LPR再降！北京首套房贷利率跌破5％，你会选择提前还贷吗？

1. LPR再降！北京首套房贷利率跌破5％，你会选择提前还贷吗？

我个人会选择提前还贷，因为提前还贷可以让购房者的贷款利息变少，这个方式可以帮助我们节省很多不必要的费用。
对于广大购房者来说，在最初买房的时候，很多人手里可能没有相应的资金来全款买房，所以很多人会申请个人住房贷款。虽然我们国内的房贷利率基本上已经都降到了5%以内，部分城市的房贷利率甚至可以低到4.15%，但这个房贷利率依然比发达国家高出不少。在这种情况之下，提前还贷是对于购房者来说最好的选择，我们也很难保证一个购房者可以通过自助理财的方式获得4%以上的投资回报。
北京首套房的房贷利率已经跌破了5%。
在我们的LPR利率下调了15个基点之后，全国各地的房贷利率都出现了不同程度的下调，北京地区的首套房的个人住房贷款利率也下调到了5%以内。与此同时，我们会发现很多城市的房地产交易量进一步提高，因为降低房贷利率的方式直接刺激了当地的房地产市场。
我个人会选择提前还贷。
虽然很多城市的房贷利率有所下调，对我个人来说，如果我手里有充足的现金的话，我一定会选择提前还贷。从某种程度上来讲，即便手里的现金可以用于投资理财，我相信市面上的90%以上的人不可能获得连续20年的年化4%以上的投资回报。如果拿这个问题说对比的话，我们就会发现提前还贷是多数普通人的最佳选择，我们更可以通过这种方式节省高达几十万的房贷利息。
与此同时，很多人会把买房的行为当成一个投资行为来看待，但对于大多数人来讲，买房的行为属于100%的消费行为。

2. LPR再降！北京首套房贷利率跌破5％，你会选择提前还贷吗？是否划算？

我相信很多人会选择提前偿还房贷，因为这个方式可以帮助我们节省个人住房贷款所产生的利息。
从某种程度上来说，在买房的时候，主要是似乎并没有准确计算过个人住房贷款所产生的利息问题，这也导致很多人的买房行为非常仓促。在此之前，很多人所申请的个人住房贷款的利率普遍在5.8%以上，个人住房贷款利率降到5%以下的时候，很多人才意识到自己所申请的房贷的利息实在是太高了。在这种情况之下，只要一个人本身有相应的经济实力，很多人都会选择提前偿还房贷。
很多人会选择提前偿还房贷。
这个道理其实非常简单，当大家的口袋越来越扁的时候，大家会发现个人住房贷款的利息会成为一个经济负担，很多人甚至在未来的20~30年内都需要偿还房贷。对那些短时间内有着一定现金储备的人来说，如果自己的现金储备不能产生5%以上的投资价值的话，提前偿还房贷可能是一个更好的选择。
我个人认为提前偿还房贷非常划算。
以我个人来看，虽然个人住房贷款的利率已经降低到了4.25%左右，但对于广大购房者来说，很少会有人能够每年获得稳定4.25%的年化投资回报。对于多数普通人来讲，在非必要的情况下，我们身上其实也没有必要拿着太多的现金储备，所以我们完全可以选择提前偿还房贷，这个方式也可以降低我们未来的经济压力。
除此之外，我觉得以后的个人住房贷款的利率会越来越低，特别是当整个房地产行情走到下行趋势的时候，以后的房贷利率可能会跌破3%，那个时候买房会是一件很简单的事情。

