为什么楼市越调控房价越涨

1. 为什么楼市越调控房价越涨

房价越调控越涨价的秘密！剖析房地产投资的背后的逻辑、94年分税制改革的影响、房地产调控的作用怎么样等。

2. 楼市调控，为什么越调越涨？

越调越涨，让大家终于明白楼市调控，遏制的不仅是房价“过快”上涨，更遏制了房价走跌。

北京房价上涨，石家庄房价上涨，海南房价上涨。。。。。一些二线三线城市的房价也如春天般复苏。十多年来，房价一边涨，经济学家一边预测要降，直到脸被高房价打肿，才明白过来，中国的房地产无法用既有经济规律去判断，泡沫论，崩盘论，所有这些理论纷纷破产。

暴涨一两年，大家都在谈房价时，限贷限购来了，把刹车踩一下，再涨一下，再踩一下。到得后来，大家都明白了：中国的房价只有涨，没有跌，因为中国的金融系统经不起跌，全国的经济经不起跌，社会的和谐稳定经不起跌。

如此，购房者拿房价没办法，经济学家拿房价没办法！知名投资机构高盛去年就曾表态，声称：中国楼市泡沫世界最大，房价本可跌，却不让跌。

3. 房价越压越涨，楼市为何陷入“越调越涨”怪圈

因为从短期来看，投资投机需求确实得到了遏制，但购房刚性需求依然存在：在限购背景下，压力正在积聚，等待机会释放。由于供应范围缩小，即使在监管过程中，当地房地产存量仍在下降，而且增长尚未到来。最终的结果是，一旦政府出于某种原因放松监管，需求将很快回归市场，但供应将继续保持低位，其结果当然将是新一轮房价大幅上涨。
市场物价逐年上涨。
房价的上涨离不开价格的影响。现在，物价仍在逐年上涨。房地产公司建造房屋所需的材料和劳动力必须随着价格的上涨而增加。计入这些成本后，按照收入减去获得利润的成本的逻辑，如果成本增加，自然会增加收入以获得预期利润，否则就相当于亏损。
房子需求居高不下。
中国的商品房销售每年都在增长。需求越高，房子的价格当然就越高。就人口需求而言，去年中国的新生儿数量大约为1000万人。对中国人来说，婚姻和生育是每个人买房的两个重要动力。现在，随着数千万人口的增长和如此巨大的需求的支持，房价很难不上涨。
房价的属性没有改变。
房价持平会赔钱。对于房地产公司、多套房业主和普通家庭业主来说也是如此。房地产公司与上下游数百个行业的生存息息相关。如果房价不上涨，房子将失去升值的能力，并面临结算问题。对于房主来说，大多数家庭都会尽最大努力用他们所有的积蓄来支付首付，并在未来几十年内承担抵押贷款。因此，他们希望在将来转手时，房子能够升值并获得良好的投资回报。如果房价不上涨，他们努力购买的房子将成为负资产。由于房子与这么多人的利益有关，所以整个市场很难接受房价根本不上涨。

4. 专家解读为什么房价越压越涨，具体是如何解读的？

中国的房价一直保持居高不下，甚至越压越涨，之所以这样，专家的解读从以下几个层面来理解：
开发商和一些炒房团希望房价上涨，所以他们会用各种理由让房价上涨。例如炒房团一次性会买几十套甚至上百套房子，要制造出一种房子很抢手的假象，当真正的购房者去争抢房源时，炒房团就会把这些已经购买的房子进行炒作，把价格抬上去之后再卖给真正的购房者。观察现在的一二线和三四线城市，一二线城市的房价高达1万多2万多甚至3万多，三四线的城市最低也需要6000左右，最高可能突破上万元。但由于一线城市有炒房的限制，所以大多数炒房团会去三四线城市进行炒作。

银行和中介机构都是房价的参与者，为了能够多收利息，银行也希望房价越涨越高。大多数的购房者没有能力去全款买房，只能通过银行贷款来解决，每成交一套房子，银行就会多出几十万甚至数百万的利息，这就导致了房价会越来越高。

城镇化现象比较明显，越来越多的农村人口开始在城市发展。城镇化一直是我国近年来发展的重点项目之一。目的是为了缩小城市与乡村的差距，这是好处之一，但同时也带来了越来越多人去购买房子，买的人多了，房价自然也就涨得越厉害，特别是很多农村的年轻人都向往一二线城市，想在一二线城市买房，所以现在一二线城市的房价越压越涨。

购房者本身也导致了房价涨得厉害。如果每年没有足够的人数去买房，开发商也不会极力的去开发小区，房价也不会去上涨，正是因为越来越多的人选择买房造成了需求大于供应，房价自然会抬升一个层次。

