海南的房产泡沫，到底是怎么回事？

1. 海南的房产泡沫，到底是怎么回事？

2. 海南的房产泡沫到底是怎么回事？

3. 充分认识和总结海南房地产泡沫经验可以警示现在和未来，海南房地产泡沫的形成有多种原因，该如何分析？

第一，海南得天独厚的自然资源和政策条件为泡沫形成提供了题材，亦即炒作主题。海南省、经济特区、热带作物资源、热带风景和旅游资源丰富，是全国人民心向神往之地。当时海南的题材主要有：最大的经济特区概念、热带作物概念、热带旅游概念、政治概念、自由港概念、与国际经济接轨概念，好像借由海南，可以一步登天。
第二，宽松的房地产管理政策让炒家如鱼得水。特别是土地管理和控制政策缺位，各个地方政府均可出让土地，签订一纸协议即可满大街找下家。房地产进入门槛低，宽松的土地政策和房屋抵押政策是房地产泡沫形成的重要条件。
第三，银行和非银行金融机构的广泛、深度参与是泡沫形成的发动机。如无金融机构输血，海南房地产泡沫是无法吹大的。当国务院出台规定切断金融机构输血渠道后，海南房地产价格雪崩，表明金融机构的参与是泡沫形成最关键因素。这从另一个侧面说明，金融机构监管是防止泡沫出现的根本措施。
在三大作用力的共同作用下，海南房地产价格暴起暴跌，这显然是不健康的，不利于行业发展的。因此，如何充分吸收海南经验教训，更好地规划、发展海南旅游地产，这是当前海南执政者面对的重要课题。成效如何，让我们拭目以待。但通过充分认识和总结海南房地产泡沫经验，却足以警示现在和未来。

4. 海南为什么有经济泡沫，出现烂尾楼？

海南在90年代初期出现的烂尾楼是一味冒进造成的，当时国家财力物力人力都很缺，深圳要发展，上海浦东要发展，国家深知握拳头的重要性，只有把有限的资金放在了上述地方，海南自然也就放慢了开发速度，这在当时应该是正确的选择，也是无奈的选择。这是大气候决定的，几个开发商没有悟出政府的真谛，而一窝蜂的挺进海南，你说他们不死谁死。

        而如今国家财力物力人力已经完全可以再造一个深圳和浦东，建一个海南国际旅游岛已经是时候了 ，这次的开发商跟进应该是合适的时机，出现的商品房涨价是很正常的事，本地住民就是 不涨价他们也很少有人能买的起，因为他们的收入同发达地区的收入相比差的太远。他们想改善居住条件只能靠政府来解决。