3. 已经还房贷的利率能下调吗？能，只要是LPR利率

      房贷利率下调，和没开始还房贷、已经还房贷、或者还未开始申请房贷这些情形没有什么关系，只取决于客户所选择的房贷利率类型，是固定利率还是LPR浮动利率，只有LPR浮动利率下，房贷利率才能随着贷款市场报价利率下调而下调。所以，关于“已经还房贷的利率能下调吗”这个问题的回答，我们就有了方向。
一、如何判断已经还房贷的利率是LPR利率吗？      1、申请房贷时，贷款银行就会告知房贷利率是LPR浮动利率，还是固定利率；      2、开始还房贷了，可以通过贷款合同、手机银行或者个人网上银行进行查看，确认房贷利率类型；      3、已经还房贷的老客户，在2020年3月1日至2020年8月31日这半年时间内，会收到贷款银行的短信或电话提醒，告知可以进行LPR浮动利率转换，毕竟是一大改革，所有老客户都有知情权和选择权。二、已经还房贷的利率能下调吗？      已经还房贷的，只要是LPR浮动利率，房贷利率能下调。因为LPR具有市场性质，会随着市场报价上下浮动，而当前LPR利率报价是持续下降走势，所以房贷利率也是下调的。      以下是2020年至2022年的LPR利率数据走势：      2020年1月，1年期年期以上年2月-2020年3月，1年期年期以上年4月-2021年11月，1年期年期以上年12月，1年期年期以上年1月-2022年4月，1年期年期以上所以，不管是2020年完成转换的、还是之后申请LPR浮动利率房贷的，已经还房贷的利率能下调。      以上就是关于“已经还房贷的利率能下调吗”的相关内容，希望能对你有所帮助。

4. LPR下调房贷利率下降，现在是买房的时候吗？

5. 对于未来有可能持续下降的LPR基数，房贷族有必要提前还款吗？

LPR可能未来是持续下降的，房贷族有必要提前还款吗？题主的这个问题是当前很多人面临的问题，房贷的利息不少，是不是要提前还房贷，免得支付更多的利息；但是这个时候也会有另一个声音告诉你不要这么做，因为房贷是我们普通人这辈子能够获得的额度最大、利息最低、期限最长的一次贷款机会，提前偿还是 有点可惜了的，更有知名评论家将穷人穷的原因上升到了不会负债的程度，富人之所以有钱那是利用杠杆利用银行的钱帮自己赚钱。那么到底房贷要不要提前偿还呢？其实不用想那么复杂，本文给你分析判断的依据：

是否提前偿还房贷只需要考虑一个问题其实对于是否需要提前偿还房贷只需要考虑一个问题：你的房贷利率高不高！房贷利率高不高如何判断？举个例子，比如你现在还有房贷100万，而你现在手里恰好攒下了100万，现在有两个选择，第一个选择是用这100万将房贷提前偿还了；第二个选择就是你用这100万去进行投资。这两个选择如何选？就看这两个选择能够给你带来的投资回报率了，投资回报率高的自然是要选择了。

“提前偿还房贷”这项决策的投资回报率其实就是你的房贷利率，比如你的房贷利率是6%，那么你的这项提前偿还房贷决策的投资回报率也就是6%。而你选择用这100万做其他投资的回报率会是多少？这个要因人而异了，有些人投资能力强，有丰富的投资经验，每年能够稳定的获得20%的收益率，那么这种人肯定是要将这笔钱用去做投资用的，因为每年能够赚取20万的投资收益，这用来偿还房贷错错有余。但是，如果你没有投资能力，顶多就是做一个大额存单，能够获得3%的收益率，那么这种情况下，其实你是要提前偿还房贷的，否则你就是在为银行做嫁衣了。

所以，是否要提前偿还房贷是因人因利率而定的，首先要看你的房贷利率本身的高低，然后看你的投资能力的高低，不过我们大部分都是普通人，普通人最大的共同点就是投资能力弱，我们需要对自己有一个清晰的认识，其实如果一个人能够有每年20%的稳定的投资回报率，说实话，这个人迟早会财务自由的，或许已经财务自由了，这种人根本不是普通人。总结：总之一句话，如果你的投资能力能够将这笔资金持续、稳定获得高于房贷利率的投资收益率，那么就无需提前偿还房贷，否则还是还了吧。

