积金贷款最高额度
　　1、单缴存职工最高额度不超过65万元
　　2、双缴存职工贷款最高额度不超过85万元
　　二、调整个人住房公积金贷款首付比例
　　1、首次申请
　　住房面积144㎡及以下的，首付比例不低于20%
　　住房面积144㎡以上的，首付比例不低于25%
　　2、二次申请
　　住房面积144㎡及以下的，首付比例不低于25%
　　住房面积144㎡以上的，首付比例不低于30%
　　3、购买精装修房首付比例同上，第三次及以上申请个人住房公积金贷款不予受理
　　三、取消缴存职工申请个人住房公积金贷款额度与缴存余额、倍数及缴存时间系数挂钩的计算方式。具体可贷款额度根据所购住房的转状况、价格、还贷能力和信用状况等因素综合确定。

8. 西安公积金贷款条件有哪些

职工申请个人住房公积金贷款需同时具备以下条件：
（1）、具有西安市城镇常住户口或者其他有效居留身份；
（2）、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
（3）、单位及个人能按时足额缴存住房公积金；
（4）、购买自用普通住房的，须具有符合法律规定购买住房的合同或协议；
（5）、已支付了不低于规定比例的首期购房款；
（6）、同意按照公积金管理中心和受托银行认可的担保方式进行担保；
（7）、法律、法规和规章规定的其他条件。