2019年如何买房，听听内行人的分析

1. 2019年如何买房，听听内行人的分析

自从我国开始推行了针对房市的新政策之后，房价已经开始有很明显的下滑，同时这个时候很多人便觉得是否应该入手买一套房产，但是在房产的选购却非常的疑惑，而2019年可以入手买房了吗?针对这一方面的问题小编咨询了一位内行人，购房须知：2019年“2大利好”，听完内行人的分析，终于明白了。


利好一：现在的房产开始会是用来居住不会出现多大的波动情况，所以说买房住的人可以选择“考虑”。同时现在针对这一方面消息已经有小苗头，一部分的专业人士开始对房产的走向已经有了新的看法以及新规划了，针对往后的几年内行人便说出这么一句话：“接下来的房产将会成为它的原本属性，被用来当做居住使用，很难再出现被当做交易的商品了，房市将会被更好的调控住了。”


很多人在过去的2018年房市已经又被调控的痕迹了，同时在2019年的这几个月的时限里被更加的明显了，这便是说明了房市已经进一步的被调控住，且不少的炒房客面对这种情况下准备离手了，因为房产已经从商品转变成了居住使用。不过主要面向的还是一二线的大城市，一些三四线的小城市可能需要再过段时间才会变等更加的明显。


利好二：将来的房市将会朝着更加的稳定的方向发展，同时房价将不会出现多大的变动。放在以前，我们不管如何努力的工作可能都跟不上房价的提升速度，毕竟房价的增长快上不少。


不过现在不一样了，房市在新的政策开始调控下朝着更加良好稳定的方向发展，同时房价将不会出现多大的变动了，这个时候想要购房来居住的购房客们将可以考虑一下入手了。同时也是随着炒房客们的“离去”，房产开始稳定了不少。


也就是说在未来你想要购买房产，却发现自己手中只有30万，还有将近70万不足够，这个时候你再过几个月之后房价波动将不会多大，可能在六个月后你想要买的那套房产可能还是差70万。这边更加的说明了房产开始走向了健康的方向了，房价将稳定下来了。


综上所述便是购房须知：2019年“2大利好”，听完内行人的分析，终于明白了。对此，大家还有其他的看法吗?欢迎给小编留言。

2. 2018年买房的都是什么人？

第一种，拆迁户。去年2017年我们这边有好多房子拆掉了，而且政府给的补贴挺好的，一时间所有拆迁户立马都成了有钱人，而且政府给拆迁户买房子还能提供一定的优惠补助，所以呢，2018年也是一样的情况，拆迁户买房依然是大流。
第二种，刚需户。这种也并不是说一定是都凑在2018年去买，但是2018年这一类的人肯定也不会太少，因为这个社会上还是依然会有好多人在为自己的房子而努力，而可能刚好是凑到了2018年去买属于自己的那个房子了。


第三种，炒房户。虽然国家对于炒房这事打击还是很大的，但是说真的依旧控制不了高涨的房价。而我相信房价依然会往上涨，对于那些有钱的人来说，买套房子当做投资，其实会比别的很多投资都要稳定得多，哪怕收益不多，起码不会亏。而且以目前的趋势来看，这个收益绝对不会太少的。

3. 2019值得买房吗？

我国的房价是让全世界都关注的事情，从上世纪90年代末开始就一直在上涨，而且势头极高。虽然很多经济学家对此作出很多合理的解释，但是工资增长的速度始终赶不上房价增长的幅度。为了能够买上一套自住房，很多人不得不背负巨额贷款成为“房奴”。2018年国家已经出台大大小小40多条房地产相关政策对房价进行调控，但是目前的房价依旧让人揪心。

2019年到底值不值得买房？
10年前一意孤行的购房人如今成为身边人羡慕的对象，因为买房他们不仅保值了资产，甚至赚取丰厚的利润，实现了财富自由。在社会竞争日益激烈的今天，很多人都希望能够通过各种方式赚取财富，但是大多数人缺乏思考致富的能力，更多的是倾向于模仿他人成功的经验。之前的人都通过买房赚了钱，那么现在买房肯定也能升值。但是没有经济能力买房的人更加着急，如果房价继续上涨，以后就更买不起了。因此无论是富人还是穷人都异常关注房地产信息。

