物业电梯管理可以更换吗

1. 物业电梯管理可以更换吗

您好，可以的哦~对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换 一般电梯都有专业的电梯维保公司维修。物业有义务通知维保人员及时修理。【摘要】
物业电梯管理可以更换吗【提问】
您好，可以的哦~对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换 一般电梯都有专业的电梯维保公司维修。物业有义务通知维保人员及时修理。【回答】
您好，小区物业管理能换，尤其是当物业管理不好的时候。但是更换物业需要业主大会投票，由业主委员会对物业公司作出解聘的处理。根据我国《物业管理条例》相关规定业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。【回答】

2. 物业电梯管理可以更换吗

可以 ，你好，旧楼加装电梯,电梯管理人可以更换。电梯是属于业主的公共财产，物业是没有产权的。物业仅仅是电梯的使用单位，对业主乘梯安全，电梯安全负责，负责管理电梯，保障电梯正常运行。【摘要】
物业电梯管理可以更换吗【提问】
可以 ，你好，旧楼加装电梯,电梯管理人可以更换。电梯是属于业主的公共财产，物业是没有产权的。物业仅仅是电梯的使用单位，对业主乘梯安全，电梯安全负责，负责管理电梯，保障电梯正常运行。【回答】
1、先找物业，要求电梯公司彻底解决问题，不行的要求物业换电梯公司。2、物业不管找业委会，要求他们换物业公司，不行就找质监局，要求查电梯公司。3、电梯间、外墙等属于公共设施，产权归全体业主所有。这些共用场所要经营广告，首先需经业主委员会同意，其收入也应归全体业主所有。【回答】
对建筑物区分所有权业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。【回答】

3. 物业电梯管理可以更换吗

亲亲，很高兴为您解答哦：亲，物业电梯管理可以更换的哦，经与该小区物业公司和电梯维保单位现场落实电梯使用状况，该单元两部电梯采用并联运行的方式，若两台电梯均无内外指令信号时，只有一台电梯返回基地（一般是一楼或者负一楼）待命，另一台电梯在完成最后一个指令任务后在指定的建筑中间楼层关门待命，一旦出现外召唤信号，则就近电梯予以响应。经了解，瀚星华府电梯采用并联方式运行是经过业委会讨论决定的。并联运行电梯不仅提高了利用效率，而且有效地节约了电能，也节省了乘客的时间。电梯联动是可以更改的，电梯采用什么样的方式运行由电梯使用单位自主决定，建议业主【摘要】
物业电梯管理可以更换吗【提问】
亲亲，很高兴为您解答哦：亲，物业电梯管理可以更换的哦，经与该小区物业公司和电梯维保单位现场落实电梯使用状况，该单元两部电梯采用并联运行的方式，若两台电梯均无内外指令信号时，只有一台电梯返回基地（一般是一楼或者负一楼）待命，另一台电梯在完成最后一个指令任务后在指定的建筑中间楼层关门待命，一旦出现外召唤信号，则就近电梯予以响应。经了解，瀚星华府电梯采用并联方式运行是经过业委会讨论决定的。并联运行电梯不仅提高了利用效率，而且有效地节约了电能，也节省了乘客的时间。电梯联动是可以更改的，电梯采用什么样的方式运行由电梯使用单位自主决定，建议业主【回答】

4. 电梯经常坏 是否可以要求更换

法律分析：可以，但须交由业主委员会出面与开发商协商处理，业主个人的要求开发商几乎不会同意。
法律依据：《物业管理条例》 第三十五条 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

5. 更换新电梯一定要全部业主同意吗

亲，一般是三分之二的业主同意就行。【摘要】
更换新电梯一定要全部业主同意吗【提问】
亲，一般是三分之二的业主同意就行。【回答】
目前国家关于住宅电梯报废标准并没有强制性规定，有些地方技术监督局要求使用年限达到15年的电梯，要由有资质的单位全面检验一次（不是年检），合格才能继续使用。经修理后仍然不合格的就要报废。
更换电梯这样的情况，需要动用专项维修资金。
近些年来新建的商品房住宅，在竣工时都要向住宅局账号里交付总造价5%的存底专项维修资金。由住宅局代管（利息就不要多想了）。住宅局催要积极性很高，开发商一定要交。
如果这笔资金够换电梯之用，就要按照物业管理条例的规定，经小区户数和面积双超过2/3的比例同意通过业主大会决议，业委会向住宅局提出申请。不用从口袋掏钱，业主同意的可能性相当高。
如果上述的存底专项维修资金不够，就需要向业主募集。也是经过上面双2/3同意的程序，关系和谐的小区，一般是物业垫款更换后，再向全体业主摊派。由于业主需要从口袋里掏钱，难度会稍微大一些。【回答】

6. 小区要换电梯是业主负责吗

法律分析：一般是物业负责。负责本物业管理区域内共用设施设备的日常维修、养护、运行和管理。
法律依据：《中华人民共和国物业管理条例》 第五十四条 住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。

7. 更换新电梯一定要全部业主同意吗

您好亲亲，更换新电梯不需要全部业主同意的，一般是三分之二以上的业主同意就行。业主同意后挑选电梯品牌，综合质量、品牌、后期维保等关键因素的考量，并通过实地的探访，选择各方面综合优势明显的电梯品牌。当有85%的业主同意后，就可以开始拟定出资方案了，如按人头、按面积的不同出资方法方案。【摘要】
更换新电梯一定要全部业主同意吗【提问】
您好亲亲，更换新电梯不需要全部业主同意的，一般是三分之二以上的业主同意就行。业主同意后挑选电梯品牌，综合质量、品牌、后期维保等关键因素的考量，并通过实地的探访，选择各方面综合优势明显的电梯品牌。当有85%的业主同意后，就可以开始拟定出资方案了，如按人头、按面积的不同出资方法方案。【回答】
电梯是指服务于建筑物内若干特定的楼层，其轿厢运行在至少两列垂直于水平面或与铅垂线倾斜角小于15°的刚性轨道运动的永久运输设备。也有台阶式，踏步板装在履带上连续运行，俗称自动扶梯或自动人行道。服务于规定楼层的固定式升降设备。垂直升降电梯具有一个轿厢，运行在至少两列垂直的或倾斜角小于15°的刚性导轨之间。【回答】

8. 更换新电梯一定要全部业主同意吗

您好亲，小区安装电梯需要所有业主都同意吗

不需要。北京5月20日发布的《北京市老旧小区综合整治工作手册》明确：既有多层住宅加装电梯，双三分之二业主同意且其他业主不持反对意见就可实施。

另外，根据物权法等法律规定，既有住宅需要使用共有部位增设电梯，或者因增设电梯需要改变共有部位的外形或结构时，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。也就是说，法律上并非要求所有人都同意方可加装电梯。【摘要】
更换新电梯一定要全部业主同意吗【提问】
您好亲，小区安装电梯需要所有业主都同意吗

不需要。北京5月20日发布的《北京市老旧小区综合整治工作手册》明确：既有多层住宅加装电梯，双三分之二业主同意且其他业主不持反对意见就可实施。

另外，根据物权法等法律规定，既有住宅需要使用共有部位增设电梯，或者因增设电梯需要改变共有部位的外形或结构时，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。也就是说，法律上并非要求所有人都同意方可加装电梯。【回答】