5. 房价为何越调越涨 房产专家五大角度深入解析

专家观点章惠芳（省内房地产专家、双赢置业营销机构总经理）
原因之一：供求关系
房价上涨的主要原因很简单，需求大于供给。
每次调控政策一出来，市场总会先观望再有所反应。今年国五条调控一出，开发商抢开盘积极推量，三四月份供需提前释放，接下来的住宅项目开盘量会明显缩减。而限价政策短时期内将持续发力，如果市场供应不能提高，放开限价令，房价必将回涨。
供求关系是房价走向最重要的决定因素。调控在一定时期改变了供求关系。现在的调控政策下，政府直接管控房价，一些想达到预期房价的楼盘难以取得预售证，而开发商又不愿轻易妥协，不断试探涨价底限，其结果是，领出预售证的项目相应减少，楼市增量供给出现不足。限涨令在供不应求下会加剧供求失衡。原本调控想限价，结果是变相助推涨价。开发商推迟开盘的结果是部分区域房子变得紧俏了。··原因之二：中国M2世界第一，通胀预期推高房价物价
2012年全球金融危机，各国都在拉动内需，加速经济复苏，尤其是以美国、日本为首的量化宽松货币政策，在这样的趋势下，国内也不可能再采取紧缩的货币政策。在 “积极财政、稳健货币”的政策组合下，“紧中有松”的货币政策，无疑会让开发商感到日子好过一点了，却加重老百姓通胀预期。
与此同时，近年来，无论是“蒜你狠”“姜你军”等现象频繁发生，还有房价的一路上涨，都给人们带来了货币贬值的直观感受。购房成为老百姓货币保值的主要手段之一，也是房价高企的根源之一。
原因之三：中央与地方的利益博弈造成调控执行不力
俗话说“上有政策，下有对策”，不是地方调控不给力，而是提升城市形象、提高GDP加强政绩……凡此种种，都需要财政支持，而土地财政的比重约占地方财政的三分之一，有些甚至更高，房地产如何压制？在这样的基础上，地方调控至多是有保有压，房地产市场行情好的时候，压一压；成交量下滑行情差的时候，保一保、松一松。作为支柱行业的房地产业，房价的涨跌行情，也在这样的松松紧紧中起起伏伏。
原因之四：中国人的置业梦，特色内在需求
房地产的需求层面不仅仅包括“刚性需求”和“改善需求”，也包括“投资甚至投机需求”。影响需求的有长期因素，例如城镇化、婚龄购房、收入的提高，也可称为“刚需”。而这些需求有很大程度是来自中国人的置业梦，也可称得上是“中国特色”的置业需求。“我想有个家”“丈母娘推动房价”“安居乐业”……等等对房子的需求，使得房产品不仅仅满足千家万户的遮风挡雨功能，更承载了家庭幸福指数。
原因之五：市场预期，越涨越买
房产品既有消费属性，也有投资属性。早期在房产投资上尝到甜头的“财富效应”，“辛苦工作不如一房在手”的现实，也进一步增加房产的投资投机需求。而对投资投机需求影响最大的就是对未来的市场预期。预期未来通胀越高、持续时间越长，买不动产置业以保值的冲动就越强，房价也会走高。此时楼市如同股市，需求越旺盛，而卖家越惜售。与此同时，越涨越买，投资升值的驱动，使得调控效果锐减。而通胀预期一方面刺激了需求，另一方面又减少了供给。

6. 房价越压越涨，是哪里出了问题？专家对此是如何解读的？

因为房地产市场的价格依然是非常高的，普通老百姓依然购买不起房子，对于那些有钱人来说是会购买到更多的房子的，所以房子的价格才会上涨的。
房地产市场之所以会达到如此高的价格，就是因为市场当中的很多人在对房子进行炒作，也正是因为那些有钱人能够买到大量的房子，所以房子的价格才会如此高的。不过这两年的房地产市场的价格已经趋于稳定了，我们国家的调控力度是比较严格的。
普通老百姓依然买不起优质的房子。现在的房子的价格已经超过了世界上绝大部分国家的价格，所以对于中国低收入者来说，依然是买不到优质的房子的。中国的普通老百姓平均两个月的工资收入才能够买到一平米的房子的，而且房价的增长速度比公司的增长速度要快，所以普通老百姓在为了购买房子将会变得越来越困难。
有钱人将会购买到更多的优质房子。过去几年的房子的价格之所以会增长比较快速，就是因为那些有钱谁利用大量的资金进行房地产市场的炒作。必须要打击房地产市场炒作的乱象，只有这样才能够解决房价偏离实际价格的问题。
国家应该在市场加大房子的投入。对于国家来说在市场当中应该加大对于房子的投入，只有这样才能够让我们国家的普通老板想购买到房子的，在房子的价格上涨的过程当中，会让普通老百姓绝望的，因为每个月所能够拿到的工资收入根本买不到一平米的房子。只有房地产市场的稳定发展，才能够让我们国家的经济更加的健康。
虽然房地产市场给我们国家带来了大量的利润，但是我们国家的普通老百姓的生活压力已经越来越大了，所以价格必须要保持稳定，才能够让我们国家的实体经济获得发展，否则房地产市场将会继续捆绑我们国家的经济。