2019年到底值不值得买房？
那么2019年到底值不值得买房呢？大家不妨先考虑这4件事：
土地市场遇冷。现在大部分一二线城市的土地价格贵到没人拍的起了，或者起拍价低得不正常，这在以前是绝对不会发生的事情。甚至一些热门城市，比如厦门等，土地流拍严重。目前我们国家的土地市场已经到达了瓶颈期，而房地产市场是在土地上建立起来的，地皮如果出现问题，高楼大厦还怎么建设呢？
楼盘促销活动变多。前些年棚改货币化，导致大量拆迁户携大量资金进入市场，于是去年三四线城市房价疯涨，一些不需要买房的人进入房地产市场投资。各地开发商见房地产势头强劲，建立越来越多的楼盘，以致于供大于需。现在才出的房子要想卖得好，必须增加优惠力度。
我国GDP与居民收入不成正比。 目前我国的的贷款家庭约有2亿户家庭，贷款人数达到4亿人，已经逼近一个家庭负债承受的极限。很显然大部分家庭贷款是用于买房。每个月的月供成为一个家庭的重要开支，付完房贷之后其他方面的支出就会大减，甚至有的家庭没有其他的消费能力。
二手房市场危机来临。许多房地产专家都在建议空置税、房产税、物业税等税收政策来调整房价，国家也出台相关政策向刚需购房者倾斜，甚至打击二套住房以上的人群。许多炒房客们开始坐不住了，因为害怕缴纳高额房地产税，他们将二手房纷纷挂牌出售，为了尽快变现甚至多次降低房价。

4. 2019年适合买房吗？

5. 2019年可以买房吗？

6. 2018年买房还有哪些机会？

两个关键点：
一、盯着供地不足的城市，盯着人口流入大的城市。
 
两个小窍门：
1、看看千亿、百亿房企重仓了哪些城市。
这些百亿级、甚至千亿级的房企，他们更善于对风险的把握，看市场要远比我们这些吃瓜群众更科学。
我们发现，这些一线房企重点拿地的城市有两大特征：
第一，聚焦五大城市群，环深城市群、环京城市群、环沪城市群、成渝城市群和武郑城市群。
第二、瞄准一线城市周边的三四线城市，尤其是有中短期内有地铁通达的城市。
 
跟着大房企走，可能不会占多大便宜，但起码不会吃亏，是安全的，他们对风险的把控要远高于我们。
 
二、看看专家大佬都看好哪些城市，尤其是那些接触一线的人。
这些大佬的背后，也站着一大票的研究机构、专家学者他们还经历了多轮的市场周期行情，看问题比普通人更深刻，也更精准。
易居的执行总裁丁祖昱在年终总结中说到，他最看好的城市有：
一二线城市：杭州、三亚（海口）、天津、上海、武汉和重庆；
三四线城市：佛山、无锡、常州、嘉兴、绍兴、惠州、南通、东莞、昆山、烟台、徐州、扬州、镇江、中山。
吴晓波认为，中国未来5-10年内，除了北上广深这些城市之外，还会出现这些以千万级人口为基础的超级城市群，而其中很多将来自于中部地区。

7. 2018年买房合适吗？

第一，第一是要分析当前的房价。看一个城市当前的平均房价，可以看出一个城市的供求关系，如果是供大于求，意味着房价呈下行趋势，是可以考虑买房的，如果是供小于求，这房价还会出现下幅度上涨，并不太适合买房。
第二，看大的宏观调控政策走向，宏观调控政策的松紧程度对房价有直接影响，所以在买房之前先分析下当前的宏观调控背景，再决定什么时候适合买房。
第三，看城市的交通建设，未来的城市交通规划。房价除了受供求关系影响，还受交通的影响。交通越便利的地方，相应的房价肯定会越高。
第四，看当地中介公司的经营情况，房地产市场的销售额直接和中介公司的业绩挂钩，所以中介公司的业绩情况直接能反映当地房地产市场的走势。
第五，看银行的金融政策，主要是看贷款和利息方面的政策。如果贷款利率上浮，利息增加，那很明显意味着你买房子要多花很多钱，适不适合买房子的。
第六，也是最重要的一点，还是要看自己的经济能力了，如果经济能力足够强，什么时候买房都比较合适。