6. 房贷利息还会下调吗？房贷是不是只能选LPR？

      申请个人住房贷款是，借款人可以选择银行的纯商业贷款，也可以选择公积金贷款。如果有条件的话，甚至可以选择纯商业贷款+公积金贷款的组合方式。有不少购房者咨询，房贷利息还会下调吗？房贷是不是只能选LPR？
房贷利息还会下调吗？      大家都知道，央行近几年一直都有控制贷款的LPR利率，根据央行2022年5月份公布的贷款市场报价利率数据显示，5年期以上LPR为一个月之差，利率下调了假设按照贷款总利息100万元计算，总利息足足减少了万元。      跟往年的数据对比起来，实际上银行的房贷利率是一直在下调了，而银保监会也有规定显示，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，也就是说最低可以享受的房贷利率。      在房贷利率不断下调的情况下，就有很多还在观望的购房者发出疑问，未来的房贷利率还会继续下调吗？      从现实情况来看，房贷利率之所以有所下调，其实还是因为近年来银行负债成本增加，要降低负债成本，需要促进贷款利率下行，说白了就是银行收入下滑，需要有人贷款才能赚更多利息。其次还因为房地产市场目前并不稳定，降房贷利率有助于降低人们的购房成本。      未来的房贷利率是否会继续下调，本质上还是取决于当地的房地产市场空间和银行的收入方面。房贷是不是只能选LPR？      不一定，如果借款人选择的是纯公积金贷款，房贷利率是不会采用LPR利率的计算方式。公积金贷款利率是按照央行公布的公积金基准利率执行。      以上就是对于“房贷利息还会下调吗”的相关内容分享，希望能够帮助到大家！

7. lpr下调房贷会下调多少？利率下调提前还贷合适吗？

lpr下调房贷会下调是多少？房贷利率随lpr利率下调的两个关键点是：
1、房贷利率定价使用的是商贷中的lpr波动利率，房贷利率=lpr利率+加一点数，lpr下调至是多少，房贷利率只能下调至lpr+加一点数得出来的标值。


2、lpr利率一年可以调节12次，于每月20日升级，但房贷利率的变化周期时间一般是一年一次，于每年的1月1日再次定价，之上年12月升级更新的同时期lpr+加一点数得到。因此，lpr下调后，住房贷款会不会下调、什么时候下调、下调是多少全是未知量。
举例子假定住房贷款本钱是20万，借款20年，等额本金还款，选用lpr波动利率定价，加一点数有0.1%固定不动不会改变，2022年度住房贷款实行利率是4.75%，重定价号是每一年的1月1日，那样：
1、若2022年12月20日升级更新的5年限以上lpr利率为4.3%，那样2023年1月1日重定价后，一整年一个新的住房贷款实行利率=4.3%+0.1%=4.4%，房贷利率下调了0.35%。

2、2022年房贷利率4.75%，每月月供=1292.45元，而2023年实行新利率4.4%，每月月供=1254.53元，住房贷款月供下降37.92元。
利率下调提前还贷可行吗？若是要节约贷款利息，那么就算利率下调，提前还贷都是适宜的。
原因是：1、利率下调下降的房贷利率，远不如提前还贷节约利息，且提前还贷时长越快，节约利息越大。
例如：
50万贷款本息贷30年，等额本金还款，房贷利率从4.85%下调至4.75%，这下调0.1%可以减少总的贷款利息仅有1万，但是若提早20年还款可以节省总的年息20多万元。

2、LPR利率下调后，房贷利率并不能立刻下调，一般是一年更改一次。
例如：
房贷利率于每年的1月1日再次定价一次，参照去年12月升级更新的LPR利率，加上加一点数，得到一个新的定价，随后一年不会改变。
这换句话说，无论这一年中LPR利率怎样下调，房贷利率都不会跟随转变，仅有重定价日那一天才能调节。若调节早期LPR利率上升了，那样房贷利率也会随之增涨，不除外贷款利息比以前更多很有可能。
因此，无论利率是不是下调，若要节约贷款利息，且自筹资金充足，那样提前还贷都比较合适。
以上就是“利率下调提前还贷可行吗”的相关介绍，我希望你能帮助到大家。