7. 房价越打压涨的越厉害，背后的原因有哪些？

现如今买房子成了每一个年轻人发展的标准之一，但是随着房价越打压涨的越厉害，背后的原因主要有以下几个。
第1个原因是人们对于房价的预期出现了认知上的偏差。很大一部分是由于过去几年房地产发展的经验所得，人们相信房价只会涨而不会跌，只有现在赶紧买房，避免以后更加买不起，所以市场上的大部分资本的流动资金全部涌入了，房地产从而提高了整体的房价。越是有人去买房，房价的价格就会涨得越厉害。

第2个原因是现在属于城镇化发展的阶段，很多农村人口都流向了城市，这就给城市带来了大量的住房需求，当楼市与需求失去平衡时，就支撑了房价只会涨而不会跌的现象。正所谓有需求就会有买卖，正是由于买房的人多，才支撑起了房地产的庞大力量。

第3个原因是因为有些地方政府对房地产的土地财政依赖程度较高。这些现象大多发生在二三线城市，由于需要大量的经济来促进城市的发展，所以从另一个角度来讲，房地产就支撑了当地的经济发展和政府的业绩支柱，有了房地产这一强大的推动力之后，二三线城市的发展就会越来越好，同时也会在很大程度上提升了房地产的价值。越是提升房产的价值，就会有更多的人去买房来进行保值。

第4个原因是因为有些地方有着大量的炒房者，虽然有相关的法律法规限制了炒房者，但是这些人可以跑到三四线的小城市去进行炒作，所以房价也一直在上涨。
总体来说，房价在未来的几年之内跌的概率很小，只会越涨越高，但是从长远的发展目光来看，房价肯定会有一个上限，随后便慢慢的呈现下降的趋势。

8. 房价为何越调越涨 房产专家五大角度深入解析

专家观点章惠芳（省内房地产专家、双赢置业营销机构总经理）
原因之一：供求关系
房价上涨的主要原因很简单，需求大于供给。
每次调控政策一出来，市场总会先观望再有所反应。今年国五条调控一出，开发商抢开盘积极推量，三四月份供需提前释放，接下来的住宅项目开盘量会明显缩减。而限价政策短时期内将持续发力，如果市场供应不能提高，放开限价令，房价必将回涨。
供求关系是房价走向最重要的决定因素。调控在一定时期改变了供求关系。现在的调控政策下，政府直接管控房价，一些想达到预期房价的楼盘难以取得预售证，而开发商又不愿轻易妥协，不断试探涨价底限，其结果是，领出预售证的项目相应减少，楼市增量供给出现不足。限涨令在供不应求下会加剧供求失衡。原本调控想限价，结果是变相助推涨价。开发商推迟开盘的结果是部分区域房子变得紧俏了。··原因之二：中国M2世界第一，通胀预期推高房价物价
2012年全球金融危机，各国都在拉动内需，加速经济复苏，尤其是以美国、日本为首的量化宽松货币政策，在这样的趋势下，国内也不可能再采取紧缩的货币政策。在 “积极财政、稳健货币”的政策组合下，“紧中有松”的货币政策，无疑会让开发商感到日子好过一点了，却加重老百姓通胀预期。
与此同时，近年来，无论是“蒜你狠”“姜你军”等现象频繁发生，还有房价的一路上涨，都给人们带来了货币贬值的直观感受。购房成为老百姓货币保值的主要手段之一，也是房价高企的根源之一。
原因之三：中央与地方的利益博弈造成调控执行不力
俗话说“上有政策，下有对策”，不是地方调控不给力，而是提升城市形象、提高GDP加强政绩……凡此种种，都需要财政支持，而土地财政的比重约占地方财政的三分之一，有些甚至更高，房地产如何压制？在这样的基础上，地方调控至多是有保有压，房地产市场行情好的时候，压一压；成交量下滑行情差的时候，保一保、松一松。作为支柱行业的房地产业，房价的涨跌行情，也在这样的松松紧紧中起起伏伏。
原因之四：中国人的置业梦，特色内在需求
房地产的需求层面不仅仅包括“刚性需求”和“改善需求”，也包括“投资甚至投机需求”。影响需求的有长期因素，例如城镇化、婚龄购房、收入的提高，也可称为“刚需”。而这些需求有很大程度是来自中国人的置业梦，也可称得上是“中国特色”的置业需求。“我想有个家”“丈母娘推动房价”“安居乐业”……等等对房子的需求，使得房产品不仅仅满足千家万户的遮风挡雨功能，更承载了家庭幸福指数。
原因之五：市场预期，越涨越买
房产品既有消费属性，也有投资属性。早期在房产投资上尝到甜头的“财富效应”，“辛苦工作不如一房在手”的现实，也进一步增加房产的投资投机需求。而对投资投机需求影响最大的就是对未来的市场预期。预期未来通胀越高、持续时间越长，买不动产置业以保值的冲动就越强，房价也会走高。此时楼市如同股市，需求越旺盛，而卖家越惜售。与此同时，越涨越买，投资升值的驱动，使得调控效果锐减。而通胀预期一方面刺激了需求，另一方面又减少了供给。