8. 2019年最后五个买房建议

虽然还在10月，但是什么让我感觉2019年快要过完了呢，就是各个平台开始卖日历了。
嗯，各种款式的，那山呼海啸的感觉，我仿佛明天就要开撕2020了一样
不过好吧，既然如此，那就写一篇比较有结尾意义的文章吧，今年最后五个买房建议
既然是最后五个，那就应该算是底线思维，在这样的基础上可以各自发挥，但是这五个建议希望大家不要破了
这也是作为朋友的我特别想和大家说的
01、稳定的政策就是最好的市场
各位看仔细这段话，在我的眼里，什么样的楼市市场是比较好的市场，就是一直严格的政策市场或者一直宽松的政策市场在我眼里都是特别好的城市氛围
如果一个城市保持购房政策严格，比如说上海，比如说长沙，那就说明第一这个城市的能级或者潜力特别好，而且已经很明显了，所以要用政策控制住，换言之就是房价被低估的市场
如果你拥有购买资格那么就是买到价差。
如果说一个城市特别开放包容，落户和买房都是敞开式的，比如说深圳比如说珠海，那就说明这个城市在持续的导入外来人口，未来的活力是具备保障的
如果再配上这个城市的规划有概念且有落实的部分，那未来的空间也是肉眼可见的
那换句话来说，什么样的城市我是比较担心，就是最近2年楼市政策一直在变化的
不论是颁布宽松的还是颁布严格的，太过动荡的政策本质上说明楼市过去犯过比较明显的错误，而政策某种程度上不会纠正错误而是抑制错误，所以这个时候你进去，就是为错误买单
当下市场，只要城市进入稳定的节奏，楼市已经比较温和了，那么城市发展就在进入正向的良性循环，这样的城市不会太差
02、小心二手供应激增的城市
这是一个很多人会忽略的角度。在楼市已经很长时间在一个模式里运营，就是一线城市二手房绝对是主力，占据总成交的70%，一手房的份额越来越少。
然后其他城市基本上都是一手房为主导，二手的比例是很低的，二线的可能20%-30%，很多三线城市甚至还没有二手市场
这种逻辑是因为在这些城市房地产发展周期不够长以及市场主力供应结构导致的
但是这个微妙的变化在2018年开始就慢慢改变了，我们监测到一些数据，就是在链家分布的城市，二三线城市的二手房供应量开始激增
而这个激增的原因就是最近5年的一手房一直维持在天量成交，而这些成交量如今都慢慢的成批交房然后变成二手房。最显而易见的就是杭州苏州这样的新一线
这种现象和一线城市有什么不一样，一线的供应量是慢慢起来的，所以没有这样激增的过程，另外一线的产品力是慢慢提升的，所以一手的产品力还是比二手要强一点。
但是二三线不一样，次新房的品相都要比肩甚至超过一手
这最大问题就是会对市场定价产生干扰，用户拥有选择之后就会对比。这个时候你不论是进去买一手还是买二手，这种定价干扰就会一直存在。
最头疼的是在涌入买一手的，未来你的接盘人会比现在的你更加纠结，那个时候让接盘人买一手还是买你手里的二手，你需要更多的理由
虽然说这不是一个致命的问题，但是会让不少房产持有者很难受，整体的定价逻辑我目测还需要2年的时间才会有沉淀
03、认准一些扎根型企业的城市布局
有一些开发商的布局其实是值得很多购房者学习和借鉴的，比如说万科、融创、金茂这些企业
这些企业各有特质，但是最大的特质就是，不太去太多的城市，但是但凡去的就不会走，一直在这个城市开发。这说明什么，说明这些城市可以长线开发，而且觉得未来的房子会越来越好越来越贵，只有这样他们才会去
要知道这些都是他们投入很多钱真金白银市调出来的，所以你只要跟着进就可以了
特别是他们在这个阶段新进的城市，一定是看到了极大的空间才会去，所以我很多时候会建议如果这些品牌在一个城市第一个项目，其实大家可以闭着眼睛买
因为第一说明这个城市不错，第二既然是第一个项目人家总归要做口碑品牌，这些房企也做过好产品，所以都还会比较有保障