8. 本次LPR调降后:已有城市首套房贷利率降至4.1%

刚需购房者迎来重磅利好。
8月22日，央行授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.65%，较前值下调5个基点；5年期以上LPR为4.3%，较前值下调15个基点。
《证券日报》记者采访多地银行和房地产中介了解到，北上广深等一线城市当天普遍下调房贷利率；天津地区首套房贷利率已降至4.1%。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静对记者表示，此次LPR非对称调整，释放了稳经济、稳定房地产市场的信号，降低了居民贷款成本，有助于信贷需求逐渐修复，促进居民刚性和改善性住房需求释放。
多地银行积极调整
有地区已降至4.1%
最新LPR数据公布后，《证券日报》记者第一时间跟进了多个城市的最新情况。
记者从北京地区某商业银行了解到，北京市最新执行的首套房贷利率为5年期以上LPR 55bp，即4.85%；二套房贷利率调整为5年期以上LPR 105bp，即5.35%。北京市某房地产经纪公司销售顾问给记者算了一笔账，以贷款100万元、期限25年、等额本息还款计算，首套房月供每月可省87.06元，二套房月供每月可省89.25元。
某国有大行深圳支行客户经理告诉记者，深圳地区首套房贷利率由此前的4.75%降至4.6%，二套房贷利率由5.05%降至4.9%，分别在5年期以上LPR基础上增加30个基点、60个基点。
同为一线城市的广州当日也“刷新”房贷利率。广州市某地产公司顾问向记者介绍，“每个银行根据批贷当时的利率调整，今天广州刚下调，首套房贷利率为4.3%，二套房贷利率为4.9%。”
此外，上海市某大行信贷处工作人员介绍，“目前上海首套房贷利率是在5年期以上LPR基础上加35个基点，为4.65%；二套房贷利率加105个基点，为5.35%。”
值得关注的是，今年5月15日，央行、银保监会宣布下调首套房贷利率下限20个基点，这也意味着，此次5年期以上LPR调整后，首套房贷利率最低可降至4.1%。
记者在采访中了解到，天津地区已最低可享4.1%的首套房贷利率。8月22日，天津市某房产中介专业顾问告诉记者，“我们项目对接的银行主要是四大行，今天上午刚接到通知，目前天津首套房贷利率最低可至4.1%。”
也有地区暂时“按兵不动”。惠州市某地产经纪公司经纪人称，“目前惠州地区房贷利率还未调整，首套房贷利率仍按4.25%执行，预计这几天会有新政策出台。”
据中指研究院不完全统计，截至7月末，已有超70个城市房贷利率低至本次调整前下限水平（即首套4.25%、二套5.05%）。
“本次LPR调降后，房贷利率下限进一步降低。”陈文静表示，后续将有更多城市跟进下调房贷利率，一线城市及热点二线城市房贷利率存在较大下降空间。
政策效果渐显
热点城市将稳步复苏
据央行日前披露的数据显示，2022年7月末社会融资规模存量为334.9万亿元，同比增长10.7%，较6月份回落0.1个百分点；7月份社会融资规模增量为7561亿元，比上年同期少3191亿元。人民币贷款方面，7月份住户贷款增加1217亿元，同比少增2842亿元。
中国银行研究院研究员梁斯对《证券日报》记者表示，在LPR下调、特别是5年期以上LPR大幅下调的带动下，一方面，有助于进一步引导金融机构下调中长期贷款利率，增加低成本资金对企业的吸引力，便于挖掘企业信贷资金需求，更好地稳定企业生产及经营预期。另一方面，有助于更好支持刚性和改善性住房需求，满足合理住房需求，降低居民还款压力，促进房地产市场稳定发展。
“5年期以上LPR年内三次下调，对房地产市场而言，购房者的贷款支出将会明显减少，促进购房需求释放，有利于房地产市场的筑底回暖。”58安居客房产研究院研究总监陆骑麟对《证券日报》记者表示，此外，1年期LPR实现年内第二次调降，有利于降低房企短期融资成本，减少其融资压力，是对房企“保交楼、稳民生”的重大政策利好。
与此同时，各地楼市政策也在持续优化。根据中指研究院不完全统计，2022年7月份单月，83省市累计出台93条房地产调控政策。
陈文静预计，房地产调控政策将持续加力，叠加信贷环境的优化改善，政策效果将逐渐显现，购房者预期和置业信心有望逐渐回升，热点一二线城市稳步复苏。