而且说的再直接点，现在买了你就一进一出，别人后面还有新项目给你抬价格，不是一件很好的事情么
当然这里有个前提，是市场化招拍挂拿地进入的哦，不是兼并收购拿的项目，不是说这种项目不好，而是这些项目不是市场化判断下的选择，背后可能就是两个老板一顿饭的事情
这种情绪化的决策老板做做就好，我们就还是多看看吧
04、远离大而全，相信概念清晰的地段价值
这个也是最近看盘时候发现的，特别是在上海
看盘多的人可能发现，你去每一个售楼处，他们的平面图告诉你的当下区位，好像都是最好的，这个地段从配套，规划以及各种利好都是最好的。楼盘看多了可能会差异到底什么才叫好地段哪个是差的
而这样的大而全的包装式概念在如今楼市里出现了各种各样的问题
仔细看看现在热销的一些地段，上海比较有保障的，要么大虹桥，要么临港，要么前滩，都是这种定位非常精准的清晰概念的地段。
反而看普陀的真如也好长风也好，这么好的位置，上海中环，放在以往这种地段价值可以吹上天，但是这种伪概念包装出来的所谓市中心或者城市副中心的概念，如今都遇冷了
所以这也是所有购房者需要注意的，你去一个盘，他们描述地段一定是各种好，但是一定要尽可能远离大而全但是没有记忆度的项目
时刻的问自己这个项目地段有什么别人没有的，差异性的，特别强的，实实在在的
如今反而是真正意义上步行可达的地铁房要好卖了，那种所谓的车程几分钟可以到什么商圈的不好卖了；真正意义上的学区房好卖了，那种所谓的商圈氛围社区品质不好卖了；在郊区也是有原住民的好卖了，倡导可以导入外来人口的不好卖了……
所有的一切都往真实的角度去靠拢，所以特别是对于投资盘，地段上的不可替代在哪里是需要额外留意的
05、相信自住带来的投资价值
这句话什么意思，给大家举一个例子，最近去看上海一个我认为一个绝版豪宅类项目，开发了五六年了，总价从3000万到5000万为主吧。每次拿出来都是三个小时卖完。
我问为啥，他和我说了一个数据，说上海一年能够到3000万的房子拿出来卖的只有几百套，而上海上亿身家的就有好几千个，更别说全国了。
这样的房子是供需最缺的
而且这种产品在动荡楼市里是最稳定的，因为总有人需要，而且是真实需要，这些房子没人拿来空置，都是用来住的，正是因为如此反而保值性是最强的
这其实折射出一个事实，行业发展到现在确实有不少小区的投资客居多，而这些社区最后会有两个现象就是第一因为物业费交的不多所以社区品质下滑，第二二手房的竞争激烈所以价格上不去
这样的房子在淡市里是排名倒数第二位的，当然第一位就是老破小了，每次都要拿出来和大家强调下
这些房子是尽可能要规避的，特别是一些房票有限的城市。我会和一些朋友说，如果你只有一张房票，就买那个二手房抛盘少的小区，这种房子住着一定很舒服，你有什么事情要卖了也很快就会有人接盘
永远要相信房住不炒，所以也永远相信最后自住价值的房子也最有投资价值
06、
最后再给一些点状的建议
1、不要出海，出海不是说没有机会，但是现在的环境，我认为出海的机会不属于普通人，如果有人告诉你，你是一个普通人但是你可以逆袭，那么多想想他为什么这么和你说
2、轰轰烈烈不如细水长流，警惕价格暴涨暴跌也同样小心成交量的突然提升和萎靡，这些都不是好现象，有耐力够持久和我一样的城市才是好城市
3、不要猜未来，因为猜不来，差不多有六成的房企老板都看不懂未来趋势，更别说我们了，小心江湖骗子
4、自己要有现金流，自己不要失业
最后一句：不要加杠杆、不要加杠杆、不要加杠杆，加了杠杆就是赌命，十赌九输，赢了也不要觉得赌是一件对的事情，你爱赌没人拦着你，但要记得愿赌服输以及自己有没有输的资本
差不多这些，希望大家可以慢慢发财
以上为正文，来自卢俊。